“华阳1号”项目小一期营销代理合同
委托方：成都宏达置成房地产开发有限公司(以下简称“甲方”)
受托方：成都嘉联行房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经双方友好协商，甲方委托乙方为其开发的“华阳1号地项目”项目的全程独家营销代理合作单位，本协议就该项目的具体合作事宜及甲、乙方权利义务达成如下协议，并承诺共同遵守。
第一条物业基本情况
1、项目名称：华阳一号（暂定名）
2、项目位置：南部新城终端广场区域内，向北紧靠极地海洋公园，向西北通向华阳
老城区。
3、代理范围：
3.1、住宅部分，小一期预计待销售面积88297.65 M2，以双流县房屋产权监理处的实
测报告为准。
3.2、双方认可情况下，本项目商业及车位的具体销售目标和计划在销售前期另行拟订
补充协议进行约定。
第二条委托期限及委托阶段
1、合作期限自本合同生效之日起至开盘后第16个月的最后一天止或者至房屋销售面积达到待售面积的%为止。在本合同到期前的十五天内，如甲乙双方协商一致同意延长本合同代理期限，则另行签订补充协议延长代理期限，延长期限内代理佣金计提基数另行协商；如因市场突变，销售形势发生重大变化，经协商一致，则双方可另行商定委托期限、销售目标及任务。
2、委托阶段及销售周期
营销策划及代理销售阶段：包括营销策划阶段、整合传播阶段及销售实施阶段。自建筑方案报批通过之日至项目封盘（即住宅实际销售面积达委托销售面积95％时）止。
目前市场情况下，制定小一期销售计划，开盘前二个月内根据市场情况作调整。：
住宅年度销售目标：（小一期暂定目标）按预计均价，销售总收入为:4.312亿元2010年10月1日-2010年12月31日完成小一期200 套销售，约1.9万平米，销售均价4900元/平米，销售回款0.931亿，累计销售回款0.931亿；
2011年1月1日-2011年12月31日完成小一期668 套销售，约6.3万平米，销售均价4900元/平米，销售回款3.087亿，累计销售回款4.018亿；
2012年1月1日-2012年1月31日完成小一期60套销售，约0.6万平米，销售均价4900元/平米，销售回款0.294亿，累计销售回款4.312亿；
销售任务根据推货当期的市场情况由甲、乙双方进行商定，最终年度、月度考核以当时甲方书面下达的任务量为准。甲方以季度为节点向乙方下达下季度各月销售任务；前一季度末15日内双方确定下一季度的销售任务。如果提前完成季度任务的，应提前制定下季度的销售任务。
第三条：委托阶段服务内容
营销策划及代理销售阶段：完成项目的营销推广工作组织及销售执行。具体工作内容见第六条乙方责任之相关规定。
第四条：乙方工作人员组成及进场时间约定
1、乙方为本项目的全程操作成立专门的项目组，项目组人员应具备产品定位、营销
策划、市场分析、经济分析、市场销售等方面的能力。
2、乙方的置业顾问在售楼部交付使用后、开盘前至少一个半月培训到岗进场接待客
户。由于甲方工程进度或其它原因造成置业顾问进场后三个月仍未开盘，甲方按2
万/月向乙方支付工作费用。
3、乙方驻场人员：销售经理、置业顾问及一名策划人员；本项目应确定项目营销总监、
策划师人员名单，经甲方同意后上岗;以上人员及销售经理确定后如有变动，乙方提前1个月书面通知甲方，并经甲方同意;如不能达到甲方要求，乙方无条件更换。营销总监、策划师及销售经理更换不得超过两次，否则甲方可终止合同。
4、乙方销售经理须在进场前3个月提供3-4名候选人员，由甲方确定，乙方置业顾问
名单须在进场前2个月提交甲方,经甲方确认后方可上岗；
第五条：甲方责任
1、按本合同的约定向乙方支付各项。
2、确保本项目的开发和销售的合法性（开发商资质的合法性、开发土地的合法性、各阶段销售政策符合国家相关法律法规的规定），并负责办理本项目房屋预售所需的各项手续。
3、由甲方安排工作人员办理客户购房的相关财务手续（收款、出票及办理按揭等）。
4、负责提供售楼场所及样板间（含装修及家具电器设施）；负责提供售楼部现场的电脑、传真机、复印机、办公家具、设备等及维修；售楼部及样板间日常使用、维护费用（水费、电费、电话费等）。
乙方负责承担耗材（打印纸张、墨盒等）购置费用；
5、承担本项目的设计、制作、发布等费用，包含但不限于项目VI及各类销售工具（含模型、效果图、楼书、DM单、海报等）的设计、制作、发布费用；各类媒体广告、户外广告牌、工地围墙广告、房交会、促销活动，并负责对相关内容的及时审定。本项目的推广费用按销售产值的一定比例进行总控，小一期控制在 1.6 %以内，由甲方根据项目销售的实际需要审定支出。
6、为保障项目工作顺利按期推进，乙方提交有关本项目的书面文件中明确要求甲方书面回复，甲方应在5个工作日内做出书面回复否则可视为甲方认同乙方意见。
7、审定乙方所制定的营销方案和房屋销售合同、补充协议。
8、负责提供支持乙方销售的图册、图片及证照复印件。
9、在销售过程中，若出现下列情况，甲方应以书面形式及时告知乙方：
1）《商品房预（销）售合同》的条款变更；
2）工程设计与装修标准的变更；
3）物业管理标准的变更。
10、对乙方与购房客户洽谈后需正式签订的《商品房预（销）售合同》，甲方应及时地予以审查，确认后及时签字盖章。合同签订后，由甲方负责保管。
11、及时受理购房客户的退房、退订申请，并按相关规定办理退款事宜。
12、协调与各管理部门及协作单位的关系。
13、在乙方销售代理期间，甲方可以自行销售，但销售成果均计入乙方销售业绩，并按照0.3%计提乙方佣金。如甲方以低于正常折扣后的价格进行销售，按实际成交价格进行代理佣金结算。但在计算乙方实现均价时，应按正常折扣后价格进行计算。
14、由甲方负责办理房屋产权证，乙方应予以积极配合。
15、本合同终止或结束后如甲方不再与乙方继续合作，在合同结束后一年时间内甲方
不得聘用乙方在本项目服务的工作人员。
第六条：乙方责任
1、根据市场的实际情况以书面形式向甲方提交包括但不限于项目市场调研报告、全程营销策划报告、销售执行计划书、销售策略（含价格策略）、广告策略及实施计划等，经甲方书面确认后，乙方负责协助甲方具体工作的执行。
2、根据项目的销售要求，制订并执行甲方同意的营销方案、销售说辞、阶段销售计划，包括但不限于销售策略、销售管理程序及手段、各楼层销售价格及优惠方式等。
3、根据销售需要，制订媒体广告发布、房交会及促销活动等方面的计划、策划方案及
费用预算，经甲方审核批准后乙方协助甲方进行实施，所发生的费用由甲方直接支
付给有关承办方。乙方应协助甲方实施以上工作，并有义务协助甲方将费用控制在
本合同约定的范围之内。
4、不得擅自以低于双方签字盖章确认的《销售价格表》所确定的最低价格销售本项目。
5、负责组建现场销售队伍并对其进行本项目的专项培训，完成具体的销售执行工作和客户管理工作；项目经理负责制定销售现场管理制度，经甲方同意后负责监督执行。
6、应安排现场人员配合银行办理按揭、配合财务催交房款、配合物业进行入住交接及房屋产权证办理等工作，同时向甲方及时提供本项目完善的客户资料并确保其真实性。
7、在《商品房预（销）售合同》的签订过程中，乙方应按本协议双方共同签章认可的合同及附件样本进行签订，不得自行修改合同及附件中的条款内容。如需修改，乙方必须在提交甲方审定时向甲方提交书面特别明示说明，否则视为乙方违约。
8、整理客户档案（包括客户姓名、房号、合同金额、付款方式、款项支付情况、优惠情况、特殊承诺、联系方式、年龄、职业、住址、文化程度、月收入情况、家庭结构等），并于销售合同签订后交予甲方。
9、每月底向甲方提交当月销售总结报告，及下月工作计划。
10、乙方组建的现场销售队伍的全部人员均隶属于乙方，其劳动关系均与甲方无关。乙方负责承担上述全部人员的工资、销售佣金、业绩奖励、福利、保险以及服装费、交通费、误餐费等所有相关费用。
11、负责承担售楼现场销售员使用的办公用品（包括客户登记本、激光笔等）。
13、在销售过程中，乙方只能在甲方书面同意的承诺范围内对客户作出承诺。
14、乙方负责制定项目宣传推广的广告策略，但应经甲方审定并书面确认后方可对外发布。若乙方未经甲方审定擅自发布广告或乙方制定的广告内容涉及侵权、虚假等而引起的法律或经济纠纷，其责任由乙方全部承担，导致甲方受损失的，由乙方全部赔偿。
15、乙方负责确保在项目销售执行过程中的规范性操作，对项目的所有事项负有保密责任。
16、乙方应保证其提交的所有成果和其所制定的宣传、策划方案、资料等均不涉及对第三方知识产权、著作权的侵权，如有任何第三方提出异议，全部责任、后果由乙方承担。所有策划成果等一经提交给甲方，其版权归甲方所有。
17、乙方项目策划总监、主策划师需参加甲方召开的策划销售联席会议（包括周例会和月例会及甲方认为重要的所有会议）。
18、乙方每月向甲方提供当月销售分析报告，内容包括：销售状况、客户状况、市场动态、价格走势等。
19、未经甲方书面同意，乙方不得擅自代收任何售房款项，如遇特殊情况为维护甲方利益而代收客户房款的，乙方应在代收后24小时内通知并交付甲方；
20、乙方应当对在销售代理期间所知悉的所有甲方相关商业信息进行保密，不得泄露给任何第三方知晓。
21、未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更销售合同文本和补充协议文本等。
第七条：费用标准及支付约定：
一、销售佣金的确定
1、比例及计提基数：甲、乙双方约定乙方住宅销售代理佣金基准计提比例为：1.2 %。计提基数为委托销售物业的房款金额。
甲方每月以销售面积为指标对乙方进行任务的确定及考核。
当月实际完成的销售量小于任务量的50%，按照0.6%进行代理费用的计提；
当月实际完成的销售量大于等于任务量的50%，但小于任务量的100%，按照0.9%进行销售佣金的计提；
当月实际完成的销售量大于等于任务量的100%，但小于任务量的110%，按照1.2%进行销售佣金的计提；
当月实际完成的销售量大于等于任务量的110%，按照1.4%进行销售佣金的计提；
如果当月销售任务未完成，则乙方需将下月完成销售目标后的超量部分弥补到上月，以达到销售任务量，则上月的提成比例仍按1.2%计。
项目前期25万元策划顾问费在开盘后第3、5、6月分三次（首次5万元，第二次10万元，第三次10万元）从销售佣金中扣除。
2、支付条件
《商品房预（销）售合同》约定为一次性付款的，合同签定、款项支付完毕后的当月，该份《商品房预（销）售合同》计入销售业绩并计提代理佣金；
《商品房预（销）售合同》约定采用按揭贷款付款的，首付款全部付清后的当月，该份《商品房预（销）售合同》计入销售业绩，全额到款后该份《商品房预（销）售合同》才能计提代理佣金。
3、结算时间、方式
销售代理佣金的结算方式为月结。从项目正式开盘并实现回款的第二个月起，乙方应于每月月末向甲方提供当月销售报表；当月符合上述支付条件的全部《商品房预（销）售合同》（包括当月签订或此前签订的合同）项下房款总额作为甲方向乙方计付代理佣金的基数。
4、支付方式
次月10日前乙方向甲方出具收款发票，甲方将本月应结代理佣金的90 %以转帐的方式，转入乙方帐户，支付给乙方；其余10 %销售代理佣金作为乙方的保证金由甲方暂扣。
二、保证金
1、甲方有权按照乙方的应收销售代理佣金的比例计提保证金，该保证金的性质为履约保证金,其中:5%作为任务保证金，另外5%作为交房保证金。
2、保证金的退还：
1）乙方完成当年销售任务，且没有本协议第九条第5项、第6项、第8项约定的情形的甲方应无条件退还乙方上一年度预留的任务保证金（无息）。
2）乙方未完成当年销售任务，且没有本协议第九条第5项、第6项、第8项约定的情形的,甲方按当年任务完成比例退还乙方预留的任务保证金（无息）。即：
当年任务保证金退还额=当年任务保证金预留额*（当年已售物业销售总面积/当年目标销售总面积）
3）任务保证金退还时间：在每一年1月进行考核，随该月佣金一并以转帐形式支付乙方（无息）。
4）交房保证金退还时间：甲方对本项目进行分期交房，乙方协助甲方完成交房后,在集中交房开始一个月后的30天内，随同当月代理佣金退还乙方交房保证金（无息）。
第八条：其它约定
1、客户退房的处理
1）如因甲方原因（如工期质量问题，书面认可的宣传存在虚假成分等）造成客户退房，
乙方按本合同约定计提该套房屋的销售代理佣金。
2）如因乙方过错（例如未经甲方书面同意而越权做出承诺等原因）而造成的客户退房，乙方必须立即向甲方退还已经计提的该套房屋销售代理佣金，并向甲方支付该合同总房款1.5%的违约金。
3）如因客户原因（如没有能力继续支付合同款项等）退房，乙方不计提该套房屋的销售代理佣金（如已经计提，应当全部退还甲方）。如收取了客户违约金，甲、乙双方按甲方得70 %、乙方得30 %的比例进行分配。
2、甲方的关系户购买，须经甲方总经理签字认可，此部分客户数量不得超过总客户数量的10%。此部分销售全部计入乙方销售业绩，其中50%销售面积乙方不收取佣金，另外50%销售面积减半收取佣金。如关系户所购房源价格超过乙方销售政策的正常折扣，乙方按实际成交合同金额收取代理佣金，但在考核乙方销售均价时，此部分合同采用正常折扣后的金额作为考核依据，差额部分不纳入考核。
3、因不可抗力导致的销售延迟，其延迟时间不计入乙方的销售任务考核中。
第九条：合同的解除及违约责任
1、非因法律规定或本合同约定的条件成就，未经双方协商一致，任何单方面的全部或部份终止本合同所约定各项条款均属违约行为。违约方除应按照守约方的要求继续或终止履行合同外，并应赔偿因此给守约方造成的经济损失，还应向守约方支付违约金人民币叁拾万元整。
2、出现下列情况之一，甲方有权解除本合同。合同解除后，甲方已经支付给乙方的费用乙方不再退还，甲方还未向乙方支付的费用（包括尚未支付的代理佣金、暂扣的履约保证金等）均不再支付，全部归甲方所有：
1）乙方在项目正式销售阶段连续三月或者年度内累计个月不能按期完成双方协议的销售任务；
2）乙方违反本合同约定，给甲方声誉造成不良影响或给甲方造成经济损失；
3、甲方未按本合同约定及时支付乙方销售代理佣金，则每逾期一日，甲方向乙方支付相当于应付款的1‰的滞纳金；逾期三十日未支付，乙方有权解除本合同，合同解除后，甲方应向乙方结清全部款项，并向乙方支付违约金。
4、任何一方违约造成对方经济损失，必须全额予以赔偿。本合同约定了违约方应当承担其他违约责任的，并应同时承担该违约责任。
5、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，乙方应严格按照甲方编制的书面宣传资料和在甲方允许的范围内对购房人进行宣传，不得以虚假夸
大之词欺骗购房人，否则视为违约，履约保证金不予退还，乙方应按照其实际销售房屋的合同成交金额的万分之支付违约金，若该违约金不足以弥补给甲方造成的经济损失的，乙方还应负责赔偿；
6、若乙方未经甲方同意擅自修改销售合同文本或补充协议文本的条款、收取房款、预订款以及进行其它挪用客户购房款项行为，视为违约，履约保证金不予退还,同时甲方有权解除合同；同时乙方应立即返还其擅自收取的款项，并且按照其实际销售房屋的合同成交金额的万分之支付违约金，若该违约金不足以弥补给甲方造成的经济损失的，乙方还应负责赔偿；
7、若乙方不能按合同约定时间完成策划工作且影响销售的，应支付违约金万元，并在甲方发出书面通知后日内继续履行本合同；若乙方在前述期限内拒绝履行前述义务的，应按甲方实际投入的资金总额的%支付违约金，同时甲方有权解除本合同；
8、若乙方未经甲方书面同意，擅自提高或降低待售房屋的销售价格的，甲方有权不予支付其销售代理佣金，并责令其限期改正；若乙方未在指定期限内改正的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，同时乙方应按照其实际销售房屋的合同成交金额的万分之支付违约金，若该违约金不足以弥补给甲方造成的经济损失的，乙方还应负责赔偿。
第十条：其他
1、甲方同意：在适当情况下，营销推广所采用的各类媒介的适当位置标明“嘉联代理”、“嘉联地产顾问”等相似字样。
2、本合同未尽事宜由双方另行协商，并签订补充合同或书面文件，补充合同或书面文件及本合同附件作为本合同不可分割部分，与本合同具同等法律效力。
3、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等法律效力，自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章后生效。
4、本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由成都市仲裁委员会仲裁。
附件：乙方主要项目工作人员架构图
委托方（甲方）：受托方（乙方）: 成都嘉联行房地产经纪有限公司
签章：签章：
法定代表人：法定代表人：
房地产项目营销策划及销售代理合同 甲方：（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方：（以下简称乙方）XXXX实业发展有限公司 地址：XX市梅江二路益民大厦4楼 电话：XXXX-2236XXX 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方为所开发的XX县“上城”项目提供营销策划和销售代理服务事宜，达成以下协议： 第一条：委托事项 1、委托项目：现委托的项目为甲方投资的XXX项目住宅及车位（现楼）（以下简称“项目”），建筑面积约XX万平方米。 2、委托内容：项目营销策划和销售代理。 第二条：委托期限 本合同期限为：自合同签定之日起至解除合同关系止。 第三条：双方责任 1、甲方责任
1.1、在本合同委托期限内，甲方不得再另行委托其他策划代理公司进行策划、销售工作。 1.2、合同期内，甲方对乙方的工作负有审核、检查、监督和考核的权利。 1.3、保证项目开发的合法规范化，并向乙方提供有效资料、有效证件的复印件。（营业执照副本复印件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售任务的商品房预售证） 1.4、甲方需提供销售所需的相关图纸（总平图、鸟瞰图、效果图、平面图、立面、剖面图、户型图等） 1.5、甲方负责客户档案整理保存，制定、提供销售合同文本，合同备案登记、客户按揭办理、售房款的收取等案场行政内务工作。 1.6、甲方应为乙方提供售楼部销售现有的设施、设备。并提供乙方策划及销售管理人员现场办公室及网络等设备。 1.7、甲方应安排销售工作的相关人员及承担其产生的费用（财务、内勤、清洁工）。甲方须指定专人负责收取客户的购房定金及后期房款、签订正式买卖合同、办理银行按揭等相关工作，同时确保节假日工作人员正常上班，以配合乙方正常的销售工作。 1.8、根据合同有关内容，按时支付相关的费用。同时甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或者购房首期款而产生的银行之手续费。 1.9、协助乙方制定整体销售策略，并承担项目销售公关活动、
房地产渠道销售代理合 同协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
招商江湾城渠道销售代理合同合同编号： 委托人： 被委托人： 签订地点： 签订时间： 招商江湾城渠道销售代理合同 甲方：招商局地产（重庆）有限公司 乙方： 经双方友好商谈，就甲方委托乙方非独家外场销售招商江湾城在售房源，具体事宜达成以下协议： 一．代理项目 名称：招商江湾城 地址：江北区北滨一路363号
二．代理期限： 委托有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目委托房源销售终止。 三．代理内容及标准： 1.委托销售房源： 委托的房源：招商江湾城一期商业、二期住宅，截止本合同签订日期未被认购的房源。 2.客户确认方式 1）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向甲方出具《场外推荐客户确认书》（以下简称确认书）。《确认书》经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。客户确认书一式两份，双方各执一份。 2）在甲方收到乙方出具的《确认书》之日前，如乙方向甲方推荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未现场到访与甲方取得联系并咨询本项目的情况（以甲方《CRM系统》最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方推荐之客户在出
具给甲方的《确认书》后2个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;2个月后仍未认购甲方之物业，则《确认书》自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。 3.销售价格的确认 1)乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本项目，非经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。 2)甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销，甲方必须通知乙方并给予其推荐客户同等优惠。 四．甲方权利及责任： 1.甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资 料，包括但不限于甲方营业执照、开发公司资质审查、销售5证、户型图、合同范本、交房配置标准、项目位置图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。 2.甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文 件。
商业地产招商策划代理合同书 甲方：（开发商） 乙方：无锡上善若水文化产业有限公司（运营商） 根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的项目，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。 一、项目简介 甲方开发的项目，位 于，甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为：，（以下简称“项目”）。 二、乙方提供的服务 根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和营运管理三个阶段。 （一）第一阶段：项目前期调研及定位 1、该阶段服务期限： 自年月日起至年月日止。 2、该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件1）。
3、该阶段服务进度计划： 1)项目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务项目 专案组的成员名单，经甲方审核无异议后三日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起三个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。 2)全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应立即开展全面实地分析 调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择使用。 3)开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙方应开展消费者、目标客 户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。 4)商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应 就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在五个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。 4、该阶段服务费的支付： 1)该阶段服务费总额为人民币万元整。 2)本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内，甲方 支付给乙方酬金人民币万元，作为预付款。 3)在完成项目该阶段服务后，如甲方委托乙方继续提供第二阶段服务，负责项 目的策划及招商代理的，则该阶段剩余的万元服务费甲方无需再向乙方支付，如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务，则甲方向乙方支付万元，本合同自动终止。
编号: _______________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 房产销售代理合同 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月 ___ 日 委托方（以下简称甲方） :
代理方（以下简称乙方） : 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中 介机构负责代理销售事宜达成如下协议：_________________________ 一、不动产基本情况：___________________ 甲方自有产权的不动产位于市区单元第 _______ 层，共（套），房屋结构为__ __ ，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1 、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为 __ __元/ 平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售 , 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可； 2 、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式： ____________________ 四、结算方式： __________________ 双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后， 方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： __________________ 1 、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支 付到乙方帐户； 2 、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过 户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款的结算方式： __________________ 购房客户与甲方签订购房合 同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款 手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银 行付清。
篇一：房地产销售代理合同 （以下只是代理合同的范本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定） 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司：房地产咨询有限公司 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三．代理责任 咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。 七．代理费用 1．咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。 2．自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的%，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的 1.2%提取。（否则，代理费率
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产营销代理服务合同书
编号：FS-DY-20463 房地产营销代理服务合同书 房地产营销代理服务合同书 签订合同双方： 委托方：法定地址：电话：传真：受托方：法定地址：电话：传真： 就甲方委托乙方全程策划代理“*****”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行 一、委托范围及性质 (—)、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理项目名称及位置该项目名称为“******”位于—— 全程营销代理期限及范围 1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。 2、代理范围：
代理范围为楼盘的总建面积的**%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积_____平方米。 二、甲、乙双方权责 (一)甲方权责： 1)确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效 率、规范化的运作。 2)向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 4)协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 6)因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 商业地产招商代理合同(合同示 范文本)
商业地产招商代理合同(合同示范文本)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 委托方：(以下简称甲方) 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 受托方：(以下简称乙方) 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 甲、乙双方就乙方为甲方的房产项目提供综合服务的事宜，经过友好协商，达成如下合同，以供共同遵守： 一、乙方接受甲方委托，为甲方所开发、经营、管理的房地产项目(以下简称委托项目)提供综合服务。
二、乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方提供有关委托项目的独立的租赁代理服务，最终配合甲方实现委托项目投资收益。 三、服务内容： 3.1独家租赁代理服务(包含但不限于以下内容)： 3.1.1约见合适客户，充分解答客户咨询，安排并陪同客户视察委托项目，详细了解客户意见，把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的比率。 3.1.2积极跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面提供优质的服务(包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和配合)。 3.1.3充分调动市场上所有代理公司的积极性，公开、公平、公正地同所有代理公司合作。 3.1.4提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施，积极参与委托项目的市场推广活动。 3.1.5根据委托项目实际租赁情况，结合市场发展变化，适时向甲方提供有关市场的建议和意见，协助甲方调整租赁策略。 3.1.6以客户为中心，以为客户服务为宗旨，做好与客户有关的一
（以下只是代理合同的范本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定） 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三．代理责任
咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。 4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进
房地产营销代理合同 篇一：房产全程营销代理合同样本 委托方编号：号受托方编号：号 全程营销策划及销售代理合同 委托方（以下简称“甲方”）：受托方（以下简称“乙方”）：法定代表人：法定代表人：电话：电话：地址：地址：鉴于： 1、甲方保证：签订本合同时及本合同有效期内，甲方系在正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；甲方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时甲方保证：甲方依法拥有项目（以下简称“本项目”）的房地产开发权、销售权、经营权等合法权利。为快速回收开发资金，树立甲方公司品牌形象，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有营销策划和销售代理经验的房地产中介机构支持或介入，帮助本项目的顺利销售。 2、乙方保证：签订本合同时及本合同有效期内，乙方系在正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；乙方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时乙方保证：乙方系全国知名的专业房地产营销策划及销售代理机构，其营销策划及销售代理团
队具有多年房地产营销策划、销售代理执行经验，有许多成功的经典案例，有能力为甲方的本项目提供全程营销策划及销售代理服务。 根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》、《广告法》及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方独家委托乙方对本项目进行全程营销策划及销售代理事宜达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。 第一条、本项目概况 1.1 本项目名称：（本项目推广名或暂定名等名称与实际名称的改变不影响本合同的履行） 1.2 本项目位置： 1.3 本项目规模：总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积约平方米。 第二条、代理范围、面积和方式 2.1 代理范围： 2.2 代理面积：（费用结算最终以乙方销售代理成交的合同总面积为准）。 2.3 代理方式：甲、乙双方同意并确认在代理期限内，乙方为本项目独家全程营销策划及销售代理。 2.4 后续代理；如本项目分期开发，则乙方完成首期销售代理目标后，甲方同意委托乙 方继续独家代理本项目后续各期全程营销策划及销售代理，具体
商业地产招商代理协议书 委托方：（以下简称甲方） 代理方：（以下简称乙方） 为提高项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款： 一、项目概况及代理范围 1、代理项目名称：，坐落于：。 2、项目共层，招商(建筑)面积平方米（见附图） 3、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 4、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。 二、合同期限 自年月日起至年月日止。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。 四、委托内容（指甲方委托乙方）： 1、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等， 同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况（包括荷 载、卸货、停车、动线走道等各细节方面）提供甲方综合考虑； 2、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察； 3、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员； 4、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施； 5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条 件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的
拟定； 6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作。 7、协助甲方完成商业规划方案； 8、协助甲方收取租赁押金和租金； 9、其他双方认可的委托事项。 五、甲方权利与义务 1、甲方权利 A.在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管 并办理相关票据手续； B.享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； C.拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权； 2、甲方义务 A.向乙方提供该项目的相关合法文件； B.根据本合同约定，支付乙方服务费用。 六、乙方权利和义务 1、乙方权利 A.根据本合同约定，按时收取相关服务费用； B.每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容。 2、乙方义务 A.保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问； B.根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核， 经甲方确认后予以实施； C.负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作； D.承担该项目乙方人员的工资等相关费用； E.协助甲方与招商客户签订该项目相关合同； F.未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任； 七、业绩目标与业绩确认 1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。
房地产销售代理合同范本 委托方：（甲方） 地址： 受托方：（乙方） 地址： 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充
协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。
8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方权利和职责 1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿 化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针 对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投 放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。
房地产代理合同（2020） 被代理人（甲方）：_________ 代理人（乙方）：_________ 第一条订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。 第二条代理事项 （一）委托交易房地产的基本情况 1．座落：_________； 2．建筑面积：_________平方米； 3．权属：_________。 （二）代理事项_________。 第三条合作期限 （一）本合同代理期限为_________个月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。 （二）在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。 （三）在本合同有效代理期内,甲方不得在_________地区指定其他代理人。 第四条费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第五条销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元／平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第六条佣金支付 （一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种） 1．按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％,具体数额为 _________元支付给乙方； 2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。 （二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的,应当按照合同约定的佣金的_________％,具体数额为_________元,给付甲方。 第七条预收、预支费用处理 乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元,用于甲方委托的_________事项,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。 第八条双方当事人权利义务 （一）甲方在合同生效之后,对乙方在授权范围内的活动,不能任意干涉,双方遇有问题可随时研究协商； （二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意通谋,欺骗被代理人； 第九条违约责任 （一）双方商定,有下列情形之一的,承担违约责任： 1．完成的事项违反合同约定的； 2．擅自解除合同的； 3．与他人私下串通,损害对方利益的； 4．其他过失损害对方利益的。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 新房地产项目销售代理合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
委托方：（下称甲方） 地址： 受托方：（下称乙方） 地址： 甲乙双方经友好协商，就委托代理销售物业的有关事宜达成协议如下： 一、甲方在深圳市区路开发层住宅栋，命名为。房地产证号为： 二、经协商，甲方同意将该项目委托给乙方独家策划代理销售。（委托活单附后）。 三、委托方式 乙方负责全部的策划及销售工作。甲方承担相关的宣传推广费用。 四、委托期限 委托期限自本合同签订之日起至该项目入伙之日起。 在委托期限内，所委托的物业都须通过乙方进行销售，甲方不再自行销售或委托他人销售。在委托期限内成交的委托活单内的物业，甲方均应支付乙方代理费。在委托期限届满后三日内，乙方从现场接待中心撤离，并将有关销售资料全部移交给甲方。 五、费用 双方同意乙方取费由策划费和代理费两部分组成。
（一）策划费 双方同意，甲方支付给乙方的策划费为人民币 元整。在签订合同之日起三天 内，甲方即向乙方支付 万元，在乙方达到70%的销售率后三月内，甲方向乙方支 付另外万元。如果在代理期限内乙方不能完成 70%的销售率，则乙方退回已收取 的策划费用。 （二）销售代理费 1、在委托期限内, 如果乙方的销售率在50%以下，贝U 甲方按销售总额的1%支付代理费给乙 方;（销售率=销售成交面积/委托面积） 乙方; 乙方; 乙方; 乙方; 90%以上，贝U 甲方按销售总额的1.7%支付代理费给乙方； 上述代理费率均是按结算时所达到的销售率全程计费。 正式发售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修完毕，售楼环境规划 建设完毕，其它销售工具准备完毕 2、 代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交的房号。结算时先 按总销售额的1.2%结付销售代理费。委托期限结束时，根据最终的销售率，按本 合同规定的相应 如果乙方的销售率在 50%-60% 之间, 则甲方按销售总额的 1.2%支付代理费给 如果乙方的销售率在 60%-70% 之间, 则甲方按销售总额的 1.3%支付代理费给 如果乙方的销售率在 70%-80% 之间, 则甲方按销售总额的 1.5%支付代理费给 如果乙方的销售率在 80%-90%之间, 则甲方按销售总额的 1.6%支付代理费给 如果乙方的销售率在
楼盘营销代理合同范本 营销代理就是从产品的品牌定位、广告宣传、市场分析、销售渠道建设、产品销售及利润回收等一系列为生产企业全权代理的过程。以下是为大家精心准备的：楼盘营销代理合同相关范本。欢迎阅读与参考! 楼盘营销代理合同范本如下： 甲方：乙方： 经友好协商，双方就代理销售___________项目有关事宜达成如下协议： 一、代理楼盘地点： 二、代理权限：甲方委托乙方作为____________ (其中建筑主体上部物业委托销售面积为㎡，商业物业委托代理销售面积为㎡，车位物业委托销售代理总数为个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣传广告等工作。 三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达90%止。 四、代理楼盘均价底价实现计划： 建筑主体群楼以上物业：均价元/平方米 (乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结
算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。 群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。 五、正式购房合同的签定： 乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写《商品房买卖合同》，并协助办理购房合同备案手续。 六、群楼以上物业销售进度约定： 第一阶段：自开盘起个月内完成委托可售推盘量的35%; 第二阶段：自开盘起个月内完成委托可售推盘量的55 %; 第三阶段：自开盘起个月内完成委托可售推盘量的70%; 第四阶段：自开盘起个月内完成委托可推盘量的90%。 备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发情况来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。 七、代理费标准及支付： 代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。 a) 基本代理费： (1) 完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的1 % 结算基本代理费。 (2) 未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成
合同编号：YT-FS-9205-52 房地产销售代理合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产销售代理合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：_____________ 地址：____ 邮码：____ 电话：_____ 法定代表人：______ 职务：_______ 乙 方：_______房地产中介代理有限公司 地址：____ 邮码：____ 电话：_____ 法定代表 人：______ 职务：_______ 甲乙双方经过友好协商， 根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和 国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理 销售甲方开发经营或拥有的____事宜，在互惠互利的 基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理， 销售甲方指定的，由甲方在____兴建的____项目，该 项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计 ____平方米。
委托方：（甲方） 地址： 受托方：（乙方） 地址： 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售代理。 2、委托期限两年，暂定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签订补充协议。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整、合法。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 5、负责在现场设立售楼部，负责设立费用，并于该项目对外销售前可完全进场使用，积累客源。
6、办理由甲方负责的银行按揭手续。 （二）乙方权利和职责 1、本合同签订之日起 15 个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作。 6、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。 7、负责代甲方与客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方账户。 8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。 9、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。 10、独立承担房地产销售代理所产生的法律责任，该法律责任与甲方无关。 11、具体销售工作人员的开支、日常支出由乙方负责。 12、乙方应尽心尽责，不得做出有损甲方商业信誉、利益和形象的不当行为。
楼盘销售代理合同 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 甲方为位于之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“ 项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款： 一、委托事项 甲方现委托乙方为“项目”全盘(总建面：平方米)独家策划及销售代理商。 委任期暂定为自年月日起至“ 项目”一期(总建面：平方米)销售率实现80%以上。 “ 项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。 二、合同标的 1、本合同的名称：策划及销售代理合同 2、本合同标的金额： 本合同标的金额按照项目一期总销售金额的3.2%(百分之叁点贰)计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。 3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。 4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预(销)售合同签约为准。 三、服务内容与要求
双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容： 市场基础调研 项目市场定位 项目投资分析 项目方案设计优化 项目案名、推广、VI系统 项目总体营销思路 项目媒体广告计划 开盘方案及相关SP活动方案 项目销售价格的制定与控制 销售资料设计、建议及审核 接待中心与销售道具布置建议 样板房装饰方案建议 户外广告计划制订、设计建议及审核 销售策略及案场销售模式 销售培训及督导 销售代理 (以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。) 四、费用支付 合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币50万元(人民币伍拾万元整)直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销
房地产项目营销代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 委托物业： 合同签订地点： 双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方营销策划及 销售代理甲方所属住宅（以下简称“该物业”）事宜经友好 协商达成如下一致协议： 一、委托营销策划总代理销售： 1、乙方为本案独家代理商，甲方在委托代理销售期内不再委托第三方或自行销售。 2、总代理内容：本案所有可销售房屋、店铺、车位的销售及广告策划工作。 3、乙方以双方确认公开销售日（暂定为年—月—日若有变化须经甲、乙双方协商）为起始日，自公开销售满壹—年时止。营销总代理合同自签订日起即生效。 4、未经双方书面许可，任何一方不能随意更改代理期。若乙方委托代理期内提前售出该物业，可提前终止该合同。若销售期满尚有余房，双方经协商同意后可再延长销售期。 二、可销售面积及单位面积销售保底均价： 全案可销总面积约为________ 平方米，可销售总金额为人
民币______ 万元整，其中本案高层住宅可销售面积约为 _______ 平方米，可销售金额底价约为_______ 万元整，平均单价底价_ 元/平方米，小高层商住可销售面积约为________ 平方米，可销 售金额底价约为_______ 万元整，平均单价底价 ______ 元/平方米，店面部分可销售面积约为________ 平方米，可销售金额底 价约为_____ 万元整，平均单价底价________ 元/平方米，车位个，每个单位底价_______ 元，总销售金额根据实际销售面积 确定（以测绘公司所测面积为准）。 三、售价底价及表价： 1、根据设计图纸，甲乙双方根据各户所在位置、楼层等因素制定各户的底价作为合同附加，并作为销售及双方计算代理销售服务费的基准。各户底价的总体均价应与第二项约定的单位面积销售保底均价相符。 2、甲乙双方在销售房屋时，各户售价原则上不低于该户有底价。但如有特别因素低于底价销售的经甲、乙同意办理手续后方可签约销售，不足底价部分，因乙方原因造成的应在乙方佣金中扣除，以弥补甲方损失，因甲方原因造成的部分由甲方承担。 3、乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。在执行期间如有物价及市场因素浮动调整底价时，在甲方同意后乙方可按调整后的底价执行。 四、溢价处理： 乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的部分称 为溢价 甲、乙双方约定溢价款的处理方式：
商业地产招商代理协议书范本一 委托方：________以下简称甲方 代理方：________以下简称乙方 为提高________项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属________项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《民法典》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款： 一、项目概况及代理范围 1、代理项目：________。 2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。 二、合同期限及任务 自________年________月________日起至________年________月________日止。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。 四、委托内容指甲方委托乙方： 1、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察; 2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面提供甲方综合考虑; 3、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施; 4、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员; 5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定; 6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作; 7、协助甲方收取租赁押金和租金;