租 水 平
区间OA、AB、BC段
Hale Waihona Puke 付租能力最强的用地类型分别是什么？
各类土地利用付租能 力随距离递减示意图
商业付租能力
住宅付租能力
距市中 心的距离
工业付租能力
住
Ｏ
商业区
Ａ
区
Ｂ
距市中C
工
宅
业
区
心的距离
思考讨论：
图为某市 地租立体分布 与交通通达度 和功能区分布 的关系，读图 完成表格。
区位
交通通达度 地租
市中心区
最高 最高
城市环线与公路干线交会处
次高
次高
城市外环路及公路干线两侧
较高
较高
城市边缘
较差 较低
功能区 商业区 商业区
住宅区 工业区
综合地租和付租能力两方面的因素，一般 在地租最高的市中心和地租次高地区中的 道路交汇处，形成商业区；在地租较高的 道路两侧形成住宅区；而地租较低的其他 地方则往往形成工业区。
第二单元第三节 城市空间结构
本节课学习目标
1、了解城市功能区的形成原因，掌握 各功能区的特点及一般分布规律。
2、举例说明影响城市功能分区的因素。 3、培养学生科学的城市空间发展观。
行
文 化 区
政 区
商 业 区
工
住
业
宅
区
区
一、城市功能区
请同学们阅读教材P45内容，思考与讨论： 1、城市功能区是怎样形成的？ 2、列表住宅区、工业区、商业区。
明清北京城的所有用 地功能区都围绕紫禁 城和中轴线呈对称分 布，充分体现了皇权 的至高无上。
500
1000 2000
3000A B
1500
交通线
1号
2号
等地租线 地
地
3号地
探究 1、三块土地的起拍价为何不同?
思考
2、投资商获得土地主要取决于什么能力? 可能从事什么活动?
地
右图只考虑与市中心 的距离对地租水平的 影响时，思考与讨论：
有不同的发展特点。
圣家族大教堂矗立在 西班牙巴塞罗那市中心。
1、在封建社会，城市的 地域结构主要是服从于 统治权力的需要。
中世纪欧洲，教堂往往 占据着城市的中心位置。
明清北京城的所 有用地功能区都围绕 紫禁城和中轴线呈对 称分布，充分体现了 皇权的至高无上。
同心圆模式
扇形模式
多核心模式
同心圆模式
城市各功能区 经过不断地侵入 和迁移，呈同心圆 状，自核心向外扩展。
中心 商务区
工人 中产阶 通
过 住宅区 级住宅区 勤
渡
带
带
1同心圆模式
城市各功能区 经过不断地侵入 和迁移，呈同心圆 状，自核心向外扩展。
中心 商务区
工人 中产阶 通
过 住宅区 级住宅区 勤
历史背景影响 城市功能分区
历史因素
基形 础成
城市土地利用 随历史而变化
交通通达度 距市中心远近
城市
经 济
功能区分化 的主要因素
功能 分区
影响住宅 社 区分化 会
因
成因
因
素
素
区促 分进 化功
能
干预城市社会 经济的发展
行政因素
社会地位 生活方式 宗教信仰
引导或划定不 同的功能区
3.城市内部空间结构 模式（城市地域结 构模式，四种）
在西方大城市中，一个区域内如果某个种族或 某个宗教团体占优势，它的影响或势力范围可 能逐步扩展，便会形成种族聚居区。这种情况 在北美和欧洲表现的尤其明显。像唐人街、黑 人区等都属于这一类种族居住区。
墨尔本唐人街
4、行政因素
政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预 城市社会经济的自由发展，通过合理引导，明 确划定不同职能区，如住宅区、商业区、文化 区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是 新城建设，行政干预有可能促成城市内部地域 结构的分化。我国许多城市新兴工业园区的建 设，在一定程度上就可以看作是行政干预得结 果。
3多核心模式
批发轻 工业区
城市围绕不同点
同时期发展起来，
形成多核心
模式
重工 业区
低级 住宅区
郊外 工业区
郊外 住宅区
次级 商务区
中心 商务区
高级 住宅区
二、地域文化对城市的影响 ——主要体现在城市建筑和 格局上
城市建筑的空间布局
城市的建筑结构
城市的建筑风格
城市空间结构的发展
不同社会和制度下城市空间结构
功能区 面积 特 征
位置
商业区 最小 团块或条状 市中心和街道两侧
工业区 较大 集聚
城市外围并沿交通干线
住宅区
最基本最广 最大 泛的功能区
一般位于商业区和工 业区之间，但高低住
宅区有分化。
1、城市功能区的形成
城市各项活动 占用土地
城市土地面积 相对有限
不同地块交通 可达性和地价
各不相同学科网
各项活动必 然发生竞争
香港的低级住宅区
3、社会因素
社会因素主要影响住宅区的分化。职业、收入水平、
社会地位、生活方式、种族、宗教信仰等影响人们
对住宅区的选择，从而形成不同的居住区和活动区。 如下表：
社会阶层
住宅区分化
类型
特点
区位
高收入阶层 高级住宅区 建筑面积大，设备 齐全，环境优雅 背向
低收入阶层 低级住宅区 破旧拥挤，环境差 发展
2、中心商务区（ＣＢＤ）特征：
1.经济活动最为繁忙 2.人口数量昼夜差别大 3.建筑物高大密集 4.内部分区明显
CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显 公较 场低 所层 多多 位是 于零 较售 高店 层， 办
水平方向：中央以零售活动为主，有大型商场、 高级专卖店等，周围多是一些商务办公场所及一 些中小商店。
同类活动在 空间上高度
聚集
城市功能区
商业区、住宅区、工业区、行政区、文化区等
讨论交流：找出城市三大主要功能区的
位置，说出这样分布的优点？
成都市城市功能分区
居住用地
工业用地
中心商务区 ——CBD
上海陆家嘴
纽约曼哈顿 东京新宿区
中心商务区（CBD）
1、什么是中心商务区？其特征是什么？
学科网
讨论：1、中心商务区与商业区是一回 事吗？ 2、我们县城有中心商务区吗？有没有 商业区、住宅区和工业区？如有，你能 举例说明吗？
渡
带
带
扇形模式
在交通工具影响下， 城市功能区出现沿着交 通线呈扇形或楔形向外 扩展的趋势。
中心 批发轻 低级 中级
高级
商务区 工业区 住宅区 住宅区 住宅区
多核心模式
批发轻 工业区
城市围绕不同点
同强度发展起来，
形成多核心
模式
重工 业区
低级 住宅区
郊外 工业区
郊外 住宅区
次级 商务区
中心 商务区
高级 住宅区
二、城市功能分区的成因
请同学们阅读教材P47-48，说一说城市功能分区的 影响因素有哪些？学科网
城市功能区的影响因素
❖ ❖ ❖ ❖
历
经
社
行
史
济
会
政
因
因
因
因
素
素
素
素
城市形成初期，一些早期的功能区延续下来， 往往自然地发展成现代城市某种功能区。
想一想
你能举出城市功能分区受历史因素 影响的例子吗？