XX省水产交易大市场建设项目预可行性研究报告第一章总论一、项目名称和建设单位1、项目名称：XX水产交易建设项目2、建设性质：新建3、建设地点：XX4、建设单位：XX5、项目主管部门：XXXX二、建设规模及建设内容：建设批发交易大楼9000m2，门面房10000 m2，交易大棚4000 m2，形成交易摊位120个，加工车间1600 m2，形成年加工700吨水产品的生产加工能力，并配套200吨级冷库，制冰间。
项目建成后，将成为赣北地区功能齐全，年交易量20万吨的水产品综合交易大市场，对带动XXX的城镇建设，促进农民增收、增加就业和发展渔业生产，加快水产品结构调整和水产品加工产生巨大的推动作用。
三、项目总投资：项目总投资3562.4万元，其中土建1980万元，设备660万元，征地费用650万元，其它费用50万元。
基本预备费50万元，铺底流动资金60万元，建设期利息112.4万元。
四、资金筹措：项目总投资3562.4万元。
其中：申请中央财政资金380万元，申请国家农业发展银行贷款2322.4万元，项目单位自筹资金500万元，流动资金借款60万元。
五、资金使用计划：项目资金于2009年-2010年两年到位并全额投入使用。
2009年投入40%，2010年投入60%。
六、建设期限：2009年1月至2010年12月七、项目效益：项目总投资3562.4万，项目建成后年可实现收入2890万元，创利润598.4万元，上缴税收212.2万元，可带动3000人就业，对促进大渡口地区经济的快速发展，加快渔业产业结构发挥积极作用。
第二章项目建设的必要性、可行性一、项目建设的必要性1、建设水产品综合批发市场，是认真组织实施中央提出的“建设社会主义新农村”要求的重要内容，是加快水产品流通，促进小城镇建设的需要。
XXX省是全国主要的淡水渔业生产大省，2008年水产品产量将突破200万吨，产值近300亿元，但在渔业经济总量中，结构不合理现象十分突出，表现在重生产、轻流通和加工能力薄弱等方面。
鄱阳湖地区是全省重要的商品鱼基地和彭泽鲫、河蟹、鳜鱼等优质水产品的出品基地，产量占全省的一半以上，水产品主要以外销为主，既增加了成本又限制了渔民增收。
为加快渔业经济发展，更好地实施农业部开展的“渔业增长方式转变行动”，建设功能齐全的大型水产品交易市场，为改善和加强XXX水产品流通体系，建立专门的水产品交易市场已刻不容缓。
2、建立水产品综合交易市场，是加快实施“渔业富民行动计划”的需要。
渔业是当前大农业中最具活力的产业之一，也是农业产业结构调整工作中的重要内容。
XXX地处长江南岸，全县养殖水面12.25万亩，水产品产量3.7万吨，渔业产值2.1亿元，占农业比重的27%左右，是全省渔业生产重点地区，随着人们消费饮食结构的改善，水产品食用安全性，健康性的优点，加快促进了渔业经济的发展，养殖热情正在升温。
日益增长的水产品产量需要交易市场这一平台，既可以降低渔民的经营成本，增加渔民收入，又可以通过市场这一窗口，扩大对外交流，促进渔业科技创新和结构性调整，为渔民增收服务。
3、是加快彭泽鲫产业化进程，发展特色产业的需要。
4、以XXX为中心，周边200公里内有XXX、景德镇、安庆、池州、铜陵、芜湖、黄山等中等城市，随着交通条件的改善，4个小时内可达武汉、南京、南昌、杭州、合肥等五个省会城市，便利的交通缩短了水产品运输时间，保证和丰富了城市居民的鲜活水产品供应，可以成为水产品的集散地和批发中心，根据市场的需要，结合良好的水产品资源基础，还可以进行深加工和包装，成为水产品出口创汇基地。
批发市场建成后可以吸纳3000人就业，有效地缓解地方的就业压力，促进了社会和国民经济可持续发展。
二、项目建设的可行性1、随着我国市场经济的发展，农产品批发市场建设已被列为社会主义新农村建设的主要内容，视为农民增收的平台，国务院早在国发[97]22号文件“关于进一步加强菜篮子工程建设”工作的通知中就明确提出加快农副产品批发市场建设的决定。
随着农副产品实行准入制度工作的不断深入，食品安全监管工作的需要，市场建设也显得更加迫切，通过市场规范生产和经营者行为可以让消费者得到更加营养安全健康的水产品。
2、XXX省政府高度重视农副产品批发市场建设工作，自2001年起省政府确定在全省实施农产品流通、品牌和农业产业化“三项工程”，把加快批发市场建设作为促进农民增收，加快小城镇建设工作的重点。
3、XXX委、县政府十分重视渔业和水产专业批发市场的建设。
为促进彭泽鲫产业的发展，先后出台了《关于大力发展彭泽鲫产业化的决定、《加快彭泽鲫产业发展的意见》，全县已有无公害水产养殖基地6.1万亩，无公害水产品3个，“芦花”牌彭泽鲫先后被有关部门认证为绿色食品、XXX名牌农产品等，彭泽鲫产品在北京、上海、南昌、广州、厦门、XXX等地农产品展销会、推介会多次获奖，如2007年获“XXX第三届名优农产品（上海）展示展销会畅销产品银奖，2008年中国绿色食品博览会参展企业产品铜奖”，提高了彭泽鲫产品知名度，我县太泊湖、芳湖的河蟹、鳜鱼、青虾、花鲢等水产品在江、浙、沪等地具较高影响力，为建立批发市场奠定了良好的基础。
《XXX国民经济和社会发展十一·五规划纲要》中将XXX赣北水产交易大市场建设列为“十一五”重点工程，这些都为项目的建设提供了政策支持和资金支持。
第三章市场或需求预测1、本项目建成后将集鲜活水产品冷冻加工，水产品加工及干货，海鲜批发为主体。
销售的网络将覆盖长三角地区和附近的城市，随着沿江高速的在建，铜九铁路的通车，长江黄金水道和XXX 机场的交通优势，为批发市场拓展了服务空间。
批发市场将以名优水产品河蟹、黄鳝、鳜鱼、青虾、鱼白鱼为主，兼营常规鱼和各类海鲜冷冻水产品批发，建成赣北最大规模的特种水产品批发加工市场。
2、本地区是全省主要的商品鱼生产基地，水产品产量占居全省的2/5以上，尤其是彭泽鲫、河蟹、黄鳝、鳜鱼、虾类最具特色，在长三角地区及港澳市场有良好的声誉，由于缺乏有影响力的批发交易场所，过去只能是异地交易。
据统计分析，仅XXX、安庆地区的年水产品产量在80万吨左右，加上毗邻的湖北黄冈地区等长江中游地区，是国内长江流域渔业生产集中区，水产品供应十分充足。
而长三角的江、浙、沪及福建及本省的景德镇等地是水产品的消费重点区域，项目建设地点具有承上启下的区位优势，建设大型水产专业批发市场具有良好的条件。
4、从批发市场的建设材料上，相对低廉的劳动力和土地价格上分析均具有优势。
随着中央关于中部开发和产业转移的政策指导，交通条件的改善、信息建设的步伐加快等政策因素使得本项目的投入成本和经营成本大大降低，本地区位处长江中下游、水网密布、生态环境良好，生产的水产品大多属无公害绿色有机水产品，加上市场严把准入关，建立健全入市检验检测，其产品将会保证质量，一定会赢得消费者的信任，市场风险小，实施可行。
第四章建设规模与产品方案一、建设规模确定的原则和依据1、建设规模确定原则坚持高科技含量的原则。
生产与流通相结合，以市场为导向，为渔业产业结构调整，为农民致富，起到带动、辐射和示范作用；坚持长短期结合的原则。
立足当前，满足当前市场需要，放眼将来，逐渐打入国内其他市场；坚持实事求是的原则。
本着实事求是、量力而行，勤俭办事业的精神，从实际需要出发，充分利用现有基础，引进先进设备和技术；坚持以质量为核心的原则，采用先进的科技成果，按照有关技术指标和科学管理的要求进行建设，逐步做到科学化、现代化、规范化。
2、建设规模确定依据XXX农产品交易市场建设近期发展规划。
当地水产品生产及发展情况。
二、建设规模1、土建：交易大楼9000平方米，交易大棚4000平方米，门面房10000平方米，水产品加工车间1600平方米，低温冷藏库1000平方米，锅炉房50平方米，配电房15平方米，场区道路及硬化地面6000平方米，200吨水塔1座。
2、设备：制冷机械设备1套、鱼糜生产线1条、鱼加工生产线2条、冷藏车2辆，运输车辆4辆。
三、产品方案1、年出租交易摊位120个；2、年出租门面房10000平方米3、年加工水产品700吨：鳜鱼100吨，红尾鱼200吨，鱼糜400吨。
第五章项目建设目标一、项目建设的指导思想、原则指导思想：以市场为导向，以经济效益为主要目的，以渔业产业结构调整为契机，以科技进步为动力，以市场建设为主体，以国内市场为主要目标，以绿色标准化生产为手段，转变思路，转换经营机制，实行市场化、规模化、专业化经营，发展外向型经济，促进渔业产业结构调整，促进农民增收。
原则：坚持高科技含量的原则；坚持长短期结合的原则；坚持实事求是的原则；坚持以质量为核心的原则。
二、项目建设目标通过项目建设，将打造赣北功能先进、品种齐全、特色明显、交易量大的现代化水产批发市场，同时开展名特优水产品的深加工。
年实现交易额11亿元。
1、打造鲜活淡水水产品的主导市场，依靠长江中下游丰富的水产资源优势，批发市场将开辟名特优水产交易区，重点设立彭泽鲫、河蟹、黄鳝、鳜鱼、青虾、鱼白鱼、大口鲶等名特水产品专营区，设立专项摊位60间，年交易河蟹2000吨、鳜鱼1000吨，青虾500吨，特种水产经营区年交易额2.5亿元。
2、构建海鲜水产批发区，采取同沿海水产公司合作等方式，设立各类海鲜分销处，年交易额5000万元。
3、建设常规鱼交易区，设立常规鱼交易大厅和交易摊位60间，年设计交易量18万吨（其中彭泽鲫1万吨），交易额7.5亿元。
4、设立干货交易区，主要经营水产品干货及加工产品，年交易额5000万元。
5、建立功能配套的冷藏、制冰设备和设施，建立相应的检验设施，进行网络电子交易，实行统一电子结算，并建好相应的市场管理制度，做到公平、公正交易。
6、做好服务配套，充分利用交易大楼建成供交易人员使用的宾馆、餐馆等休闲设施，提供人文关怀。
7、通过批发市场的建设，带动XXX地区的二、三产业发展，尤其是小城镇建设，同市场相配套的运输、餐饮、休闲业的发展，可以扩大再就业，解决农村富余劳动力的就业安置，对促进地区经济发展具深远重大意义。
第六章投资估算和资金筹措方案一、投资估算1、投资估算表2、投资结构分析土建工程投资1980万元，占总投资的55.58%，设备投资660万元，占总投资的18.53%，征地费650万元，占总投资的18.25%，其他费用50万元，占总投资的1.40%，基本预备费50万元，占总投资的1.40%，建设期利息112.4万元，占总投资的3.16%，铺底流动资金60万元，占总投资的1.68%。
二、资金来源拟建项目总投资3562.4万元，其中申请国家财政资金680万元，申请国家农业发展银行贷款2322.4万元，项目单位自筹资金500万元，利用当地银行流动资金短期贷款60万元。