二次装修消防审批
我们的前介顾问方案——设计规划阶段
上接“建筑设计（二） ‘室外总体景观概念’”
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概念设计
景
观
景观概念
设
计
深化设计
总体布局 种植配置、地面铺装
室外小品
施工图设计
施工配合
竣工验收
细部节点设计、各工种配合
材料及种植配置表
材料样板提供
排水沟、空间窖井选位等细化设计
围墙、岗亭、景观构架、进出风口等
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我们 除传统意义之设施设备维修养护、清洁绿化、保安及消防外，物业管理顾问已扩展到配合产品工程专业 咨询、产品功能布局划分、分期投入使用之衔接、智慧园区整体解决方案方面、物业管理费行情调研和预测 方面，在确定目标客户群后对其管理收费之承受能力及法规之限制进行分析并提供科学合理之解决方案。
我们的前介顾问方案——服务概述
物业业态区划及相应配套意见---（平面、立面、剖面设计图及基地现况等方面） 促成项目设计在落成后对管理操作的实际运作中可行且产生积极作用。
部分设备的增添预留出空间， 如：中央监控室及相关设施的预定位置、垃圾处理室的适当位置、停车场的设备需求、车辆日常进出 运作的安排、电梯系统运作规划、物业自动化系统及其它各类设施的预留等。 在本项目设计资料与图纸初步确定后，按施工工程进度提供持续性优化建议。
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我们的前介顾问方案——设计规划阶段
五）供配电系统设计咨询意见
从有效控制、节能、将来灵活性质方面考虑供配电系统方案评 审、备用电源的配备、用电计量表的设置、配电系统设备选型、各使 用功能电力配置基数、公共区域电力控制及计量等等。
六）空调系统设计咨询意见
从方便于保养、控制、节能、安全、灵活性等方面考虑空调系 统方案、计费方案、空调系统设备的选型、系统增选、设备安置位置、 有效和节能的控制系统等等。
建筑平、立、剖、详图设计
幕墙深化设计
外墙留洞处理
外墙外保温设计
材料样板提供
结构构件断面尺寸控制
室内净高设计预留
各专业配合、设备选型等设计预留
日照、餐饮设施、室外进排风口 等细化设计
室外工程、车位、卫生间、 电梯等深化设计
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施工配合
竣工验收
施工交底 幕墙单元样板确认 现场材料样板确认
电梯安装、旋转门、 擦窗机等设备现场配合
工程例会、现场监督
我们的前介顾问方案——设计规划阶段
概念设计
深化设计
施工图设计
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施工配合
竣工验收
室内意向
室内概念设计
室外总体 景观概念
方案报建
扩初审查 抗震审查
消防审查 节能备案
下接“室内设计‘室内概念’”
基本材料确定、面层荷载尺寸预留
室外地面层厚度、车库顶板结构荷载预留
人防设计、泛光照明
图纸送审
20XX NEW
物业管理顾问服务方案
目录页
Contents Page 1 2 3
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服务内容概况 规划设计阶段 施工建设阶段 案场服务阶段 质量管控与团队介绍 智慧物业建设支持
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服务内容概况
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我们的前介顾问方案——服务概述
能够完善产品设计及其使用功能 能够提升未来管理服务品质 能够增强产品市场竞争性 能够为施工验收与接管垫定基础
建筑 布局
高度 容量
交通 流线
施工图设计
施工配合
景观 规划
竣工验收
我们的前介顾问方案——设计规划阶段
概念设计
平面 布局
立面 形式
结构 选型
设备 选型
绿色 生态
深化设计
办公空间 芯筒设计
大堂设计 地下车库
建筑幕墙
建筑材料
结构布置
电梯配置 空调形式
机电设计 消防设计
能源利用
节能计算
卫生环保
无障碍设计
施工图设计
内 设
公共卫生间、茶水间、 餐厅、辅助用房等
计
厨房设备、成品架空 地板、隔断、吊顶、集成 灯带、智能化等设计配合
材料选择 电梯装修
材料样板提供
地、墙、顶面图、材料、灯饰、 风口、扶手、无障碍设计等
灯具、洁具、烘手机、 纸巾盒、水槽、洗涤池、
橱柜、热水炉、门禁 开关等配合选择
室内标识
家具布局
大堂流水牌、楼层、房间标识等
前期物业管理专业顾问服务优化建议 满足产品可持续发展需要
产品设计 任务书
产品初步 设计
扩初 、 深化设计
施工图 设计
设计 持续论证
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规划设计阶段
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我们的前介顾问方案——设计规划阶段
项目规划设计阶段主要服务方向：
前期策划
市场调研 产品功能定位Hale Waihona Puke LOGO规划 设计
城市空间 公共交通
概念设计
界面关系 公共资源 深化设计
管线综合
Revit 软件碰撞复核
下接“景观设计 ‘景观概念’”
我们的前介顾问方案——设计规划阶段
上接“建筑设计（二） ‘室内概念设计’”
概念设计
深化设计
施工图设计
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施工配合
竣工验收
室内概念
入口大堂
办公空间
细部节点设计
机电设备配合
施工交底
室
大堂、标准层公共电梯厅
分包设计单位配合深化
材料样板、现场定样
二）物业平面设计方案及能源管控咨询意见
配套设备位置及维护，能源计量分割与标准控制，各项机电系统设 施设备独立计量方面等。
三）设备房的布置咨询意见
地下室设备房的位置、通风，客户服务设施、垃圾中转站、建筑物 外立面配套设备（如擦窗机）方面等。
四）物业管理用房咨询意见
物业管理处、中控室、工具及管理用料仓库、维修间、垃圾房、清 洁绿化队伍用房等的设置。
意义：我们希望通过本项目的前期物业顾问服务，协助发展商： 从项目设计阶段直至施工完成的全过程
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对设计、施工、使用、管理等进行系统策划、咨询，
使项目：设计更贴近于使用，建设尽可能优化，功能更加完善，配置更加合理；
最大程度完善各设计方案，减少后期改造及施工遗留问题的成本投入；
规避后期物业运行和服务管理的弊端，为提高后期物业管理水平、降低管理成本奠定基础。
施工交底 材料样板、现场定样 工程例会、现场监督
平
景观照明
行车灯、建筑泛光照明、环境照明等
面
标
识
设
室外标识
行车指示、出入口标识、交通标识、监控设备定位等
计
绿化部门审批
我们的前介顾问方案——设计规划阶段
一、设计规划阶段服务方案建议
一) 物业总平面设计咨询意见
总体布局、物业整体功能设置、配套设施系统、总平面及各业态部 分建筑专业设计方面等等。
根据项目实际需求，并结合工程规划、设计及施工进度，我们建议分阶段配合贵司设计部、工程部提供物
业管理工程顾问。
前期阶段
图纸设计优化、 评审
中期阶段
室内装修设计、设施设 备选型
销售阶段
案场管理、营销配合
后期阶段
设备安装调试、 反检、承接查验
我们的前介顾问方案——服务概述
前期物业管理顾问重点服务内容：
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