小、档次不高、功能单一、质量检测体系落后、信息发布不及 时的农产品批发市场有可能被迁建或兼并，行业内出现“整 合”趋势。
⑶实力强、覆盖广的农产品批发市场获得更多发展机会。 截至到2005年1-9月，全国成交额亿元以上农产品批发市场有 802个，摊位47.6万个,营业面积1519万平方米，2004年交易额 3300亿元。 农产品批发市场分为产地市场和销地市场，产地批发市场 个数和规模主要依托各类农产品生产基地生产规模、商品流量 流向、产品特点、区位交通条件、辐射范围以及小城镇建设等 因素。在一个市场辐射范围内，不再规划建设新的市场。销地 批发市场，主要依据销地人口数量和市场容量、市政规划、区 位交通条件、零售方式和消费习惯等因素，以建设综合性市场 为主。 因此，随着中国城镇化进程的加快和农业生产专业化程度 的提高，中国农产品批发市场总体数量和规模仍有较大的发展 空间。 农产品批发市场的竞争主要体现在区域性同业竞争，竞争 焦点在于“争夺客户”，竞争手段主要为“现金返利”。但如 前所述，随着市场功能的增加和升级，现有部分不能达到要求 的市场有可能被实力较强的市场所“整合”，“剩者为王”。 （ 二）、米易农产品批发市场的特点
农产品流通设施，是农产品流通的载体，是连接农业生产和 城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成 部分。加快农产品流通设施建设，对实现农产品流通的现代 化，促进农村经济发展，增加农民收入，扩大就业，提高城乡 居民的消费质量和我国农产品的竞争力，都具有十分重要的意 义。
（1） 项目投资对促进地方经济的关系 充分利用米易县独特的自然条件和区位优势，建设攀西农 产品交易中心，对促进米易县流通业的快速发展以及带动农业 和农产品加工业具有十分重要的经济意义和社会效益： 1、可以实现以市场为导向，带动本地农业的产业化发展 和农业产业结构的调整，提高农产品产销量，带动本地农民增 加收入；
（2）中国农业生产者更多地依赖农产品批发市场渠道进 行产品“集散”和销售。理论上，农产品批发市场功能主要 为：商品集散、价格形成、信息中心、调节供求和综合服务。 近年来，中国食品安全意识日益提高，农产品批发市场的作用 和地位更显重要。农业部2004年6月颁布的《农产品批发市场 建设与管理指南》增加了“保障食用农产品安全”功能，并要 求进行6项功能创新。2005年12月，中共中央、国务院《关于 推进社会主义新农村建设的若干意见》中，将“加强农村现代 流通体系建设”列为“推进现代农业建设，强化社会主义新农 村建设的产业支撑”之举，农产品批发市场被赋予新的职能。
攀西农产品交易中心
项 目 建 议 书
深圳XXX投资发展有限 公司 二零零六年六月
攀西农产品交易中心
项目建议书
一、项目简介 攀西农产品交易中心位于川滇公路米易县城南3km处，攀 西南菜北运基地腹心。北距西昌机场150km、米易火车站 2km，南距攀枝花机场70km、丙谷火车站4km，是由攀枝花市 米易县绿生农业开发有限责任公司，经过三年多时间建成的以 蔬菜流通为主的攀西地区大型农产品交易中心，现有土地面积 5.8万平方米，已建成1200吨保鲜库，2000m2 净菜加工场， 2000m2的蔬菜交易区，300万只纸箱生产能力的纸箱包装厂， 年交易额2亿多元；市场交易额每年以20%的速度递增，绿生 公司现有资产2800多万，员工48人，公司拥有独立的农产品及 农业机械进出口经营权，是省市外经商检部门指定的牛肝菌、 块菌出口加工基地，是四川省农业产业化重点龙头企业。
1 交易方式，从对手交易向代理制、拍卖交易转变； 2 结算方式，从分散的现金结算向统一的电子结算转
变； 3 信息系统，完善信息收集、发布手段，建立网络服务
平台，发展农产品电子商务 4 检测系统，健全检测制度，增强检测手段，提高检测
水平； 5 物流服务，实现商品贮藏、保鲜、运输和装卸等服务
手段高效率、低成本； 6 秩序监控，对市场交易活动实行全面电子监控，提高
孕育着特色农业发展的巨大优势和潜力，米易四季花果飘香， 农产品具有早、稀、特、优的特点，以早春蔬菜、冬春早枇 杷、优质烤烟、芒果为主的特色农业享誉省内外。
3、地理位置优越。米易县高速公路三个出口和铁路站点 多，“十一五”期间米会路、米盐路、德盐路的建成，即将打
通与周边县的联络通道，市场辐射攀枝花市、凉山州8县2
4、季节性影响因素 由于攀西农产品是以本地蔬菜批
发销售为主的产地形农产品批发市场，容易受蔬菜生产的季节 性影响，不利于批发市场的稳定经营和发展壮大； （三）市场定位和发展目标
1、攀西农产品交易中心的市场定位 （1）区域性农产品交易中心 对产区的辐射以米易县为 核心，以攀枝花地区盐边、仁和为次级辐射区，以凉山州会 理、德昌、盐源及云南永仁、华坪、元谋为第三级辐射区； 对销区的辐射以成都、重庆为核心，交易分额占70％左 右；以西安、北京、山东、上海等地为辅，交易分额占30％左 右； 根据商务部实施“双百市场工程”的要求，农产品综合批发 市场的年成交额必须达到5亿元以上，所以，必须采取有效措 施扩大市场辐射能力。 （2）把发展高附加值特色农业作为攀西农产品交易中心 的核心竞争力 从米易及周边地区农业生产的规模来看，攀 西农产品交易中心要从交易规模上与深圳布吉、山东寿光等大 型农产品批发市场相比是相当困难的，只有根据米易自然气候 及农业生产特点，通过市场订单农业引导农民发展高附加值特 色农业作为攀西农产品交易中心的核心竞争力，才有可能做大 做强，迅速发展成为国家级农产品批发市场； （3）以果蔬为主，畜牧水产为辅的综合性农产品批发市场 根据米易县“十一五”农业规划，2010年，蔬菜设施栽培3 万亩，实现产值3.5亿元；烤烟10万亩，产量30万担，实现产 值1.5亿元，实现生猪、牛、羊分别出栏25、2.3、24万头 (只)，实现水产品1万吨，实现养殖业产值4.8亿元；所以， 作为与农业发展相配套的流通设施必须是综合性的。
区。区域内年产反季节早春蔬菜、南亚热带特色水果、优质肉 牛羊、山野菌菜等特色农产品150万余吨，外销120万吨。项目 建设的区位优势十分明显。
4、具有历史形成的品牌优势。1994年米易县被列为国家 级“南菜北运”基地和攀西农业开发区，随着农业基础设施的 进一步完善，农业得到较快的发展，现已形成年生产早春蔬菜 12万吨，以芒果、早春枇杷为主的特色水果2.1万吨，优质烤 烟11万担的规模。 市场发展的不利因素
2、可以辐射周边地区的农业生产促进米易流通业的快速 发展，带动本地第三产业的发展，为农村转移劳动力创造更多 的就业机会；
3、可以有效促进农产品加工业的发展，提高农产品的附 加值，为农民增产增收，为地方经济发展增加税源；
（二）项目投资对我公司发展战略的关系 深圳市XXX投资发展有限公司成立于1994年，是一个实 业控股和投资公司。其下属公司和投资范围涉及商贸,加工,仓 储,零售,高科技和房地产等多个领域. 经过二十年的发展,公司 经营规范、资产优良、效益良好,总资产从1000万元人民币增 加到8亿元人民币,控股和参股企业年营业额总计20亿元人民 币。 公司主要控股和参股企业为： ※深圳市嘉时利工贸公司 ※深圳市XXX科技开发有限公司 ※深圳市百乐数码科技有限公司 ※深圳市坂田微电子工业园 ※深圳市康之宝连锁购物中心 ※金光油脂工业(汕尾)有限公司 ※禄宝康食品工业(上海)有限公司 ※凯迪威国际贸易(天津)有限公司
XXX公司董事会经过认真研究和分析，一致认为投资攀 西农产品交易中心，对于XXX投资公司发展重心向西部转 移，构建西部农业产业平台，具有十分重要的战略意义。
（三）项目本身的经济及社会效益分析 项目建成后运行达到设计规模后，经过初步分析测算，预 计年交易额5亿元，市场租金及交易佣金年收益近500万元；仓 储租赁、包装储运、餐饮文娱等配套服务收益近800万元，预 计投资回收期5年。交易中心将提供1000个以上就业岗位。 三、行业及市场分析
1、竞争加剧 受北方大棚菜的影响，近年米易蔬菜销 量下降，农民出现卖菜难的问题，原有的农业区域比较优势正 在逐步丧失，削弱了批发市场的辐射能力；
2、农业生产结构不合理 当地农户分散，生产的农产 品品种多，农业生产规模小且分散，不易形成专业化、系列化 经营，同时也不利于创出有影响力的农产品品牌；
3、农业产业化水平低 由于当地农业产业化水平低， 难以形成规模化经营的大型龙头企业来支撑市场的发展；
（1） 中国农产品批发市场的现状及发展趋势 随着人们生活水平的不断提高，进入全面建设小康社会的 新阶段后，城市人民对农副产品的要求从数量逐步转变到质量 上来。北京、上海等一些大城市已实行市场准入制度，对不符 合国家规定标准的蔬菜禁止进入市场销售。 中国农产品批发 市场正面临新的发展机会。 • 中国农产品批发市场起步晚，发展快
攀西农产品交易中心项目的建设是一项综合性的现代农业流 通设施建设项目。改革开放以来，我国农产品流通设施建设有 了较快的发展，初步形成了以各类批发市场为中心、城乡农贸 市场为基础、直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散
地市场相结合的农产品市场体系。但是，农产品流通设施建设 仍然存在一些问题，农产品市场体系还不健全，尤其是产地和 西部地区市场建设滞后，批发市场的档次仍然不高、交易方式 也比较原始，农产品的质量卫生标准和市场内部的检验检测体 系尚未建立，市场信息网络建设滞后，鲜活商品的储藏、加工 和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组织化程度 较低。这就需要采取积极有效的措施，不失时机地加快发展我 国的农产品物流，推动农业的现代化进程。
交易纠纷的防范和应急处理能力； 7 环境卫生，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处
理，使之达到环保排放标准。 上述要求，现有大多数农产品批发市场尚难完全达到， 需要进行“改造升级”。为此，2004年国家安排了4亿国债资 金支持全国81个重点农产品批发市场检验检测系统和信息系统 建设。“十一五”期间，农业部将在全国组织实施农产品批发 市场“升级拓展5520工程”，即在5年内重点扶持建设500个农 产品批发市场，推进设施改造升级和业务功能拓展。部分规模