推广诉求
以一座城 影响一座城
营销推广
线上 以常规户外媒体推广为主，包电梯轿厢、公交站台、出租车站台等，停车场灯箱、道 闸等重点强调开发商品牌
线下 以置业顾地缘性派单为主，由于处于前期很多信息无法释放，故未启用其他线下渠道。
营销活动
青秀未遮山项目于12月24日正式对外开放 同期开展了“15分钟决战红星路”活动，以真人实驾的形式向购房者介绍了项目周边的配套 现场办理VIP卡可以免费抽取苹果电脑、购物卡等、VIP不享受开盘优惠 到访客户主要以周边地缘性客户及开发商VIP客户
地铁：距在建7号线东区医院300m，八里小区 站400m。 公交：7、71、36、146、537等5
条公交线路。
成都地铁线路及项目相对位置示意图
驷马桥站
铁 八里小区路 站
规划道路（桃蹊路北沿线）
东区医院站

教育配套
教育资源丰富，知名小学、中学围绕；建设路商圈配套齐全，发展成熟；医疗、市政资源 能满足日常生活需要。
2600 预计17年5月开盘
18F-30F 79㎡-158㎡
2T3/2T4 3
-
二期蓄客中
总平图
青秀未遮山
永立星城都
三
高
期
层
洋 房
高 层
二 期
洋 房
高 层 一 期
1、一期以刚需客户为主，打造走量 型产品， 快速收回前期投入； 2、二期、三期以改善型客户为主， 打造利润 型产品，提升利润空间
1、项目分三块地打造； 2、一期住宅已经售罄，二期主要以住宅为主
一，简称“成局”，管理3个省（直辖市）（四川省、贵州省、重庆市）、2个地级市（自 治州）（云南省昭通市、湖北省恩施土家族苗族自治州）国家铁路干线、国家铁路支线以 及合资铁路，1952年7月1日正式成立。
品牌
中国铁建
成都铁路局
品牌建立时间
2007年
1952年
涉足行业
工程承包、工业制造、房地产、 物流、资 本运营
青秀未遮山个案解析
吉信行•方圆 永立星城都项目组出品
• 区域规划及配套 • 区域住宅销售情况 • 个案解析
• 区域内规划及配套
区域市场环境分析
项目所在成华区域正处于工业经济向服务经济转型期
区域所处阶段：目前区域未进入服务经济阶段，而其正处于工业经济向服务经济转型的关键期， 也正处在由传统工业区向现代化城区转型的关键时期。历史原因导致的发展阶段滞后是区域服 务业发展落后的根源。
2.6 40% 1：1.18 Art-DECO
-
1300
3.0 40% 1：1.2 Art-DECO 3.2/元
物业规划（栋） 28栋（高层）、19栋（叠拼）
14栋
楼层（层） 面积段 梯户比 层高 （米）
精装标准
在售情况
26F-33F
76㎡-150㎡ 2T3/2T6
3
76、98精装800，126、135 精装1600，150精装2200-
两所学校一站式教育服务
由于项目处于前期，报告所提及到户型图及规划并非最终设计 最终信息以开发商公示为准，内部资料信息请勿外泄
THE EHD
开间 进深
2.7
2.5
2.7
2.6
优势：1、户型较为方正，动静分区；客厅大横厅设计通风采光好； 劣势：1、卧室尺寸小，居住品质低；2、入户无转角，私密性差；3、书房尺寸小无利用空间。
青秀未遮山（76㎡-150㎡）
4室2厅2卫 建筑面积：126㎡
4室2厅1卫 建筑面积：150㎡
建筑面 赠送面 积（㎡） 积（㎡）
成华区住宅项目目前去化最佳为70-110㎡，总价为60-100万产品。
价格/面积
30万以下 30-40万 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-180万 180-200万 200-250万
50㎡以下 50㎡-70㎡ 70㎡-90㎡ 90㎡-110㎡ 110㎡-130㎡ 130㎡-150㎡ 150㎡-170㎡ 170㎡-200㎡ 200㎡-250㎡
50㎡以下
50㎡-70㎡
70㎡-90㎡
90㎡-110㎡
110㎡-130 ㎡
130㎡-150 ㎡
150㎡-170 ㎡
170㎡-200 ㎡
200㎡-250 ㎡
250㎡-300 ㎡
6
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
360
4
0
0
0
0
0
0
0
29
1124
556
1
0
0
0
0
0
0
0
488
1772
601
0
0
0
0
0
0
0
46
2115
1252
青秀未遮山（76㎡-150㎡）
3室2厅1卫 建筑面积：76㎡
3室2厅1卫 建筑面积：98㎡
建筑面 赠送面 积（㎡） 积（㎡）
赠送率
76
6
8.7
98
8
8.7
T户比
2T6 2T6
客厅尺寸 （m）
开间 进深
主卧尺寸 （m）
开间 进深
3.55 6.4 3.2 3.4
3.8 6.5 3.4 4.6
最大次卧尺寸 （m）
房地产、 铁路运输
代表项目 物业公司 物业资质
西派国际、西派澜岸等 中铁建物业 一级物业资质
贵广高铁、成昆铁路等、沪昆铁路等 -
项目基础信息
青秀未遮山项目占地415亩，总建筑面积30万㎡，特集公园、商业街、学校、住宅、公共交通于
一体，拥有齐全生活系统，足不出户实现居住、教育、生活、休闲娱乐等生活。
区域规划
片区为新兴服务业发展区，主要发展高端品质住宅，合理发展商务和商业。
一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿。
“一轴引领”： 以建设路及周边为核心区域，着重发展商务、金 融、餐饮和休闲娱乐等，打造二环路新兴服务业 发展轴，构建成都新商圈。 “四城驱动”： 成都（龙潭）总部经济城、成都（猛追湾）休闲 商务城、成都{新客站）城际商旅城、成都（地 铁）城北商贸城。 “一区辉映”： 北湖熊猫国际旅游风景区。 “三带贯穿”： 沙河城市景观绿带、东风渠城市生态绿带、三环 路城市森林绿带。
9
0
0
0
0
0
0
96
2279
983
119
75
0
0
0
0
0
3
739
566
573
127
111
0
0
0
0
0
1
311
305
174
4
0
0
0
0
0
0
3
194
484
86
16
7
0
0
0
0
3
90
49
155
35
0
0
0
0
0
0
133
6
3
9
2
0
0
0
0
0
0
220
73
22
10
2
注：销售时间为2015年1月至少2016年11月备案数据。
成华区住宅销售情况
序号
名称
商业
1
龙湖三千集
2
伊藤洋华堂
3
SM广场
4
桃溪加油站
教育
5
成华实验小学
6 成都七中嘉祥外国语学校
7
电子科大附小
8
电子科大附中
9
成都四十九中
10
电子科技大学
11
成都理工大学
医疗
12
八里医院
13 成华区第五人民医院
市政
14
成都动物园
15
东郊记忆
距离
2.0km 2.2km 2.7km 1.4km
0.6km 2.3km 1.8km 1.3km 2.0km 1.9km 3.2km
交通配套
交通分析：位于八里庄板块，毗邻2.5环、二环、府青路、建设北路等主干道；
距地铁7号线东区医院站400m、八里小区站300m；周边共有5条公交线，交通
便利。
致力路下穿隧道， 连通二仙桥北路, 下 穿预计2015年底打 通
项目交通配套情况 道路：2.5环、二环路、府青路、建设北路。
城北出口高 速
6
0
0
0
0
0
0
0
0
151
676
4
0
0
0
0
0
0
344
3197
1078
0
0
0
0
0
0
107
2111
4705
226
2
0
0
0
0
0
1205
5883
937
14
0
0
0
0
0
451
3879
1136
95
0
0
0
0
0
284
4948
2498
396
1
0
0
0
0
12
1036
1905
410
42
3
0
0
0
0
136
385
560
379
27
15
产品定位：以一座城，影响一座城
青秀未遮山
永立星城都