解除合同赔偿损失之法律分析
本文主要介绍合同解除后，当事人可以请求那些赔偿，解除合同赔偿损失的原则有哪些以及委托合同损失赔偿的归责原则。
合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。此可见合同解除后，当事人可以要求赔偿可得利益，但要求损失与违约方行为有因果关系且不得超过义务人的预期。
那么如何确定可得利益范围呢?首先应确定合同如能履行时，守约方应该获得的利益，其次是确定因违约而致守约方所处的现实利益状态，此两者的差距即为守约方所遭受的直接损失和可得利益损失，而赔偿可得利益的极限是合同如能履行时守约方获得的利益。
在《民事审判实务问答》一书中，法学家对于合同解除后的赔偿提炼出如下规则：
第一，合同法并未规定赔偿受害人因从事一项不成功的交易所受损失;
第二，损害赔偿不包括非违约方(守约方)把支付的不合理开支，不合理标准依交易惯例;
第三，损害赔偿旨在补偿受害人的损失，但损失必须是实际遭受的损失。如果要赔偿利润损失，则必须有确凿证据证明这些利润是存在的或会发生的。尤其是这些利润中要扣除必要开支。
第四，损害赔偿适用损益相抵原则。如果因资金问题而致工程停工，减少了材料费、劳务费支出。这些因违约而减少的费用必须从赔偿额中扣除。
第五，损害赔偿应扣除本来应可以避免扩大的损失，但对于为减少损失而支出的费用则应予以赔偿，这些费用必须是合理的，如安排一项替代性购买的开支。
第六，损害赔偿不能以违约方因违约而得到的利益为标准来确定赔偿额，不能判以惩罚性损害赔偿金。
解除委托合同损失赔偿的归责原则
解除委托合同，虽是法律所允许，但仍涉及损失赔偿问题，此类损失赔偿有其特殊的归责原则。依笔者之见，应有以下原则：
①一方解除合同给对方造成损失，即损失客观存在或不可避免。
②解除委托合同是对方遭受损失的直接原因，损失与行为之间应有因果关系。
③不可归责于当事人的情况除外。这即是说一方解除委托合同，如有不可归责于该当事人的事由则可免于赔偿。
对此，有三个问题必须研究。其一，何谓不可归责于该当事人的事由?法律上并无具体的规定，执行起来非常难。受托人在办理委托事务过程中故意或者与他人合谋损害委托人的利益，是否构成委托人解除合同的免责事由?委托人破产是否构成免责事由?委托人与其他企业合并是否构成免责事项等，要对此进行列举或正确判断不容易。笔者的观点是，可免责的事由是指解除合同在客观上和主观上都不是出于该当事人的自主，而是出于他方原因。他方原因中包含两个层面：一是出于对方当事人的原因;二是出于双方当事人之外第三者的原因。
其二，举证责任由谁承担?按民事诉讼的一般原理，一方因解除合同而向他方索赔时必须证明他方有过错或并不存在“不可归责的事由”，但在实际举证过程中却困难重重。反过来，若要解除合同一方证明其有无“不可归责的事由”则比较符合纠纷发生的序次和实际事由，因而由解除方承担举证责任为宜。其三，如何实现利益均衡?解除合同一方有不可归责事由，对方的损失却可能客观存在，解除一方不予赔偿，对方利益必须受损。当利益受损一方有过错时，可以认为该方应承担相应的过错责任，但当其无过错时，其自行承担损失则是
不公平的，这时应进行利益平衡。一方获利时应在获利范围内补偿对方，未获利的应分担对方的损失，只有这样才能公平，否则必然有一方的利益为法律所“抛弃”，不利于委托代理这一民事活动的开展。
公司解除劳动合同补偿协 议完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
公司解除劳动合同补偿协议完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：(用人单位) 法定代表人： 乙方：(劳动者) 身份证号码： 甲乙双方于__________年______月______日签订劳动合同，合同期至 __________年______月______日，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下： 第一条因甲方自身______的原因，需要提前解除与乙方的劳动合同。经协
解决合同纠纷的律师函 函号：__________ ___________ 公司： 我们是__________ 律师事务所，我所接受____________ 公司的委托，就贵公司与 ___________ 公司因联合编辑出版《____________ 考试辅导丛书》合同纠纷一事，郑重致函贵公司: 一、贵公司与___________ 公司存在合法有效的合同关系 年月日，贵公司与______________ 公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《联合编辑出版〈_______ 考试辅导丛书〉协议书》。根据《中华人民共和国合同 法》第32 条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，第44 条依法成立的合同，自成立时生效的规定，你们之间的协议已于________ 年____ 月 _____ 日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。二、合同履行情况 依据《中华人民共和国合同法》第60 条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签署后，___________ 公司已依约履行了自己的合同义务，投入大量的人力物力，完成了起草、设计、编务等一系列的工作。为履行双方签署的协议，_____________ 公司又在 ___________ 路租赁房屋作为办公场所，租期至_____ 年___ 月份，租金近___________ 万元但贵公司在签署合同后却怠于履行自己的合同义务，致使双方的协议无法得以继续履行。依据上述事实，我所认为： 一、时至今日，鉴于贵公司的违约行为及目前的实际情况，双方已实无必要继续履行协议。 二、根据《中华人民共和国合同法》第107 之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。贵公司应承担下列法律责任： 1 、依法解除双方的合同； 2 、承担 __________ 公司因履行协议而发生的所有损失，包括但不限于房租、人员工资、
加盟方违约致特许经营合同提前终止的责任认定 ——上海高院判决月星公司诉大众公司特许经营合同纠纷案 （人民法院报案例指导2011年6月16日） 裁判要旨 在不能证明已具备合同约定的解除条件的情况下，当事人不得解除合同。因加盟方违约而致特许经营合同提前终止，对于违约责任，应考虑合同的持续性特征，以特许方的损失为基础，酌情予以确定。 案情 2008年11月2日，上海月星家居市场经营管理有限公司（以下简称月星公司）与浙江大众实业有限公司（以下简称大众公司）签订《品牌使用经营管理合同》，约定：由月星公司成立管理公司，对大众公司拥有的经营物业进行品牌经营和管理；月星公司须在3个月内完成市场的品牌整合及入住率达90%以上；月星公司承诺合同生效一年以后招商入住率不低于95%，如达不到该指标，大众公司有权解除合同；合同期限为8年，大众公司每年向月星公司支付200万元品牌使用费；合同有效期内，任何一方若解除合同，则视为违约，应向对方支付相当于合同未履行年限品牌使用费的违约金。 2009年6月30日，大众公司向月星公司发函要求解除合同。后双方确认合同已于当日实际终止。
月星公司遂起诉请求判令大众公司违约，并支付1400万元违约金等，大众公司反诉月星公司违约，请求判令返还100万元品牌使用费等。 裁判 上海市第二中级人民法院经审理认为，大众公司于2009年6月30日，即合同履行尚不到8个月时就单方解除合同，不符合合同的约定。大众公司如认为月星公司经营市场3个月后，入住率未达到90%，可据此追究月星公司的违约责任，而不能要求解除合同。同时，3个月入住率未达到90%并不必然意味着一年以后达不到95%的目的，故大众公司不能据此作为行使法定解除权的依据。大众公司违反合同约定和法律规定解除合同，应承担相应的违约责任。因双方合同仅履行约8个月，而合同期限为8年，以合同未履行年限的品牌使用费为违约金，明显偏高。故应综合考虑月星公司可能的损失、合同的履行情况、双方的过错程度等因素，酌情确定大众公司应承担的违约金数额。月星公司在履行合同中，存在未使3个月市场入住率达到90%等违约行为，也应承担相应的违约责任。法院判决：大众公司支付月星公司违约金133万元，月星公司赔偿大众公司损失60万元。 大众公司不服一审判决，提起上诉。2011年3月28日，上海市高级人民法院经审理判决：驳回上诉，维持原判。 评析
支付违约金与解除合同不能并存- ;【案情】 ; 2007年11月1日，刘某与兰某签订了一份《购销》。中约定：由刘某从该月起连续8个月、于每月5日前分别向兰某出售价值40万元的指定农产品，兰某则必须在每月8日前向刘某付清当月的货款;如果一方违约，每次必须向对方支付6万元违约金，对方还有权决定是否解除。2008年元月，兰某因一时资金周转困难，直到28日仍未付清当月的货款。恰逢该类农产品的销售价格有上升的趋势，刘某遂要求兰某依约支付违约金，并提出解除与兰某的《购销》，可兰某死活就是不同意，刘某只好诉至法院。 ; 【分歧】 ; 审理中，就刘某能否同时要求兰某依约支付违约金，并解除《购销合同》，出现了两种意见。 ; 第一种意见认为，适用违约金是为了制裁违约行为，对违约行为也应当通过支付违约金加以制裁。解除合同则是合同赋予守约方的另一种权利，即是以违约为附条件的民事行为，只要违
约存在，便是条件成就。故解除合同与支付违约金可以同时适用。 ; ; 第二种意见则认为，解除合同与支付违约金只能择一行使。 ; ; 【评析】 ; ; 笔者同意第二种意见，理由是： ; 1、我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为，违约金有补偿性、惩罚性两种，补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的;惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒，不以损失是否存在为依据，也只有在惩罚性违约金中，才存在惩罚违约行为与解除合同并存。我国《合同法》规定，当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法，但如约定违约金低于造成的损失，一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;如约定违约金过高于造成损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明，当事人对违约金的处分权虽应受到尊重，但并非没有度，而是不能过高或低于，即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定，我国所实行的是补偿性违约金，而不是惩罚性违约金。 ; 2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前
劳动关系解除协议书 甲方: 乙方: 、双方签署的劳动合同的时间 年 月 日止。 二、双方协商解除劳动合同的时间 三、合同解除后，工资、社保、公积金发放和缴纳截止时间 四、合同解除后，经济补偿金等计算标准 元给乙方。 五、额外款项的发放 1、 考虑到乙方工作职位的特殊性，甲方同意除本协议书第四条所述款项外，额外给予乙方合计 RMB 元 的款项，作为乙方在后续工作交接中的支持。 2、 乙方可另外获得按服务月份核算的年终奖合计 元。 六、 甲方应支付给乙方的款项的发放时间 1、 甲方应支付给乙方的本协议书第四条所述经济补偿金、 代通知金；本协议书第五条所述额外款项，在 年 月 日前，汇入乙方工资帐户内。甲方在支付上述款项时，扣除乙方应缴纳的个人所得税部分（如有） 。 2、 乙方 年 月的工资按甲方规定时间（ 年 月 日前）发放，甲方在支付上述款项时，扣除乙方应 缴纳的社保个人承担等相关费用； 七、 乙方的承诺 （1） 乙方于 年 月 日完成所有的离职手续； （2） 乙方应在办理有关业务移交手续时， 将包括但不限于与其职责相关的所有硬件以及文档资料， 如实告知甲方； （3）乙方应严格保守甲方的商业秘密; （4）在甲方依约支付本协议书第六条约定的款项给乙方后，乙方不再向甲方追索其他任何经济利益（包括但不限 于经济补偿金、报酬等），不再以任何理由提出劳动仲裁或起诉； 八、特别约定 如果乙方违反本协议第七条的规定的，甲方有权要求乙方返回本协议第五条所述额外款项的补偿。 九、生效 本协议自甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙双方各一份。 甲方： 乙方： 日期，盖章 日期，签字 本劳动关系解除协议书（以下简称 本协议”由以下双方于 日签署: （身份证号码: 乙方于20 年 月 日入职，甲、乙双方于 20 日签定劳动合同，合同期限至 20 经双方协商一致，同意于 年 月 日解除劳动合同。 合同解除后，乙方的工资发放至 年 月 日止，社保缴纳至 月止。 经双方协商一致同意，将给予乙方 个月工资作为服务期补偿金, 以及 个月工资代离职通知金，合计
一次性补偿赔偿协议解除劳动合同协议书版精 编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
一次性补偿/赔偿协议书甲方： 乙方：，身份证号 码：。 鉴于： 1.2016年1月日，乙方发生受伤事件，甲方已给予乙 方相应之待遇； 2.乙有意并向甲方提出要求提前解除劳动合同关系并对该 等伤害之补偿以及解除劳动合同关系事宜以一次性补偿 /赔偿方式处理，甲方亦同意乙方之该等请求。 经自愿、友好协商，甲乙双方一致达成以下协议，以便日后共同遵照执行： 一、确认 甲乙双方现一致同意并确认如下事项： 1.1 2016年1月日，乙方受伤，经医院治疗已于2016年 月日出院。 1.2前述受伤事件发生后，甲方积极采取协助乙方，甲方 已尽到作为用人单位及时救助、妥善处理之义务，甲方 已付清了乙方医疗费用。
1.3乙方要求提前解除劳动合同关系并对该等受伤之补偿以 及解除劳动合同关系事宜以一次性补偿/赔偿方式处 理。 二、一次性补偿/赔偿 甲乙双方自愿协商一致同意，就本受伤以及提前解除劳动合同事宜，除甲方已给待遇外，甲方再向乙方支付一次性补偿/赔偿款项人民币元。（人民币大 写：） 前述一次性补偿/赔偿款项，乙方向甲方完成工作交接 之日一次性付清。 双方同意：乙方住院期间及出院修养期间陪护人员工资，一共按个月、每月1510元之标准由甲方一 次性支付给乙方。 前述一次性补偿/赔偿款项，包括但不限于乙方未结清之2016年1月份工资、对乙方因遭受该次受伤之住院 以及因该受伤治疗、休养而不能上班期间之工资、住院期间伙食补助之费用、陪护期间陪护人员护理费、伤残补助金（如有）、一次性医疗补助金（如有）、一次性就业补助金（如有）、医疗器具费（如有）、康复治疗费（如有）、辅助器具费（如有）、后续医
律师函（解除房屋买卖合同） 要点 因对方违约，律师代表当事人向对方发岀解除房屋买卖合同通知，并说明相关事宜。 _______________ 律_ 师事务所 律师函 编号： 致： 关于：解除《北京市存量房屋买卖合同》及相关事宜 日期：年月日 页数：页 ________________ 律_师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得（以下称委托人”或我方”）的授权，就解除《北京市存量房屋买卖合同》及相关事宜，郑重致函如下： 有关事实情况： _______ 年 _____ 月___ 日，您与我方就位于北京市某区某路某号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，房屋总价款500 万元，定金50 万元。根据房屋买卖合同的约定，贵方应在年月 日前向我方支付50 万元定金，年月日支付 购房款150万元，年月日支付购房款80 万 元，年月日我方向您交付房屋，年月日我方将标 的房屋解除抵押。 合同签订后，贵方如约支付了定金和房屋首付款150 万元，我方也积极履行合同，并为房屋交付和房屋解除抵押做好准备。 _______ 年 _____ 月日日签订房屋买卖合同时，您自己名下有一套房屋，根据北京市现有购房政策是无法购买二套房屋的，您向我方承诺会在三个月内出售自有房屋，以便取得购房资格，尽快履行标的房屋的买卖手续。_____________________________ 年 ____ 月_____ 日，合同签订已满3
个月，我方得知您名下房屋仍未出售，我方担心双方签订的买卖合同无法继续履行，与您沟通，建议您尽快解决问题，在房屋交付之前进行网签，但您一直采取消极态度面对。我方多次询问贵方，并组织贵方及房产中介三方到场的方式商谈，间，贵方均 询问贵方取得购房资格的确切时 以时间不确定为由而无法告知。 _______ 年 _____ 月____ 日我方曾向您送达内容为《关于中止履行< 北京市存量房屋买卖合 同> 的函告》（以下简称《中止履行合同函告》）。在《中止履行合同函告》中基于贵方无购房资质可能导致合同目的无法达成，我方告知您：中止合同履行，30 日内进行网签，您证明自己可以继续履行合同后，双方再恢复合同的履行。贵方于年月日收到《中止履行合同函告》，并给我方回复，回复内容中仅强调合同的合法性及要求我方履行合同，并没有承诺尽快取得购房资格以便实现合同目的。 自年月日至今，贵方并没有按照《中止履行合同函告》中我方告知的事宜履行房屋买卖的网签手续。自年月日双方签订《北京市存量房屋买卖合同》以来，已超 4 个月的时间，贵方仍未取得涉案房屋的购房资格，在我方合理催告后仍不能取得。 解除合同及相关事宜： 根据我国《合同法》第九十四条、九十五条等相关规定及房屋买卖交易习惯、合同法公平与诚实信用原则，我方委托人现正式函告贵方： 1?我方正式通知贵方：即日起解除双方于年月日签订的《北京市存量 房屋买卖合同》。 2. 因贵方违约导致《北京市存量房屋买卖合同》无法实现房屋产权变更的合同目的，依据定金罚则”，贵方___________ 年___ 月_____ 日支付的定金不予返还。 3. 《北京市存量房屋买卖合同》解除后，我方保留向贵方追索所有经济损失的权利。 本律师建议贵方慎重处理此事，收到此函后尽快处理《北京市存量房屋买卖合同》解除后的遗留事宜，并向中介告知合同解除事宜，以避免后期不必要的经济损失、声誉损失及讼累。 本律师联系方式： ________________ 律_ 师事务所_______________ 律_ 师 电话：，电子邮箱： 地址：，邮编： （本《律师函》共三页，以特快专递方式送达。） ________________ 律_ 师事务所
违约解除合同 一、合同解除的条件 合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。也有专家学者认为，不能简单地认为是给予受害人一种解除合同的机会，确立根本违约制度的重要意义，主要不在于使债权人在对方违约的情况下获得解除合同的机会。是通过根本违约制度，防止一方当事人在对方违约后，滥用解除合同的权利。律师认为，设立解除合同这一制度重在给守约方的救济权，限制权利滥用是次位的，只有先赋予了权利才谈得上限制权利，要辩证地理解根本违约与解除合同两者之间的关系。 合同解除中应注意的几个问题。(1)、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。 (2)、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。(3)、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。(4)、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。(5)、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。 二、解除合同权力主体为守约一方的当事人，法院无权行使 合同解除权属私力救济权，由债权人单方作出意思表示即可。但实践中，我就常常碰到当事人直接诉请法院解除合同，不少法院竟然受理，并作出解除合同的判决，有些案件居然还被二审法院维持了，这种做法明显不符合《合同法》第96条的规定。法院为什么要这样做？不外乎有两个理由：一是认为将合同解除的主张通知对方当事人不是起诉的前置程序，故解除权人既可先通知对方再起诉，也可以不通知对方直接起诉；二是认为合同解除权的行使如果仅由权利人单方行使，而不通过仲裁或诉讼方式解除，将导致合同解除权的滥用，
编号：FB-HT-05021 解除合同律师函新编The latest model letter of the lawyer for the termination of the contract 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
解除合同律师函新编 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。 函号：_____ 致：_____公司 _____律师事务所受_____公司(下称“我方委托人”)的委托，指派本律师负责处理贵司拖欠我方委托人房屋租金之事宜。在审查相关材料后，经我方委托人授权，本律师特致函贵司： 依据我方委托人陈述及提供相关材料，本律师了解了如下事实： 1、_____年_____月_____日，贵司与我方委托人签订了一份《______房屋租赁合同》，向我方委托人承
租位于_____的房屋。租赁期限为_____年(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)；租金标准为人民币_____元/月，租金支付方式为______。 2、依据《中华人民共和国合同法》第227条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”贵司本应于_____年_____月_____日前向我方委托人支付租金，截止至今(_____年_____月_____日)，已经逾期_____日未支付房屋租金，已构成违约。 鉴于贵司的上述违约行为，我方委托人特委托本律师郑重声明如下： 1、贵司与我方委托人签订的《______房屋租赁合同》于_____年_____月_____日之日解除； 2、请贵司于收到本函后_____日内向我方委托人支付拖欠的房屋租金； 3、请贵司于收到本函后_____日内退出房屋，并按合同约定和我方委托人办理交接房屋手续。
合同解除与违约责任的规定 合同的解除有狭义与广义之分，我国合同法采广义的概念，它是指在合同依法成立后二尚未全部履行前，当事人基于协商，法律规定或者当事人约定而使合同关系归于消灭的一种法律行为，包括约定解除和法定解除两种情形，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。 先说协议解除，它是指当事人通过事后订立一个新合同而解除原来的合同，根据合同自由原则，当事人有权通过协商解除合同，他人无权干涉。此时有一问题，即一方有违约行为，但双方当事人已达成解除协议，此时另一方是否可主张违约责任？对此观点不一，有认为此时视为非违约方抛弃请求损害赔偿的权利，因为协议解除本就是为了解决纠纷，当事人若不抛弃权利，完全可以请求损害赔偿而不与对方当事人达成解除协议，否则徒生纠纷。另一种观点则认为虽达成解除协议，但并不影响非违约方主张损害赔偿，因为权利的抛弃事关重大，应予明示，解除协议若没有对此作出明确约定，应视为没有约定。且合同解除有其内在的机能与目的，与权利抛弃无涉。相比之下，第二种观点可能更有道理一点。但是，我觉得第一种说法也要根据具体情况来考虑，确定能不能根据你的行为来推定你放弃了这个权利，这要根据具体的案情来作进一步的考查。 第二个，约定解除还有一种情况——《合同法》九十三条的第二款，约定解除条件主要是当事人事先约定某种条件，等待条件一旦存在，一方享有解除权。特别和大家强调一下，这种事先约定解除权的
情况和我们前面讲的附条件合同里面的约定解除条件，这是有区别的。比如双方约定，我把这个房屋租给你半年，我们达成一个协议，如果乙在单位分到房子，我们解除特定合同或者书面合同。合同里面如果这样写，如果乙方分到房子，甲方有权解除合同，这是一种写法。另一种说法就是如果乙方分到房子，甲方合同解除。这两种情况有什么区别呢？（答：第一种情况约定了解除条件，只要条件一成立，这个合同自然已经解除。另一种情况如果是约定解除权，当这个条件成立之后，有这个解除权选择是否解除这个合同。这个合同有可能解除，也有可能不解除。）对，这个区别主要在这个地方，约定解除权和约定解除的区别就在这个地方，如果合同规定的是有权解除合同，实际上约定的是一种解除权。给了你这种权利，但是这个合同还没有当然解除，合同的解除要取决与你是不是行使这个权利。《合同法》九十三条的第二款规定的含义，必须要有一个实际的行使的行为。当然不解除条件的话，就向刚才讲的标准，乙方如果分到了房子，合同解除，这指的是约定的解除条件。在约定解除条件的情况下，一旦条件成就，这个合同当然的解除，不需要行使任何权利。这个要根据（案情）合同具体怎么规定的来分析，这个在审判实践中差别是非常大的。大家注意《合同法》九十三条的第二款里面提到解除合同条件成就是解除权人可以解除合同，实际上他的含义就是有权解除合同，不是说合同自动的终止的意思。 第二种就是法定的解除，法定解除可以分作两类，一类是不可抗力，另一类我们简单的概括就是根本违约。不可抗力《合同法》第二
违约方是否可以解除合同 合同的解除，是指合同成立以后，未履行或未完全履行前，经当事人协议，或当合同具备解除条件，由解除权人行使解除权使合同关系自始或向将来消灭的一种行为。 通过主张情势变更作为实务中常见的的当事人请求人民法院解除合同的手段,适用条件较为严格,在此不做展开讨论。 《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十四条作为一般法定解除权中的“钻石规则”载明了作为违约方的对方当事人享有解除权，即使在其第一条第二款规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:在履行期限届满之前，当事人一方明确表示自己或者以自己的行为表明不履行主要债务”之中,亦是释明一方当事人预期违约的，由对方当事人将解除合同作为一种救济途径。那么在司法实务中,作为违约的一方,是否可以主张合同呢？对此,下列两处法院在针对《合同法》第一百一十条,分别进行了阐明。 公报案例南京市中级人民法院认为: 上诉人冯玉梅与被上诉人新宇公司签订的商铺买卖合同合法有效。新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续,已构成违约,又在合同未依法解除的情况下,将2B050商铺的玻璃幕墙及部分管线设施拆除，亦属不当。合同法第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看,当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。法律之所以这样规定，是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金,更有利于实现合同目的。但是,当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。合同法第一百一十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:（一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三）债权人在合理期限内未要求履行。”此条规定了不适用继续履行的几种情形,其中第(二）项规定的“履行费用过高”，可以根据履约成本是否超过各方所获利益来进行判断。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双
解除劳动合同无经济补偿 金协议完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
解除劳动合同无经济补偿金协议完 整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 乙方： 甲乙 双方于__________年______月______日签订了劳动合同，现乙方申请解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下： 1、自__________年______月______日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止; 2、乙方工资结算至离职之日，已
一方违约就能解除合同吗 解除合同即解除合同所产生的权利义务关系。在现实生活中，当事人履行合同时，如果有一方对合同违约，另一方就可能会有解除合同的想法。不过，一方违约就能解除合同吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、一方违约就能解除合同吗 在实务操作中，对于法定解除的适用应严格依法律规定办理，并对第94条第5项即“法律规定的其他情形”之规定要从严解释，应以法律有明文规定为限。对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。 违约并不能导致合同的解除，合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。 因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定; 其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的; 最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。 正因为如此，各国合同法均对合同解除的事由作出了严格规定。合同法第94条对合同解除的法定情形作出了明确规定，解除情形虽有5条之多，但较过去合同法的规定要严格得多。 二、哪些情况下当事人可解除合同 根据《合同法》来说，只有满足下面条件之一，当事人才允许解除合同： 1、当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成熟时; 2、当事人经协商一致; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
解除房屋买卖合同律师函解除二手房交易合同律师函 致：###先生 ** 律师事务所受*** 先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项： 2015 年6 月8 日，委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝????房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500 万元，其中定金人民币10 万元于2015 年6 月9 日前支付；剩余价款分3次付清，分别为2015年6月15日支付人民币190 万元、2015年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100 万元。合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6 月15 日支付的190 万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。 委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5 ‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约
方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。” 现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。 为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7 日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。 如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。 特此函告。 *** 律师事务所 二0** 年七月十五日 篇二：协商解除《商品房预（销）售合同》律师函
合同解除违约责任如何处理 [解除合同与违约 金] [解除合同与违约金]本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 解除合同与违约金、赔偿金 作者:冯明超 一、合同解除的条件 合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。也有专家学者认为，不能简单地认为是给予受害人一种解除合同的机会，确立根本违约制度的重要意义，主要不在于使债权人在对方违约的情况下获得解除合同的机会。是通过根本违约制度，防止一方当事人在对方违约后，滥用解除合同的权利。笔者认为，设立解除合同这一制度重在给守约方的救济权，限制权利滥用是次位的，只有先赋予了权利才谈得上限制权利，要辩证地理解根本违约与解除合同两者之间的关系。
合同解除中应注意的几个问题。、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。、从交易成本角度来分析， 合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。 二、解除合同权力主体为守约一方的当事人，法院无权行使 合同解除权属私力救济权，由债权人单方作出意思表示即可。但实践中，我就常常碰到当事人直接诉请法院解除合同，不少法院竟然受理，并作出解除合同的判决，有些案件居然还被二
合同解除通知函范文 怎么写合同解除通知函?下面是AAAAAA特地为大家整理收集的合同解除通知函范文，供大家阅读与参考。合同解除通知函范文1 刘xx阁下： 因你没有按照双方签订的合同进行履行还款义务，严重违约，所以依照合同的约定，提前终止借款合同。现向你函告如下: 您与中国银行股份有限公司呼和浩特市八拜支行于20xx年12月22日签订《中国银行住房借款合同》，借款额为23.4万元，期限10年，120期，并以位于和呼和浩特市新城区光华街和亲苑小区12号楼一单元二楼的房产作抵押担保(已办理抵押登记)。并于20xx年12月22日在呼和浩特市第二公证处对合同办理了(20xx)呼二证内字第137号赋予强制执行效力的公证书。现八拜支行已经合并到新华支行。截止20xx年2月17日，你已连续三个付款期没有按照借款合同的约定偿还借款本息。另外，您已经累计47期没有按时还款，所以根据借款合同的约定和相关法律的规定，现通知你提前终止借款合同，要求你三天内提前偿还全部贷款本息。本金162709.04元，利息2661元，罚息88元，合计165458.04元。否则向人民法院申请强制执行，依法处分抵押物，并从拍卖、变卖该房屋的价款中优先收取诉讼费、执行费、律师代理费、违约金、赔偿金、贷款本金、利息(包括逾期罚息、
复利)，以及实现债权的其他费用。 特此函告 中国银行股份有限公司 呼和浩特市新华支行 20xx年x月x日 合同解除通知函范文2 重庆公路运输(集团)有限公司顺康物流分公司： 感谢贵公司长期以来的大力协助和配合! 关于贵我公司年月日签订的《仓储服务合同》(以下简称合同)，合同将于定，在合同到期后，将停止此合同续签。我司将严格依据合同约定与贵司结清双方已经发生的权利义务。 再次感谢贵司在以往合同执行中的鼎力支持! 特此通知。 顺祝商祺! 重庆朵朵润尔营养食品有限公司 20xx年x月x日 合同解除通知函范文3 致***公司： 贵司与我两司于****年**月**日签订了《*****协议》，约定：*********(协议相关内容) 我司在协议签订后即按协议规定完全履行了合同义务*****(履行情况)，但是贵司仍未履行自己的相关合同义务。期间，经我司与贵司多次沟通，贵司均一直拖延
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 关于解除租赁合同及违约责任的代理意见 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
尊敬的审判长： 我作为被告李媛媛的代理人，根据本案的庭审情况发表代理意见如下： 原被告之间的〈〈合作合同》早在2017年3月15日已解除，原 告仍然基于该〈〈合作合同》产生的诉求应当被驳回。 首先，原被告之间的〈〈合作合同》早在2017年3月15日已解除，为证明这个事实，被告向法庭举证了与张殿明、刘红、董秀花的录音，以及张殿明、董秀花在微信朋友圈发出的信息，这些证据经张殿明、刘红、董秀花确认为真实，而这些证据证明如下事实：截止2017 年3月15日，被告欠付原告租金、物业费等费用共计约78000元， 被告提出白己所购的音响、点歌等KTV全套设备及茶具、沙发等一切物品抵偿上述费用，原告虽未有明确的同意或不同意的书面表示，但却安排了董秀花、刘红等计算了被告截止2017年3月15日所欠费用数额为78000元、2017年3月23日盘点了被告留在原告处的物品形成盘点表，并于3月30日、4月3日对外发布酒店KTV正式开业的消息，同时原告还在5月份将KTV所属酒吧承包给哈哈尔、叶尔兰等人，而且这两人也在5月、6月期间的微信朋友圈，发布邀请顾客前往被告此前经营KTV所属的酒吧消费的广告；在被告举出7 月份原告KTV正在经营的视频证据面前，原告的代理人在第一次庭审中不得不承认：KTV在今年7月份进行营业。 原告在被告3月15日只身离开酒店KTV后，就开始盘点处置其中的资产，并安排KTV的重新经营事宜，这些都表明：原告实际上是接受被告以其财产以抵偿欠付费用，并以此作为解除双方合同的条件，这也是被告在离开酒店KTV后4个月期间，原被告之间都相安无事的原因，也表明被告所称的双方之间的〈〈合作合同》早在2017 年3月15日已解除。 其次，针对被告所举的证据，原告对KTV并未在其起诉前进行营业的抗辩意见不能成立。原告称其KTV的营业必须是其取得营业执照为前提，因原告未取得营业执照，故原告不可能进行经营，但是 原告没有取得KTV营业执照是被告白2017年3月15日离开至今一直的持续状态，原告工作人员董秀花、张殿明也都承认在原告诉前就对KTV 进行营业，也不是以先办理营业执照为前提的，故其抗辩理由不能成
解除劳动合同协议书 甲方（用人单位）：__________________。 乙方（劳动者）：，身份证号码：__________________。 甲、乙双方于年月日签订【为期年】【无固定期限】的劳动合同，现乙方向甲方提出申请，要求提前解除双方之间的劳动合同，甲方同意与乙方解除劳动合同。经双方充分协商，就解除劳动合同的有关事项达成如下协议。 一、双方一致同意于年月日解除劳动合同，双方的劳动权利义务终止。 二、因是乙方提出与甲方解除劳动合同，按照《劳动合同法》的规定，甲方不需要向乙方支付解除劳动合同的经济补偿金、赔偿金等。乙方知悉《劳动合同法》的规定，不要求甲方支付经济补偿金、赔偿金等费用。 三、甲方为乙方缴纳社会保险费至年月日止。 四、甲、乙双方在此确认：劳动合同履行期间，双方已依法签订了书面的劳动合同，甲方依法履行了义务，包括乙方应享有的社会保险、劳动保护等。双方无违反劳动法律、法规的行为。解除劳动合同之日前的劳动报酬（含加班工资、奖金、补贴等）已结清。乙方不再因为原劳动合同的履行、解除，向甲方要求支付其他任何费用、补偿或赔偿。 五、乙方应在本协议签字后七日内与甲方有关部门（原所在部门、劳资、财务、后勤等）办理完工作交接、物品归还、账务交接、偿还财务借款等事项（见《员工离职工作交接、款物清偿一览表》）。如有乙方负责办理的对外业务没有清算完毕，乙方应负责将往
来账目核对清楚，并将由对方盖章、签字确认的对账单（或欠款证明）交甲方财务部门。否则，由此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 六、劳动合同解除后，乙方仍负有保守所知悉的甲方商业秘密（包括本协议内容）的义务，不得泄露给任何第三方，否则应向甲方支付违约金元。乙方在解除劳动合同之前与甲方签订了《保密协议》、《竞业禁止协议》的，仍应遵守原协议的约定。 七、乙方办理完各项交接之后5日内，甲方向乙方提供解除劳动合同、党团关系、计划生育的证明。乙方应于劳动合同解除后15日内到甲方办理档案、社会保险、党团关系、计划生育关系转移手续，逾期不办责任自负。 八、甲、乙双方解除劳动合同后，乙方不得以任何方式对甲方进行诋毁、诽谤、恶意中伤、及任何有损甲方形象或利益的行为，否则甲方有权追究乙方相应的法律责任。 九、本协议经甲方盖章，乙方签字后生效。本协议一式四份，甲、乙双方各一份，养老保险、失业保险处各一份。 甲方（盖章）：乙方（签字）： 年月日
解除合同律师函范文 致：上海xxxx酒店 主题：关于终止合作合同后协商结款之事宜的函页数: 3页 日期: 2011年12月1日编号: 2011- 050 尊敬的MR. xx阁下：北京市**律师事务所与北京xx有限公司(以下简称xx)为委托合作关系，长期为xx提供法律服务工作，因xx与贵方关于双方在合同终止后协商结款过程中遇到的问题之事特指派***律师，就上述情况出具本律师函如下： 贵酒店与xx于2011年8月5日签订的合作合同，因出现特殊事由的原因导致无法履行，从11月14日合同中规定的解除事由出现以来，xx便本着认真履行协议，积极友好协商的原则与贵酒店有关人员进行了协商沟通以期解决相关善后事宜。目前，在与贵方相关部门人员协商结款过程中尚存在一些差异，问题至今未能得到解决，我委托人xx认为： 1、8月5日签定合同，明确约定最高取消费用为总费用的70%; 2、2011年9月xx日和11月x日xx分两次给贵酒店帐号汇去人民币xx
元; 3、11月15日贵酒店发来的最终账单明确显示和标明总费用为人民币xx 元; 4、贵方应退回xx多汇人民币款项为:xx-xx=xx元。我们认为，以上事实有合同书、汇款凭证和贵方的形式发票中的内容可予以证明，其中协议书中约定的条款就各项费用、违约责任的规定清晰明了，汇款凭证与形式发票与以上所述事实一一对应，事情发生的过程简单清晰，xx所提要求也清楚明了。 我们认为：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。请xxx先生阁下要求贵方相关部门根据以上相关事实能及时回函并给予合理解决尽快将多汇款项退回。双方合同终止后的善后事宜问题即可得到圆满解决。在此我代表xx感谢阁下和贵酒店相关部门，特别是贵方销售部对此团准备工作所作出的努力和与xx的真诚合作。希望贵酒店能本着长远友好合作的态度与xx妥善处理本次合作的相关善后事宜，也希望双方在以后的合作更加愉快! 我们本着友好协商的态度请贵方就本事务所的委托人以上所述之事宜律师郑重声明: 上述要求及建议请贵方慎重对待，在收到本律师函后将有关处理意见及时反馈与本事务所律师或xx的相关人员。本事务所特代表xx 的要求函告贵酒店，请贵方收到本函件后尽快给予我委托人肯定答复，如蒙同意，