希腊投资移民房产税费详解
25万欧元购房移民法案颁布以来，受到了国内众多投资者的广泛关注，而购房后的养房问题也是投资者最为看重的，下面专家就希腊房产税问题做详细解析。

(仅供参考，以实际缴纳金额为准)
一、一次性缴纳费用明细：
1. 开设税号：
大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 律师费用：
律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税（为律师费的23%）。

即总房价的%。

3. 公证费用：
签署购房合同时，需公证人在场。

签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

公证费用根据购房款，按比例收取：
4. 土地注册费：
该费用交至希腊土地注册局。

收费标准：购房总价值的%，再加上增值税（为购房总价值*%*23%）。

5. 过户费 (Property Transfer Fee)：
a 该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。

b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。

分城区和郊区两种类别：
6. 增值税(VAT)：
a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;
b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

c 增值税税率如下：
希腊境内普遍：23%
有些岛屿：16%
*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

7. 资金收益税：(基于将来房产出售)
a 房产过户前一次性全部缴纳;
b 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;
c 资金收益税税率如下：
二、年度费用明细：
1. 报税：
a 由会计师准备材料并递交税务局;
b 大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 不动产税：
a 根据购房款，按比例收取
b 房产税税费表
3. 年度产权税：
根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。

税率为估定房产价值的%%。

例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等;
4. 市政税:
按照房产总价值的%到%来征收。

5. 房产租赁税
房产租赁税分两部分缴纳：
a 年租赁净收益的%。

如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。

b 除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：
6. 物业管理费：
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。

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