************工程初步设计概算
*******公司
二零一七年三月
目录
一、工程概况0
二、概算编制范围 1
三、概算编制依据 1
四、建安工程价格取定 2
五、其他特殊问题的说明 2
六、概算编制方法 3
七、编制结果 4
八、本工程主要材料用量 5
九、附表
附表 1：总概算表
附表 2：综合概算表
附表 3：设备表
十、概算书
初步设计概算编制说明
一、工程概况
************工程，建设地点位于 ***********。
项目规划用地 **** 平方米。
本项目包括：
家属楼修缮改造工程，建筑面积 ******* ㎡；服务管理用房修缮改造及建设
工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮
改造工程，建筑面积㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积㎡，新建社区管理服务用房建筑面积㎡；仓房修缮改造工程，
其中新建仓房总面积㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积 16 ㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化
景观总面积㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造 2388 m，雨水外网改造 3960 m，供暖外网改造 5646 m；消防外网1831m。
亮化及安防改造工程。
本项目技术指标详见下表：
************工程
主要技术指标表
序号指标名称单位数量工程内容
一总用地面积平方米******
二建筑修缮工程平方米****** 包括楼宇防盗门、阳台、外墙节能设计修缮
三既有建筑改造工程
1 超市用房平方米改造
2 活动中心平方米改造
3 农贸市场平方米改造
4 物业管理用房平方米改造
5 社区服务中心平方米改造
6 锅炉房及水泵房平方米新建
************工程
主要技术指标表
序号指标名称单位数量工程内容
7 社区管理服务用房平方米新建
8
四仓房改造工程平方米拆除重建，保留基础
五家属区围墙及大门工程
1 围墙工程新建
2 大门工程新建
3 门卫室工程平方米16 新建
六道路工程
1 拆除工程破损路基拆除
2 道路工程破损道路重建、新建道路七景观工程
1 景观及铺装工程包括新建花架、休闲座椅、台阶、挡土墙
2 公交站台新建
八外网改造工程
1 给水外网改造工程米3525 管路敷设、阀门安装、土方等
2 排水外网改造工程米2388 管路拆除、敷设，阀门拆除、安装
3 雨水外网改造工程米3960 管路拆除、敷设、安装
4 供暖外网改造工程米564
5 管路敷设、阀门安装、井、土方等
5 消防外网改造工程米1831 管路敷设、阀门安装、井、土方等九亮化及安防工程
1亮化工程
2安防工程
二、概算编制范围
本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。
包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。
不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。
三、概算编制依据
1、《 ************工程》初步设计图纸及说明；
2、《 ************工程可行性研究报告》；
3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版）；
4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）
5、2014 年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定
额；
6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；
7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；
8、建设单位提供的有关基础资料；
9、其他费用按主管部门的相关规定计算。
四、建安工程价格取定
本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械
费调整依据文件吉建造[2016]12 号文执行。
五、其他特殊问题的说明
1、本概算混凝土按商品混凝土计入。
2、本概算中涉及的运距按5km 计算。
3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。
4、本概算 1、2#家属楼为相同建筑，以 1 号楼为标准楼计算造价； 4-12# 家属楼为相同建筑，以 4 号楼为标准楼计算造价； 13-18#家属楼为相同建筑，以13 号楼为标准楼计算造价； 1、2#仓房、 4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价； 3#仓房采用二型仓房图纸，以二型
仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为
标准仓房计算造价； 19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计
算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21# 仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。
5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用。
六、概算编制方法
1、编制程序
按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；
按概算工程量套用定额，计算工程直接费；
按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；
汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；
根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设
的其他费用和预备费；
2、工程建设其他费用计费依据
建设单位管理费按照财建[2002]394 号文件标准计取；
项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格[1999]1283 号文件标准计取；
环境影响编制及评估费按照计价格[2002]125 号文件标准计取；
工程设计费按照计价格[2002]10 号文件标准计取；
造价咨询服务费按照吉发改收管字[2008]505 号文件标准计取；
工程监理费按照发改价格[2007]670 号文件标准计取；
施工图纸审查费按照发改价格[2011]534 号文件标准计取；
竣工图编制费按照计价格[2002]10 号文件标准计取；
工程招标代理费按照计价格[2002]1980 号文件标准计取；
工程保险费根据国家有关规定并参照类似工程，按照工程费用的 %计取。
预备费
基本预备费
基本预备费按工程费用（包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工
程费）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费费率计算。
本项目基
本预备费费率按照 5%计取。
涨价预备费
根据国家有关规定，涨价预备费不再计取。
财务费用
本工程所需资金暂不考虑贷款，财务费用不计取。
流动资金
本项目不考虑流动资金。
七、编制结果
本工程概算总投资为 ******** 万元，大写： ************* 元整。
建设投资中各部分所占比例如下：
序号费用项目项目总费用(万元 )占投资总额
1 建筑工程费****** ******
2 设备购置费****** ******
3 安装工程费****** ******
4 工程建设其他费****** ******
5 预备费****** ******
6 概算总投资****** ******
八、本工程主要材料用量
通过概算，计算出本项目主要材料用量如下：序号主材名称单位主材用量
1 钢材吨******
2 水泥吨******
3 木材m3 ******。