杭州鲜屋酒店电梯保养合同使用单位：维保单位：签约日期：年月日使用单位（甲方）：维保单位（乙方）：地址：地址：电话: 电话:邮编: 邮编:甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《深圳市电梯安全监督管理办法》、《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。
第一条电梯保养签约前乙方应对电梯的现状进行详细的检查，检查结果由甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。
根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。
双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。
第二条电梯保养的内容乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成15日、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。
《电梯日常维护保养规则》所涉及内容已包含在本合同中。
双方应在合同细则中明确约定相关的责任和权利条款。
第三条电梯保养标准实施保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：１、根据本合同的电梯现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯故障率每月每台电梯不超过3 次。
相关的违约责任处罚细则，双方应在本合同相关责任条款中约定。
２、乙方提供24小时应急技术性服务（含节假日），在接到甲方通知后，在交通许可的条件下于壹个小时（特殊情况三十分钟）内赶到现场处理，处理完毕应由甲方签字认可。
３、乙方负责对甲方电梯进行每15日进行一次例行保养，按保养周期计划表进行合理地安排。
第四条电梯保养期限本合同期限年，自年月日起至年月日止。
甲乙双方同意维保合同期限届满后续约的，应当在维保合同期限届满60日前重新签订维保合同。
1、按照TSG T5001-2009特种设备安全技术规范，电梯使用管理与维护保养规则要求第十二条，在用电梯每年进行一次定期检验，使用单位应当按照安全技术规范要求，在《安全检验合格》标志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。
2、未按照我司要求时间签订维保合同，导致不能按规定时限申报特种设备定期检验，造成的一切后果由甲方自行承担。
第五条电梯保养费：梯号(甲方)梯型层/站提升高度速度（米/秒）载重（公斤）台数年保养费L1UN-VICTORMRL7/7/7 1.5M/S1000KG14200.00年度维修保养费合计(大写): 肆仟贰佰圆整第六条结算方式1、付款周期每期按 12个月计算，合同签订后甲方收到乙方发票后1·5天内支付支付乙方首个周期的维修保养费，即人民币 4200元。
2、维保费以外费用:甲方按双方确认的规定收到乙方付款通知书后5天内用现金或支票支付给乙方；3、调价此合同生效后，每年将按此合同价格价位续签维保合同，此合同价位未经甲方同意乙方不得随意更改维保费用。
第七条电梯保养的材料费：乙方提供本合同电梯设备保养和维修，设备维修保养期间发现需要更换零部件的，需书面告知甲方，乙方在甲方书面同意后予以更换，甲方应在收到乙方书面付款通知后的15天内支付。
对于电梯在免保期内损坏的零部件，属品质问题损坏件由乙方免费提供，非品质问题损坏件由甲方付费购买。
第八条乙方负责全年３６５天２４小时的紧急救援服务，24小时紧急救援服务热线电话：4008261112 。
1、服从甲方的相关现场作业人员管理规定。
2、承担二十四小时现场困人紧急救援工作。
3 、按照合同约定完成合同中的电梯保养工作内容。
第九条甲乙双方的权利和义务（一）甲方权利和义务1.合同有效期内，除乙方许可外，甲方承诺不与第三方发生与本合同同样的合作关系。
2.甲方有义务定期清理轿厢底板、踏板，及时排除梯井水淹问题，并采取措施预防梯井漏水或渗水问题。
3.甲方有权按照本合同及附件要求对乙方的工作进行检查，在检查合格后，甲方在乙方的《电梯维修保养工作单》上签字确认。
4.当乙方提供之零配件报价高于同期市场价或乙方在规定时间内不能接受甲方的维修价格时，甲方有权自行采购配件维修或委托具有电梯维修资质的第三方进行维修。
5.甲方如发现乙方未按本合同及附件约定提供维保工作或乙方违反甲方有关管理制度或因乙方服务态度、服务质量及其他原因导致用户有效投诉的，甲方有权要求乙方限期整改，并按《电梯维修保养服务质量考评细则》条款扣减保养费作为违约金；当扣减费用的总额超过合同总价的5％时，甲方有权解除合同。
6.甲方有义务在电梯发生故障时，第一时间通知乙方维修，具体联系方式按本合同附件《主要管理、服务人员联系方式一览表》执行。
（二）乙方权利和义务1.按本合同附件一《乘客电梯日常维护保养项目（内容）和标准》及《电梯维修保养服务质量考评细则》向甲方提供电梯保养服务。
每月两次定期对电梯进行保养（每月两次的定期保养时间间隔应不大于十五日），并做好逐台电梯保养台帐记录。
电梯维修保养时，应在首层设置标示牌。
2.乙方在接到甲方通知电梯出现故障时，必须在接通知后派员在1 小时内到达现场进行处理。
遇紧急事故，乙方必须在接通知后派员在30 分钟内到达现场进行处理，并在二天内向甲方提供事故原因及相关记录。
一般情况下乙方应于 2.5小时内完成维修工作，如果维修时间需要超过2.5小时的，乙方应提前通知甲方。
乙方应建立严格的救助规程，配置必备专业的救助工具及专业的救援人员，并提供二十四小时的救助服务，以确保接到电梯发生紧急情况报告后能及时赶到现场进行救助。
3.乙方为甲方提供免费裁短电梯钢丝绳服务。
为甲方免费提供保养润滑油料及部分易耗件，具体按本合同附件《免费提供电梯配件、油料及易耗件清单》执行。
乙方如发现需维修或更换非免费零件时，应书面通知甲方，并向甲方提交书面故障分析，提出维修项目、更换工作预定期限及其费用，在征询甲方同意后开展维修或更换零件工作。
乙方更换的旧/坏零件需交还甲方,并书面移交签名确认。
4.乙方有义务对合同约定的免费配件以外的电梯零件进行一定数量的备件，当甲方电梯出现紧急故障，需要更换或维修配件时，乙方须及时更换电梯配件或备件，先恢复电梯的正常运行，同时，向甲方提交已更换零件的报价。
若甲方在电梯修复10个工作日内，未能就维修项目的总价提出异议的，视甲方同意。
如甲方不同意乙方报价，应进行协商，按市场价进行定价。
5.甲方自行采购零配件的，乙方有义务配合进行零配件更换工作，同时，乙方有权对大型零配件更换收取人工费。
乙方对甲方自行采购的配件不承担保修责任，但有责任配合甲方向供应商追偿损失。
由甲方委托第三方开展维修项目的，乙方在第三方维修完成后，应配合甲方进行验收工作。
6.乙方配合甲方项目工程部、分公司工程部不定期抽检。
甲方根据乙方提供《电梯维保计划表》日期在每次维保周期实施维保后2日内进行抽查，抽查数量按照电梯总台数的20%，抽查情况填写记录在《电梯维保情况检查表》，如发现乙方未全面履行合同义务，甲方有权对乙方做出相应的处罚，乙方须承担及时整改或无偿进行修复责任。
7.乙方向甲方保证每月单台电梯故障发生次数不能超过2次；总台数在20台以下的电梯故障发生次数每月不能超过3次，总台数在20-55台的电梯故障发生次数每月不能超过4次；总台数在55-90台的电梯故障发生次数每月不能超过6次。
（本条所指故障是指因乙方保养造成的故障）。
8.乙方有义务对中修、大修的维修项目给甲方出具书面意见及分析报告，协助甲方就中修、大修的项目向有关业主做出专业解释。
乙方必须配合甲方办理政府部门要求的有关电梯年检手续。
因乙方保养原因使年检不合格，整改费用及复检费用由乙方承担。
（三）责任归属(一)由于不可抗力原因造成的损失，双方免除赔偿责任。
(二)因甲方使用不当、疏忽或人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。
(三)乙方在保养期间内由于乙方及乙方工作人员过错而发生的安全事故均与甲方无关，其经济损失赔偿责任和其他相关法律责任均由乙方承担。
(四)乙方工作人员在实施服务过程中，有盗窃、抢劫业主及物业使用人财产的，以及因故意或过失造成业主和物业使用人财产损失的或人身伤害的，均由乙方承担赔偿责任。
(五)乙方施工中造成人员伤亡事故的由乙方自行负责，甲方不负责任何责任；如因乙方及乙方工作人员的行为导致甲方或第三方的人身、财产损害的，乙方须承担相应责任。
(六)乙方因保养不当造成的电梯故障，乙方应负责免费修复，及由此造成业主、物业使用人的损失均由乙方承担。
(七)合同执行后10天内，甲乙双方共同对合同保养项目进行检测，发现由于本合同生效前保养不到位等原因造成应更换而未更换零配件的，更换零部件材料费用由甲方负责，乙方负责免费协助甲方维修更换并协助甲方向其他责任方追偿。
第十条违约责任(一)若乙方在接到甲方电梯故障通知后，未在规定时间内到达现场并在规定的时间完成维修工作，乙方承担由此而引发的人身安全或经济损失赔偿责任。
且甲方有权委托第三方进行维修，维修所产生的费用由乙方承担。
(二)乙方出现没有按本合同及附件约定提供维保工作或违反甲方有关管理制度或因服务态度、服务质量及其他原因导致业主或物业使用人书面有效投诉的，甲方有权要求乙方限期整改，并按《电梯保养服务质量考评细则》条款扣减保养费作为违约金。
当扣减费用的总额超过合同总价的5％时，甲方有权解除合同。
若乙方拒不整改或整改后仍不能达到合同要求的，甲方有权单方面解除合同并扣除当月维保费用，且乙方需向甲方支付合同总额10％的款项作为违约金。
(三)乙方提供的任何信息若有虚假或不实，包括在订立合同的过程中所提供的资料或证明文件有虚假或不实，甲方一经查实即可解除合同并有权要求乙方支付合同总金额的30%的违约金。
(四)乙方在承揽本合同项下的工作后，不得再行分包或转让。
否则甲方可解除合同并扣除当月维保费并有权要求乙方支付合同总金额的30%的违约金。
(五)乙方在接到甲方报修通知后，三月周期累计超过3次未在合同规定时间到达现场并在规定时间完成维修工作的，甲方有权提前解除合同并扣除当周期维保费作为违约金。
第十一条其他约定事项(一)本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
(二)本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，协商不成，可向原告所在地人民法院提起诉讼。
(三)合同期内电梯的年审由甲方委托乙方办理，乙方应按照国家及地方有关电梯年审规定完成合同约定电梯的年审工作，甲方仅承担属政府部门规定收缴的电梯年检费及限速器年检费，如因乙方原因导致年审不合格，年审复检费用由乙方负责；如因乙方原因过期没有领到新的电梯年审合格证，则要追究乙方的责任并处罚；乙方并应承担因此而产生的一切法律责任。