签订购房合同时的具体流程

1.购房者确定有买房意向之后,经过购房者与卖房人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

2.开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后,打印正式的电子合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份。

3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

陷阱一：补充协议权利与义务不对等

购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

陷阱二：补充协议违约金缩水

买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

陷阱三：购房合同空白条款能作弊

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

陷阱四：签合同之前签订认购书交定金

很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。

这里建议可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

陷阱五：模糊词语规避自身责任

开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期

一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西，这里购房者一

定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。

1、一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或

是首付款才能签订合同。

2、二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维

修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可

以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。

3、三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。购买商品房时，水、电、煤气、有线

电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。

4、四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。