项目招商代理合同
签订时间:
签订地点:
委托方:(以下简称甲方)
地址:
电话:
法人代表:
受托方:(以下简称乙方)
地址:
电话:
法人代表:
为了共同做好招商工作,甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,由甲方委托乙方全权负责项目的招商工作事务,在互惠互助的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
一、招商项目概况
1、项目名称:(以下简称“项目”)。
纸见附件)。
二、甲方委托乙方对上述项目进行招商,乙方接受甲方委托,代理甲方进行招商。
乙方招商过程中,甲方对乙方工作持有监管权,具体工作由乙方按照约定程序独立完成。
乙方的代理招商行为具有惟一性和排他性。合同期间,甲方不得另行委托第三方进行同类工作,其他任何组织或个人所进行的招商成果均计入乙方工作成果。
招商过程中乙方不承担任何关于该项目的广告推广费用。
三、委托期限
1、本合同的有效期为年月日至年月日。(按照实际工作量及工程进度可进行协商顺延,以实际开业时间为准)
2、在本合同有效代理期内,除非一方违约,双方不得单方面终止本合同。
四、服务费用及支付方式
(一)收费标准
1)、该项目前期市场调研费为人民币万元(大写:整),包括内容:市调报告、项目动线图、品类划分图、目标品牌落位图、广告推广方案、招商方案、招商工作进度表。
2)、该项目的招商服务费用总计为人民币万元(大写:整)。
(二)支付方式:
1)、合同签订三日内,甲方支付该项目前期市场调研费的%为人民币万元(大写:整),作为前期启动费用。
2)、合同签订十至十五天内,乙方向甲方提供市场调研报告包括: 市调报告、项目动线图、品类划分图、目标品牌落位图、广告推广方案、招商方案、招商工作进度表。次日甲方支付该项目前期市场调研费用剩余部分%为人民币万元(大写:整)乙方收齐项目前期市场调研费后三日内进场开展招商工作。
3)、合同签订三日内,甲方支付招商服务费用的30%给乙方。即人民币:元(大写:整)作为启动资金维持项目正常工作。
2)、乙方完成本项目50%的招商面积(平米)三日内甲方支付招商服务费用的20%给乙方。即人民币:元(大写:整)。
3)、乙方完成本项目80%的招商面积(平米)三日内甲方支付总招商费用的30%给乙方。即人民币:元(大写:整)。
4)、乙方完成本项目90%的招商面积(平米)视为该项目招商工作完成,三日内甲方支付剩余的20%尾款,即人民币:元。(大写:元整)。
(三)奖励机制
该项目的招商金额基数为人民币万元(大写:整)。乙方若招商金额超出招商金额基数,超出人民币万元(大写:)以内的,招商服务费用在第四条第(一)款所述招商服务费总额的基础上另行增加超出基数部分金额的% 。超出人民币万元(含万元)以上的,招商服务费用在第四条第(一)款所述招商服务费总额的基础上另行增加超出基数部分金额的%。超出部分的服务费用在合同结束之日起三日内支付。招商金额为乙方招商合同标的额总和。
(四)上述招商服务费为税后费用。
五、甲方责任
1、甲方须无偿为乙方提供现场招商接待场地,招商人员住宿地,并承担招商期间宣传推广等相关费用。
2、甲方承担招商中心建设费用和办公设备、办公家具、招商道具的费用,以及招商中心水电费、电话费和日常办公费用(文具、办公耗材等)。
3、在各阶段服务期间,甲方应真实地向乙方提供企业及项目的相关资料,如背景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等,以保证乙方顺利进行策划推广工作。
4、甲方须提供一切招商所需合法的手续和有关许可证。甲方保证项目的真实、合法性。若项目的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方承担责任并负责处理。
5、甲方指定代表甲方具体执行本合同,向乙方提供及时、准确的信息咨询。
6、甲方须保证委托招商物业的工程形象进度和建筑质量,甲方应保证按期交房,如因甲方未能按期交房导致商家签订租赁合同后不能按时入场营业,由此给商家造成的损失由甲方赔付。
7、甲方协助乙方提供项目前期市场调查报告、可行性研究报告等有助于招商工作的方案及建议。甲方须积极配合,主动及时地帮助乙方解决招商过程中的困难。
8、及时与乙方保持全面沟通。甲方各业务、职能部门应全力支持和配合乙方工作的开展,为乙方工作人员提供必要的工作条件。
9、对乙方提交招商策划书及相关资料等负有保密义务,不得以任何形式泄露或转让乙方的智力成果。
10、未经乙方同意,甲方不得将本合同之任何权利、义务或责任予以转让或转移给未经乙方书面指定的第三方。
11、甲方对乙方在代理招商中的行为均予以认可,由此产生的法律责任均由甲方承担。
12、甲方有责任按时、足额向乙方支付合同约定的服务费用。
六、甲方权利
1、对乙方通过专业化运作带来的项目的增值及其他附加值,拥有绝对的受益权。
2、对乙方相关工作进度和质量进行监督。
3、有权随时了解乙方开展工作的状况和进度。
4、对有损甲方利益的方案,有权拒绝执行。
5、甲方应根据双方确定的工作计划对乙方提交的方案、建议、策略予以及时的确认、建议、补充等反馈意见,确保项目工作的顺利推进。
6、审定乙方报送的招商及宣传推广方案。
7、甲方可以对乙方建议的招商及宣传推广方案进行修改,并经双方协商后进行。
8、按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作,乙方提交的方案、建议和作品,甲方应于三个工作日予以书面回复(另有约定的除外);对于乙方提交的文件、报告、申请等,甲方应在三日内作出书面答复。
9、甲方享有乙方负责项目过程中的广告企划、广告设计及策划过程中所有涉及对外宣传、商业协议的签订及招商策略的最终决策权。
七、乙方服务内容
1、本合同签订后,乙方须组成项目招商专案组,组织招商队伍对该项目进行招商工作,确定本项目的招商总、招商经理、招商专员。
2、乙方的招商服务工作分为五个阶段:
第一阶段:商业调研、项目商业定位
商业市场状况及竞争态势;
零售消费水平、消费习惯及发展趋势;
特色商业区部分商业定位;
特色商业区部分业种分布、功能组合;
各业种、功能的经营面积和比例。
第二阶段:楼层布局、动线设计、业种分布设计
项目的功能组合、业种布局设计;
项目商业平面动线设计;
项目楼层布局、业种分布设计。
第三阶段:招商政策制定、招商筹备阶段
项目现状(地段价值、产品成果、工程进度、招商筹备)
竞争对手状况对比分析;
招商执行方案;
主力品牌组织计划;
招商推介会筹备;
招商人员培训。
第四阶段:全程招商代理、经营管理模式建立
招商推介会;
招商执行,品牌签约;