陕西田园综合体建设项目可行性研究报告（精品word文档）目录1 总论 (1)1.1项目概要 (1)1.2可行性研究单位编制单位 (3)1.3项目建设的理由 (3)1.4编制依据 (4)1.5可行性研究结论 (4)2 项目建设背景及必要性 (6)2.1项目建设背景与来由 (6)2.2项目建设必要性 (7)2.3项目建设的可行性 (10)3 市场分析 (11)3.1田园综合体发展现状 (11)3.2项目发展条件支撑 (14)3.3市场营销 (16)3.4市场风险分析 (17)4 项目建设条件 (19)4.1项目投资环境 (19)4.2建设地点选择 (22)项目建设所在地区位图（A点所示为项目所在地） (22)4.3建设单位基本情况 (23)5 项目规划方案 (24)5.1建设指导思想、原则与目标 (24)5.1.2发展模式 (24)5.2项目建设规模与布局 (26)6 生产技术方案 (29)6.1技术方案原则 (29)6.2生态环境综合治理技术 (29)6.3施工及生产工艺流程 (29)7 项目建设方案 (30)7.1项目建设目标 (30)7.2总平面布局 (30)7.3场内外运输 (32)7.4土建工程方案 (33)7.5给排水设计 (35)7.6暖通工程设计 (38)7.7供电设计 (39)8 原材料及动力供应 (42)8.1原辅材料供应 (42)8.2动力供应 (42)9 环境影响评价 (44)9.1环境现状调查 (44)9.2项目建设对环境影响分析 (44)9.3环境保护措施 (44)9.4环境影响评价 (45)10 消防、劳动安全与卫生 (46)10.1设计依据 (46)10.2消防 (46)10.3劳动安全与卫生 (47)11 节能方案 (49)11.1节能原则 (49)11.2编制依据 (49)11.3主要能耗指标计算 (49)11.4节能措施 (50)12 项目管理及组织运行 (52)12.1机构设置与职责 (52)12.3经营管理措施 (53)13 投资估算与资金筹措 (57)13.1估算依据 (57)13.2投资估算 (58)13.3资金来源 (59)14 项目招投标管理 (60)14.1编制依据 (60)14.2招标原则 (60)14.3招标方案 (61)14.4评标要点 (62)15 项目风险分析与对策 (65)15.1风险来源及识别 (65)15.3项目建设风险及对策 (66)15.4生产经营风险及对策 (66)15.5政策风险及对策 (67)15.6财务风险及对策 (68)16 社会稳定风险评估 (69)16.1评估意义 (69)16.2评估原则 (69)16.3风险调查 (70)16.4项目的组织运作问题 (71)16.5风险估计 (72)16.6风险防范和化解措施 (72)16.7风险等级及结论 (73)17 社会与生态效益分析 (76)17.1项目对经济发展的影响 (76)17.2项目促进城乡统筹发展 (76)17.3项目对市场竞争结构的影响 (77)17.4项目对就业和收入分配的影响 (77)17.5综合评价 (78)18 结论与建议 (79)18.1结论 (79)18.2建议 (80)1 总论1.1 项目概要1.1.1 项目名称陕西田园综合体建设项目1.1.2 项目建设单位及法人建设单位：某某农业科技股份发展有限公司1.1.3 建设地点项目南邻F70高速，交通便利。
1.1.4 建设性质新建1.1.5 建设规模及主要建设内容建设规模：建设667000m2（1000亩）某某农业田园综合体。
主要建设内容：包括办公区、生态餐厅、高效农业区、家禽养殖区、花果采撷区和核果、浆果采撷区以及自驾车旅居车营地，总占地面积约合1000亩，以及灌溉、供电设施、生产道路、宣传牌等附属工程建设。
1.1.6 建设期限项目建设期为1年，即2017年9月至2017年8月，1年内达到本报告提出的规模目标。
该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。
1.1.7 投资规模及资金来源⑴投资规模根据本项目的建设方案，本项目总投资20000万元，其中工程费用16590万元，工程建设其他费用1251万元，预备费1659万元，流动资金500万元。
⑵资金来源项目建设总投资2亿元，全部由建设单位自筹解决。
1.1.8 主要经济技术指标主要经济技术指标表1.2 可行性研究单位编制单位安徽环球工程咨询有限公司1.3 项目建设的理由1.3.1 建设背景2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。
“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。
其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。
现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。
因此，某某农业科技股份发展有限公司提出建设陕西田园综合体建设项目。
1.3.2 项目研究过程：⑴了解委托单位对本项目的具体要求。
⑵组织设计人员进行现场踏勘，并了某某县白村乡村综合体建设项目建设工程情况、规划路网现状，配套基础设施建设规模，以及场区地质、水文等资料，论证工程建设规模并且为确定合理的方案创造条件。
⑶了解本项目周边的市政基础设施情况。
⑷对所收集资料进行全面的分析论证，结合规划确定工程功能定位，结合工程实施条件，确定研究重点及工程总体方案。
⑸投资估算及经济评价。
⑹编制报告。
1.4 编制依据⑴《中华人民共和国城乡规划法》⑵《中华人民共和国农业法》⑶《中华人民共和国建筑法》⑷《陕西省建设用地定额标准》2015版⑸《陕西省国民经济和社会发展“十三五”规划》⑹《咸阳市国民经济和社会发展“十三五”规划》⑺《某某县国民经济和社会发展“十三五”规划》⑻建设单位提供的有关资料和数据1.5 可行性研究结论⑴该项目的实施符合国家、陕西省和咸阳市关于城乡统筹发展的相关文件精神，具有强有力的政策支持。
⑵该项目的建设标准适当，建设规模与功能需求相符合，建设条件满足工程需要。
⑶该项目设计方案合理，技术可行。
⑷项目的建设对周边的环境和生态影响都是短期的，且经过相应的措施处理后基本可以避免。
⑸该项目施工组织机构安排得当，工程实施进度安排合理，可保证项目按期建成投入使用。
综上所述，本项目的实施是十分必要和可行的。
2 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景与来由2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。
“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。
其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。
田园综合体发展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比较重要的包括以下几方面：1. 经济新常态下，农业发展承担更多的功能当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高的“质”的方面要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。
2. 传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过程中条件需求矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现。
3. 农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强经过十余年的中央一号文件及各级政策的引导发展，我国现代农业的发展迅速，基础设施得到改善、产业布局逐步优化、市场个性化需求分化、市场空间得到拓展，生产供给端各环节的改革需求也日趋紧迫，社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，对农业农村的发展起到积极的促进作用。
同时，工商资本进入该领域，也期望能够发挥自身的优势，从事农业生产之外的二产加工业、三产服务业等与农业相关的产业，形成一二三产融合发展的模式。
4. “史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题随着经济新常态，国家实施了新型城镇化、生态文明建设、供给侧结构性改革等一系列战略举措，实行建设用地总量和强度的“双控”，严格节约集约用地管理。
先后出台了《基本农田保护条例》、《农村土地承包法》等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定。
特别是《国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）的发布，更是将该要求进一步明确，使得发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制。
综上所述，现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。
因此，某某农业科技股份发展有限公司提出建设陕西田园综合体建设项目。
2.2 项目建设必要性田园综合体的出现，是伴随现代农业发展、新型城镇化、休闲旅游而发展起来的“农业+文创+新农村”开发的新模式，是一种大势所趋，它是区域经济社会和农业农村发展到较为发达新阶段的产物，是中国农业新跨越的创新载体。
陕西田园综合体建设项目的建设必要性主要归纳为以下几点：2.2.1 项目的实施是统筹城乡发展、加快城镇化建设的要求加快完善社会主义市场经济体制和加快转变经济发展方式。
推动城乡发展一体化。
解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径。
要加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城乡共同繁荣。
坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。
加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。
某某县受自然、历史、社会、经济等因素制约，城镇化与新农村建设进程相对滞后，在产业结构、社会经济和人口城乡构成上还存在一定的不足。
通过建设陕西田园综合体建设项目，能有效改善群众生产生活条件，完善和优化基础设施，发展壮大特色产业，拓宽经济发展门路，增加群众收入，以此推动生态环境建设，改变农村贫穷落后面貌，加快新农村建设进程，促进城乡一体化发展。