艺术中心合作经营协议

协议方：（以下简称甲方）

法定地址：

法定代表：授权人名称：联系电话：

协议方：（以下简称乙方）

法定地址：

法定代表：授权人名称：联系电话：

根据中华人民共和国的相关法律法规，本着平等互利、合作双赢的原则，甲乙双方经友好协商，同意共同投资合作经营以下项目，特订立本协议书，以兹双方共同遵守。

第一条、合作营项目：

地址：

平面面积：_________ 平米。

主要经营内容：

第二条、甲乙双方合作的投资比例：

1、甲方按照原有艺术中心投资的相应比例计算投资金额，乙方以投资设备和

软装计算投资金额。双方按照核算认定后的投资金额计算投资比例。

2、甲、乙双方按照投资比例计算股份享受利润并承担相应风险和亏损。

a）甲方投资金额认定：

i. 基础建设投资金额核算：文化艺术中心整体建筑基础建设部分甲方按照

一楼展厅面积与总面积的相应比例计算基础建设投资金额。目前一楼设

计展厅面积_______________ 平米，艺术中心整体总设计面积 _______

平米，基础建设投资金额比例为_______ %。整体基础建设投资金额预

计为________ 万元，一楼展厅基础建设投资按比例核算预计为

________ 万元。以实际完工后的投资金额为准。

ii. 公共部分装修金额核算：文化艺术中心一楼展厅公共部分装修投资

金额预算为_____________ 万元。以装修后的实际投入金额为准。

b）乙方投资金额认定：

i. 乙方将根据与甲方协商后的平面规划图设计T 台及两边展厅的灯光

舞美及软装，并投入相关设备及装修资金。

ii. 相关设备及装修预算应经由双方核准后予以购臵和施工。

第三条、利润分配：

1、乙方应保障整体项目投资可以在3 年内全额返还的目标。3 年的投资收益

率第一年为 _______ ，第二年为_____ ，第三年为_____ 。

2、在达到以上年收益率时，甲乙双方按照双方认定的投资比例提取利润。

3、未达到以上年收益率时，所产生利润按照甲乙双方认定的投资比例甲方将

优先提取受偿。

4、超过以上年收益率时，甲乙双方的利润分配比例为4/6 。乙方有权多享

受利润分配比例。

5、乙方在合作经营3 年内投资回报达到100%之后，甲乙双方的利润分配比

例将持续为4/6 。

第四条、运营管理：

1、一楼展厅的整体运营管理由乙方为主导，运营团队由乙方进行甄选。

2、整体运营费用预算由乙方提供，经甲乙双方研讨后确定。

3、运营费用由甲乙双方按照认定的投资比例出资。

第五条、甲方责任与义务：

1、甲方将根据提供的整体项目外立面改造与一楼公共部分的装修设计方案按照

进度施工以确保整体项目保质按时完工投入运营。

2、一楼公共部分的装修过程中如有变更需要将及时通知乙方参与研讨，以确保

一楼整体布局和装修风格符合甲乙双方合作运营的要求。

3、在投入运营期，甲方将负责本建筑体包括一楼展区部分的建筑安全、消防措

施、保安保全等工作以保障合作项目的正常安全运营。

4、甲方将负责项目体对政府及片区总开发商（有限公司）的协调工作。包括政

府扶持政策、补贴政策、园区相关配套完善、物业管理费用的协调等。

5、有关政府扶持的相关补贴，将作为合作项目的盈收之一。

6、合作运营期间，甲方将以自有相关资源全力配合乙方工作，拉升展厅的盈

收。

7、合作运营期间，甲方有权随时了解运营的内容及盈收的状况，乙方应予以配

合。

8、合作运营期间，如因甲方建筑体及装修材料导致的人身意外或相关损失，由

甲方全权承担相关责任和损失。

第六条、乙方的责任与义务：

1、乙方将根据甲方的整体项目规划和施工进度，对一楼T 台及展厅的灯光音

响及相关软装进行规划设计。在与甲方确定后，按照双方商定的进度和要求

购臵安装设备和进行相应软装施工，以确保整体项目保质按时完工投入运

营。

2、如原有规划设计在实际安装过程中，需要变更应及时通知甲方参与研讨，

以确保一楼整体灯光音响及软装的设施符合甲乙双方合作运营的要求。

3、在本协议签订后，乙方应缴纳100 万元的合作保证金给甲方。在乙方按进

度投入的设备和软装具备运营条件后，所缴纳保证金甲方立即全额返还。

4、乙方将发挥其相关活动及经营资源的专业优势，以确保实现双方投资在

3 年内全额投资返还的目标。

5、在合作运营期，乙方将负责运营团队的监管。如甄选后运营团队的实际运营

效果不理想，乙方应及时介入并采取相应措施，改善运营团队以达到甲乙双

方设定的运营目标。

6、合作运营期间，乙方有权随时了解甲方政府扶持政策、补贴政策、园区相关

配套完善、物业管理费用的协调等相关事宜，甲方应予以配合。

7、合作运营期间，如因乙方运营管理失误造成的人身意外或相关损失，由乙方

全权承担相关责任和损失。

第七条、违约责任：

1、项目投入运营前期，如乙方未能按照如上约定进行一楼灯光、音响设备及软

装的投入（不可抗力因素除外），甲方将以书面形式通知限期整改。如在

期限内乙方仍未能按约定履行，则乙方所缴纳的保证金甲方将不退还乙方，

并有权选择其他合作对象。

2、项目投入运营前期，如甲方未能按照如上约定进行整体项目外立面改造与一

楼公共部分的装修（不可抗力因素除外），乙方将以书面形式通知限期整

改。如在期限内乙方仍未能按约定履行，则甲方需立即无条件返还乙方保证

金，并与保证金等额赔偿乙方。

3、项目投入运营后，如任何一方未能按照如上约定条款履行，违约方应赔偿另

一方由此产生的相关损失。

4、违约严重至双方协议终止时，乙方将在双方约定的时间内，把原有乙方投入

的设备及可拆卸的软装部分撤出甲方场所。违约方将承担撤场所产生的相关

费用。

第八条、退出机制：

1、项目合作期间，如任何一方因任何自身原因需要退出合作，应提前30