卓越·时代广场 引领国际商务新概念
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
• 卓越·时代广场位于中心区南区，占地面积7295平方米，总建筑面 积12万平方米。
• 其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业 面积1.2万平方米。
• 高218米，地上52层，地下3层，其中地下一层与地铁人行道口相通。 地下二层与南北写字楼及酒店相通。
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世金汉宫 世界金融中心
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•租赁参考：108元/平方米租价，29元/平方米管理费（30楼）
•出租成功率：81%
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
世界金融中心位于国贸、地王、东门三大商圈的中心，具有无可比拟 的天然地理优势。密集的公交、方便的的士、快捷的地铁组成了一个 完善的出行交通系统。而刚刚开业的深圳商业旗舰华润·万象城更为与 之仅一路之隔的世金汉宫带来超强的人气。
•江苏大厦 •蓝田路 •37,517
•招商银行大 厦
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•农科中心 旁
•75,800
•50
•A 座： 75 C 座： 65
•65
•25 •12 （不含空调费） •24.5
•90
•25
•150
•28
深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
了解市场
深圳商务中心项目探讨
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
•长江世贸大 厦
•深南大道 •深南中路
•89,300 •42,569
•105 •75
•25 •冬季： 12.4 夏季： 22.4
•赛格广场 •深南中路 •57,475
•70
•25
•联合广场 •滨河大道 •114,579
•电子科技大 厦
•创展中心
•深南中路
•深南大道 南
•117,088 •25,258
• 以地王大厦为中心，深圳证券交易所、发展银行大厦、商业银行 大厦、金丰城等项目，共同组成了蔡屋围商务办公区。该区域是 深圳目前商务办环境最成熟，设施配套最完善的高档商务办公区。 传统的车公庙片区是一个以工业厂房为主，兼有少量办公楼的工 业区。近年来，片区兴建了大量的写字楼项目，由于该片区的写 字楼仅有工业厂房的使用年限，所以租金、售价便宜，吸引了大 量的设计类、贸易类、装修类公司积聚其中办公。但是，天安数 码城的建立，创新科技广场一类高档次写字楼的兴建，带动该片 区写字楼整体档次的提高，也吸引了一些科技创业型公司的进驻。
• 时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥 有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍 贵。
• 时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等 大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉 四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是 城市优势资源不错的整合。
•管理费 (RMB/月) •（RMB/M2）
•30
•地王大厦 •蔡屋围 •138,075
•115
•30
•大中华IFC •深南大道 •197，802
•220
•30
•京基100 •红岭路 •602,401
•260
•32
•皇岗商务中 心
•彩田路
•460,000
•200
•33
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
深圳写字楼分布状况
• 罗湖是深圳开发最早与香港联系最紧密的片区，经过20年的发展， 形成以国贸为中心和以地王为中心辐射周边地区的商务办公区。
• 以国贸为中心的商务办公区，由于写字楼基本都是深圳80年代的 建筑，所以大多立面陈旧、内部设施落后。但是，该地带离罗湖 口岸近，出入关方便，仍是很多香港公司首选的办公地 。
目前，世界金融中心裙楼已进驻亚洲最大的日式餐厅中森名菜、深圳 最大的健身会所金朝阳、顶级粤菜皇朝食府 。
世界金融中心A栋甲级写字楼以其位于黄金地段和领先世界的多项配 套，吸引了不少国际著名企业进驻。目前，世界500强企业已有16家进 驻世界金融中心。
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
• 市场上对高档 的标准写字楼的需求也在增加，对标志性 写字楼的呼声越来越高。
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2011写字楼租售价格行情（戴德梁行摘录）
•名称
•位 置
•写字楼建筑面 积
•M2
•平均价 (RMB/ 月) •（RMB/M2）
•华润大厦 •蔡屋围 •42,000
•135
•业名称 •新华保险大 厦
•国际商会中 心
•位 置 •中心区
•中心区
•写字楼建筑面 积•M2
•58,118
•平均价 (RMB/月) •（RMB/M2）
•105
•管理费 (RMB/月) •（RMB/M2）
•22.4
•98,475
•120
•26
•中核大厦 •深南大道 •60,399
•80
•25
•特区报业大 厦
• 销售状况：10月22日正式对外公开销售，目前的销售价格大概在 15000元/平方米左右。（暂无租赁业务）
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
• 卓越·时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充 分拥有会展经济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企 业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。
深圳福田中心区国际能 源大厦定位报告
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2020/11/26
深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
Business Centre
•引导打造福田CBD之总部标杆的
•
“CEPA 商務中心”
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
报告思路
2011年深圳写字楼市场需求分析 2011年福田CBD写字楼市场调研及分析 国际能源大厦项目分析 CEPA协议对写字楼市场影响及启示 比特国际商企服务连锁案例分析及启示 项目初步定位 项目租售模式分析及经济测算 结论
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
• 2011年深圳品牌写字楼市场现 状
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深圳福田中心区国际能源大厦定位报 告
• 深圳是个年轻的城市，写字楼的开发一直伴随着经济的进步. • 今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力；国贸大厦促
进人民南高级商圈形成；地王大厦引领蔡屋围金融商务中心；赛格广 场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦捷足深圳中央商务区；世 贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。