商品房买卖协议

甲方（卖方）：广州市南金置业有限公司

乙方（买方）：广州市帮民汽车贸易有限公司

乙方购买由甲方投资兴建的住宅商品房，经双方协商签订如下合约：

一、甲方将座落在广州市海珠区沙路泰宁东街18号（南晓苑）的四楼901、902单元，五梯901单元，六梯401、406、901、902、903单元（共八套）房屋出售给乙方，乙方已经对甲方所要出售的房地产做了充分了解并愿意购买。

二、甲、乙双方议定的上述房地产成交单价为人民币1800元/平方米（以建筑面积计算），总成交价为：人民币壹佰壹拾壹万玖仟玖佰柒拾玖元整（小写：￥1119979元）。

具体明细如下：

泰沙路泰宁东街18号四梯901单元，建筑面积：95.502平方米。

泰沙路泰宁东街18号四梯902单元，建筑面积：98.849平方米。

泰沙路泰宁东街18号五梯901单元，建筑面积：75.4241平方米。

泰沙路泰宁东街18号六梯401单元，建筑面积：46.063平方米。

泰沙路泰宁东街18号六梯406单元，建筑面积：51.6512平方米。

泰沙路泰宁东街18号六梯901单元，建筑面积：80.588平方米。

泰沙路泰宁东街18号六梯902单元，建筑面积：90.167平方米。

泰沙路泰宁东街18号六梯903单元，建筑面积：83.966平方米。

合计：622.2103平方米。

三、乙方按分期付款方式付款给甲方，每期付款时间、金额如下：

1、签订本《商品房买卖协议》时交付首期楼款10万元。

2、签订本《商品房买卖协议》后，从甲方完整提供18号四楼901、902单元及六梯902单元三套房屋的过户手续的资料给乙方办理过户手续计一个月内付万元（以每套万计）。

3、余下楼款￥元在甲方开始提供其余房屋完整资料给乙方办理房屋登记手续后一个月内付清。

4、甲方负责上述所有房屋的登记费用（其中包括土地出让金、印花税等按国家规定由甲方负责的费用，）乙方负责缴交按国家规定所应缴交的过户契税及交易管理费及印花税。

5、如乙方需将上述房屋办理按揭手续的，由于银行按揭款项发放在甲方或甲方指定的帐号上，故甲方可在扣除甲方按本协议应收的款项后其余款项无条件返还给乙方。

四、甲方保证在交接该商品房时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

五、乙方购买的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

六、乙方同意甲方或由甲方所指定的物业管理公司（以下简笔名“管理公司”）为该房地产的管理公司，负责对房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、

修缮和整治。乙方保证遵守并于甲方指定的时间内签署由甲方或管理公司为管理该房地产而制定的管理公约及有关文件，并按规定支付管理费用、管理费按金和水、电、通讯服务等费用及其他根据管理公约每单位的业主应缴付之费用。

七、乙方在使用该房地产期间，有权使用与该房地产有关联的公用通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法规和社会公共道德，维护公共设施，服从甲方或管理公司的统一管理。

八、乙方在签订本协议并交付首期款10万元后，甲方需将上述房屋18号四梯901、902单元及六梯902单元的房屋钥匙交于乙方。在乙方付清第二期款后，甲方将其余房屋钥匙交于乙方。

九、本协议在履行中如发生纠纷，双方应按照有关法律、法规及平等互利、诚实信用的原则协商解决。如双方协商不成时，可依法向仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其它未尽事宜，在商品房买卖合同中反映。

十一、本协议一式二份，甲方、乙方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签章）：广州市南金置业有限公司乙方（签章）：广州市帮民汽车贸易有限公司地址：地址：

经办人：经办人：

电话：电话：

广州市帮民汽车贸易有限公司

总平方数622.2103平方米

总成交价1800×622.213=119.979

其中18号4梯901房建筑面积95.502平方米×1800=171903.6×36000=3438072-17.903.6=171903.6

其中18号4梯902房建筑面积98.849平方×1800=177928.2×3600=355856.4-177928.2=177928.2

其中18号5梯901房建筑面积75.4241平方×1800=135763.38×3600=271526.76-135763.38=135763.38

其中18号6梯401房建筑面积46.063平方×1800=82913.4×4300=198070.9-82913.4=115157.5

其中18号6梯406房建筑面积516512平方×1800=92972.16×4300=222100.16-92972.16=129128

其中18号第901房建筑面积80.588平方×1800=145058.4×3600=290116.8-145058.4=145058.4

其中18号六梯902房建筑面积90.167平方×1800=162300.6×3600=324601.2-162300.6=162300.6

其中六梯903房建筑面积83.966平方×1800=151138.8×3600=302277.6-151138.8=151138.8

总面积622.21平方×1800=111997800

总面积622.21平方×3600=2239956.00-1119978.00=1119978