高效集约
都市风情 邻里社区
3.都市办公创意街区
娱乐体验 现代都市 邻里社区
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文化体验休闲街区
都市办公创意街区
规划与演绎 PAGE
4.文化体验休闲街区
文化休闲 品质优雅 艺术体验
道路交通系统
嘉 达 路
道路：
按照城市总体规划要求确定 主次干道网络、断面和控制要
瑞 园 路
P P
规 划 一
P
荣 昌 路
PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER
PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER
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济宁市东部文化产业园概念规划设计 方案征集情况汇报
济宁市城乡规划局 2011年5月
一、项目概况及选址
本项目位于济宁市城市总体规划中确定的东城副中心，且处于济宁市东部 高新发展轴线上，地跨高新区和接庄新区。规划总用地约191公顷（含城市绿 地），其中规划建设用地约123公顷。 本项目拟建设成为具有文化展览交流、文化产品研发、特色文化娱乐、特 色餐饮购物、商务会议接待等多功能为一体的大型综合性文化产业项目区， 联系济宁高新区和接庄新区的商务中心区，打造为济宁东城的区域核心。
二、规划设计要求
（一）总体要求：
1、依托济宁高新区作为国家级高新技术产业开发区的产业基础，充分发掘济 宁市的历史文化资源和旅游资源的优势条件，打造区域文化产业品牌和文化产 业发展示范基地。
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2、研究国内外文化创意产业的发展情况，结合济宁市的发展实际，提出济宁 文化产业发展的总体思路，对重点发展的相关产业和产品进行分析。对于优先 发展的产业及其形态、布局进行深入分析。 3、分析研究诗仙路、海川路两条城市发展轴线对园区功能及形态的影响，打 造以文化产业发展为主体的东部科技新城核心区，成为拉动区域经济发展的新 增长点。 4、分析研究蓼沟河绿化带对园区的影响，协调处理二者之间的关系，使河道 绿化生态景观与园区建筑景观融为一体。沿河不应布置住宅区。
连续的高层建筑景观墙界面
开敞的城市公共开放空间
公共空间廊道
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4规划与演绎 PAGE街区高度控制分析图天际轮廓线控制
蓼沟河东岸园区天际轮廓线
现代传媒信息中心（180米）
都市商业综合体塔楼（120米）
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规划与演绎 PAGE
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绿色家园
现状王回庄村
现状航片图
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功能的文体休闲公园。在满足公园绿地规范要求的前提下，可以布置部分与科
技文化相关的公共设施。 配套区：与文化产业园发展相配套的住宅设施、公共设施和市政设施。为住宅 区配套的公共设施按照现行居住区规划设计规范配置。其中住宅用地面积比例
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西南方向鸟瞰图
空间布局规划
Spatial Layout Planning Frame
大框架空间覆土建筑为整体形态，内部划分小
尺度工作室与步行街区的方式组织；
标志性双塔式建筑成为园区的地标性建筑； 飘逸富有灵性的开敞大空间亲水文化创意展示中心； 商务办公建筑，满足设计空间的需求； 大尺度底层开敞空间加小尺度设 计工作室,满足文化艺术创作需要； 商业建筑裙房+塔楼式办公+商务 公寓立体复合，提供城市公共设施。
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求和处理方式；
５、编制核心区及重要节点的城市设计方案。设计主要内容：各分区的土地用 地性质和容量控制、适建要求；建筑体量、风貌、色彩等指导原则；生活服务
设施、交通设施及其他市政、公共配套设施的布局；意向性平面布局和公共空
间、交通组织方案等； ６、测算各项经济技术指标，进行投资估算和经济可行性分析，提出项目商业 运作模式的建议； 7、设计单位认为应解决的其他问题；
FAR>6.0 FAR3.5-6.0 FAR2.0-4.5
用地开发强度分析图
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FAR1.5-3.0 FAR1.5-2.5
用地功能弹性导控
基于具体项目与用地未来发展的 不确定性，对用地功能兼容性提 出两类导控手段
方式一：针对用地采取的街区复 合，水平分离方式 方式二：针对核心项目采取的竖 向复合
1 2 2
2 1 2 1
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1
2
2
1
2
2 2 1 2 1 1 2
用地功能弹性导控分析图
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高度分区控制
制高点建筑
主要空间廊道： 公共空间廊道 主要街道廊道 高层建筑廊道 制高点建筑： 现代传媒信息中心— —高度为180米 都市综合体塔楼 — —高度为120米
规划用地平衡表
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特色分区及项目导控
1. 时尚文化覆土街区
高尚消费 时尚前沿 活力多元
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时尚文化覆土街区
都市风情商务街区
2.都市风情商务街区
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方案征集发布会
2011年3月23日，市城乡规划局在政府采购中心会议室组织召开济宁市东 部文化产业园概念规划设计方案征集发布会，现场向设计单位发放征集文件及 设计技术资料，并实地踏勘现场。
经多方考察，优选出三家在城市规划和建筑设计方面具有相当经验的设计 单位参与此次方案征集活动。分别是
(三等奖)
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山东省城乡规划设计研究院
一等奖
规划结构
一带：滨河 景观带。 一心：文化 创意中心。 五区：五个 文化创意产 业集聚区。 两组团：两 个居住社区。
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P
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诗 仙 路
P P
路
求，增加两条支路。
停车设施： 地面停车：共设4个地面停车 场，每个占地1公顷。 地下停车：结合公共建筑设置 地下停车场，共设6个。
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P
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钱 塘 江 路
规 划 二 路
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道路交通系统分析图
步行系统与水上交通系统
步行系统： 确定了4条主要步行线路和3 条次要步行线路和4个地下过 街设施的位置。 水上交通系统： 确定了水上交通的流线，和4 个水上交通站点的位置。
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5、园区拟分为四个功能区：核心区、研发区、休闲区、配套区。
核心区：与文化产业相关的包括文化展览、学术交流、商业金融、商务办公、
餐饮购物等功能在内的城市综合体建筑。 研发区：与文化产业相关联的文化产品研究、文化科技创新、创作基地等功能 在内的文化产业产品研发用地。研发区用地面积比例不小于规划建设用地的 30%。 休闲区：根据济宁城区土地利用规划，钱塘江路北侧，蓼沟河以东的地块为绿 地（占地面积约9公顷）。建议规划布置含文化休闲、全民健身、旅游购物等
现代传媒信息创意集群
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时尚消费创意集群 工业产品创意集群 网络信息创意集群 科研设计创意集群 电子技术创意集群 文化艺术创意集群
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总体功能布局图
主要功能轴线
设计要素
滨河景观廊道
1）十字功能轴线
诗仙路与海川路所形成的十字轴线串连了城市的主要功 能片区，主导城市界面将沿轴线两侧展开。呈现出多样 化城市风貌特色，包括地标建筑、河流水面与公园、综 合商业、商务办公企业、居住住宅等，充分展现“大疏 大密”的设计构思。
PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER
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城市设计总平面图
PLANNING AND INTERPRETATION CHAPTER
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整体空间示意
东南方向夜景透视图
功能板块布局
整个文化产业园区的功能板块布局包括一个文化创意展 示中心区，七个文化创意集群，两个城市公共设施服务 区和两个创意群体居住社区。 七个文化创意集群包括：
门户形象的重要载体，位于主要城市功能轴线节点。
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空间视线廊道
5）公共空间走廊
综合考虑城市轴线的总体设计要求，公共建筑沿海川路 和诗仙路设置。
城市设计要素图
公共开敞空间
西侧疏松界面
东侧连续界面
土地使用规划
城市建设总用地176.06公顷， 其中公共设施用地占41.46%， 研发设计用地占城市建设用地 的31.03%，居住用地占21.54%， 绿地占18.43%，道路广场用地 占17.93%。