万福洞洞疗
二批高层公寓规划变更，限高限制，调整中
假日酒店
首批普通公寓
音乐岛 磁疗广场
裸浴场
民俗特色商业街
五星级酒店 300套，34000㎡
综合服务中心、高端会所 3000㎡
健康管理中心 5500㎡
中脉巴马国际长寿养生都会
项目围绕“养身、养心、养慧、养志”四大主题，规划打造全方位的养生养老服务体系。
经济技术
10 8 6
9
4
7
5 公寓
3
公寓
2
公寓 16F
1 酒店 12F
酒店式公寓
3F
指标
总用地面积： 51912㎡
总建筑面积：171658㎡
酒店及配套： 4ห้องสมุดไป่ตู้046㎡
公寓：
108207㎡
345＃商铺： 2490 ㎡
一期
地下建面： 18578㎡
二期
建筑密度： 23.43%
绿地率：
32.63%
三门海寿源阳光
户型A 36㎡单间
户型D 46㎡二房
户型F 88㎡二房
户型I 100㎡二房
三门海寿源阳光
项目位于凤山三门海景区，打造为集酒店、养生公寓、会所、医疗保健、健康照护、运动 中心、文化长廊、老年大学于一体的养生度假地产。目前在售＃5公寓，50年商业产权，带 精装6800元/㎡，购房5万定金＋50%首付，预计2016年年底交楼。
半山养生公寓
长寿养生综合体验区
中华优秀传统文化大学堂
全社区无障碍化设计、 专属康养花园、3.2米超 宽走廊、1.6米宽景阳台 、矿泉水管道入户、、 室内生命感知系统、24 小时全天候紧急呼救。
万福洞洞穴疗养中心、 8公里半山半水磁疗步 道、传统民俗巴马裸浴 场、龙泉露天矿泉SPA 、室内外矿泉泳池、 1200亩生态农场。
项目
永久会籍
候鸟会籍高端卡 候鸟会籍中端卡 候鸟会籍经济卡
物业类型
高级养生公寓
五星级酒店
假日酒店
公寓、周边住宅
居住时长
永久,可继承
N月/年,N年
N月/年,N年
N月/年,N年
发行数量
全球限量3000
3080
4100
N
价格
会籍费：一房一价
其它消费
管理费、增值服务消 费
服务内容
见详述内容
会籍费N万元
其它可选服务消 费
养生
• 提供生活照顾、健康管理、生态养生、安全管理服务，保证长者身体健 康，有所养
养心
• 规划日常和全年度多元化丰富的活动，并成立家园俱乐部，在完善的空 间及设施中，享受多姿多彩的生活。
养慧
• 设教堂、念佛堂，满足长者宗教信仰需求。 • 同时成立公益俱乐部，发扬公益爱心。
养志
• 老人技艺传承、讲授平台，设置文化大学堂。使优秀的传统文化艺术延 续不断，发扬光大。
弘扬传统文化，建设中 华民族共有的精神家园 。中脉中华优秀传统文 化大学堂，传承孝德理 念，陶冶爱德情操，畅 想幸福人生，享受康宁 生活。
中脉巴马国际长寿养生都会
项目以会籍式（永久会籍、候鸟会籍）取代产权销售的模式，项目积极整合旅行社资源， 采用旅行社带团客户成交后按平方返现的形式操作，一期客户来源广，包括黑龙江、新 疆、青海、四川、山东、成都等全国各地。
社
健康计划：量身订做个人专属的养生健康计划。
区 体
建立个人健康数据库，随时掌握健康情形。 照护管理计算机化，链接长庚医院医疗体系。
广西巴马养生养老项目案例
2014.10
本报告仅供客户内部使用，在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
项目地图
世界寿源城
三门海
寿源阳光
凤山 三门海
长寿村百魔洞 巴马
长寿村百魔洞
中脉巴马
中脉巴马国际长寿养生都会
项目位于巴马长寿村，占地550亩，体量约25.7万㎡，集养生、疗养、运动、休闲、住宅 等综合功能和配套服务于一体。2011年开售以来，首批公寓约530套基本售罄，最高价 8000-9000元/㎡，征地工作进行中，预计2016年交楼，二批产品尚未开工。
项目于每栋楼栋上均规划有屋顶花园，丰富了社区活动空间，也照顾了高楼层的活动需 求。
三门海寿源阳光
项目参照国际养生社区的标准规划设计，采用无障碍精装修、智能居家系统，引进台湾 长庚健康照护系统，并配套完善的餐饮、住宿、娱乐、休闲、运动生活设施。
健康照护阵容
养 生
健康评估：定期给予身、心、灵、社会、环境的健康评估。
• 设立中脉爱德老年大学，学到老。
中脉巴马国际长寿养生都会
结合项目主题，规划6大主题板块。体现了“细化产品设计与完善人造配套”，以及“结 合景点景区打造天然配套系统”的两大项目规划理念。
主题酒店群
盘阳河谷景区
龙泉万寿湖景区
由四大主题酒店组成， 包括：五星级长寿养生 文化主题酒店、中华优 秀传统文化主题酒店、 民俗文化假日酒店、民 间客栈主题酒店。
百雄山大峡谷景区、盘 阳河谷桃花源景区、笔 架山砚台景区。三大景 区与养生都会相结合。 凸显人与自然的完美结 合。
围绕项目内湖，结合内 湖景点，打造休闲、运 动、养生主题配套。
中脉巴马国际长寿养生都会
结合项目主题，规划6大主题板块。体现了“细化产品设计与完善人造配套”，以及“结 合景点景区打造天然配套系统”的两大项目规划理念。
见详述内容
会籍费N万元
会籍费N万元
其它可选服务消费 其它可选服务消费
见详述内容
见详述内容
备注 可转让/继承,不可退会 记名卡,不可转让 记名卡,不可转让 记名卡,不可转让
中脉巴马国际长寿养生都会
产品分析以掌握资料的一期2、3栋两栋8层公寓为例，顶部均做推台处理，设置空中花园。 其中3栋首层规划有棋牌室、美容美发中心、干洗店等日常配套。标准层或受地块限制， 呈弧线平面，于拐角处出现较多异型空间。
面积设置
28 36 41 46 50 46 46 异型 57 异型 62 88 100 异型
套数
7
70 176
80
19
7
7
54
28 114
28
4
54 70
16
套数比
48% 2% 31%
面积比
33% 2% 27%
19%
38%
中脉巴马国际长寿养生都会
产品设计体现一定的度假养生元素，弱化客厅空间，优先考虑卧室舒适性。产品梯度设置 上，大户型增加了房间和完整的客厅，却牺牲了阳台，以及方正的格局，有待商榷。
3栋1F
2栋7F
棋牌室
美容美 发
干洗店
空中花 园
3栋4F
2栋8F
空中花 园
中脉巴马国际长寿养生都会
2、3栋涵盖28-100㎡单间至二房共367套。标准层中的异型空间由二房以上产品消化。 产品线设置方面，在实现近似功能的前提下，项目选择以小面积紧凑产品为主，降低置 业门槛，提升产品竞争力。
户型
单间 一房 紧凑二房 舒适二房