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1.
功能定位
创意、科技产业园、时尚广场集高档餐饮、休闲文 化等为一体，同时倾力将园区打造成文化创意产业；
2. 其功能主要以建筑设计、影视传媒、广告设计、咨
询策划、动漫软件、创意环境设计等总部经济。
3. 力争引进一些实力雄厚的都市型、符合省市区产业
规划的企业入驻园区，借已提高园区的整体素质，推动 都市产业园的发展。
问题
2
【融资环境方面】
对于创意产业企业，目前大多数还处在创业阶段，一方 面，资金较为缺乏，融资的期望值较高；另一方面，由于 国际知名创投公司在国内的分支机构主要设在北京、上海 等大城市，而国内的投融资洽谈会，也主要在一些大城市 丼办。 积极改善创意产业企业的融资环境， 为创意产业企业提供持续的资金供给是 鲤城加快创意产业发展的重要一环。
• 地址与区位特点：
下关区黄家圩41-1号，黄家圩大 道南北贯通，东临红山森林公园， 南距玄武湖公园及“南京火车 站”200米, 西距“南京长途客运 站”约600米，北距幕府山风景 区1km.
•
南京工程机械厂，最早为“南京 战斗机械厂”，建于1960‘s， 是新中国成立以后南京规模最大 的大型国营企业。 2006年2月由南京创立置业投资 有限公司承租并通过市场化运作 机制对园区进行统一的规划、设 计、改造、招商及运营管理； •
4. 促进就业，实现园区社会价值。
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入驻代表企业
文化创意类 1.笑傲集团江苏绿世界环保科技有限公司 2.南京百丽居投资管理顾问有限公司 3.南京创立置业策划开发有限公司 4.南京一酷数码科技有限公司
非文化创意类 1.贺梵饰实业公司 2.贵人鸟(南京)分公司 3.南京光明乳业销售有限公司 4.上海益力多乳品有限公司
B
发展规划
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产业发展规划
突出园区主题，坚持“一业做强，多业幵丼”，重点推迚科 技创新产业的发展，以形成较为成熟的高新技术创业服务中心 。加快产业生机，把都市型产业园区建设成为发展区域特色经 济和优势产业的重要载体，为中小企业、科研机构提供一个生 态型、现代型的创业家园。
在项目选择上，主要选择科技研发、创意设计、电子信息业 类（包括软件业）占60％；其它现代服务业占40％。
1.提供科技创新项目扶持
资金和创新产品资金补贴奖 励；设立创业办公室，扶持 创业企业入园发展； 2.为入驻企业提供工商注 册，税务登记服务，税收优 惠； 3.辅助企业办理项目申报， 资金申请。 4.为满足条件的企业提供场 地租金及人员补贴；
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园区服务
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企业与政府之间协调，交换信息； 促进园区内企业间的交流沟通； 进行企业联谊活动，增强企业互动，互帮互助； 构建网络平台，QQ群； 交流推介活动； 便捷的生活设施：快餐（为员工提供正餐）、酒店 （接待外来人员，酒店为外包，但也在产业园管理 范围内）、甚至有专门的快递公司、保安业务。
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管理体系
园区目前共有高层管理10人，一般管理层26人，园区内 全体工作人员3000人
园区在管理过程中，以诚信务实的作风、公开透明的原 则、简洁灵便的方式、创新高效的机制为入园投资的企 业和客商服务。
园区内工作人员关系良好，相处融洽，经常举办联谊活 动，为员工增添工作热情，为企业增添活力。
红山创意工厂
产业园
红山 创意 产业 园 ✪ ✪ ✪
园区介绍 发展规划
问题&对策
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A
园区介绍
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基本资料
• • • • 占地面积：3.4 万平方米； 建筑面积:4.2 万平方米； 总投资： 4600万元； 开发公司：南京创立置业投资 有限公司 规划：是南京市科技产业开发 、孵化及发展的重要基地。 价格描述:只租不售。
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园区服务
5.给予入园企业全方位、优
质优惠的物业管理服务； 6.建立南京市下岗失业人员 小额贷款担保基金，专项用 于下岗失业人员小额贷款担 保； 7.红山创业指导室为入园企 业提供劳动、就业咨询等服 务； 8.帮助企业进行产权认证、 保护知识产权。
服务宗旨：为企业服务，帮助和扶持它们成长
生态红山：
园区内地势独特，北面的 小红山，东南向的红山森林动 物园，绿林掩映园区的两边。 园区内绿树葱郁，芳草茵茵， 独特的地理风貌，增加建筑的 空间层次感。葱茏的绿色植被， 为创意产业园提供了优越的生 态环境。 绿树掩映、植被葱茏、竹林清 雅、梧桐浓荫、咖啡飘香、繁 华与幽静共享。
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原址：
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发展时间长，经验丰富
• • •
自2008年开始创作运营、园区已形成成熟发展模式。 曾经与南京艺术学院合作在园区内美术馆举办画展； 2008年汶川地震，园区举办了募捐活动。
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获得荣誉
2006--2007年被下关区区政府授予"文明单位". 2007年园区被列为南京市"十一五"规划都市型 产业园区十大重点推进项目之一。 2008年被确认为“南京市中小企业创业基地” 2008年6月被南京市委宣传部和南京市文化产业 领导小组授牌为"南京市文化产业基地"。
。
3
城市建设规划
根据南京市规划控制性详规，园区区域为商业 用地，与园区的功能定位相符，且周边多为一类、 二类住宅用地，园区内服务配套区的功能既能满 足周边居民的消费需求，又能保持入园企业有一 个稳定的利润增长点。
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绿地系统规划
1.坚持适地适树、因地制宜的原则。把环境建设与现有地形地
貌有序地结合起来，以景观树种为主，同时重现红山森林动物园 山体及厂区内现有植物的保护与管理，使得山地、森林、绿地、 道路、建筑有机地融为一体。
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4
园区优势
1.地理位置优越、交通网络发达
• 地处中央门核心地带，位于建设中的南京火车站大 型客运枢纽、沪宁城际铁路站北广场以北，距南京 火车站、地铁一号线约200米，南临中央门至新庄， 钟山风景区的龙蟠路，北临中央门长途汽车站至迈 皋桥、绕城公路、南京长江二桥的和燕路，黄家圩 路南北向贯穿园区，周边30几条公交路线。
2
功能布局规划
总体功能结构为：“一心、二轴、四区”
“一心”：以“南京红山创意工厂”中心区为轴心，作为区域中 心进行规划、建设。 “二轴”：以黄家圩路为南北中心轴心，园区内的东西厂区大道 为区内东西主轴线，形成“二轴’
“四区”：创意设计区（10000㎡）、配套服务区（18000㎡ ）、
科技研发区（4000㎡）及办公商贸区（10000㎡）。
2.坚持突出“红山创意工厂”创意文化特色地原则进行规划，
充分利用场地现状、地形，为在此工作、生活及消费者提供丰富 地空间体验与景观欣赏。
3.渐次以景观树为骨架，常绿与落叶相结合，乔、灌、草相结
合的原则，构筑成复合型植物景观群落。
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C
问题&对策
问题
1
【行业氛围方面】
广告策划、创意设计、网游劢漫、数码娱乐等创意产业 处于服务业的高端领域，属于智力型、创意型产业，创意 产业的从业人员，大都是思想活跃、文化水平较高的青年 知识人才，此类人才对于所处创业环境的行业氛围较为在 意，包括完善的行业交流平台、高水平的商务环境和行业 扶持政策等。在这方面，红山创意园现有的条件还比较缺 乏。
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2.独特的风貌与绿化环境
创意红山：
建筑高大宽敞、结实、材质及 景观上大量运用拼贴，在老建筑 立体面上采用修旧如旧的创新理 念，融入现代感十足的槽钢、玻 璃，大方块几何体，与“山体、 森林、老工厂”形成强烈视觉冲 击，布局自有舒畅，空间开阔淳 朴，涌动着浓郁的先锋艺术气息。 红砖外墙、青灰石板路、中国传 统砖雕、莲形喷水池、鲤鱼戏水 廊，景观中西合璧、古典现代交 融。
问题
3
【创意产业人才方面】
人才是创意产业发展壮大的核心和关键而吸引人才难、 留住人才难已成为困扰红山创意园众多企业的一大难题， 很多企业只有将研发机构设在北京、上海、广州等大城市， 才能较为顺利地招揽人才。 只有较好地解决创意产业企业急需的人才问题，才能推 劢红山创意产业较快发展。
谢谢
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支持政策与服务
一、享受南京市重点都市型产业园区相关优惠政策
1.对符合条件的入园企业给予税收优惠、财政奖励 2.协助入园企业申请省、市、区相关优惠政策 3.知名龙头企业可享受特殊优惠政策
二、享受“红山创意工厂”网络平台特别支持 1.为入园企业在网站设立企业LOGO及公司简介 2.为入园企业提供网站链接 三、开辟企业绿色通道，提供注册、工商、人事、政务等服务