6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。乙方不得对该房屋的装饰应应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
6.3乙方应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成损失而对甲方的赔偿。
五、出租人责任和义务
5.1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好的状态交付给乙方使用。
5.2租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定除外)。
5.3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人的骚扰其安静和使用出租房。
5.4非因乙方与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。
3.3乙方交纳房屋租金为 3 个月支付一次。付款日期应在每个季度的10号之前。把款打到甲方账户。
四、室内设施及费用承租
4.1租赁期间房屋有关物业费用由 甲方 承担;取暖费由 甲方 承担。
4.2有线电视费由 乙方 承担;电话费收视费按实际费用由 乙方 承担。
4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数，由 乙方 承担。
自如拥有靓居保洁专业团队，定期安排专人上门打扫
公共区域卫生；并且拥有专业的维修团队，对房屋设施、家具家电提供上百项的维修服务。对于提供的服务，自如会向租客一次性收取年租金的10%作为服务费。
四、 合作模式
鉴于房屋租赁中介市场比较混乱、从业人员层次不齐，对于整个市场开展房屋租赁贷款风险较大，所以主要针对链家地产的自如系列产品开展业务。具体可以采用代理模式，合作产品采用贴息方式，一方面，客户每月等额还款，在缓解客户资金压力的同时又不会产生额外费用；另一方面，合作机构可以一次性收取全部资金，增加营运资本，减轻融资压力；对于北银消费则可以收取一定的利息费用从而获得收益。
号覆盖。
（四）租客认证、一客一锁
核查每一位租客的身份，减少不必要的麻烦；通过租
客认证，还可以筛选自己的合租室友。每换一次租客，都会更换锁芯。
（五）租客保险
自如客在入住时将获得自如赠送的意外伤害保险。
（六）零押金
自如实行零押金，只要按照半年付方式支付租金，并
提供相应的银行流水证明就可享受。零押金。
（七）专人保洁、及时维修
附件一：部分机构基本情况
序号
机构名称
注册资本
注册地址
1
北京链家房地产经纪有限公司
1046.03万人民币
北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室
2
北京我爱我家房地产经纪有限公司
1200万人民币
东四十条南新仓商务大厦A座903
3
北京中大恒基房地产经纪有限公司
1000万人民币
北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼12层1201号
色彩和材质上打造出拿铁、木棉、布丁、原味四种潮流装修风格，营造空间时尚感。
（二）原创家具、品牌家电
由专业设计师用心制作原创家具，储物空间超大，一
种家具多种用途。此外会严格检测已有家电使用年限，不合标准者一律更换，新置家电一律采用美的、海尔、格力等品牌产品。
（三）WIFI覆盖
自如为每户提供WIFI，不用网线，保障每个房间信
房屋租赁市场分析
而对于第三类和第四类租房者而言，他们对居住环境要求较高，收入水平适中，工作稳定，资质较好，是中端房屋租赁市场的主力人群，但是同时也对资金需求较大。
（二）房屋租赁中介现状
根据北京市住房和城乡建设委员会的资料可以看出，目前北京市备案的房地产中介公司大致有三十多家，而根据星空地产网的数据，目前比较热门的十家中介公司包括链家地产、我爱我家地产、21世纪不动产、中大恒基、莹灿地产、房屋公园、加成置地、鑫尊地产、宏成行、北京美家置地房地产经纪有限公司等。二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司11 年 5 月 1 日起至 2012 年 4 月 30日止。
三、租金及押金
3.1双方谈定的租金为每月 16800 元人民币。
3.2为确保出租房及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应交纳相当于3个月房租共 50400 元作为保证金。待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施。并付清本合同以下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。
目前多数房屋租赁中介机构是通过为客户提供房源信息并促成交易来收取服务费，但是也有一些房屋租赁中介机构在此基础上进行创新，例如链家地产推出的自如友家、自如寓等。自如于2011年由链家地产在北京创立，专业做全程代理出租业务，目前业务以北京为主，未来将拓展到更多城市。虽然成立时间不长，但业务发展却非常迅速，目前已经成为租房市场上唯一具有品牌意义的公司。
5.5甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况。
5.6甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。
5.7甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。
六、承租人的责任和义务
6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用。
三、链家地产—自如
链家地产于2011年在北京创立自如品牌，专业做全程代理出租业务，其包括自如友家以及自如寓两个产品，为自如客提供一站式租房服务，链家在此是以转租的身份出现的，也即链家和房屋的产权所有人签订租赁合同，而客户和链家签订租赁合同。此系列产品的优势包括：
（一）时尚装修
自如为租客精心打造时尚品味与活力的租住空间，从
附件二：北京市房屋租赁合同—链家
房屋地址：
甲方：
乙方：
房屋租赁合同
出租人：(以下简称甲方)
承租人：(以下简称乙方)
根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下：
一、租赁范围及用途
甲方同意将位于北京市 朝阳 区 苹果社区 小区 02 号楼 3单元 1912 号的房屋及其设施(包括家具和电器)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为居住使用，出租房屋的建筑面积总计约为 159.16 平方米。