**宗地国有土地上房屋征收补偿安置方案（草案）
为拓展城市空间，提高土地利用率，解决城市基础设施落后状况，改善人居生活环境，进一步完善城市功能，大力提升**城市品位，**市**人民政府决定对**宗地规划红线范围内的建（构）筑物及附属设施进行依法征收。

为了维护被征收人的合法权益，根据国家相关法律、法规、政策的规定，本着“以人为本”、“公开、公平、公正”的原则，结合**实际，制订本方案。

一、征收范围及征收主体
（一）征收范围
**宗地规划红线范围内涉及所有土地、建（构）筑物及附属设施
（二）征收主体：**市**人民政府
（三）征收部门：**市*局
（四）征收实施单位：**市*办公室
二、本方案相关法律法规政策依据
（一）《中华人民共和国物权法》;
（二）《中华人民共和国土地管理法》;
（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第256号令）;
（四）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）;
（五）《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号);
（六）其他相关法律法规政策规定。

三、基本情况
此次调查的住户共计：
总建筑面积约为：。

其中：
1、住宅类住户㎡；
2、区司法局办公楼㎡；
3、区城管局办公楼5㎡；
4、电业局110千伏高压输电线一组
四、本方案被征收房屋权属、性质的认定
被征收房屋的权属认定以房屋所有权证记载为依据。

对暂不能明确权属的房屋，待依法确权后处理。

未经登记或房屋产权不完整的，由有关部门根据历史原因和其它情况进行认定处理。

住宅房屋、商业房屋和其它用途房屋以房屋产权登记为准；未经登记的，由相关部门依法根据实际情况合理认定。

五、安置补偿方式
本方案征收范围的安置补偿分为“产权调换”和“一次性货币补偿”两种方式，被征收人只能选择其中一种方式进行安置补偿。

（一）产权完整房屋安置补偿
1.“产权调换”方式
实行“产权调换”方式的，由房屋征收部门提供**及小水井新城规划的地点建设的房屋与被征收人房屋实施产权调换。

（1）原房屋性质为住宅的，房屋征收部门按如下比例调换：原房屋产权面积：置换房屋产权面积=1:1.1，另按原房屋产权登记面积增加10%的公摊和新房屋装修补助的面积。

被征收人选择的调换房屋面积超出应调换面积的，超出部分的面积由被征收人按该栋商品房的首次开盘价购买；少于应调换面积的，少于部分的面积，征收人按该栋商品房的首次开盘价补给被征收人。

原有房屋产权登记建筑面积不足45㎡的，以45㎡为基数进行计算。

被征收人的原产权房屋登记建筑面积超过120㎡（含120㎡）的可调换住房套数不超过两套（产权登记相互独立）；选择产权调换的被征收人，按履行征收安置协议的先后顺序选房。

(2)在应调换面积内办证产生的相关税、费款由房屋征收人承担，被征收人按要求提供相关资料和便利进行办理；超出应调换面积部分办证产生相关税、费款由被征收人按规定缴纳。

2.“一次性货币补偿”方式
（1）被征收房屋具有有效权属证明、有效建房批准手续的，按相关规定以评估价值给予货币补偿。

（2）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条之相关规定对被征收房屋价值进行评估。

（3）被征收人和房屋征收部门对评估确定的被征收房屋价值有异议的，按相关程序进行复核、鉴定。

（二）产权不完整或未经登记房屋建（构）筑物的安置补偿
产权不完整或未经登记房屋建（构）筑物由相关部门依法认定后处理。

六、征收安置的其他相关政策
（一）签约期限及按时搬迁奖励
自**市**人民政府征收决定公告发布之日起30日内签订征收安置补偿协议并在征收安置补偿协议签订之日起15日之内完成搬迁的被征收人，按以下标准奖励：
1.居民住宅实行产权调换的，自征收决定公告发布之日起10日内签订协议的，按产权证每套给予5000元奖励；11日-20日内签订协议的，按产权证每套给予4000元奖励；21日-30日内签订协议的，按产权证每套给予2000元奖励。

2.居民住宅实行一次性货币补偿的，自征收决定公告发布之日起10日内签订协议的，按产权证每套给予3000元奖励；11
日-20日内签订协议的，按产权证每套给予2000元奖励；21日-30日内签订协议的，按产权证每套给予1000元奖励。

3.对于在规定期限内，积极支持征收工作的租房经营户给予3000元的奖励，积极支持征收工作的租房住户给予1000元的奖励。

此项奖励只对在规定期限内搬离的租赁户发放，发放时需出示租赁协议和租赁户的相关经营证件和身份证明。

（二）临时安置补助费或停产停业补助费
1.被征收人因产权调换，由房屋征收部门提供周转住房的，不给予临时安置补助费；自行安排住房的按如下方法给予临时安置补助费。

（1）实行产权调换的临时安置补助期暂定为30个月（以安置补偿协议签订后搬迁完毕当月计算），房屋征收部门首次支付被征收人6个月临时安置补助费,6个月期满后再逐月发放。

执行标准：按产权登记建筑面积×12元／㎡／月标准执行（月标准不足600元的按600元计算）。

（2）因房屋征收部门的责任使被征收人延长过渡期限的，按照国家及省市相关规定执行。

（3）调换房屋交付被征收人之日起第30天之后，不再发放临时安置费。

2.实行货币补偿的住房，房屋征收部门给予被征收人一次性支付3个月的临时安置补助费。

执行标准为：被征收房屋的建
筑面积×12元／㎡／月×3个月。

（三）原房屋的装修补助费
原房屋的装修补助费执行标准：140元／㎡（按产权登记建筑面积计算）。

（四）住房搬家补助费
按每户300元/次执行，实行一次性货币补偿的按1次支付，实行产权调换的按2次支付。

（五）对因征收发生的被征收人户口迁移以及有线、网络、电话、电视、空调和太阳能等设施迁移
给予迁装补助费，执行标准为：1000元/户。

（六）房屋维修基金
在应调换面积内的房屋维修基金由房屋征收部门按相关规定予以缴纳，超出应调换面积的部分按相关政策执行。

（七）现房安置补助费
被拆迁户自愿选择在“**小区”安置住房的，优先安排，并予以400元/m²的地差补贴。

七、调换房屋建设地点
在**新城和**项目内按市规划部门审定的地点进行建设或“**”小区进行置换。

八、宗地范围内涉及机关事业单位办公房由房屋征收部门还建。

九、自征收范围确定之日起，未经规划、土地行政主管部门批准，任何单位和个人不得违法占地、违章抢建、新建、扩建或改建任何建筑物、构筑物，以及改变房屋用途。

否则，由相关部门依法处理并一律不予补偿。

十、在补偿方案确定的签约期限内，达不成征收补偿安置协议的，由房屋征收部门按相关法律法规规定履行完征收相关程序后由**市**人民政府做出征收补偿决定，对不履行补偿决定的，由**人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、房屋依法被征收后，国有土地使用权同时收回，所涉及的房屋及附属设施归房屋征收部门所有;房屋拆除由房屋征收实施单位统一组织，严禁被征收人自行拆除。

**旧城改造领导小组办公室。