龙湖与万科房地产发展对比分析
精细化万科
“全心全意全为您”的物业服务
欢快明亮的展示区
井盖上的LOGO，冰箱上的留言
生活氛围的营造
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龙湖：精致景观
精细化的绿化理念
滟澜山
花盛香醍
香醍漫步
花盛香醍
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物业
龙湖物业，秉承 “善待你一生”的服务
理念，贯穿到每一个细
节，以细节感动客户， 以专业打动客户，进而
龙湖取地2
时间 地块位置 规划用途 土地面积 (万平方米) 建筑面积 (万 平方米) 交易 方式 成交价（万 元） 楼面地 价（元/ 平方 米） 开发项目
2005.3.24 2005 .12 .22 2006 .4 .24
顺义东风 商场
顺义区后 沙峪镇 海淀区西 苑 顺义区牛 栏山镇 通州区半 壁店

公司业绩 开发规模：截至2008年12月，北京万科累计开发项目13个，累计开发 面积超过280万平 米
万科取地2
地块位置 取得时间 取得方式 土地价 格 （元） __ 地块面积 （万平方 米） 27万 建面（万 平方米） 28万 楼面地价 （元/平 方米） __ 项目名称
顺义后沙峪镇
1993年
6.5万 2万 9.6万 41.65万 18.4万 53.5万 14.9万
__ __ __ 3986 3207 1443 11409
项目名称
万科公 园五号
万科假 日风景
万科紫 台
万科东 第
金隅万 科城
万科四 季花城
万科金阳 公寓
万科红狮 项目(限 价房)
万科 金色 城品 朝阳 区西 大望 路 14.93
8
7
项目名称
龙湖滟 澜山
龙湖香 醍漫步
龙湖香 醍别苑
龙湖花 盛香醍
龙湖大 方居（两 限房）
龙湖 蔚澜 香醍 通州区 九棵树 西路 12.2 2.2
龙湖唐 宁ONE
龙湖颐 和原著
名城天 街购物 中心
地理位置
顺义区后 沙峪
顺义新城2008水 上运动场馆西侧
通州区梨园镇
海淀区 中关村 甲3号 17.8 3.8 2008.1 2.6
协议出让
万科城市花 园
亚运村
朝阳豆各庄乡 海淀区天秀路 丰台区小屯路 顺义望泉寺地块
1998年
2001年 2003年 2005.5.20 2005.12.8
协议出让
协议出让 协议出让 摘牌 招标
__
__ __ 3.36亿 2.75亿
11.23
25万 9.8万 4.3万 18万
36
28.6万 10.6万 11.5万 23万
形成美誉度 万科物业，以“全
心全意全为您”的服务 理念，使万科具有很高
的客户忠诚度，保持在
行业内的领先地位
他山之石
万科、龙湖
策划部 09年1月
关于北京万科、北京龙湖
北京万科

公司历史： 北京万科企业有限公司成立于1987年，是万科集团的全资子公司；2006 年1月，万科集团受让朝阳开发公司下属企业朝万中心60%的股权，双方 组建北京市朝阳万科房地产开发有限公司。
——
——
——
收盘价格(元/ 平米)
——
——
21000
23000
——
——
20000
6200
——
北京龙湖

北京龙湖地产成立于2002年12月，隶属于龙湖集团，2007 年，龙湖入京后首轮推出的龙湖· 滟澜山别墅、龙湖· 香醍漫 步别墅、龙湖· 香醍别苑相继得到市场认可

龙湖业绩 08年有7个项目在开发，总规模在200万平米左右
地理位 置
朝阳公 园南
西长安 街玉泉 路口
丰台区 岳各庄
朝阳公 园南
昌平区 南环路
顺义区 顺西路
朝阳区石 佛营东里
丰台区东 铁匠营
建筑规模（万 平米）
9.6
30
11.5
6.5
61.45
19
2
20.7
容积率
开盘时间 开盘价格(元/ 平米) 在售价格(元/ 平米)
2.5
2008-10-18 25000
1.93
30000
45000
现状价格
32000
10000
8000
-
33000
50000
收盘价格
17000
他山之石，可以攻玉

土地 产品 溢价 融资
一、土地
2007-326 9000 14000 （三期 紫苑）
2.5
2007-512 10000
3.56
20069-9 16000
2.9
2008-615 8500
1.46
2008-322 5000
1.38
2007-623 17000
3
2008-3-1 6200
——
2009 ——
26000元
——
——
7500
7100
__
__ __ 3600 1200
万科星园
万科青青家 园 万科西山庭 院 万科紫台 万科四季花 城 万科东第 万科金阳国 际公寓 万科公园5 号 万科假日风 景 万科红狮 金隅万科城 万科金色诚品
六里屯17号楼 石佛营三期 朝阳公园南侧 万恒家园二期 丰台区宋庄路 昌平区科
建筑规模 (万平米) 容积率 开盘时间 预期价格
11 0.67 2007.9
15.15 0.9 2007.9 2007.1 11 2008.5
68.4 2.5 2008 4800
13.22 1.35 2008.8
38
未定
未定
开盘价格
26000
17000
9800
14000
-
未定
2006.1.18 2006.1.18 2006.1.18 2006.4.25 2007.7.19 2007.8与 金隅合作 2007.10.25
该地块原属朝开 该地块原属朝开 该地块原属朝开 招标 招标 07年2月金隅招 标 招标
__ __ __ 16.6亿 5.9亿 7.65亿 17亿
1.4万 1.25万 3.8万 21.47万 7.78万 20万 8.15万
住宅、商 业、办公
住宅及配 套 居住及商 业
约14万 24.29 15.38
约38 11 13.22
一级 开发
挂牌 挂牌 70400 90022.94
暂定“名城天街购物中 心”
6400 6810 滟澜山 颐和原著 香醍漫步、 香醍别苑 大方居（两 限）、花盛 香醍
2006 .12 .26
居住
住宅兼容 商业服务 业 F1多功能 （包括 2500平方 米公交场 站用 地）、消 防站 住宅、商 业服务业
31.64
15.15
招标
28900
1908
2007 .10 .15
27.36
68.4
招标
148000
2164
2007 .12 .19
海淀区中 关村甲3号
5.66
17.81
招标
206000
11573
唐宁ONE
2008 .1.14
通州区梨 园镇
7.31
12.19
招标
70000
5740
蔚蓝香醍
9 名城天街