存量数据整合、汇交的依据是《不动产登记 数据库标准》、《不动产登记数据整合建库 技术规范》、《不动产登记存量数据汇交规 范》、不动产登记数据库标准（试行）使用 中的扩展及说明等技术标准与规范。
3、存量数据汇交目的
存量数据汇交最直接的目的就是建立全 国不动产登记数据库，将各级不动产登记机 构的信息纳入统一的不动产登记信息管理基 础平台，确保国家与地方的登记数据同步与 一致，确保国家、省、市、县四级登记信息 的实时共享。
6、汇交程序
地方汇交数据必须经省不动产登记局同意
并出函。应该是省不动产登记局组织地方县
（市、区）数据向国家汇交。
国家接收数据时填写“数据接收台帐”
7、数据接收台帐
数据内容描述主要为：
存量数据的行政范围，汇交
的数据内容（导出数据时点、所有统一发
证前和全部统一发证后数据、部分统一发证前和全部统 一发证后数据、全部统一发证后数据，并注明统一发证 时间
1) 各县市应对汇交的数据库成果进行自 检，成果检查合格后再向国家汇交，确保数 据库成果的质量。 2) 国家将组织对各地汇交的数据成果进
行检查，对检查合格的数据进行集成入库，
未通过检查的成果需地方修改完善后重新汇
交。
10、存量数据汇交关键点
存量数据汇交就是将各级不动产登记机
构的信息纳入统一的不动产登记信息管理基
5）不动产单元号问题
国家级数据库系统最主要的关键字段是不动产单元号，不
能为空。在地方数据整合完成后，还有一部分数据没按规范编
不动产单元号或未编不动产单元号，为保证这部分数据的上报、 入库与增量更新，尽量保证国家与地方登记系统数据同步与一 致，在地方汇交时需按《不动产单元设定与编码指南》的过度 时期内的不动产单元临时编码规则进行编码：没有落幢的不产 单元，可按逻辑幢编不动产单元临时编码，不能落宗的能落地 籍区（地籍子区）的，按地籍区（地籍子区）编临时不动产单 元临时编码，不能落地籍区（地籍子区）的，地籍区编号用
不重即可。
3）字段必填问题
在标准中，许多数据字段必填，不能为空， 地方在数据整合建库时应尽量填全，实在填 不上的可以为空，汇交国家的数据只要与地 方登记系统中数据一致就行， 但“BDCDYH” 、 “YWH”、 “QLLX”、 “QSZT”等关键关联字段不 能缺。
4）字段长度问题
在标准中，有些数据字段长度不够，可 以自己加长。
存量数据汇交技术与流程
国土资源部信息中心 2017年8月
主要内容
一、存量数据汇交技术
二、存量数据汇交流程
一、存量数据汇交技术
1、存量数据定义
对数据整合而言， 不动产登记存量数据是指 实施不动产统一登记之前形成的土地、房屋、林 地、草原、海域等不动产登记数据，包括空间数
据、属性数据和其他数据。
2、存量数据整合依据
国家库
国家级平台
报盘汇交 MDB SHP
存量 数据
抽取转换 标准
地方库
不动产登记系统
实时传送 XML
增量 数据
实时抽取 标准
4、存量汇交成果内容组成
存量数据1
土地登记
存量数据2
增量数据
房屋登记
林权登记
地方统 一登记 数据
统一登记发新证 后增量接入前的 生成的登记数据
存量数据
地方统 一登记 数据
统一登记发新证 增量接入后的生 成的登记数据
础平台，确保国家与地方的登记数据同步与
一致，确保国家、省、市、县四级登记信息
的实时共享。
1）建立关联关系
权利人表（QLR）中的权利人通过“不动 产单元号”、“权利类型”、“业务号”和 “权属状态”字段与对应的权利表中的权利 关联。“权利类型”决定了对应的权利表。 权利人表、权利表中的业务号必填，不能为
）。数据内容简单统计：
主要矢量图形坐标系，各图
层图形数量，属性数据宗地
数量、自然幢数量、户数、 权利人数等。
8、数据运输与传递
按保密数据相关要求运输与传递不动产
存量数据，数据处理计算机与存储介质（U盘、
移动硬盘）应与外网隔离，应两人一起携带，
禁用快递送盘，大范围的数据不从主干网传
输。
9、数据质量要求
空。
“BDCDYH”、 “YWH”、 “QLLX”、 “QSZT”不能
为空，系统用“BDCDYH”、 “YWH”、 “QLLX” 、
和“QSZT”建立权利人与权利关联关系。如存量
数据“YWH”实在不能确定时，可任填一值，如 顺序号，只须保证同一不动产单元的同一权利 相应的权利表、权利人表、业务表（受理申请 表）的“YWH”相同，不同不动产单元的“YWH”
分散登记各部 门历史数据
……
5、存量汇交成果内容组成
地方存量数据汇交成果内容应包括：存 量数据1和存量数据2。
存量数据1最少汇交不动产单元当前状态 （现状）的登记信息，最好能同时汇交历史 与当前状态（现状）登记信息。
存量数据2都应汇交历史与当前状态（现 状）的登记信息。
只要地方登记库有的数据都导出来上交国 家建库，从而最大程度实现国家与地方数据的 同步与一致。待数据整合完善后，可通过存量 数据汇交或增量接入更新数据。
量数据接入替换不动产单元号。
7）权利类型问题
权利类型按《不动产登记数据库标准（试行 ）》使用中的扩展及说明执行。抵押、预告、 查封在权利人表中填：99。
8）不动产单元状态
《不动产登记数据库标准（试行）》使用中的扩 展及说明不动产单元状态增加“待定”编码。 代码 不动产单元状态 0 无效 1 有效 2 待定 注：当不动产单元存在时其状态为有效，当 不动产单元灭失时其状态为无效。当数据整 合未完成前尚不确定不动产单元是否存在时 为待定。
“000”， 地籍子区编号用“000”。
如数据未整合好，在权籍数据库（房产库）中已存在，但
不动产单元号为空，比如房屋未落宗的登记数据，可按此
编码规则编码，保证数据的汇交上报。但是地方一定要清 楚和管理此部分数据，知道数据整合没有完成，不动产单 元号没有按编码规则编号，待数据进一步整合完成后，按 编码规则编不动产单元号后，可以通过存量数据汇交或增
二、存量数据汇交流程

1、数据汇交与入库流程
(1)地方上报存量时或导出数据时告诉国家数据同步时点，同 时将此时本地登记数据库中所有数据导出生成存量数据。 (2)地方自检合格后，上报省，省检查合格后上报国家。 (3)国家数据库管理系统需对全国所有增量接入的XML文件进 行备份。 (4在数据检查合格后，集成入国家库时，首先必须将入库前国 家库中已有的该县区的所有登记数据，备份后全部删除。 (5)在入库过程中，增量数据接收数据不停，但暂停该县区增 量数据入库。 (6)存量数据入库完成后，立即从该县区备份的增量接入XML 文件中，将统一时点以后增量接入的XML文件重新以增量接 入的方式再次入库。 (7)入库完成后，重起该县区增量数据接入与正常入库。