温室大棚租赁合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

依据国家相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其位于金田农业示范基地的蔬菜大棚温室租赁给乙方的事宜，达成合意并签订租赁合同如下：

一、甲方租赁给乙方的温室大棚位于___________________ （棚号）。

二、租赁期限

1. 温室大棚租赁自年月日起，至年月日止。

2. 租赁期满，甲方有权收回出租大棚，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

1. 合同签订之日，乙方交给甲方保证金每棚（住人：2000；不住人：1000）元。

2.温室大棚的租金为元/年（新膜：5500元；一年膜：5000元，2年膜：4500元），并于合同签订之日乙方应一次性支付一年的租金给甲方;逾期未支付则视乙方违约，合同自动解除，保证金不予退回。

3.如果甲乙双方同意由乙方自行更换棚膜，温室大棚的租金为每年4500元，乙方需在合同签订之日起一个月内更换棚膜，否则甲方有权收回温室大棚，租

金概不退还。同时租用期满，乙方如需继续租用，甲方要优先给乙方租用。

四、租赁大棚仅限于种植生产使用，乙方不得擅自改变其生产用途，不得私自拆改搭建其他建筑物，否则，甲方有权限期整改，到期不整改，甲方有权强制拆除，并终止合同一切损失由乙方自行承担。

五、乙方灌溉、生活等用水电费用自行负责，由甲方负责安装相应水表，水费实行月结月清，每月底乙方应及时缴纳，出现缓缴或恶意拖欠现象，甲方有权对乙方停止供水，并按每日1%比例追缴滞纳金。

六、租赁期间乙方应自觉维护温室大棚内外的环境，不允许乱倒垃圾，不允许大量养殖家禽和动物，保持道路通畅。

七、如遇国家征用土地，合同无条件解除，未到期的租金甲方应退还给乙方，其它所有与乙方没有任何关系。

八、甲方保证交付大棚棚体完好，灌溉管道等设施能够正常使用。合同期满后，乙方保证甲方交予乙方使用的一切地上设施(包括房屋、温室、钢架和水表、管道、棚膜、棉被和卷帘机等附属设施)的完好无损;若有损毁，乙方负责维修更换或按价赔偿。

九、乙方对租赁的大棚应加以保护，在承包期限内大棚的一切维修（水表、管道、棚膜、卷帘机、棉被等）都由乙方自行承担（包括自然灾害）。

十、乙方不得将所承包的大棚转包给他人经营，一经发现甲方将解除乙方承包权，合同终止，大棚回收，因此而造成的经济损失由乙方自行承担，承包费不予退回。

十一、合同结束后，甲方出租大棚乙方有优先租赁权，租赁价格根据市场价格双方再协商制定。

十二、如没有特殊原因，保证金在合同结束或甲方原因终止时由甲方全额退还给乙方；如需续约乙方须重新缴纳保证金。

十三、其它未尽事宜，双方协商解决，若协商不成，由人民法院裁决。

十四、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，其余份当作备案。

甲方：乙方：

日期：日期：

联系方式：联系方式：

合同风险主要包括哪几类

风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。

合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。

合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。

合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后几年不能结算。

合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期，合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素

影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一旦工期延长要分清责任，由责任方负责全部责任。如合同中要明确土建与安装的交接时间，施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等，以上因素是影响合同工期的主要因素。工程款支付条款中的风险。工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题，垫资、带资施工的现象仍然十分普遍，这些都给施工企业的良性发展带来困难，同时对正常工期也受到影响，也是施工单位拖欠工资的主要原因。许多工程合同对这部分条款不甚明确，尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密，不公平，给施工企业造成经济纠纷和经济损失。工程变更风险。由于工程项目的复杂性和工程项目施工的长期性，合同执行过程中经常涉及工程变更问题。如果承包商在施工中提出了关于设计更改、材料设备换用的合理化建议，经业主工程师同意，可以变更。但如未经工程部同意，擅自变更，即使是合理的，承包商也要对此赔偿损失，并且不顺延工期。在变更程序上的疏忽，容易导致业主的反索赔。

合同履约风险。合同履约风险即在合同执行过程中形成的风险，由于施工合同管理贯穿于项目管理的各个环节，因而履行施工合同必然涉及项目各项管理工作。施工合同一旦生效，项目的各个部门都要按照各自的职权，按施工合同规定行使权利履行义务，保证施工合同的圆满实现。合同履约风险主要包括：安全、质量、进度管理风险。安全风险主要包括违章罚款，重大安全事故的发生，为保证安全生产而增加的安全投入等造成的项目管理成本增加。质量风险主要包括执行规范标准，提高产品质量的投入，或重大质量事故造成的损失。进度风险主要包括为赶工而增加的成本投入。过程资料的确认与积累。施工单位对现场隐蔽工程，过程施工记录等见证资料要及时填报记录表格，并及时得到监理、业主的确认。索赔文件的上报与确认。施工单位对于与合同约定或报价不一致的事件要及时上报索赔文件，并在规定时间内得到监理、业主的确认。合同风险防范措施合同风险防范措施是降低合同签订和合同履约风险的重要环