合同编号：2014-SF(NX)-001
*****广场建设项目
合作框架协议
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
签订日期：2014年月日
签订地点：
****广场建设项目
合作框架协议
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
为加快****广场城市基础设施的建设，***市人民政府、***区人民政府与****有限公司、***房地产开发有限公司本着互惠互利、自愿有偿的原则，就合作建设*****广场项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供四方共同遵照执行。
一、建设规模及投资总额
1.项目名称：*****广场
2.建设规模：交通性广场约90亩，地下约19万㎡，地铁约***公里。
3.建设内容：****广场及地铁工程。
4.建设地点：****区白龙潭。
5.项目总投资：约人民币15 亿。
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（以上内容以政府批复和批准的投资概算为准）
二、合作模式
本项目采用融资代建模式。甲、乙方负责项目回购。丁方负责项目的投融资及全过程管理。丙方负责项目的勘察、设计、施工总承包，并按质、按量、按期完成项目建设并经竣工验收合格且提交满足移交的相关资料后，移交甲、乙方使用。
三、回购价款及支付方式
1.回购价款：由回购基数（具体内容另行签订融资代建合同）、建设期利息12%、代建管理费5%、投资回报3%四部分组成。
2.回购价款的支付：采用现金回购，银行转账支付。在项目竣工验收合格后三年内，按各方认可的审计单位审定的回购价款40%、30%、30%的比例支付给丁方（具体内容另行签订融资代建合同）。
四、回购承诺和担保
1.在本项目工程竣工验收合格的前提下，甲、乙方承诺无条件、不可撤销地完全回购丁方在本合同投资范围内投资、建设的全部合格工程项目，并按本合同约定支付项目全部回购价款。
2.回购担保：
（1）甲、乙方出具****广场建设项目的回购承诺函，于项目达到回购条件时，按合同约定完成项目回购。资金来源不足以
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全额支付回购款时，不足部分由***市财政补差进行偿还，以确保丁方银行信用不受影响。
（2）乙方以***广场周边尚未开发的90亩土地及**区***号地块土地一级开发收益作为***广场建设项目的回购担保。
五、各方权利和义务
1.甲、乙方权利、义务
（1）在2014年12月31日前完成拆迁工作并将土地移交给丙方进行地下部份的施工，2014年10月31日前负责协调相关部门评审通过规划方案。
（2）协调政府各部门及村委会关系。
（3）协调涉及地铁建设的相关事项。
（4）落实有关优惠政策。
（5）按审定的回购价款，以货币资金支付丁方的投资。
2.丙方权利、义务
（1）组织项目的勘察、设计、施工建设工作。在2016年6月30日前将西广场、地铁工程建成后移交给甲、乙方使用。
（2）按时获得勘察、设计费及合格工程进度款、结算款的权利。
3.丁方权利、义务
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（1）负责按项目的融资计划按时融资，并按工程进度及时支付资金给参建单位。
（2）负责全过程管理工作的内容：包括设计管理、工程管理、成本管理、结算、决算、财务管理及其它管理。确保项目合法合规建设。
（3）负责与该项目有关的所有招投标工作以及合同、协议的签订，确保建设项目合法合规，并通过政府审计。
（4）按审定的回购价款，以货币资金收回投资。
六、违约责任
1.除不可抗力因素以外，各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承担违约责任。违约方除应继续履行合同义务外，应当赔偿其他方由此发生的全部经济损失。
2.若2014年12月31日前不能完成拆迁工作并将土地移交给丙方先行组织地下部份的施工，则丙方将不能按期移交**广场、地铁相关工程，由此造成的责任甲、乙方承担。
七、合同争议解决方式
因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，提交项目所在地人民法院诉讼。
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八、其他
1.本框架协议签订后另行与丁方签订融资代建合同，约定具体实施的工作内容。
2.本协议经各方签字、盖章后生效。
3.经协商一致，合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经各方签字、盖章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。
4.本协议壹式十二份，甲、乙、丙、丁双方各执叁份，具同等法律效力。
（以下为签字页，无正文）
甲方：***市政府
法定代表人：
或委托代理人：
经办人：
签订日期：2014年月日
乙方：***区人民政府
法定代表人：
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或委托代理人：
经办人：
签订日期：2014年月日
丙方：***集团有限公司
法定代表人：
或委托代理人：
经办人：
签订日期：2014年月日
丁方：***房地产开发有限公司
法定代表人：
或委托代理人：
经办人：
签订日期：2014年月日— 6 —