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1.1概述
• 1.1.1物流园区概念： • 本书认为，物流园区应是指在几种运输方
式衔接地形成的物流节点活动的空间集聚体， 是在政府规划指导下多种现代物流设施设备和 多家物流组织机构在空间上集中布局的大型场 所，是具有一定规模和多种服务功能的新型物 流业务载体。
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• 1.1.2物流园区功能： • 物流-----集散、仓储、流通加工 • 展示 • 交易 • 信息 • 服务
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• 我国现有物流园区一般有以下几个分区： • 公路货运区 • 仓储配送区 • 流通加工区 • 展示交易区 • 保税物流区 • 综合服务区：行政管理 • 企业基地区：融入了地块布局模式
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• 1.3.3物流园区规模确定
• 类比分析法 通过将规划的物流园区与国内外已建成的物 流园区做相应的比较，借鉴并调整一些参数 ，来确定规划的物流园区总体及各功能分区 的占地规模。（多，统计参数，背景条件）
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• 1.3.4物流园区布局规划 • 解决“功能分区之间相对位置与关系” • 距离最小原则 • 系统优化原则 • 统筹兼顾原则
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• 例如：郑州国家干线公路物流港布局规划的 6个原则：
• 聚集与分离 • 快速集散与适当分离 • 人流与货流分离 • 协调 • 方便实施与滚动开发 • 柔性布局
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• 1.3.2物流功能区确定原则：
• 以市场需求为导向：为社会、市场服务的 • 坚持市场拉动与政府推动相结合 • 适度归并与整合，促进用地合理化 • 便于企业入驻与经营：符合其运营方式 • 系统性原则：功能互补、协作 • 柔性化原则：前瞻 • 动态化原则
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• SZ=K*H 其中：SZ为每个仓库装卸货台面积
K为仓库建造装卸货台的长度 H为装卸货台的深度 ST=k*SD*P 其中：ST为装卸场的占地面积 k为单位车辆系数 SD为单位车辆的投影面积 P为装卸车数量
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• （2）流通加工区占地面积计算 • SL=(Q*T/H)*S0 其中：Q为日均作业量
其中：Pi、Zi分别人流交通量功能分区i产生、 吸引的人流交通量 Epi、Eai分别是功能分区i产生、吸引原 单位 Zi表示功能分区i的建筑
”“这些功能区要占多大规模”“这些功能区 相对位置怎样” • 细部规划：设施设备流程 • 信息平台规划 • 道路交通规划 • 运作模式规划：如何建设、如何运营
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• 1.2.3规划步骤:(是一个动态规划过程,要使用定 量和定性分析相结合的方法)
（1）计划开始与组成 （2）需求分析:基础资料收集、规划条件设定、
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1.2物流园区规划基本理论
• 1.2.1规划原则（内外部一致性）： • 与经济发展相适应 • 可选选址 • 市场导向 • 统一规划 • 盘活存量（节约，资源整合） • 循序渐进、适度超前 • 市场化运作 • 与城市总体规划协调
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• 1.2.2规划内容：
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• 选址规划：“建在什么地方” • 平面布局规划：“园区应该有哪些功能区组成
基础资料分析、战略定位、物流总量分析与预 测 （3）概念规划阶段 （4）方案评估与确定
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1.3 物流园区平面布局规划
• 1.3.1物流园区平面布局模式：
• 功能区式布局模式 ：按功能和经营主体划分 • 地块式布局模式：利用自然条件划分，企业自
行建设 • 概念园式布局模式：分区，每区不严格界定 • 混合布局模式
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• 1.4.1物流园区的交通量预测
1）物流交通量预测： T=∑i(γiGi/365*Wi*ki)
其中：T为日物流交通生成量 Gi为物流园区i类型的货运车辆年总货运
量 Wi为i类型货运车辆的标准载重量 ki为i类型货运车辆的平均满载率 γi为i类型货运车辆的换算系数
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• 2）人流交通量预测：（原单位法） Pi=Epi*Zi Ai=Eai*Zi
• 定量、定性相结合方法 对于占地规模可以定量计算的功能分区就采 用定量计算方法；对于占地规模可以定性计 算的功能分区就采用定性计算方法；
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• （1）仓储配送区（仓库+装卸货台+装卸场 ）占地面积计算 SC=Q*M*N*α-1
其中：SC 为仓库需求面积 Q为日货物处理量 M为货物平均存储天数 N为单位货物平均占地面积 α为仓库利用系数
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1.4 物流园区道路交通规划
• 物流园区内部道路功能： • 满足物流园区内部各类活动的交通需求 • 实现物流园区与周边路网的良好衔接
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• 物流园区道路交通规划遵循原则：
• 满足人流与物流的交通要求 • 要与物流园总体布局相协调 • 要体现动态规划的思想 • 要易于交通组织于管理 • 满足绿化、消防、管线铺设等方面的要求
物流园区规划教材
路漫漫其悠远 2020/4/5
• 1.概述（概念、功能） • 2.物流园区规划基本理论（原则、内容、步
骤） • 3.物流园区平面布局规划（布局模式、功能
区确定、规模确定、布局规划原则） • 4.物流园区道路交通规划（交通量预测、内
部路网规划、出入口规划、停车设施规划、 交通组织规划） • 5.物流园区运作模式规划（开发、管理、盈 利、发展）
T为完成每次作业的时间 H为每日的实际作业时间 S0单位货物的平均占地面积 （3）保税物流区占地规模计算 SJ=Q*L*W/H 其中：SJ为集装箱堆场的面积
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• Q为集装箱作业量 • L为集装箱长度 • W为集装箱宽度 • H为集装箱堆高的层数 • （4）物流园区内部线路占地面积计算 • （5）绿化占地规模（覆盖率不低于30%） • （6）其他功能分区占地面积
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物流园区五大功能具体体现为10大服务：
• 物流服务：运输、仓储、配送、货代等 • 信息服务：市场信息收集 • 金融服务：银行融资、客户财务咨询 • 技术服务：提供GPS、RF等 • 管理服务：入驻园区的管理 • 项目服务：根据要求制定物流解决方案 • 加工服务 • 市场服务：市场预测和调查提供平台 • 投资服务 • 生活服务：办公楼、餐饮、住宿等