万科,工作总结篇一：万科财务分析总结报告报告摘要万科集团作为房地产企业中的佼佼者，在国家进行房价调控以及一些城市开始发布限购条款的时候，万科集团依旧是房市产业中的领先者，并一直保持较好的盈利。

本文针对万科集团20XX 年到20XX年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的角度，研究万科近年来的财务状况和经营成果，及其可能存在的问题。

为万科对现状的总结及未来发展提供参考依据。

关键字：万科；房地产；财务分析目录1 公司简介及行业分析1 公司简介1 行业分析...........................12资产负债表分析…....1资产负债表水平分析••… ............................ 1 资产负债表垂直分析.............................4 资产结构分析 ............................................... 6 3.利润表分析...........................表水平分 (7)利润表垂直分析析............................................... 7项目分析...........................7 4 现金流量表............................ 11 现金流量表水平分析.......................................... 11 现金流量表垂直分析.......................................... 12 现金流量投资水平分析....................................................... 12 现金流量表筹资活动分析........................................ 13 项目分析.14 5 所有者权益变动表....................................................... 15 所有者权益变动表水平分析 ............ 15所有者权益变动表垂直分析 ............................ 16 6财务效率分析 (17)偿债能力分...................... 17 短期偿债能力指标分析................................... 17短期偿债能力行业分析............................................ 18 长析..........................析.......................... (19)力析.......................... (22)长能期偿债能力分18 盈利能力分营运能分企业成力分25房地产 (23)成长能力指标分析 ........................... .............................. 23 成长能力行业分 析 24 7.财务分析总 结 (25)基 本 财 务 状 况 及 问 题 分析 ........................... 25 万 科未 来 展•…… (25)议 ..........................改 善 建未来发展.......................... (26)1公司简介及行业分析公司简介万科企业股份有限公司（股票代码：000002），简称万科，成立于1984年5月，是中国目前最大的房地产开发企业。

总部设在深圳，已在全国20多个城市设立分公司。

公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。

投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。

主要产品是商品住宅。

目前万科总股本为1,099,万股，其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,万股，持股比例为%行业分析万科在领导人王石的带领下，以房地产为核心，不断发展壮大，20XX年品牌价值已经达到亿元，在房地产行业排名第一位，在中国500强企业中排第19名。

20XX年的主营业务收入为507亿元，在行业内是第一位。

万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。

王石借鉴索尼的客户服务理念，在全国首创“物业管理”概念，并形成一套物业管理体系，公司物业服务通过全国首批IS09002质量徐工集团工程机械股份有限公司体系认证。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止20XX年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发，20XX年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市，目前万科业务已经扩展到19个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。

凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。

经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。

同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

2资产负债表分析资产负债表水平分析表2-1万科地产资产负债表水平分析表分析如下：该公司总资产本期增加10040371万元，增长幅度为% 说明万科地产本年资产规模有了较大幅度的增长。

进一步分析可以发现：资产角度分析流动资产本期增加了7927285万元，增幅为%使总资产增加了%非流动资产相比上期增加了2113086万元，增幅%使得总资产规模增加了%两者合计使得总资产增加了10040371万元，增长幅度为%本期总资产的增长主要还是体现在了流动资产的增长上。

如果仅从这一变化来看，该公司资产的流动性有所增强。

尽管流动资产的各项目都有不同程度的变动，但其增长主要体现在这些方面：一、存货的大幅度增长。

存货净值增加了7596911万元，增长幅度为%总资产的影响为％根据企业近年来的发展趋势，结合去年大量开工的产品转入销售，未来住房供应将会增加，有助于未来盈利的增加。

原因是公司规模扩大，获取资源增加。

二、其他应收款的增加。

其他应收款增加了1475740万元，变动幅度为％对总资产的影响为% 根据资料可知公司的合作方往来增加，导致其他应收款的增加。

三、货本期的货币资金比上期减少了792613万元，减少了%对总额的影响为-%。

资料可知，由于增加了开工和获取资源的增加导致了货币资金减少。

总的来说，货币资金的减少幅度小于增加的幅度，使得流动资产总额是增长的。

非流动资产的变动主要体现在一下方面：一、投资性房地产的增加。

投资性房地产的增加。

投篇二：万科实测实量工作总结万科金域蓝湾二期工程实测实量工作总结上海家树建筑工程有限公司万科金域蓝湾项目部实测实量工作总结20XX年即将结束，但是我们的工作还没有结束，我们需要不断的努力才能得到更好的成绩；因此需要我们学会总结，现在我将本年度的工作情况总结如下：一、思想认识在过去的一年我们上海家树特别重视实测实量，我们知道通过实测实量可以直接体现工程的质量优良合格；从砼结构开始测量墙体的垂直、平整可以反映出工程的质量，我们特别重视；我们知道砼结构墙体垂直、平整度不好会直接影响到以后的抹灰工程，会导致以后抹灰成型房间墙体的垂直、平整、方正、开间不好；如果砼结构的顶板极差超过允许误差15mm会直接影响到以后的净高。

由此不难看出实测实量的重要性；上海家树项目部管理人员在认真学习万科实测实量操作指导（A5版），同时端正自己态度进行实地实测实量，我们保证数据的正确性、真实性；我们需要测量数据反映出工程质量，我们需要实测数据来总结、分析施工质量。

我们总公司也特别重视实测实量，我们经常在一起学习讨论怎样做好实测实量，经常对我们进行培训；我们特别重视万科实测实量季度检查，通过万科集团对我们的实测我们知道自己工作的成绩；我们从事实测实量的需要做到“做简单而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是权谋，做责任而不是暴力（万科集团的方法论）；”我觉得说得很有道理：实测实量做好需要做到简单而不是复杂，要做到事倍功半；我们需要真实的实测实量需要透明；在实测过程中我们需要做到规范，我们需要认真测量，而不是做给他人看；在实测过程中需要我们有责任。

二、实测实量在认真学习万科实测实量操作指导（A5版）的同时，我们需要现场实际测量；实测实量工作看似简单，但是想把这工作做好并不是一件简单的事情；我们需要对每道工序，每个施工过程严格把关控制；从事实测实量工作人员需要做到：1、态度端正！2、认真学习万科实测实量操作指导（A5版），知道万科实测项目的实测项目、实测规范、允许偏差；3、会使用各类测量仪器来进行测量，同时需要会校核各类仪器；4、会分析实测数据，根据实测实量我们可以得出施工质量，我们需要会整改。

查出爆点，我们要消灭。

5、我们要勤快、不怕吃苦，需要做到敬业爱业，需要经常实测6、需要经常技术交底；特别是同户型，我们需要先操作工人交底；7、学会自检自查-------------- 整改8、要有一套思路，我们实测实量的项目很多，而且每个实测项目是关系密切的；比如：一方墙平整度爆了，我们整改的同时需要考虑他的垂直、方正、开间。

三、态度端正我们上海家树项目部有专门的实测实量小组，我们及时实测施工的每个项目，严格按照万科A5版的要求施工。

对施工的每道工序，每个关口严格把关。

发现爆点及时处理，以保障施工的质量；严格要求自己，端正态度，认真仔细测量，实事求是，保存实测数据的真实性，正确性；我们以数据说话，以成绩反映施工成绩；我们经常一起讨论测量方法，不断改善，我们相信成功属于有所准备的人。

万科金域蓝湾上海加树项目部一起努力，一起奋斗，我们也不断得到进步！每次为迎接万科季度检查，我们会不断自查自检，希望零爆点，没有最好，只要更好新的一年意味着新的起点新的机遇新的挑战。