目录一、目的 (3)二、适用范围 (3)三、取样总则 (3)四、计算说明 (3)五、操作细则 (5)1．混凝土结构工程 (5)1.1 基本原则 (5)1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (5)1.3 表面平整度（砼结构） (6)1.4 垂直度（砼结构） (7)1.5 顶板水平度（砼结构） (8)1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (9)1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 (10)1.8楼板开裂 (10)1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (10)2、砌筑工程 (12)2.1 基本原则 (12)2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%） (12)2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%） (13)2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (15)3．设备安装 (16)3.1 基本原则 (16)3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (16)3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (17)3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (18)4. 抹灰工程 (19)4.1 基本原则 (19)4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%） (19)4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%） (20)4.4 阴阳角（抹灰工程）（公区占比10%） (21)4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (22)4.6 净高（抹灰工程） (23)4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24)4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (25)4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)4.10 房间方正度（抹灰工程） (27)4.11 空鼓（抹灰工程）（公区占比5%） (28)4.12 裂缝（抹灰工程）（公区占比5%） (29)4.13抹灰观感 (30)5. 水泥砂浆地面 (31)5.1 地面表面平整度 (31)5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (31)5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (32)6.入户门安装工程 (33)6.1基本原则 (33)6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (33)6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (34)7．栏杆工程 (35)7.1基本原则 (35)8. 支持性文件 (36)8.1 《融创集团项目评估管理办法》 (36)8.2 融创集团及各区域公司相关文件 (36)8.3 其他国家、地方相关质量规范文件 (36)产品质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于融创集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目(包含拆改阶段)，包括公司代建及收购项目。
三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
6.测区公布原则：各标段实测测区采用电脑随机抽选，测区分别在上午和下午分开公布实测测区。
四、计算说明1.对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）如现场实测中发现砼墙/柱打磨、凿剔、修补现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝不考虑；（累计）（2）主体结构楼板打磨现象，一经发现按不合格处理，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点，按累计的方式计算；（3）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等；（4）对于砼大面修补（1㎡以上计为大面积修补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判定该测区为不合格；修补存在二次质量隐患，按砼观感质量计1点不合格。
（5）现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分；（6）主体阶段参与实测实量原则：现场拆模满足3层及以上方可参与实测（别墅项目10户）。
2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天；（2）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：首先评估组应及时上报集团相关领导，其次如现场个别指标具备实测条件，可实测指标应参与数据采集（例如：墙面甩浆洞口尺寸可参与实测、砌筑阶段主体可参实测）；（3）砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，修补部位不得存在空鼓/开裂现象，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；（4）砌筑工程测量门窗洞口尺寸，如果压顶是向外找坡的，那么测量洞口高度时测距仪放置在未找坡的部位实测；（5）砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算。
（6）砌筑阶段参与实测实量原则：现场砌筑满足5层及以上且处于正常施工工序方可参与实测（别墅10户）。
3、对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理：（1）抹灰阶段参与实测实量原则：现场抹灰满足5层及以上方可参与实测（别墅项目10户），同时空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该楼栋/楼层空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；（2）抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；（3）对于毛坯交付抹灰阶段墙面、顶棚二次批白的标段/项目，抹灰阶段各项目指标实测标准同抹灰实测实量标准。
4、对于商业项目、公租房项目，按以下方法进行实测及计算处理：（1）单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面；（2）收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序；（3）配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致。
5、对于现场实测测区谎报、弄虚作假等违规行为的处罚：评估过程中如发现被评估项目存在测区谎报、弄虚作假等违规行为，评估组应及时上报集团工程管理部，集团工程管理部会对该项目进行集团通报批评，且该项目当次评估实测成绩按系数0.80进行折算。
五、操作细则1．混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米；（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区、30个测点。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：墙柱截面尺寸测量示意1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量10个实测区、30个测点进行计算；（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点；（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点；（4）跨洞口部位必测。
实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点；（5）砼柱：可以不测表面平整度。
1.3.4示例：平整度测量示意1.4 垂直度（砼结构）1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.4.2测量工具：2米靠尺。
1.4.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量8个实测区、25个测点作为计算点；（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.4.4 示例：1.5 顶板水平度（砼结构） 1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
评判标准：[0，15]mm 。
1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺、三脚架。
1.5.3测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点；（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm 处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。
当最大偏差值≤15mm 时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm 时，则5个实测点均不合格，柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意即5个计算点均不合格；（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。