“华阳1号”项目小一期营销代理合同

委托方：成都宏达置成房地产开发有限公司(以下简称“甲方”)

受托方：成都嘉联行房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经双方友好协商，甲方委托乙方为其开发的“华阳1号地项目”项目的全程独家营销代理合作单位，本协议就该项目的具体合作事宜及甲、乙方权利义务达成如下协议，并承诺共同遵守。

第一条物业基本情况

1、项目名称：华阳一号（暂定名）

2、项目位置：南部新城终端广场区域内，向北紧靠极地海洋公园，向西北通向华阳

老城区。

3、代理范围：

3.1、住宅部分，小一期预计待销售面积88297.65 M2，以双流县房屋产权监理处的实

测报告为准。

3.2、双方认可情况下，本项目商业及车位的具体销售目标和计划在销售前期另行拟订

补充协议进行约定。

第二条委托期限及委托阶段

1、合作期限自本合同生效之日起至开盘后第16个月的最后一天止或者至房屋销售面积达到待售面积的%为止。在本合同到期前的十五天内，如甲乙双方协商一致同意延长本合同代理期限，则另行签订补充协议延长代理期限，延长期限内代理佣金计提基数另行协商；如因市场突变，销售形势发生重大变化，经协商一致，则双方可另行商定委托期限、销售目标及任务。

2、委托阶段及销售周期

营销策划及代理销售阶段：包括营销策划阶段、整合传播阶段及销售实施阶段。自建筑方案报批通过之日至项目封盘（即住宅实际销售面积达委托销售面积95％时）止。

目前市场情况下，制定小一期销售计划，开盘前二个月内根据市场情况作调整。：

住宅年度销售目标：（小一期暂定目标）按预计均价，销售总收入为:4.312亿元2010年10月1日-2010年12月31日完成小一期200 套销售，约1.9万平米，销售均价4900元/平米，销售回款0.931亿，累计销售回款0.931亿；

2011年1月1日-2011年12月31日完成小一期668 套销售，约6.3万平米，销售均价4900元/平米，销售回款3.087亿，累计销售回款4.018亿；

2012年1月1日-2012年1月31日完成小一期60套销售，约0.6万平米，销售均价4900元/平米，销售回款0.294亿，累计销售回款4.312亿；

销售任务根据推货当期的市场情况由甲、乙双方进行商定，最终年度、月度考核以当时甲方书面下达的任务量为准。甲方以季度为节点向乙方下达下季度各月销售任务；前一季度末15日内双方确定下一季度的销售任务。如果提前完成季度任务的，应提前制定下季度的销售任务。

第三条：委托阶段服务内容

营销策划及代理销售阶段：完成项目的营销推广工作组织及销售执行。具体工作内容见第六条乙方责任之相关规定。

第四条：乙方工作人员组成及进场时间约定

1、乙方为本项目的全程操作成立专门的项目组，项目组人员应具备产品定位、营销

策划、市场分析、经济分析、市场销售等方面的能力。

2、乙方的置业顾问在售楼部交付使用后、开盘前至少一个半月培训到岗进场接待客

户。由于甲方工程进度或其它原因造成置业顾问进场后三个月仍未开盘，甲方按2

万/月向乙方支付工作费用。

3、乙方驻场人员：销售经理、置业顾问及一名策划人员；本项目应确定项目营销总监、

策划师人员名单，经甲方同意后上岗;以上人员及销售经理确定后如有变动，乙方提前1个月书面通知甲方，并经甲方同意;如不能达到甲方要求，乙方无条件更换。营销总监、策划师及销售经理更换不得超过两次，否则甲方可终止合同。

4、乙方销售经理须在进场前3个月提供3-4名候选人员，由甲方确定，乙方置业顾问

名单须在进场前2个月提交甲方,经甲方确认后方可上岗；

第五条：甲方责任

1、按本合同的约定向乙方支付各项。

2、确保本项目的开发和销售的合法性（开发商资质的合法性、开发土地的合法性、各阶段销售政策符合国家相关法律法规的规定），并负责办理本项目房屋预售所需的各项手续。

3、由甲方安排工作人员办理客户购房的相关财务手续（收款、出票及办理按揭等）。

4、负责提供售楼场所及样板间（含装修及家具电器设施）；负责提供售楼部现场的电脑、传真机、复印机、办公家具、设备等及维修；售楼部及样板间日常使用、维护费用（水费、电费、电话费等）。

乙方负责承担耗材（打印纸张、墨盒等）购置费用；

5、承担本项目的设计、制作、发布等费用，包含但不限于项目VI及各类销售工具（含模型、效果图、楼书、DM单、海报等）的设计、制作、发布费用；各类媒体广告、户外广告牌、工地围墙广告、房交会、促销活动，并负责对相关内容的及时审定。本项目的推广费用按销售产值的一定比例进行总控，小一期控制在 1.6 %以内，由甲方根据项目销售的实际需要审定支出。

6、为保障项目工作顺利按期推进，乙方提交有关本项目的书面文件中明确要求甲方书面回复，甲方应在5个工作日内做出书面回复否则可视为甲方认同乙方意见。

7、审定乙方所制定的营销方案和房屋销售合同、补充协议。

8、负责提供支持乙方销售的图册、图片及证照复印件。

9、在销售过程中，若出现下列情况，甲方应以书面形式及时告知乙方：

1）《商品房预（销）售合同》的条款变更；

2）工程设计与装修标准的变更；

3）物业管理标准的变更。

10、对乙方与购房客户洽谈后需正式签订的《商品房预（销）售合同》，甲方应及时地予以审查，确认后及时签字盖章。合同签订后，由甲方负责保管。

11、及时受理购房客户的退房、退订申请，并按相关规定办理退款事宜。

12、协调与各管理部门及协作单位的关系。

13、在乙方销售代理期间，甲方可以自行销售，但销售成果均计入乙方销售业绩，并按照0.3%计提乙方佣金。如甲方以低于正常折扣后的价格进行销售，按实际成交价格进行代理佣金结算。但在计算乙方实现均价时，应按正常折扣后价格进行计算。

14、由甲方负责办理房屋产权证，乙方应予以积极配合。

15、本合同终止或结束后如甲方不再与乙方继续合作，在合同结束后一年时间内甲方