.XXX有限公司现代化日光温室蔬菜基地建设项目可行性研究报告二〇一二年十二月目录1 总论 (1)1.1项目概况 (4)1.2项目建设单位概况 (5)1.3项目可行性研究报告的编制依据 (6)1.4项目提出的理由与过程 (6)1.5项目研究围 (7)1.6结论与建议 (7)2 项目建设的背景及必要性 (10)2.1项目建设背景 (10)2.2项目建设的必要性 (11)3 市场预测 (14)3.1蔬菜产业发展现状 (14)3.2蔬菜市场需求分析 (14)3.3市场竞争力分析 (16)3.4市场风险分析 (16)4 建设规模和产品案 (17)4.1建设规模 (17)4.2产品案 (17)5 场址选择 (18)5.1 场址所在地位置现状 (18)5.2 场址建设条件 (18)6 项目总体规划 (20)6.1 指导思想 (20)6.2 规划原则 (20)6.3 项目建设目标 (20)7 建设技术案 (21)7.1工程技术案 (21)7.2.1种植技术要点 (25)8 节能、节水案 (32)8.1编制依据 (32)8.2节能措施 (33)8.3节水措施 (34)9 环境影响评价 (35)9.1项目区环境状况 (35)9.2项目建设期环境影响分析 (35)9.3环境保护措施 (37)9.4环境影响评价 (38)10 项目组织机构与运行管理 (39)10.1项目组织机构 (39)10.2项目建设管理 (39)10.3项目财务管理 (39)10.4项目运行管理 (39)11 项目实施进度 (40)11.1建设工期 (40)11.2工程实施进度安排 (40)11.3工程进度表 (40)12 项目投资概算和资金筹措 (42)12.1概算依据 (42)12.2投资概算 (42)12.3资金筹措 (42)第十三章财务分析及评价结论 (44)13.1评价依据及法 (44)13.2基础数据与参数选取 (44)13.3销售收入及总成本费用估算 (44)13.4利润总额估算 (46)13.5盈亏平衡分析 (46)13.6财务赢利能力分析 (46)13.8财务评价 (47)14 社会评价....................................................................................................... 错误!未定义书签。
14.1项目对社会影响分析............................................................................................... 错误!未定义书签。
14.2项目与所在地互适性分析....................................................................................... 错误!未定义书签。
15 项目招投标管理 (49)15.1编制依据 (49)15.2招标原则 (49)15.3招标案 (50)16 结论和建议 (51)16.1结论 (51)16.2建议 (51)附件1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、机构信用代码证4、开户可证附图1、项目区位图2、温室大棚平面布置示意图3、温室大棚结构图1 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：现代化日光温室蔬菜基地建设项目1.1.2 项目建设单位：XXX有限公司1.1.3 项目建设单位法定代表人：XXX1.1.4 项目建设工期：1年（2013年1月-2014年1月）1.1.5 项目建设性质：新建1.1.6 项目建设地址：XXX村1.1.7 项目建设规模本项目规划用地1600亩（垫沟、日光温室大棚和道路占地）建设XXX现代化日光温室蔬菜基地，主要种植西红柿、黄瓜、茄子、草莓无公害蔬菜等。
1.1.8 项目主要建设容1、工程案⑴ 垫沟造地1600亩，挖填土600万m3；⑵建设蔬菜温室大棚800栋；⑶打配套机井5眼，铺设室外低压输水管网15000m（1.2寸pvc管）；⑷硬化8m宽主道路15000m；⑸建设围栏、大门及温室大棚蔬菜现代农业标识牌。
2、设备购置⑴温室大棚喷灌系统800套；⑵自动卷帘机1600台。
（每个大棚2台）1.1.9 项目概算总投资与资金来源⑴项目概算总投资本项目总投资19597万元，其中直接工程费用16754万元，其他费用893万元，土地使用费40万元，基本预备费1414.96万元，建设期贷款利息360万元，铺底流资135万元。
（详见项目投资估算汇总表）⑵项目资金筹措本项目资金筹措：项目建设单位自筹7597万元，申请上级拨款2000万元，申请银行贷款10000万元。
1.1.10 项目效益项目建成后，可新增土地1600亩，年可新增蔬菜12800吨左右，实现利润3684万元，净利润2763万元，税后财务部收益率17.48%。
1.2 项目建设单位概况XXX有限公司成立于2012年8月，注册资本100万元整，地址位于XXXXXX村，该公司成立的宗旨是带领群众有目的、有规划的种植发展大棚蔬菜，是农村产业向着科学、高效、高产的向发展，带领群众共同致富。
该公司自成立以来，在企业法人XXX的带领下，推沟造田治理荒沟，外出考察蔬菜温室大棚，依靠农业科技为依托，现代管理模式为理念，积极打造专业团队，经过法人XXX的多努力，聘请农业专家定期对员工进行技术培训，并组织员工外出考察，同时，借助该项目区依托“万临线”交通便利的优势，制定了向绿色无公害温室大棚基地的项目发展规划。
1.3 项目可行性研究报告的编制依据（1）XXX省政府办公厅《关于加快推进现代农业示区建设的意见》（晋政发【2010】28号）（2）原农业部综合计划司、农业部规划设计研究院、建设部标准定额研究所编著的《农业项目经济评价实用手册》（3）《XXX省设施蔬菜百万棚行动计划》（4）《XXX省2000万亩耕地综合生产能力建设工程规划》（5）《XXX“十二五”国民经济及社会发展规划》（6）项目建设单位提供的相关资料1.4 项目提出的理由与过程该项目的建设是以科学发展观为指导，从XXXXXX村的实际情况出发，经过充分论证后提出的。
项目区位于XXX村西边荒沟，受地理条件限制，区梁峁起伏，沟壑纵横，地形支离破碎，山高坡陡，且均为荒草地和未用地，加之近年来村民过度垦殖和放牧，使大量的植被被破坏，造成水土流失重，生态环境较为脆弱，经济发展滞后，群众生活贫困。
为此，要求进行综合治理，改变自然环境的呼声也就越来越高。
进入“十二五”以来，村委会一般人受镇政府的启示，认真贯彻中央和省委省政府新时期保护生态资源的思想，紧紧围绕县委、县政府发展生态农业的战略部署，以提高农业综合生产能力和可持续发展能力，保护和改善农村生态环境为目标，进一步控制水土面积的流失，为农业增效、农民增收和农村经济发展服务，为建设社会主义新农村打下一个坚实的基础，为全面建设小康社会提供强有力的基础保障。
经多考察与协商，山甲村委托XXX有限公司对西沟进行综合开发治理，开发期70年，通过平沟造田，保持水土，建设现代化日光温室蔬菜基地，逐步实现荒沟生态治理，达到保水土、变环境和增效益的目的。
另外，项目的建设还可解决农村剩余劳动力就业和增加村民收入，为全县乃至全市人民提供优质无公害反季蔬菜。
1.5 项目研究围按照和行业对项目实施案的围和深度要求，结合本项目的特点，编制围拟为：⑴ 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证；⑵ 对项目的投资环境、建设条件进行分析论证；⑶ 对项目总体规划的合理性进行分析论证；⑷ 对建设项目采用技术、苗木选购等面的合理性进行分析论证；⑸ 对项目在建设和运营过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等面提出建议；⑹ 根据可行性研究的规划案和建设容进行投资估算，并提出资金筹措案；⑺根据确定的规划案制定招投标案及工程实施进度。
1.6 结论与建议1.6.1 结论（1）我国是一个农业大国，农业产业结构调整及农民增收任务重大而意义深远，本项目的建设以提高设施蔬菜生产的科技含量为手段，优化无公害蔬菜品种结构，发展优质品种，实现优质稳产、高产为目的，是实现党和政府关于抓好农业产业结构调整及农民增收工作总体部署的一项有力措施，对提高XXX以及XXX无公害蔬菜的生产能力和优质无公害蔬菜的供应能力作用巨大。
（2）项目区十分适宜发展无公害蔬菜，并具有很大的潜力。
本项目的实施，使项目区的无公害蔬菜生产优势得到更大的发挥，对XXX以及XXX的农业产业结构调整具有重大意义。
（3）本项目按照市场需求组织生产，所产蔬菜市场竞争力强，效益好，对边农民具有较强的示带头作用。
同时随着现代产业关联度的提高，可带动蔬菜加工、现代物流业及相关行业的科学技术进步，进而带动区域经济整体发展。
（4）通过项目的技术引进、技术组装集成与示推广，将有力地推动农业科技成果的应用与普及，带动XXX乃至全市农业产业结构调整和无公害蔬菜产业化发展，促进农民增收，财税增长，其社会效益十分显著。
项目建成后，通过无公害蔬菜产业链条的延伸和发展，解决边农业劳动力就业，增加较稳定的收入来源。
（5）项目区引进现代生态农业先进适用技术成果，进行无公害蔬菜产业化生产，全部使用生物有机肥料和无公害农药。
因此，项目区的建设不仅不会影响或破坏生态环境，而是更加有利于推进项目区及边地区的农业生态环境建设。
⑹项目的建设利用荒沟自然资源，开垦土地，增加了可用土地1600余亩，在增加农民收入的同时，改善了生态环境，是一个非常好的建设项目。
1.6.2 建议（1）应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。
（2）建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质保量顺利完工。
（3）沟坡陡而深，施工时应加强工程的质量监督检查，确保创建优质工程。
（4）对项目总体规划及建设，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化、加工包装自动化。
（5）随时做好市场调查，汇集全国无公害蔬菜市场信息，使企业在市场经营中发展壮大，争取在国同行业中占居一席之地。
（6）项目开建就要掌握产品质量标准，并通过媒体发布预售产品信息和广告，促进供货合同的签定。
2 项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济的不断发展以及加入WTO后，我国的农业结构和布局正在发生很大的变化。
农业在此大背景的变化中进入一个新的发展阶段，它不仅仅要完成为城市提供农副产品的任务，同时还面临着更加多样性的要求，要率先实现现代化，要提供优质的农副产品，要不断增加农民的经济收入，要为人民生活创造优美协调的生态环境。
党的“十六大”以来，“三农”问题一直作为经济发展的重中之重，并且将农业综合开发问题列为党中央、国务院扶持农业和农村经济发展的一项重大战略决策，这是我国在社会主义市场经济条件下财政支农工作的一个重要手段，也是提高农业综合生产能力直接而有效的一项工作措施。