合同编号：DZY-J-H-03-2010
中益国际家居广场项目
总承包施工工程合同
（标段一：商业街3、6#）
大连中益置业有限公司
二零一零年一月
合同协议条款
第一部分协议书
发包人（全称）：大连中益置业有限公司
承包人（全称）：赤峰宏基建筑（集团）有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：中益国际家居广场项目
工程地点：辽宁省大连市金州区光明街道丘号40-340-21号
工程内容：按照招标文件及招标文件补充说明所包含内容（3#、6#楼）。
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
资金来源：自筹资金
二、工程承包范围
承包范围：按照招标文件及招标文件补充说明所包含内容。
三、合同工期
2010年 1 月 1 日开工，2010年 2 月 10 日前完成3#楼主体封顶、6#楼一层封顶，2010年 3月 15 日完成承包范围内所有工程并移交给装饰公司，2010年 4 月 1 日前完成6#楼主体封顶，配套协作项目2010年 8 月 10 日全部竣工，日历日天数 222 天。
四、质量标准
工程质量标准：按招标文件要求。
五、合同价款
金额（大写）：人民币伍佰万圆整（暂估）
金额（小写）：￥：5,000,000.00元（暂估）
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：2010 年月日
合同订立地点：大连市金州区光明街道丘号40-340-21号
本合同双方约定签字盖章后生效。
（此页无正文）
发包人：大连中益置业有限公司承包人：赤峰宏基建筑（集团）有限公司（公章）（公章）
地址：大连市金州区光明街道丘号地址：
40-340-21号
法定代表人：曾文城法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：2 电话：
传真：2 传真：
开户行：大连银行金州支行开户行：
帐号：8631帐号：
签订时间：2010年月日
第二部分通用条款（略）
第三部分专用条款
一、定义及合同文件
1．词语定义
1.1 发包人：大连中益置业有限公司
1.2 设计单位：大连金州区建筑规划设计院
1.3 监理单位：大连辽贸监理工程有限公司
1.4 承包人：赤峰宏基建筑（集团）有限公司
1.5 业主方：大连中益置业有限公司
2. 合同文件及解释顺序
2.1合同文件组成及解释顺序
1)合同协议书
2)签约前补函
3)中标通知书
4)投标书
5)工程量计算规则
6)工程量计价规则
7)本合同专用条款
8)本合同通用条款
9)投标须知
10)标准、规范及有关技术文件
11)图纸
12)其他投标文件附件
2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人与承包人共同协商解决。
3. 语言文字和适用法律、标准及规范
3.1 本合同除使用汉语外，不采用其它语言文字。
3.2 适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：本合同执行过程中双方应遵守中华人民共和国国家法律、法规、规章解释和说明执行，并受其约束。双方还应遵守大连市政府的任何法规、规章，包括法律文件，规定或命令等。
3.3 适用标准、规范
适用标准、规范的名称：工程适用中华人民共和国最新的国家、地方、行业标准、规范。不一致者以标准高者为准。
发包人提供标准、规范的时间：发包人不提供。所有适用的法律、法规、行业标准及规范均由承包人自行准备，必要时并报发包人审核认可。
国内没有相应标准、规范时的约定：对于国家及行业无无明确规定时，承包人必须编制相应的方案由发包人或发包人委托的监理单位批准后执行。
4. 图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前7日内发包人向承包人免费提供主体施工图四套，使其能按照合同文件规定的工程范围进行施工和完成工程。待工程竣工前7日内另向承包人提供施工图二套作为竣工图使用。
发包人及承包人对图纸的保密要求：不采用
使用国外图纸的要求及费用承担：不采用
4.2承包人须施工前进行施工图纸审查并严格按照施工图所显示的设计要求进行施工，所有因对施工图的误解或疏忽引致的施工错误，须返工者，其一切费用均由承包人承担，且不得因此延长竣工期限。
4.3承包人作为专业的施工单位应有义务及时向发包人书面提出就施工图设计中可能存在的按常规看较明显的疏漏缺陷等意见，若该类意见属实，报请发包人及设计师确认后，承包人应按设计师书面修正指示进行施工。
4.4承包人应对工程变更包括增减之指示作出实际工程之修改，任何修改必须在竣工记录图纸上说明，竣工图纸绘制必须准确无误，并经发包人认可，但发包人的认可并不免除承包人的责任。同时承包人向发包人报工程竣工时，在合同约定竣工之日前三十日内，须提供两套竣工图纸作为发包人存档备案之用。承包人提供的竣工图编制及相关工程竣工资料按档案管理文件规定办理。
二、双方一般权利和义务
5. 工程师
5.1 监理单位委派的工程师
姓名：邵东鹰职务：总监联系电话：
发包人委托的职权：按发包人与监理单位签定的《建设工程施工监理合同》相关补充协议的相关规定执行。
需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款以及工程量的确认须经发包人予以确认后，方可签署意见。
5.2 发包人派驻的工程师
姓名：刘岩职务：项目经理联系电话： 0411-
职权：在发包人委托的范围内对承包人发出指令。
5.3 不实行监理的，工程师的职权：不采用
5.4工程师的委派和指令
通用条款中此处的工程师在此约定为甲方工程师，不包含监理工程师。
5.5项目经理
姓名：矫仁山职务：项目经理联系电话：
承包人须派遣具有国家认证资格的一级工程项目经理和高级技术人员，常驻工程现场，全面负责工程现场的管理和协调各工种，各分包人之间的纠纷，并负责技术档案资料的管理。所有发包人向项目经理发出的书面通知均应被确认为已发给了承包人。项目经理及项目部的主要组成人员必须是承包人的签约合同正式职员，相关资料随投标书一起报给发包人，经发包人审批同意后，中途不得任意更换，如需更换需经发包人审批书面同意方可。
承包人的要求、请求和通知，以书面形式由承包人项目经理签字送交发包人，发包人代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。
6. 发包人工作
6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前施工现场所有障碍物清理完毕并具备施工条件。