（二）竣工验收的类型：
1、单项工程验收；
2、全部验收；
（三）竣工验收的程序： 1、项目收尾 工作；
2、验收准备；
4、正式验收；
3、竣工自验；
1、项目的收尾工作：
1）项目经理要组织有关人员逐层、逐房间的进行 查验； 2）保护成品和进行封闭； 3）有计划地拆除和清理施工现场； 4）做好电气线路和各种管线的交工前检查；
5）进行设备的单体试车、无负荷联动试车和有负荷 联动试车 ；
2、各项竣工验收准备；
1）整理各项交工文件及技术资料，清理和准备向建设单位移交的 工程项目档案资料，并编制工程档案资料移交清单 ；
2）准备工程决算书，编制竣工结算表 ； 3）提交竣工报告，准备工程竣工通知书、工程保修书； 4）资料文件整理 ； 5）准备好工程质量评定的各项资料 ； 6）制定验收工作计划；
各项内容； 3、施工图设计文件未经审查批准的，不得使用；
二、勘察、设计单位的质量责任和义务
1）必须按照工程设计图纸和施工技术标准 2、建立质量保证体系； 施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料； 2）必须按照工程设计要求、施工技术标准和 3、遵守国家工程建设强制性标准及有关规定的 合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和 责任； 商品混凝土进行检测，未经检测或检测不合格 1）除有特殊要求的建筑材料、 4、技术交底和事故处理责任； 的，不得使用； 专用设备、工艺生产线等外， 3）对涉及机构安全的试块、试件以及有关材 三、施工单位的质量责任和义务 设计单位不得指定生厂商、供 料，应在建设单位或工程监理单位监督下现场 应商； 1、遵守执业资质等级制度责任 ； 取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位 2）设计单位应当根据勘察成 进行检测。 2、总包单位与分包单位之间的质量责任； 果文件进行建设工程设计；
三、施工单位的质量责任和义务
四、工程监理单位的质量责任和义务
一、建设单位的质量责任和义务
1、将工程发包给具有相应资质的单位 ；
2、依法实行招投标制度 ； 1）完成建设工程设计和合同约定的
2）有完整的技术档案和施工管理资料； 4、委托具有相应资质等级的工程监理单位； 3）有工程使用的主要建筑材料、建筑 1）建筑物的稳定性、安全性审查， 构配件和设备等的进场实验报告； 包括地基基础和主体结构体系是否安全、 5、发包单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单 4）有勘察、设计、施工、工程监理等 可靠； 位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量； 有关单位分别签署的质量合格文件； 2） 是否符合消防、节能、环保、 5）有施工单位签署的工程保修书。 抗震、卫生、人防等有关强制性标 6、没有设计方案的，不得施工 ； 准规范； 7、及时进行竣工验收 ； 3）施工图是否能达到规定的深度要求； ）是否损害公众利益。 8、需要继续使用的 4 ，委托具有相应资质等级的 勘察设计单位鉴定 。
二、建设工程质量监督管理机构
建设工程质量监督管理机构是经 省级以上建设行政主管部门或有关 专业部门考核认定的独立法人，建 设工程质量监督机构接受县级以上 地方人民政府建设行政主管部门或 有关专业部门的委托，依法对建设 工程质量进行强制性监督，并对委 托部门负责。
第四节 建筑工程竣工验收、备案及保 修制度
一、建筑工程竣工验收制度 二、竣工验收备案管理制度 三、建设工程质量保修制度
一、建筑工程竣工验收制度
（一）竣工验收的条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料 ；
3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、 检验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的 质量合格文件； 5、有施工单位签署的工程质量保修书； 6、建筑工程竣工验收合格后方可使用；
第六章 建设工程质量法律制度
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第一节 第二节 第三节 建设工程质量概述 建设工程质量管理责任 建筑工程质量监督制度
第四节 建筑工程竣工验收、备案及保修制度
第一节
建设工程质量概述
一、工程质量的概念和特点 二、《建设工程质量管理条例》
一、工程质量的概念和特点
（一）工程质量的概念： 狭义上的建设工程质量是指国家现行的有关法律、法 规、技术规范、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、 经济、美观等特性的综合要求。 广义上的建设工程质量还包括工程建设参与者的服务 质量和工作质量。 （二）工程质量的特点： 1、影响因素多，质量变动大； 2、隐蔽性强，终检局限大； 3、对社会环境影响大；
二、《建设工程质量管理条例》 1、《条例》的颁布实施，标志着我国建设工程质 量管理走上了法律化的轨道。 2、 《条例》是《建筑法》颁布实施后制定的第 一部配套的行政法规，也是我国第一部建设工程质量 条例。 3、 《条例》分总则和分则两 部分，共9章82条 。
第二节
建设工程质量管理责任
一、建设单位的质量责任和义务 二、勘察、设计单位的质量责任和义务
3、竣工自验（初步验收）：
1）自验的标准应与正式验收一样；
2）参加自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、 质量、合同、预算以及有关的施工人员共同参加 ； 3）复 验；
4）在自验和复验的基础上，邀请建设单位、监理单位、 设计单位，进行建设项目正式验收前的预验；
4、正式验收：
1）发出《竣工验收通知书》 ； （1）签发《竣工证明书》并办理工程移 交； （2）进行工程质量评定；； 2）组织 竣工验收； （3）结算工程款； （4）办理工程档案资料移交； （5）办理工程移交手续。
一、建设工程质量监督管理体制 国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量 实施统一监督管理，国务院铁路、交通、水利等有关 部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国有关专 业建设工程质量的监督管理。 国务院建设行政主管部门和国务院 铁路、交通、水利等有关部门应当加 强对有关建设工程质量的法律、法规 和强制性标准执行情况的监督检查。
1、遵守执业资质等级制度责任 ；
3、遵守技术标准、严格按图施工的责任； 4、建立质量保证体系的责任；
四、工程监理单位的质量责任和义务 1、遵守职业资质等级制度的责任； 2、回避的义务；
3、坚持质量标准、依法进行现场监理的责任；
第三节
建筑工程质量监督制度
一、建设工程质量监督管理体制 二、建设工程质量监督管理机构