澳大利亚合同法特点
篇一：关于澳大利亚合同法的建议信
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20 August XX
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Letter of Advice
Dear Client,
Thank you for seeking advices for about the establishment of a new business venture. Based on your statement of relevant circumstances and national laws we would like to comment as follows.
1. Instruction: The sole responsibility we undertake is to answer your question at the aspect of law. We assume that all relevant circumstances are truly mentioned by you and remain unchanged until this letter is being provided. We will not promise any rate of return and it is your responsibility to investigate the financial and commercial aspect of this business venture. We strongly suggest that you review relevant
financial statements and judge the expected profit, risk or loss of the business carefully through a properly qualified and experienced accountant before you proceed with this business. We assume that you have completed evaluation of the financial aspect of the business. Besides, you should read and understand this letter wholly.
2. Disclaimer: We will not be responsible when one of the following occurs: (1). Financial losses due to that you ignore the evaluation of financial and commercial aspects; (2). You provide untrue information; (3). Relevant circumstance changed before this letter is provided and can not be predicted reasonably; (4). Force majeure;
(5). Law or policy is changed; (6). You misunderstand our advice or you do not read the letter wholly; (7). Other ueasonably known or predicted circumstances occur.
3. Possible forms a business venture may adopt: You may organize your business 本人男，汉族，1987年11月出生于湖北。XX年武汉科技大学法学本科毕业。毕业后，先后在越南（15个月）、埃塞俄比亚（XX年6月至今）工作，
热爱法律英语。在学习之余，随手写下了这些文章，供各位在学习、考试中参考，但请不要复制或抄袭。如有疑问或需要可联系本人，QQ：1003703168。
篇二：澳大利亚合同法中的诚实信用规则
澳大利亚合同法中的诚实信用规则
澳大利亚合同法是秉承英国合同法而建立的，因此它奉行合同自由的原则。正统的澳大利亚法并不赋予诚实信用一般性的作用，而是就其所发展的具体规则进行适用，所以，在澳大利亚诚实信用应该称为规则而不是原则。就合同法而言，澳大利亚法并不从一般性条款来着手解决因合同而带来的不公平结果，而是针对不同的问题求助于更具体的方法。首先，很多具体的合同法早已开始运用诚信的观念。在具体的保险合同、担保合同、合伙合同等合同中，即明确根据诚信设定了合同义务，另一些合同则引用默示条款设定了诚信义务，如劳动合同。其次，越来越多的制定法体现了诚信的要求，影响到了澳大利亚传统的合同法。最后，澳大利亚法院发展了各种法律原则来对缔结合同的行为进行控制并对合同权利与合同义务的绝对性加以限制。尽管在澳大利亚合同法的实践中，明示或默示地使用“诚实信用规则”已经超过１０年了，但是关于诚实信用规则的具体内涵仍然有着不小的争议。
在澳大利亚，到现在为止也没有一个关于诚实信用规则
的统一定义。很多人认为它的具体含义要根据不同的合同内容有不同的解释。广义的诚实信用的概念一般认为应该包括三个方面：双方协作（合作）、公平、公正。这种定义被认为是不清楚、不准确的。因此有人认为定义什么是不诚实信用会显得更实际些。这就是经典的Ｓｕｍｍｅｒｓ的关于诚实信用的“排除定义”（Ｅｘｃｌｕｄｅｒ），即通过例举出什么行为是不诚实守信的，进而确定何种行为属于诚实信用。这种理念实际上也被澳大利亚司法实践所接受，比如汉堡王公司诉饿杰克公司（ＢｕｒｇｅｒＫｉｎｇＣｏｒｐＶＨｕｎｇｒｙＪａｃｋ＇ｓＰｔｙＬｔｄ２００１）一案（在本案中，汉堡王与饿杰克签订了澳大利亚特许经营权的合同，饿杰克被要求在获得汉堡王的允许下，需要每年开办四家汉堡王快餐店。
但是汉堡王后来决定自己开店，因此拒绝了饿杰克开新店的要求。在没有汉堡王的允许下，饿杰克便没有继续开新店。随后汉堡王以饿杰克没有继续开新店为由而终止了合同并且将饿杰克告上了法庭。但是法庭最后认为原告没有履行合作义务，此行为是一种典型的不诚实守信行为而判汉堡王败诉）。但是澳大利亚著名大法官ＡｎｔｈｏｎｙＭａｓｏｎ的观点则更具有普遍的司法实践的
指导性，从而得到法学界普遍认可并遵照执行。他认为“诚实信用规则”应当包含以下三点：
第一，为达到合同的最终目的，当事人有义务相互合作（即对承诺本身忠诚）；
第二，行为需要诚实守信；
第三，需要合理考虑当事人的权益。
这个观点重点强调了在合同法中的诚实信用需要考虑其他当事人的权益，但是需要注意的是，这并不意味着要放弃当事人自己的权益而去满足他人的利益。这种诚实信用的要求是让当事人承认一种责任，这种责任就是当事人双方都需要考虑彼此的合法权益，同时这种权益一定是要在认可的合同条款规定之下所能够达成的。通过长时间的实践和研究，澳大利亚法律界对诚实信用规则的含义达成如下基本共识。
合作／协作
诚实信用规则的第一个含义就是共同协作。合作义务就是合同双方的当事人需要按照协商好的合同条款，履行其彼此协商合作的义务，从而最终达成合同目标。
共同协作义务作为诚实信用规则的内涵，在法律上被正式承认是在１８８１年的ＭａｃｋａｙｖＤｉｃｋ一案中。在这个案件中，双方签订了一个买卖挖掘机的合同。合同约定双方都要互相配合检验挖掘机的效用，在挖掘机运送到买方之后，买方要在特定的时间之内测试挖掘机，如果买方在挖掘机的测试中发现挖掘机没有达到双方所约定的要求，买方可以在两个月之内退货。但是在买方收到挖掘机之
后并没有按要求进行相应的测试，就要求退货。因此，卖方起诉买方违约，要求买方接受机器并支付相应费用。法院最后判决买方败诉。法官认为在合同中，双方当事人有彼此合作的义务。在此案中，买方有义务配合卖方测试挖掘机，但是实际买方却没有履行配合的义务，因此买方违反了合同中双方当事人需要互相合作的义务。此后，法律界普遍认为“合作义务”应该纳入到合同法中，并且是诚实信用的一个内容，而应该被广泛的加以适用到合同的履行之中。在汉堡王公司诉饿杰克公司（Ｂｕｒ－ｇｅｒＫｉｎｇｖＨｕｎｇｒｙＪａｃｋ＇ｓＰｔｙＬｔｄ）一案中，ＮＳＷ的上诉法院再一次支持了合作
义务属于城实信用规则这一理念。
诚实
诚实信用规则的第二个含义是诚实。在澳大利亚，这种诚实信用的含义被广泛地应用在各种法律和合同的明示条款与司法判例之中，但是在法条方面却没有一个完整的关于诚实信用的具体规定。通常法界认为诚实的定义可以归结为以下三方面：
首先，这种诚实的义务是一种客观的感知。比如在《买卖物品法》（ＳａｌｅｏｆＧｏｏｄ）有这样的规定：“无论一个行为是有意为之还是无意为之，只要这个行为被认为是事实上的诚实的行为，那么此行为就被看做是符合诚实信
用规则的。”
其次，从主观上来讲，是要缺乏敌意的（Ｌａｃｋｏｆｉｌｌ－ｗｉｌｌ）。也就是说，当事人的主观意图不能是有意的欺骗，当事人需要确信自己没有侵害他人权利的心理状态。
最后，还有一些定义是专门针对特别法的。例如《澳大利亚联邦刑法典１９１４》（ＣｒｉｍｅｓＡｃｔ１９１４（Ｃｔｈ））规定煽动性的行为只有当其是诚实信用的才被允许。法典的第二章还例举了不属于诚实信用的几个行为：危害安全的行为或者对抗联邦国家的行为；帮助敌对势力的行为；引起暴力、制造公众混乱或者扰乱公共社会的行为等。
其实在合同法中，诚实信用原则一般只涉及前两个含义，即主观诚实和客观诚实。主观诚实就是在签订和履行合同中，当事人主观意志上要诚实守信，不能有任何刻意的隐瞒。客观诚实则主要是指当事人的具体行为，即当事人履行合同的行为必须表现为诚实守信，这一点一般是由法官通过案件的具体证据做出判断的。一般学者都认为，虽然主观诚实是判断当事人是否履行诚实信用义务的一个必要条件，但绝不是一个充分条件。在实际的判案过程中，客观诚实才是判别当事人是否履行诚实信用原则的重要依据。如果一个当事人主观上是诚实的，但如果他的行为被认定是欺诈的，那么也要
判定其违反诚实信用规则。合理考虑当事人的权益在合同签订和履行的过程中，双方当事人都要合理的考虑到其他当事人的利益，不能以牺牲他人的利益为目的或者前提来签订和履行合同。在判断一
个人的行为是否是诚实信用的，不只要考虑此种行为是不是诚实的，更重要的还要考量此种行为是不是考虑到了他人的合法利益。如果合同中一方当事人的行为危害到了另一方当事人的合法权益，比如财产受到损失，身体受到伤害等等，那也被认为是违反诚实信用规则的。
换句话说，在一个合同中，由于当事人需要履行义务，同时还需要行使权利这就需要双方当事人都考虑彼此的利益，这样才能最终达成合同目的。如果只考虑自身的利益而忽略了其他当事人的权益，那么造成的结果必然是合同无法正常履行，因为谁都不想自身的利益受损。笔者认为此种含义的确定，可以让合同履行的更加顺畅，更加公平、公正，从而更加体现诚实信用规则。
篇三：澳大利亚法律——使合同无效的因素
使合同无效的因素（Vitiating Factors）
此因素允许一方当事人因缺乏真实的合意（lacks true consent）而宣告合同无效。使合同无效的因素有：错误（Mistake）
错误陈述（Misrepresentation）
强迫（Duress）
不当影响（Undue Influence）
不公平行为（Unconscionable Conduct）
一、错误（Mistake）
合同一方或双方当事人对与合同必要相关的事实发生错误认识（Error of fact）。
不包括误判和法律错误（忽视法律不是理由（Ignoratia non excusat，Ignorance of the law is not an excuse））。
错误的种类：一般（Common）错误、双方（Mutual）错误、单方（Unilateral）错误
二、错误陈述（Misrepresentation）
一方（陈述方，representor）对事实进行了错误的陈述（false statement），导致（induce）受陈述方（representee）签订合同。
要素：
1、做出了错误的陈述；
2、陈述在合同签订前或签订时做出（先合同的，pre-contractual）；
3、陈述既定或过去的事实；
4、错误的陈述导致受陈述方签订合同。
下列情形不属于错误陈述：
——观点的忠实陈述（honest statements of opinion）；
——吹嘘或夸大的陈述（puffs or exaggerated statements）；
——未来意图的陈述（statements of future intention）；
——沉默（silence）（如先前所做的陈述已变得不真实或有全面披露的义务，此时沉默亦属于错误陈述）。
篇四：中澳合同法
在市场经济日臻成熟和发达的今天，曾作为古典合同法基本理念的至高无上的契约自由原则的法律地位受到了诚实信用原则的挑战。作为合同法中的一项重要原则，诚实信用原则的地位在当代合同法中呈不断加强的趋势，已逐渐成为合同法的精髓和灵魂。随着社会主义市场经济的发展，进一步明确诚实信用原则的具体内涵，对于最终实现合同正义，维护高效率的市场秩序有着举足轻重的意义。我国的新《合同法》对此也给予了特别的重视。为了确立诚实信用原则的具体含义，了解并借鉴国外先进的法学理念是十分必要的。本文拟通过介绍与比较澳大利亚合同法中的诚实信用规则，对我国合同法诚实信用原则内含的丰富与完善作些微贡献。
一、澳大利亚合同法中的诚实信用规则澳大利亚合同法是秉承英国合同法而建立的，因此它奉行合同自由的原则。正统的澳大利亚法并不赋予诚实信用一般性的作用，而是就其所发展的具体规则进行适用，所以，在澳大利亚诚实信用
应该称为规则而不是原则。就合同法而言，澳大利亚法并不从一般性条款来着手解决因合同而带来的不公平结果，而是针对不同的问题求助于更具体的方法。首先，很多具体的合同法早已开始运用诚信的观念。在具体的保险合同、担保合同、合伙合同等合同中，即明确根据诚信设定了合同义务，另一些合同则引用默示条款设定了诚信义务，如劳动合同。其次，越来越多的制定法体现了诚信的要求，影响到了澳大利亚传统的合同法。最后，澳大利亚法院发展了各种法律原则来对缔结合同的行为进行控制并对合同权利与合同义务的绝对性加以限制。尽管在澳大利亚合同法的实践中，明示或默示地使用“诚实信用规则”已经超过１０年了，但是关于诚实信用规则的具体内涵仍然有着不小的争议。
在澳大利亚，到现在为止也没有一个关于诚实信用规则的统一定义。很多人认为它的具体含义要根据不同的合同内容有不同的解释。广义的诚实信用的概念一般认为应该包括三个方面：双方协作（合作）、公平、公正。这种定义被认为是不清楚、不准确的。因此有人认为定义什么是不诚实信用会显得更实际些。这就是经典的Ｓｕｍｍｅｒｓ的关于诚实信用的“排除定义”（Ｅｘｃｌｕｄｅｒ），即通过例举出什么行为是不诚实守信的，进而确定何种行为属于诚实信用。这种理念实际上也被澳大利亚司法实践所接受，比如汉堡王公司诉饿杰克公司
（ＢｕｒｇｅｒＫｉｎｇＣｏｒｐＶＨｕｎｇｒｙＪａｃｋ＇ｓＰｔｙＬｔｄ２００１）一案（在本案中，汉堡王与饿杰克签订了澳大利亚特许经营权的合同，饿杰克被要求在获得汉堡王的允许下，需要每年开办四家汉堡王快餐店。
但是汉堡王后来决定自己开店，因此拒绝了饿杰克开新店的要求。在没有汉堡王的允许下，饿杰克便没有继续开新店。随后汉堡王以饿杰克没有继续开新店为由而终止了合同并且将饿杰克告上了法庭。但是法庭最后认为原告没有履行合作义务，此行为是一种典型的不诚实守信行为而判汉堡王败诉）。但是澳大利亚著名大法官ＡｎｔｈｏｎｙＭａｓｏｎ的观点则更具有普遍的司法实践的指导性，从而得到法学界普遍认可并遵照执行。他认为“诚实信用规则”应当包含以下三点：
第一，为达到合同的最终目的，当事人有义务相互合作（即对承诺本身忠诚）；
第二，行为需要诚实守信；
第三，需要合理考虑当事人的权益。
这个观点重点强调了在合同法中的诚实信用需要考虑其他当事人的权益，但是需要注意的是，这并不意味着要放弃当事人自己的权益而去满足他人的利益。这种诚实信用的要求是让当事人承认一种责任，这种责任就是当事人双方都
需要考虑彼此的合法权益，同时这种权益一定是要在认可的合同条款规定之下所能够达成的。通过长时间的实践和研究，澳大利亚法律界对诚实信用规则的含义达成如下基本共识。
（一）合作／协作
诚实信用规则的第一个含义就是共同协作。合作义务就是合同双方的当事人需要按照协商好的合同条款，履行其彼此协商合作的义务，从而最终达成合同目标。
共同协作义务作为诚实信用规则的内涵，在法律上被正式承认是在１８８１年的ＭａｃｋａｙｖＤｉｃｋ一案中。在这个案件中，双方签订了一个买卖挖掘机的合同。合同约定双方都要互相配合检验挖掘机的效用，在挖掘机运送到买方之后，买方要在特定的时间之内测试挖掘机，如果买方在挖掘机的测试中发
现挖掘机没有达到双方所约定的要求，买方可以在两个月之内退货。但是在买方收到挖掘机之后并没有按要求进行相应的测试，就要求退货。因此，卖方起诉买方违约，要求买方接受机器并支付相应费用。法院最后判决买方败诉。法官认为在合同中，双方当事人有彼此合作的义务。在此案中，买方有义务配合卖方测试挖掘机，但是实际买方却没有履行配合的义务，因此买方违反了合同中双方当事人需要互相合作的义务。此后，法律界普遍认为“合作义务”应该纳入到合同法中，并且是诚实信用的一个内容，而应该被广泛的加
以适用到合同的履行之中。在汉堡王公司诉饿杰克公司（Ｂｕｒ－ｇｅｒＫｉｎｇｖＨｕｎｇｒｙＪａｃｋ＇ｓＰｔｙＬｔｄ）一案中，ＮＳＷ的上诉法院再一次支持了合作义务属于城实信用规则这一理念。
（二）诚实
诚实信用规则的第二个含义是诚实。在澳大利亚，这种诚实信用的含义被广泛地应用在各种法律和合同的明示条款与司法判例之中，但是在法条方面却没有一个完整的关于诚实信用的具体规定。通常法界认为诚实的定义可以归结为以下三方面：
首先，这种诚实的义务是一种客观的感知。比如在《买卖物品法》（ＳａｌｅｏｆＧｏｏｄ）有这样的规定：“无论一个行为是有意为之还是无意为之，只要这个行为被认为是事实上的诚实的行为，那么此行为就被看做是符合诚实信用规则的。”
其次，从主观上来讲，是要缺乏敌意的（Ｌａｃｋｏｆｉｌｌ－ｗｉｌｌ）。也就是说，当事人的主观意图不能是有意的欺骗，当事人需要确信自己没有侵害他人权利的心理状态。
最后，还有一些定义是专门针对特别法的。例如《澳大利亚联邦刑法典１９１４》（ＣｒｉｍｅｓＡｃｔ１９１４（Ｃｔｈ））规定煽动性的行为只有当其是诚实信用的
才被允许。法典的第二章还例举了不属于诚实信用的几个行为：危害安全的行为或者对抗联邦国家的行为；帮助敌对势力的行为；引起暴力、制造公众混乱或者扰乱公共社会的行为等。
其实在合同法中，诚实信用原则一般只涉及前两个含义，即主观诚实和客观诚实。主观诚实就是在签订和履行合同中，当事人主观意志上要诚实守信，不能
有任何刻意的隐瞒。客观诚实则主要是指当事人的具体行为，即当事人履行合同的行为必须表现为诚实守信，这一点一般是由法官通过案件的具体证据做出判断的。一般学者都认为，虽然主观诚实是判断当事人是否履行诚实信用义务的一个必要条件，但绝不是一个充分条件。在实际的判案过程中，客观诚实才是判别当事人是否履行诚实信用原则的重要依据。如果一个当事人主观上是诚实的，但如果他的行为被认定是欺诈的，那么也要判定其违反诚实信用规则。
（三）合理考虑当事人的权益
在合同签订和履行的过程中，双方当事人都要合理的考虑到其他当事人的利益，不能以牺牲他人的利益为目的或者前提来签订和履行合同。在判断一个人的行为是否是诚实信用的，不只要考虑此种行为是不是诚实的，更重要的还要考量此种行为是不是考虑到了他人的合法利益。如果合同中一方当事人的行为危害到了另一方当事人的合法权益，
比如财产受到损失，身体受到伤害等等，那也被认为是违反诚实信用规则的。
换句话说，在一个合同中，由于当事人需要履行义务，同时还需要行使权利这就需要双方当事人都考虑彼此的利益，这样才能最终达成合同目的。如果只考虑自身的利益而忽略了其他当事人的权益，那么造成的结果必然是合同无法正常履行，因为谁都不想自身的利益受损。笔者认为此种含义的确定，可以让合同履行的更加顺畅，更加公平、公正，从而更加体现诚实信用规则。
二、分析与比较
诚实信用原则作为合同法的一项基本原则，同时具有法律调节和道德调节的双重功能，是道德的法律化，也是法律的道德化。我国合同法第６条规定：“当事人行使权利履行义务时应当遵循诚实信用原则。”第６０条第２款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这些法条上的规定充分体现了我国合同法对诚实信用原则的重视，但是这样简单的条款很难让当事人和法官在具体的案件中判别什么是诚实信用什么不是。诚实信用原则从文义上理解乃一种善良实在、不欺不诈、恪守信用的主观态度。但是，大多数学者认为诚实信用原则是一种弹性规范，其内容是不确定的且极为概括和抽象，它需要法官进行裁判时，针对个案的具体
情形，对双方当事人的利益状态进行细致周密的考虑，才能决定。还有一些学者认为：诚实信
用原则是在市场经济活动中形成的道德准则，它是指民事主体在从事民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使权利、履行义务，不得滥用权利及规避法律或合同的规定。从以上的学者观点以及我国法律的规定不难看出，诚实信用原则在我国的一般理解为，合同当事人诚实不欺，以善意方式行使权利和履行义务，具体应包括以下三个方面的内容：第一，当事人应当以善意的方式行使权力不得以损害他人为目的滥用权力。第二，当事人应当以诚实的、自觉的方式履行义务。第三，当事人应当以实事求是的态度对自己的行为负责。
相比较澳大利亚合同法中的诚实信用规则，我国合同法对于诚实信用的理解有些片面。首先没有将诚实信用分成主客观两方面进行分析。这样容易造成诚实信用原则适用的混乱。其次，没有注意到诚实信用中的另一层含义：考虑其他当事人的权益。合同当事人参加市场交易订立合同的目的是为了实现各自的经济利益。由于经济利益的不同，当事人在交易过程中难免会发生各种冲突或矛盾，这就需要借助诚信原则来加以平衡。但是在我国合同法的规定及具体实践中，对于这种考虑其他当事人利益的理念实现的还不够。因此造成了很多合同在签订或者履行过程中就出现了损害他人利
益的行为。由于理论上理想的交易形态是：各方当事人都从交易中获益，但由于当事人均试图以最小的投入获得最大的利益，必然以损害他方的利益来满足自己的经济利益。因此，诚信原则需要平衡当事人之间，以及当事人与社会之间由利益不均而引起的矛盾，矫正当事人之间的利益倾斜。
三、借鉴与充实
从总体上讲，合同法基本原则是立法者对实质意义上的合同法总体精神的把握，但是无论我们是否意识到，合同法诚实信用原则的立法实质都不仅仅在于对合同立法提供指导性的准则，而更在于确定一个合同法具体规范的范围，为合同法的不确定性划定一个相对确定的界限。因此，笔者认为，借鉴澳大利亚合同法中诚实信用规则的内涵，不断充实和丰富我国诚实信用原则，应当包含以下几方面：１、主观诚信。它是一种当事人确信自己未侵害他人权利的心理状态。其应具有以下几点：（１）是主体对其行为符合法律或道德的个人确信；（２）这种确信尽管是主观的，但从主体产生它的过程来看，它是诚实的和合理的；（３）主
篇五：澳洲房产购买者需知及合同的签订细则
移民内参官方址：
澳洲房产购买者需知及合同的签订细则在购置澳洲房产时签订规范的合同是必不可少的，这是维护自己合法权益
的必要手段，在发生纠葛时可以避免很多不必要的麻烦和损失。购买澳洲房产者有权通过专业律师严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范。
1、原始资料：您所购房产的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。
2、政府出具的计划信息，其中包括土地的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。
3、房产是否还有贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。(澳洲房产税费支出)
4、政府出具的建筑限制建筑许可，是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的。
5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
以上各项资料在澳洲大部分地区称为"卖主声明
(Vendor'sStatement(orSection 32))"。在新南威尔士，也认定为"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。这份声明，买主的房产代
移民内参官方址：
理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽，这是澳洲房产法律所规定的。
合同的正文
1、当然必须明确标定价格;
2、成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时);
3、动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)
4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。
6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。
合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是"交换合同",卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个"冷静期",如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签
移民内参官方址：
订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，
14酒店管理李小强 中澳文化差异之我见 在你到达澳大利亚之前，你也许已经从书上、澳洲回来的旅游者那里或是你的亲戚朋友的经验得知澳洲或澳洲人是什么样的。你会发现这些观点是部分正确，部分错误的－就象你会认为一些澳洲人对你的国家的一些看法有时会被很奇怪的歪曲了一样。 澳洲各个地方的风土人情差别很大，人们的道德观念也有很大差异，所以有时很难接受一些陈旧的观念。你会发现你在不断的比较澳洲和你自己的国家，各自不同的行为方式。开始你会感到很难适应或感到不满，渐渐的你会理解澳洲人的行为方式并且去鉴别什么是好的，什么是坏的。充分利用你的时间去了解这里的环境和这里的人。最基本的是要和澳洲人相处融洽。下面一些观点也许会帮助你去了解澳洲人什么样和怎样去和他们成功的相处。澳洲人很自豪的称自己为‘平等主义者’。事实确实是这样，谈话非常随便。比如：学生对老师通常是直呼其名字，态度也不象我们理所当然认为的尊敬。但另一方面，他们对待其他人也是同样的友好和不正式：秘书，实验室的技师，图书管理员和清洁工；公共汽车和出租车司机；售货员和银行职员－这些人都给学生提供服务但绝不是‘佣人’。他们中的许多人都是很有资历和经验的，如果你认为他们低人一等，他们会非常不满。所以，做为一个对澳洲社会很陌生的人，最聪明的办法就是对每个人都表现足够的友好并给予尊敬。 澳洲人说话非常直率，有时甚至是你会觉得他们过于外向以致显得莽撞。你也许会被一句很普通的骂人话或说话的方式触怒；比如，一个完全陌生的人称呼你为‘哥们儿’；经常用演讲的说话方式来体现他们的容易接近。
有时他们的幽默和玩笑听起来非常怪异。他们的话语有时让人觉得失望，但是请认真听，不要很快就反感。去观察他们互相怎样交谈，怎样反应，去感觉他们的幽默。你不用特意去学他们，但是你需要去理解他们交谈中暗含的意思。总之,要时时刻刻怀有一种宽容的心对待不同的事物和文化.有一些情况会使澳洲人对外国人产生反感，如：不按秩序排队等。许多情况下人们需要排队等候某项服务－－在邮局或公共汽车站－－澳洲人一般不会排成一个很明显的队，但是很明确自己站在什么位置。一个不明情况的外国人很可能没有注意到，而认为柜台开门或者汽车进站的时候，谁都可以往前挤。这样很可能导致别人对你的不满甚至会粗暴的批评你。所以，一直等候直到轮到你，在你后面的人一样会守秩序。你如果不能确定是不是有一个队(人很少或看上去很希松的时候),你应该询问一下"IS THIS A QUEUE?" 然后再站到自己该站的地方. 如果你在人际关系上遇到麻烦，你最好能从别人那里寻求一些意见和帮助－向朋友，学校的咨询员，你的课程协调员寻求帮助。澳洲人特别尊重他人的隐私，如果你没有要求，别人不会干涉你的生活或主动给你建议。一个典型的例子就是学校发成绩单. 每个人的成绩单都是用信封密封好的.只有你自己和有关老师知道. 除了颁发奖学金之类,也一般不予排名. 即 使排名, 也不公布具体分数. 一个坏处是当你遇到困难时,不开口说,别人很难知道. 这时你应该直接和能够帮你的人表达清楚. 否则会使事情越来越严重. 事实上许多问题在别人的帮助下，往往是能很快得到解决的。澳洲人希望你能独立。你不提出他们不会给你帮助；但是你一旦提出，他们会尽力帮助你。关键的是你自己迈出第一步。不干涉他人隐私的习惯在日常谈话中也能体现出来。比如。如果你不是很了解一个人，一般你最好只谈一些很随便的话题，如果你第一次见到一个人，就问他的收入，年龄，
劳动合同法典型案例分析 一、因劳动合同的解除引发的劳动争议 案例一：到底是辞职还是解雇？ 曾某是单位的主管，工作能力一般，与同事相处也不和谐。人力资源总监与其谈话，要求自动离职，并且手写一份辞职申请书。曾某写完辞职申请书并且办理完毕离职手续后，非常后悔，认为自己被单位算计了。于是向劳动仲裁委申请仲裁，要求单位支付违法解除劳动合同的经济赔偿金。而单位称曾某是自己提出离职了，有辞职申请书为证。
答：本案看似复杂，其实关键一点是用人单位提出解除劳动合同的动议，劳动者同意了，双方属于协商一致解除劳动合同。辞职申请书只是一个表象。本案既不是辞职，也不是解雇，而是双方协商一致解除。 进一步讲，本案的关键在举证。如果曾某能举证证明人力资源总监的谈话内容，则不应认定为协商一致，如果不能举证，那么辞职申请书就具有强大证明力，足以证明是劳动者自动离职。
二、因劳动合同的终止引发的劳动争议 案例一：约定终止条件出现，企业终止劳动合同无效。 魏某（女）与单位的劳动合同即将到期时，单位提前一个月发出不予续签通知书。在单位支付了经济补偿金后，双方解除了劳动合同。但是几天后魏某发现自己已经怀有身孕，随要求与单位继续履行劳动合同。单位称双方劳动合同已经解除，并且也支付了经济补偿金，劳动合同不可能继续履行。
答：《劳动合同法》有明确规定，女职工在三期（孕期、产期、哺乳期）以及劳动者在医疗期等，如遇劳动合同到期，则劳动合同自动顺延至上述期限届满。本案中魏某在单位办理离职手续期间已经怀孕，实际上此时劳动合同并没有到期，单位以劳动合同到期而不予续签是缺乏法律依据的，因此劳动合同的解除也是没有法律效力的。双方劳动关系仍然存在，魏某有权回单位上班，并享受相应孕期待遇。 进一步说，女职工的三期以及医疗期等可以改变劳动合同期限，使其延长，可以使劳动合同到期终止变得没有法律效力，但是这些期间不能对抗《劳动合同法》
合同法案例分析汇编（作业2010.4.19） 【案例1】甲企业（本题下称"甲"）向乙企业（本题下称"乙"）发出传真订货，该传真列明了货物的种类、数量、质量、供货时间、交货方式等，并要求乙在10日内报价。乙接受甲发出传真列明的条件并按期报价，亦要求甲在10日内回复；甲按期复电同意其价格，并要求签订书面合同。乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货，甲收货后未提出异议，亦未付货款。后因市场发生变化，该货物价格下降。甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不能成立，故乙应尽快取回货物。乙不同意甲的意见，要求其偿付货款。随后，乙发现甲放弃其对关联企业的到期债权，并向其关联企业无偿转让财产，可能使自己的货款无法得到清偿，遂向人民法院提起诉讼。 要求： 根据上述情况，分析回答下列问题： （1）试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的法律性质。 （2）买卖合同是否成立？并说明理由。 （3）对甲放弃到期债权、无偿转让财产的行为，乙可向人民法院提出何种权利请求，以保护其利益不受侵害？对乙行使该权利的期限，法律有何规定？ 【案例1答案】 （1）甲传真订货行为的性质属于要约邀请。因该传真欠缺价格条款，邀请乙报价，故不具有要约性质。乙报价行为的性质属于要约。根据《合同法》的规定，要约要具备两个条件，第一，内容具体确定；第二，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。乙的报价因同意甲方传真中的其他条件，并通过报价使合同条款内容具体确定，约定回复日期则表明其将受报价的约束，已具备要约的全部要件。甲回复报价行为的性质属于承诺。因其内容与要约一致，且于承诺期限内作出。 （2）买卖合同成立。根据《合同法》的规定，当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本题中，虽双方未按约定签订书面合同，但乙已实际履行合同义务，甲亦接受，未及时提出异议，故合同成立。（3）乙可向人民法院提出行使撤销权的请求，撤销甲的放弃到期债权、无偿转让财产的行为，以维护其权益。对撤销权的时效，《合同法》规定，撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内未行使撤销权的，该权利消灭 【案例2】2005年10月15日，A公司与B公司签订了一份加工承揽合同。该合同约定：由B公司为A公司制作铝合金门窗1万件，原材料由A公司提供，加工承揽报酬总额为150万元，违约金为报酬总额的10％；A公司应在2005年11月5日前向B公司交付60％的原材料，B公司应在2006年3月1日前完成6000件门窗的加工制作并交货；A公司应在2006年3月5日前交付其余40％的原材料，B公司应在2006年5月20日前完成其余门窗的加工制作并交货。A公司应在收到B公司交付门窗后3日内付清相应款项。为确保A公司履行付款义务，B公司要求其提供担保，适值D公司委托A公司购买办公用房，D公司为此向A公司提供了盖有D公司公章及法定代表人签字的空白委托书和D公司的合同专用章。A 公司遂利用上述空白委托书和合同专用章，将D公司列为该项加工承揽合同的连带保证人，与B公司签订了保证合同。2005年11月1日，A公司向B公司交付60％的原材料，B公司按约加工制作门窗。2006年2月28日，B公司将制作完成的6000件门窗交付A公司，A公司按报酬总额的60％予以结算。2006年3月1日，B公司发生重组，加工型材的生产部门分立为C公司。3月5日，A公司既未按加工承揽合同的约定向B公司交付40％的原
编号： HGFW2015- 因私出境中介服务合同 （澳洲188A商业定居） [ ] 杭州禾基业出入境服务有限公司 Hangzhou Highgear Exit & Entry Affairs Service Co.,Ltd 地址：浙江省杭州市上塘路15号武林时代1001室（310014） 电话：（86-571）8160 3388 传真：（86-571）8160 3378
因私出境中介服务合同 （澳大利亚188A商业定居） 甲方：身份证号码： 住址：邮箱： 电话：手机： 乙方：杭州禾基业出入境服务有限公司 地址：杭州市上塘路15号武林时代1001室 电话：（86-571）8160 3388 传真：（86-571）8160 3378 中介机构经营许可证：浙公境准字[2014]0010号 甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国出入境管理法》和《因私出入境中介活动管理办法》等法律法规规定，就甲方委托乙方为其提供澳大利亚（下称“前往国”）188A商业定居中介服务等事项，在平等、自愿、诚信的基础上，经双方协商，达成如下协议： 第一条委托事项 甲方委托乙方为其提供与申办澳大利亚188A商业定居相关的中介服务事项。 第二条乙方服务内容 2.1国内外出入境信息介绍； 2.2我国出入境管理法律、法规以及前往国的有关法律、法规咨询； 2.3协助甲方联系澳大利亚移民律师和会计师等，协助甲方与上述相关机构达成合作协议； 2.4指导、协助甲方合法申办前往国签证； 2.5协助相关材料的文字翻译； 2.6协助联系有关机构为甲方进行相关国家语言、生活常识、技能培训；
2.7甲方的境外安排和接待咨询。 第三条甲方责任 3．1自行评估确认自身是否满足前往国188A居留签证（下称“签证”）申请条件。 3.2根据乙方要求，及时提供一切移民签证需要的资料和文档，确保申报的背景材料的真实性和完整性，积极配合乙方申请办理移民签证的工作。 3.3按照本合同约定将中介服务费用交乙方指定专用账户。 3.4自行提出并完成投资方案。 3.5获得前往国签证后，应在签证有效期内按规定前往。 3.6按移民局、使领馆或有关部门的要求，将个人地址或个人资料的变动情况及时通知乙方。 3.7甲方若曾经向前往国申办过移民签证，应如实向乙方提供以前办理签证的相关材料和文件。 第四条乙方责任 4.1指导甲方准备签证申请材料，并负责对甲方的材料进行复审，提出补充或修改意见及理由。 4.2负责对甲方进行移民签证培训指导。 4.3负责与前往国政府有关部门联系及沟通，协助甲方完成移民签证手续。 4.4协助甲方机票预订和负责接机。 4.5协助甲方了解前往国的风土人情，风俗习惯。 4.6协助甲方联系澳洲移民律师和会计师。 第五条服务费用及支付 5.1甲、乙双方确认，甲方应支付乙方中介服务费用为人民币，分二期支付，现金或汇款至乙方指定专用账户。 5.2本条第5.1款中的中介服务费用仅包括服务费、咨询费、文件制作、与相关国家出入境服务机构沟通联系费，不包括下列由甲方自行承担的费用：律师费、护照办理费、签证申请费、公证费、银行汇费、房产评估费、体检费、翻译
Australian Culture 如何适应澳大利亚文化 尊重私人空间 澳大利亚的文化中，强调自我在社会中的价值，注重私人空间。一些在国内看似无心的行为，在澳大利亚人眼里很可能成为一种无礼与冒犯。 “如果是在超市里，别人在看货架上的东西时，即使他站得离货架有1米左右，如果你要从那儿过，是不能从那个人和货架之间走过去的，一定要从那个人背后绕过去，直接从中间走是非常不礼貌的举动。”来悉尼留学还不到3个
月的敬路月已从中吸取教训，“如果从背后绕不过去，一定要说打搅了，再从中间穿过。这是普遍的礼貌问题，不只是我个人要这么做。” 敬路月告诉笔者，之前的一次经历让她至今印象深刻。“有一次我去买肉，看到一个店员在那儿愣着，我就去跟她说我要买什么，但当时我没发现，实际上她是在等另外一位顾客付钱，而那位顾客和这个店员站的距离，对我来说，是看不出他们俩是在谈话的。然后，那个店员就很不客气地跟我讲：难道你没看到我正在为别人服务吗？我心里觉得委屈，他们中间隔了一个放肉的展柜，那个顾客和展柜之间还能挨紧站3个人。”敬路月一边解释，一边用手比画出顾客与店员之间的距离。 转换思维模式 在为人处世方面，受中国传统文化的影响，辞让之说对中国人影响深远，含蓄成为中国人独特的思维方式与处世哲学。谦逊含蓄与直截了当是中国文化和澳大利亚文化的差别之一。 “有一次，一位澳大利亚同学来我家玩，临走前，我客套地说了句‘明天有空带着你女友过来玩’，没想到第二天他真的和女友一起买了很多吃的东西过来，大有开派对的意思，弄得我很尴尬。”在澳大利亚悉尼留学的黄鹤告诉笔者。 此外，在学习方面，中国留学生与当地学生的思维方式也存在差异。 “中国学生比较善于综合性思考，善于从宏观层面把握问题；而澳大利亚学生更善于分析性思考，也就是他们所说的批判性思考，注重从细节去寻找解决问题的突破口。另外，中国留学生一般都是顺着老师的讲解听下去，而澳大利亚学
合同法案例分析 【案例一】企业招聘不得有性别歧视 某公司因扩大生产,需要招用5名技术工人。但在招聘条件中记载要求男性,谢绝女性。结果在招工当天,遭到不少女性的投诉,要求劳动主管部门对该公司的招工歧视行为进行依法处理。 【评析】《就业促进法》要求保障男女平等的权利,除国家规定的不适合妇女的工种或者岗位外,不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。 建议:企业的招聘条件必须公平、平等,在具体的录用过程中可做适当筛选和技术处理。 【法律依据】中华人民共和国就业促进法26条、27条、62条.doc 【案例二】招用未解除劳动合同员工,企业面临风险 甲公司因工作急需招聘录用了工程师乙,双方签订了5年劳动合同。半年后,甲公司突然接到一封律师函:乙原来与丙公司尚未解除劳动合同,要求甲立即解除与乙的劳动关系并处理善后事宜,否则将追究甲公司和乙的连带责任。 【评析】招聘录用时应要求应聘者提供其与原单位解除劳动关系的证明,并要求员工承诺若因此造成企业损失的,由其承担一切法律责任。 否则,聘用未与原单位解除劳动关系的员工,将面临承担连带责任的风险。 【法律依据】《劳动合同法》第91条用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者,给其他用人单位造成损失的,应当承担连带赔偿责任。 【案例三】应聘者提供假学历,企业可以解除合同
甲公司录用了工程师乙,录用条件中明确了研究生学历要求,乙在应聘时也提供了相应学历证件,并在登记表中注明学历层次。双方签订了5年劳动合同。半年后甲公司偶然得知乙的研究生学历系假的。公司要求与乙解除劳动关系。 【评析】劳动合同法规定,凭借假学历签订劳动合同,可导致劳动合同无效。在这种情况下,用人单位可以解除劳动合同,并且不用支付经济补偿金。但应注意,甲公司需要有充分的证据证明在录用乙时,并不知道其研究生学历是假的,并且据此录用了他。 【法律依据】劳动合同法26、39条.doc 案例四】试用期满后不得以不符合录用条件为由解除合同 公司招聘录用了王某,双方签订了2年的劳动合同,约定试用期3个月。一个半月后,王某的考核结果为不合格。公司车间主任将考核的依据和材料于当月底转到人力资源部。人力资源部考虑解除合同。在第3月的第2天,公司通知王某以不符合录用条件为由解除劳动合同。王某不服提起仲裁要求继续履行劳动合同。仲裁庭裁定继续履行劳动合同。 【评析】:试用期内不符合录用条件的,用人单位可以解除劳动合同。但2年的劳动合同试 用期不得超过2个月,超过部分无效。虽然在2个月内公司已经证明王不符合录用条件,但公司的解除决定是第3个月作出的,此时已经不在试用期内。如要解除与王某的劳动合同,必须证明王某不胜任工作岗位,且经培训或调整工作岗位后仍不胜任。 建议:以不符合录用条件为由解除劳动合同必须在试用期内进行。试用期限的约定要合法,试用期的考核要及时作出,业务部门和人事部门要加强职能合作。 【法律依据】劳动合同法19、21、39条.doc
自费出国留学中介服务委托合同（澳洲） 合同编号： 甲方：委托人（自费出国留学申请人）： 身份证号码： 联系地址： 联系方式： 乙方：受托人（企业）：上海民琛实业有限公司 法定代表人：鲁万福 地址：上海南京西路1168号1308 为了维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，委托人与受托人双方本着自愿、平等、协商一致的原则，就受托人接受委托人的委托提供自费出国留学中介服务事宜，达成如下协议： 一、服务项目及费用 第1条委托人申请赴澳洲悉尼大学（国家）留学，就读工程硕士或者工商管理硕士专业第二条受托人向委托人提供留学前往国家的咨询、代办入学申请手续等中介服务。 第2条委托人向受托人缴付出国留学中介服务费合计为人民币(大写） 150,000 元。支付方式为转账 ,签约后一周内一次性支付。 账号：鲁万福中国农业银行上海市分行 622848*************
二、受托人义务 第3条申请入学 1.受托人协助和指导委托人准备入学申请的相关材料。 2.受托人代为委托人办理入学申请手续。 3.受托人指导或为委托人办理缴纳报名费、学杂费等有关费用的手续。 4.受托人对委托人委托的留学申请，应当在 2019 年 2 月前取得委托人申请留学院校的录取通知书。如到期不能完成（包括校方签发的录取通知书与委托人原申请的学校、院系及专业等不一致），受托人应当在 2019年年 3 月前，向委托人退回中介服务费人民币（大写） 150000 元。 5.受托人应当及时向委托人报告办理入学申请的进展、结果。 第4条办理签证 1.受托人指导委托人进行签证申请准备，协助委托人办理签证或入境批准文件。 2.受托人收到委托人按委托人前往国驻华使（领）馆要求准备的全部申请签证材料后，应当在工作日内向委托人前往国驻华使（领）馆递交签证申请材料。如该使（领）馆在递交签证申请材料、送签时间有特别要求的，应按其要求办理；需要进行面试的，受托人可协助安排预约时间等。 第5条其他 1.如受托人为委托人办理申请入学、签证服务等，其收取的费用应在本合同第三条中介服务费中标明。 2.受托人收取委托人的中介服务费，应当为委托人开具有效发票。 3.受托人收取的中介服务费以外的其它费用，应为委托人出具有效 — 1 —
合同法归纳总结 一、合同的概念及其特征。 1.本质：民事法律行为，要素：意思表示 2.一种民法上效果的合意——意思表示一致 3.以设立、变更、终止特定民事权利义务关系为目的 4.合同必须建立在当事人各方平等，自由的基础上。 二、合同法的作用 1.与市场运行：交易主体，对象与合意。 2.与自主自愿：意思自治，合同自由 3.公平正义：主体平等、欺诈、胁迫、乘人之危、格式条款、诚实信用（缔约过失、附随义务） 4.经济效益：情势变更原则，效率违约理论。 5.道德伦理：诚实信用原则 6.与社会发展：以个体的自由来推动社会的发展 三、合同法的原则 （一）基本原则 1.合同立法的依据 2.解释、补充合同法的准则 3.解释、评价和补充合同的依据 4指导当事人行为 （二）合同自由原则 1.缔约自由原则——当事人可以自由选择是否订立合同 2.自由选择相对人 3.自由决定合同内容 4.有权依法变更或解除合同 5.有权选择合同的形式 （三）鼓励交易原则 1.严格限制无效合同的范围 A.绝对无效：违反法律强行性规定，社会公共利益及公共秩序。
B.相对无效：效力待定 C:下列情形合同无效：第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条规定：合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 2.合同订立制度：承诺效力——非实质性修改且要约人未及时反对。 3.可撤销合同制度中倡导变更而非撤销。 4.限制违约解除的条件 （四）合同正义原则 1.给付与对待给付的等值性：双方得失应该相等，自愿真实，除非自由意志受到他人侵害； 2.风险的合理分配：交付主义 3.合同分配其他类型的合同负担:附随义务、债务履行费用的分担。 三、合同的分类 （一）有名合同与无名合同 1.有名合同：如买卖，赠与，租赁合同。 2.无名合同：非典型性合同，法律并未赋予这类合同一个名称，如演出合同，信用卡合同，瘦身美容合同。 A：纯粹无名合同：不包含任何有名合同的事项 B：混合合同：在有名合同中增加其他有名合同内容，例如承租人将卖给出租人的财产来冲抵租金； C：准混合合同：在有名合同中增加无名合同的内容，如租赁合同中约定承租人定期给出租人家做清洁来冲抵租金； 3.无名合同更多的适用于民事法律行为和合同法总则的规定，同时参照类似
绘画艺术 数百年前，在澳洲这块古老而孤立的大陆上，有一类与世界上其他人种没有任何血缘关系的人——澳洲土著人。那时，他们没有自己的历史，没有自己的语言，终年与桉树相伴，与袋鼠、鸭嘴兽为伍，过着与外界几乎完全隔绝的生活。在山间丘陵，他们栖居于洞穴中，以防不测；在森林灌木丛，他们用树枝架棚，苫以兽皮、树皮，并用它遮身御寒；在干燥的沙漠原野，他们则筑沙墙，挡风露宿。澳洲土著人就是在这种与大自然抗争的漫长的生存过程中，形成了自己独特的历史文化。在澳大利亚逗留不长的时间，我们发现透过澳大利亚的博物馆、美术馆，透过澳大利亚土著人的绘画艺术，对其士著人珍贵的历史文化可见一斑。 据澳大利亚国家博物馆专修土著人绘画艺术的专家介绍，由于澳洲土著人在历史上没有文化记载，其文化也多半表现在口头流传下来的神化故事、歌吟、绘画、雕刻和习俗之中，而绘画是记录土著民族历史及传播土著民族文化的一个尤为重要的媒介，被人们视为了解该民族的历史形成与文化发展的重要资料。在南澳的纽拉博尔（NULLABOR）发现的洞穴壁刻——土著人的石壁画，距今已有两万年的历史。这些绘画除用象征手法表现他们对大自然的认识之外，还以具象手法记录他们的风俗习惯、神化故事及渔猎生活。因此，澳洲的土著绘画又被人们称为“可视文化”。“梦创时期”（DREAMING TIME），被土著民族认为是整个世界的伊始，天空大地、人类万物皆生于此。当时，世界混沌一片，只有一条巨蟒——土著人相信这是神的化身。这条巨蟒熟睡后，梦见了土地，土地就出现了；梦见了人，人就出现了。所以，世界是由神创造的，神控制着万物的变化。这种对自然界的认识，自然而然地反映到土著人的绘画艺术之中，并成为土著绘画艺术始终描述的主题。 澳洲首都堪培拉的一位学者告诉我们，当地土著语言中无“画家”一词，绘画一般被土著人视为生活必修课。当土著人儿童长到一定年龄之后，便开始跟着长辈在各种东西上描画。随着年龄的增长，描画的范围逐步扩大，内容也越来越复杂，因此绘画技能亦不断提高。不过，由于受到物质条件的制约，土著人绘画形式基本上分为三种：石壁画、树皮画和沙石画。 石壁画是以凹纹刻在洞穴或山岩的石壁上的，因而得名。其表现内容多为“梦创时期”的神化传说及人和动植物等，绘画形式比较简单，包括几何图形和物象，一般都寓有一定的涵义，是一种视觉语言，记录或象征某种事物或事件，如河溪山峦的地理位置、祖先的足迹及捕猎路线等。石壁画又分为刀刻涂抹和直接描绘两种，所用颜料多取于画址附近的褐色、白色矿石，并将其磨成粉末调制而成，画面一般与实物大小相等。目前，在澳大利亚大部分地区都可以见到这种简朴的石壁画，其中保存比较完好的多集中在西澳的金伯利斯（Kinberleys），及昆士兰州的约克角半岛（Cape YorkPeninula）。这些画尽管历尽沧桑，有些已有上万年的历史，但依然清晰可辨。 我们在金伯利斯看到了一些石壁画，其中最为壮观的一幅画的是恐龙图。这只庞然大物，正悠闲自得地在林中的池塘边汲水，不远处还有几个人好像不敢靠近似的在一旁注视着。恐龙头顶褐色的颜料十分清楚。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新整理买卖合同之合同法经典案例分析.docx 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
买卖合同之合同法经典案例分析 买卖合同、共有关系 个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆“东风” 牌二手卡车，，共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人民币3万元。同年 12月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即氢车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半款项。 李某买到此车后，于同年年底乂将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某某租车给李某使用，租期为1 年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。 赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。 次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币9万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。 现问： (1)张某、王某对卡车是什么财产关系？ (2)张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为什么？ (3)李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有 效？为什么？ (4)李某与银行的抵押合同能否生效？为什 么？
2、国际商事合同法案例讲解大全 邹岿编第二章国际商事合同法第一节合同法概述 第二节合同的成立 1、 吉卜逊诉曼彻斯特市议会案(Gibsonv . ManchesterCitPCounci11979 ) 1970年9月，保守党占多数议席的英国曼彻斯特市议会决定出让该议会房子，写信给原告吉卜逊称：“市议会有可能出让房子，价格约2725 英镑，如你想买的话，请正式写份申请。”原告按要求写好申请，并回了信。正在此时，市议会重新选举，工党占了上风，决定不出让房子了。原告遂要求法院强制执行。法院认为市议会信中的“如你想买的话，请正式写份申请”属于要约邀请，原告的申请属于要约，市议会后来没有接受要约，所以没有意思表示一致，也就没有合同。原告因 此败诉。 2、林肯被刺国防部悬赏缉凶纠纷案 林肯(AbrahamLincoln , 1809-1865)是美国第16届总统。林肯被暗杀后， 有三个犯罪嫌疑人，其中两人被逮捕，剩下一人怎么也找不到。为此，国防部悬赏25 万美元查找这个嫌疑犯。原来，这个人跑到意大利当兵去了。隐姓埋名许多年之后，有一天，该人酒后吹牛，把当年暗杀林肯的事说了出来。听到该话的意大利人大惊，就把消息通过意大利官方告知美国国防部。由于长期没有音信，美国国防部已经撤回了这个悬赏。但意大利方面并不知道。后来，通风报信的人 要求美国支付这25万美元的悬赏。美国本土撤回的悬赏，在不知情的意大利人看来并未被撤回，后来起诉到法院。最终双方达成妥协，美国国防部给了意大利报信人10 万美元了结此案。
3、纽曼诉斯奇夫案( Newmanv . Schiff)1985 一个名叫斯奇夫的人，自称反税收者，在美国哥伦比亚广播公司( CBSI凌晨3 : 00-4:00 的一档夜间电视节目中，声称联邦政府并未要求美国公民申报所得税，并说：“如果有人能从联邦税法中查到公民必须申报所得税的规定，并马上打电话给 本档夜间节目，我将付给他100000 美元。”哥伦比亚广播公司的早间新闻转播了夜间节目的这则报道。 一个名叫纽曼的律师看后，查了联邦税法，确认联邦税法要求公民必须申报所得税，随即打电话给哥伦比亚广播公司，要求得到100000美元，CBS把这 一要求转给斯奇夫，斯奇夫拒绝支付。纽曼上法院告斯奇夫违约，法院认为斯奇夫的 要约是有时间期限的，即当天夜里3: 00-4 : 00 的那档节目，在这期间若有承诺，合同遂告成立，斯奇夫就要支付100000 美元，过了这段时间，要约失效，无合同可言，原告败诉。 4、斯蒂克诉马立克案案( StiIkv.MPrick)1 809 船方雇用一批海员作一次往返于伦敦与波罗的海的航行，途中两名船员开了 小差，船长答应其他船员，如果他们努力把船开回伦敦，他将把那两名海员的工资分给他们，事后船长食言，船员到法院起诉，法院认为船长的允诺是不能执行的，因为缺少对价，理由是，船员在开船时，已经承担了义务，答应在航行中遇到一般普通意外情况应尽力而为，有两名船员开小差属普通意外情况，余下的船员依据原来签订的雇佣合同有义务尽力把船安全开回目的港，简而言之，凡属原 来合同已经存在的义务，不能作为一项新的允诺对价。 5、蒙特夫特诉斯考特案(Mountfordv . Scott ) 1971
2020 澳大利亚购房合同范本文档CONTRACT TEMPLATE
澳大利亚购房合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 澳大利亚购房合同范本篇一澳大利亚购房篇一 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面
积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋
合同法及四个司法解释 合同法全文及其司法解释全文 中华人民共和国合法(全文) 中华人民共和国主席令(九届第15号) 《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，现予公布，自1999年10月1日起施行。 中华人民共和国主席江泽民 1999年3月15日 中华人民共和国合同法 (1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过) 总则 第一章一般规定 第二章合同的订立 第三章合同的效力 第四章合同的履行 第五章合同的变更和转让 第六章合同的权利义务终止 第七章违约责任 第八章其他规定 分则 第九章买卖合同 第十章供用电、水、气、热力合同
第十一章赠与合同 第十二章借款合同 第十三章租赁合同 第十四章融资租赁合同 第十五章承揽合同 第十六章建设工程合同 第十七章运输合同 第十八章技术合同 第十九章保管合同 第二十章仓储合同 第二十一章委托合同 第二十二章行纪合同 第二十三章居间合同 附则 总则 第一章一般规定 第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二章合同的订立 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所;前三条是合同成立的必要条件 (二)标的; (三)数量; (四)质量;（四）（五）（六)条可以通过交易习惯或市场等来确定 (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (七)（八）条是便于争议的有利解决 (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
案例1 2003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要 解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立 了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即 资产管理公司)，则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满 足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提 出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管 理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情， 事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某 搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。 租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除 租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己愿意辞职的，所以 他们之间的租赁合同并没有解除，王某依然是合法的承租人。虽然李某已取得该房屋的所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某 没有权利要求王某搬出该房屋。 案例2. 房屋买卖合同纠纷案 【案情简介】 2004年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日 向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋 时支付5 000万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。2004年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登 记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(2004 年9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙 公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。 对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记，才真正履行完给付义务。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现，根据《合同法》第66条的规定，乙公司有权拒绝支付剩余款项。 案例3. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情 急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转 需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李 某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋 倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某 回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古 董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。请回答下列问题： (1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?V 合同效力未定，因钱某不是古董的所有人，其行为属无权处分行为。根据《合同法》
2001年5月26日，某印刷厂与某科技开发公司，订立了一份购销合同。印刷厂从科技开发公司购买应用于激光照排的排版设备一套，单价50000元。因为科技开发公司原有的排版设备不能完全符合印刷厂的生产要求，故印刷厂要求科技开发公司按其提供的资料进行改造生产，科技开发公司同意，并在合同中注明这一点。2001午7月26日，新设备运到印刷厂。印刷厂随即按合同支付了货款。可是印刷厂8月初在安装设备之后进行测试时发现设备在辨认字体方面存在一些问题，即要求科技开发公司来人处理。经检查后，印刷厂发现该设备远远达不到排版的技术要求，其原因是科技开发公司生产的设备没有完全按某印刷厂提供的资料制作，由于设备存在以上问题，致使无法正常投入使用，印刷厂要求科技开发公司重新制作符合其要求的排版设备。 试分析： (1)该案例中的合同是买卖合同?还是承揽合同?合同性质的不同对案件的结果是否有影响? (2)本案应该怎么处理？ 答题要点： (1)本案属承揽合同。 承揽合同与买卖合同都存在标的物的交付，这使得二者在社会生活中有时极其相似，其根本的区别在于：承揽合同的定作物是根据定作人的要求而制作，它必须是存在于合同履行之后；而买卖合同的标的物可以存在于买卖合同订立之前，或者虽存在于买卖合同履行后，但是出卖人根据自己的标准生产的标准化的成品，买受人只是选择了规格。 本案中印刷厂要求科技开发公司按其提供的资料进行生产，这就使得合同的性质为承揽合同。不同的合同其效力不同，所以合同的性质对确定双方当事人的权利与义务有重要的意义。 (2)本案中承揽人科技开发公司没有按照定作人某印刷厂的要求进行工作，应承担相应的违约责任。 定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。 合同法案例集及答案（一） 案例一、供电局是否应赔偿因停电给冷冻厂造成的损失？ 案情介绍：某冷冻厂与当地供电局签订了供电合同，双方就供电方式、质量、时间、用电容量、性质、计量方式、电价的结算方式、违约责任都做了规定，但对合同履行地点缺乏规定。2004年5月，由于供电设施受大风袭击，需要及时抢修，因此供电局在没有通知冷冻厂的情况下，便切断了供电，急忙投入维修供电设施之中。事后，冷冻厂声称由于没有接到任何通知，致使其食品大面积腐烂变质。2004年9月，冷冻厂因为供电局一直未就上次断电作出赔偿而故意拖欠电费，供电局通知冷冻厂，上次断电因为自然灾害所致，属于不可抗力，供电局无需承担责任，并声称如果冷冻厂在一个月内仍不支付电费，将中止对冷冻厂的供电。结果一个月后，冷冻厂仍未支付电费，供电局再次断电，造成冷冻厂再次损失。试分析：1．双方未约定合同的履行地点，则如何确定合同的履行地点？2．对于第一次断电，供电局的抗辩有无法律依据？供电局是否应赔偿冷冻厂的损失？3．对于第二次断电，供电局是否应承担赔偿责任？ 评析：1．根据我国《合同法》的规定，供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点。2．没有法律依据，应当赔偿。根据我国《合同法》的规定，供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人，未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中供电设施因自然灾害受损需要检修，属于临时检修的情况，供电局需要履行通知义务方可断电，否则应承担损害赔偿责任。3．不应承担赔偿责任。用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费，用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金；经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。本案中，冷冻厂不能因为供电局未承担损害赔偿责任就拖欠电费，而只能通过合法手段请求供电局承担相应责任。 案例二、赠与合同的撤销 案情介绍：江某在外地工作，将儿子送入北京一学校上学，并托北京的同学孙某抽空去照顾儿子的生活，孙某非常尽心，常去照顾江某的儿子的生活，江某在感动之余，就决定将自己的一台八成新的数码相机送给对方。根据上述情况，用所学的《合同法》知识回答下列问题：1．如果数码相机在答应送给孙某但尚