在建工程抵押合同记载以及备案登记

宜兴在线房产财产律师表示，近年来，我国的房地产业进入一个快速发展的高峰阶段，二构成房地产棕榈的一个重要组成部分更是在建工程成为房地产业主发挥重要作用。

一、服务项目：办理在建工程抵押合同记载备案登记

二、办事程序：

1.窗口受理并提出初审意见。

2.窗口负责人或带队领导提出复审意见。

3.局长审批。

4.出具备案证明。

三、申报材料：

1.产权人土地使用证。

2.产权人建设工程规划许可证。

3.双方签订的抵押合同或经过公证处公证的抵押合同。

4.房屋产权人为公民的，提交居民身份证(复印件);房屋产权人为法人或其他组织的提交法人《营业执照》、法人代表身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证(复印件)、受委托人居民身份证(复印件)。

四、承诺时限：7个工作日。

五、收费标准：

1.房产档案管理费：

①500m2以下一次性1050元;

②500m2～1000m2一次性100元;

③1000m2～25000m2一次性200元;

④5000m2～10000m2一次性250元;

⑤10000m2以上一次性300元。

2.出具房地产等项证明费按20元至400元收取。

六、收费依据：琼价费字[1999]189号。

专业人士表示，一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大的争议，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程做抵押向银行申请贷款，作为一种主要融进渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的双赢选择。

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