遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁补偿单价如何评估【备受关注的南京拆迁新政公示昨天进入第七天。
一个星期来，市民们通过各种途径参与到这场惠及千家万户的大讨论之中。
在充分肯定新办法的同时，一些大家普遍关心的问题也开始“浮出水面”，成为公众瞩目的焦点。
昨天，记者就这些关注度较高的问题专访了拆迁新办法起草小组负责人、南京工业大学管理科学与工程学院院长聂琦波。
】区位补偿单价会否冲击房市问：市民担心正在公示的“区位补偿指导单价”会拉升房价，对此您怎么看?聂院长：指导单价可能会对房价有一定的影响，但公示之后的实际情况要比专家组预想的要好。
当初预计部分区位中低于指导价的房子价格会有一个较快较大的涨幅，但由于这个单价是采用该地区砖混二等二手房的均价算出来的，加之这些房屋交易量不是很多，所以，指导单价公示后对整个房市的冲击不大。
比如河西地区，原来按地级算是五级、六级，现在一下升格到二级区位，拆迁补偿也将从过去的每平方米1000多元升至每平方米3600元。
但同时，该地区目前的二手房房价已经达到并超过这个数字，“拉升”之忧没必要。
另外，如果不谈“炒房”等因素，河西的房价已基本到位，再大幅上涨的空间很小。
即便是炒家，“炒”也就是“炒”预期效应。
通过公示，房价并没有大的波动，这个信号提醒楼虫，不要贸然入市。
问：不管影响大小，事实上某些板块已经开始有借指导单价提高之名行房价上涨之实的趋势，对此，政府应该有什么措施?聂院长：实际上，今年以来，从中央到地方，各级政府已经做了一些工作，从宏观上来规范房地产市场，抑制高房价。
比如，央行的121号文件、南京的加大土地供应量、拆迁准备金要到位等等。
南京人明显感觉到房价在往上跑，应该是在去年春节前后，那段时间，南京房价猛地涨了20%至30%，但是从今年下半年开始，房价上涨的趋势开始减缓。
开发商找理由抬高房价是要过市场检验这一关的，并不是抓住一个理由，就能把价格炒上去的。
补偿上不封顶评估只高不低问：如果按照新拆迁法而增加的补偿款还不足以填补房价上涨的空当，那么，靠什么来保障拆迁户的利益?聂院长：新办法与老办法相比最显著的变化是实行“等价有偿、市场保价”原则。
《拆迁区位补偿指导单价》是“最低价”和“保障线”。
拆迁户最后所得到的补偿总额应该不低于以平均价格在同一地段购买相同面积房屋的总价。
市场化评估的好处很明显：何时动迁，何时评估，拆迁户补偿由当时的市场来确定。
很多市民埋怨补偿指导单价“太低”，这是把指导单价与203号令中的补偿单价进行简单对比的结果。
实际上，拆迁补偿指导单价是根据每个区位级别中各个分区的二手房成交均价而制定的，它是一个“保底不封顶”的最低保障线。
在实际拆迁补偿时，房地产市场评估单价一般都会高于指导单价。
问：房产部门相关负责人认为，《拆迁区位补偿指导单价》是“较为妥当”的，您认为呢?聂院长：拆迁是一项周期性很长的工作，短的要三四个月，长的要七八个月。
对一个周期为8个月的工程来说，如果每个季度或半年修正一次指导单价，那么一个项目拆完至少会有两个不同的标准，这无疑会加大拆迁的矛盾。
其实，指导单价仅仅是在市场评估低于这个标准时方起作用，加上城市的房屋拆迁大多都是以年度计划的形式作出安排，所以，就目前而言，每年公布一次指导单价的频率是符合实际的。
当然，这是从“操作的公平性上”来说的，增加公布频次还有一个“技术的公平性”问题，因为现在南京还没有建立完备的二手房信息数据库，而对于用二手房均价作参考的指导单价而言，这个数据库的重要性不言而喻。
在得出公示的指导单价之前，专家组已在全市27分区的1000多个数据采集点进行了长时间的调研和分析。
今后将继续对这些“点”予以跟踪，为下一次公布数据提供依据。
问：按照国家的相关拆迁法规，拆迁户可以选择货币化补偿或实物安置，但南京的拆迁新政却更多强调“货币补偿”这一种方式，为什么?聂院长：对于这一点，我想在今后对拆迁补偿的进一步完善中，政府会考虑到这个问题。
我在这里无法告诉你更多内容。
三大有力措施保证评估公正问：按照新拆迁法，拆迁房屋最终能补偿多少，是由评估机构说了算，那么，如何确保掌有“生杀大权”的评估的公平、公正性?聂院长：在制定拆迁新办法的过程中，专家组已经充分考虑到了这个问题。
在新办法正式实施后，将主要通过三个方面来保证市场评估的公平与公正。
其一，对参与房屋拆迁市场的评估机构设立门槛。
新办法第四十五条规定，具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构才能进行拆迁评估。
这些评估机构可以在市房屋拆迁管理部门每年公布的拆迁评估机构名录中查询到，被拆迁人有权选择评估机构。
其二，评估机构必须遵循《房屋拆迁评估技术规范》(目前这一技术规范尚未对社会公布)。
《技术规范》对各类评估系数都进行细致的规定。
对一个拆迁项目，评估机构首先要选定一个样板房屋。
它的确定要以符合《技术规范》10个条件的4个交易案例为蓝本，根据不同情况，对被拆迁房屋的推算、调整系数、误差范围等在《技术规范》中都有明确规定。
最后，房屋拆迁管理部门还将设立拆迁评估技术委员会，对评估机构的行为进行指导和监督。
被拆迁人如果对评估结果持有异议，可申请复评、裁决。
对一个已取得资质的评估机构，如果评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者提高评估价格的，评估结果无效，并处以5000元以上50000元以下的罚款。
如果他的评估错误率达到一定标准，将失去从业资格，不能再进行市场评估。
区位级别划分怎样正确理解问：有市民对区位级别的划分不太理解，请问：区位级别是不是可以变化的?聂院长：这次的新拆迁办法引入了“市场评估”这个重要的概念，区位级别仅是在尊重市场的前提下固化下来的一个参照系。
它主要以“自然接线”的形式来划分，如果“一路之隔”或“一河之隔”分属两个级别，看上去是级别低的一方吃了亏，但在市场作用的调节下，紧靠级别高的一方在评估时价格肯定会上升。
共2页: 上一页12下一页|||房屋拆迁补偿价应如何评估拆迁补偿价格评估中若干问题处理之呼和浩特城市房屋拆迁补偿评估暂行教授建议北京引入拆迁补偿市场评估成都城市房屋拆迁补偿评估管理暂行|||房屋拆迁补京上地建材抵制政府拆迁入狱8月索赔300万鸿源星野蛮拆迁8住户艰难索赔动迁公司来了大学生让居民监督“阳光动迁”节约集约用地的若干法律问题探析∙关于对诉前停止侵犯专利权行为适用法律/l/pc/566248.html∙孕妇医疗事故案例 /l/pc/566247.html ∙搭车出事故 /l/pc/566246.html∙关于金融机构为行政机关批准开办的公司/l/pc/566245.html∙买房不冒险 /l/pc/566244.html∙侵权责任法 /l/pc/566243.html∙死亡医疗事故何时消停医疗事故/l/pc/566242.html∙人身损害赔偿纠纷诉讼时效起算的/l/pc/566241.html∙产后大出血死亡医疗赔偿案例/l/pc/566240.html∙劳动者赔偿责任的实现途径/l/pc/566239.html∙如何写行政诉讼答辩状/l/pc/566238.html∙关节医疗事故案例 /l/pc/566237.html ∙参保职工发生门诊医疗费用如何结付/l/pc/566236.html∙饭可以多吃，话可不能乱讲/l/pc/566235.html∙医疗赔偿案例10年后遭天价索/l/pc/566234.html∙著作权行政处罚实施办法/l/pc/566233.html∙医院未告知手术风险赔偿案例/l/pc/566232.html∙防治海岸工程建设项目污染损害海洋环境管理条例/l/pc/566231.html∙关于健全查验制度防范股票盗/l/pc/566230.html∙医院误切74岁老汉睾丸/l/pc/566229.html∙误工费涉及的相关法规有哪些/l/pc/566228.html∙医疗事故死亡赔偿案例/l/pc/566227.html∙手术造成患者死亡赔偿案例/l/pc/566226.html∙关于劳动能力鉴定有关问题的通知内容/l/pc/566225.html∙产品存在缺陷造成的伤害/l/pc/566224.html∙侵权行为知识详解 /l/pc/566223.html ∙误工费计算有哪些注意事项/l/pc/566222.html∙关于修改《国内航空运输旅客身体损害赔偿暂行/l/pc/566221.html∙职工工伤赔偿标准 /l/pc/566220.html ∙侵权责任和违约责任竞合之管辖权确定/l/pc/566219.html∙农村人身损害赔偿案件中存在的/l/pc/566218.html∙工伤认定办法 /l/pc/566217.html∙产品责任诉讼程序 /l/pc/566216.html ∙一般侵权行为知识 /l/pc/566215.html ∙美国教职员赔偿责任的法律制度/l/pc/566214.html∙医疗事故的责任追究/l/pc/566213.html∙扶持医疗让农民小病不出村破腹产/l/pc/566212.html∙建筑工程消防监督审核管理规定/l/pc/566211.html∙关于工商行政管理部门对消费者申/l/pc/566210.html∙关于上市公司重大购买/l/pc/566209.html∙实施三包赔偿的产品范围/l/pc/566208.html∙医院诊疗违规医疗事故案例/l/pc/566207.html∙医生输错液致患者皮肤过敏患者/l/pc/566206.html∙医院不能举证的责任/l/pc/566205.html∙上班工作深二度烧伤大约能赔多少/l/pc/566204.html∙关于确定著作权侵权损害赔偿责任/l/pc/566203.html∙要求劳动者承担违约金/l/pc/566202.html∙农村人身损害赔偿的主要类型及/l/pc/566201.html∙预先设定劳动者侵权赔偿的否定性分/l/pc/566200.html∙关于确定环境 /l/pc/566199.html∙关于审理专利纠纷案件件适用法律问题的若/l/pc/566198.html∙医疗事故责任性质的认定问题/l/pc/566197.html∙最新工伤认定办法的内容/l/pc/566196.html∙军人抚恤优待条例 /l/pc/566195.html ∙医疗事故的处理方式/l/pc/566194.html∙堆放物品致人损害人身损害赔偿责任的承/l/pc/566193.html∙产妇生产过程中生两纱布医院赔偿/l/pc/566192.html∙我给别人帮忙弄伤了不给费用要怎么办/l/pc/566191.html∙关于工伤人员假牙配置费用标/l/pc/566190.html∙河北医疗事故处理办法实施细则/l/pc/566189.html∙疗事故处理的新特点/l/pc/566188.html∙工伤赔偿与一般人身损害赔偿区别的咨询/l/pc/566187.html∙关于对企业借贷合同书范本2018最新借款方逾期不归还借/l/pc/566186.html∙离婚精神损害赔偿根据什么标准确定/l/pc/566185.html∙劳动者赔偿责任制度的伦理价值/l/pc/566184.html∙医疗事故纠纷案件件举证责任/l/pc/566183.html∙医院方如何证明自己没/l/pc/566182.html∙医疗鉴定体制不完善引暴力冲突/l/pc/566181.html∙补偿性 /l/pc/566180.html∙胁从犯的刑事责任 /l/pc/566179.html ∙法律中医疗事故处理程序与办法/l/pc/566178.html∙产品质量问题的诉讼时效/l/pc/566177.html∙人身损害赔偿案件有哪些证据/l/pc/566176.html∙人身损害赔偿案月接三千余/l/pc/566175.html∙医疗损害鉴定适用的法律依据/l/pc/566174.html∙精神损失费赔偿标准/l/pc/566173.html∙医疗损害赔偿案件 /l/pc/566172.html ∙全国污染源普查条例/l/pc/566171.html∙分娩措施失当新生儿死亡医院赔偿/l/pc/566170.html∙如何完善惩罚性赔偿的适用前提/l/pc/566169.html∙损害赔偿问题的逻辑剖析/l/pc/566168.html∙医院误诊引发的继续治疗费用案例/l/pc/566167.html∙急救车遇事故导致病人死亡家/l/pc/566166.html∙校园内人身损害赔偿案的处理/l/pc/566165.html∙医疗事故责任赔偿 /l/pc/566164.html ∙医疗损害赔偿纠纷案件一审程序如何/l/pc/566163.html∙医院切掉产妇子宫赔偿12万/l/pc/566162.html∙医患纠纷误诊案例 /l/pc/566161.html ∙从医疗事故内部处理看医疗/l/pc/566160.html∙离婚精神损害赔偿请求的性质/l/pc/566159.html∙医疗意外是否承担民事责任/l/pc/566158.html∙当事人如何处理医疗事故/l/pc/566157.html∙妇产科医疗事故与纠纷案件例/l/pc/566156.html∙建设项目环境保护管理条例/l/pc/566155.html∙英法等10国家不满谷歌隐私权保护/l/pc/566154.html∙患病妻子捂死幼子 /l/pc/566153.html ∙惩罚性赔偿的理论障碍/l/pc/566152.html∙医疗事故处理时效为多长/l/pc/566151.html∙大学生实习出事故致伤残的医疗/l/pc/566150.html∙医疗损害鉴定五级伤残鉴定标准/l/pc/566149.html。