第八章物权法
一、基本概念
㈠物的概念与种类
物指能满足人的需要，并为人能够支配的物体，包括不动产和动产，也包括法律规定作为物权客体的权利。

⒈物的分类
⑴动产与不动产
不动产：土地、房屋、地上定着物未收割的农作物
其他都是动产：汽车、飞机、轮船是特殊的动产。

⑵特定物与种类物
特定物是独具特征或被特定化并且无从替代的物。

如鲁迅的手稿、刘海粟的画等，也包括经当事人指定后被特定化的种类物，如经挑选的家具等。

特定物因其不可替代性，故也称不可替代物。

种类物是具有共同特征的物，具有可替代性。

⑶主物与从物
一是物理上相互独立；
二是用途上存在主从关系
房屋与窗户
鞋子与袜
茶杯与杯盖
锁与钥匙
上衣与裤子
电视机与遥控器
鞋与鞋带
⑷原物与孳息
原物是指依自然属性或法律的规定，能产生收益的物。

能结果实的果树、生幼畜的母畜、能收租金的出租屋、生息的本金
孳息是原物产生之物。

天然孳息：依自然属性产生
法定孳息：按约定取得，没有约定，按交易习惯取得。

孳息一般随所有权一同转移。

但是一物之上既有所有权人，又有用益物权人，该物产生的天然孳息由用益物权人取得
㈡物权的种类
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。

比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。

用益物权的客体限制在不动产。

而担保物权则既可以在动产上设立，
也可以在不动产上设立；
㈢物权法
调整因物的归属与利用而产生的民事关系的法律。

解决物的归属和利用问题
物权法的基本原则
⒈物权法定原则
物权种类法定物权内容法定
⒉一物一权原则
一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权，如在一物之上可以有多个抵押权的存在
⒊公示、公信原则
不动产:登记
动产: 交付
㈣物权的取得方式
原始取得，是指物权的取得非自他人之手继受而来。

包括生产、收取孳息、没收、添附、先占和善意取得等。

继受取得，继受取得的典型形式是基于“法律行为”(如买卖、赠与、互易)，也可基于法律行为之外的方式(如继承)。

二、不动产的物权变动
㈠登记生效
房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押需登记生效
一房多卖
出卖人的行为构成欺诈，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

如卖方是开发商，则可以要求卖方承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金
㈡土地承包经营权、地役权
合同生效时设立＋登记对抗。

房屋买卖、建设用地使用权和不动产的抵押需登记
地役权：通过约定利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。

埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权等
㈢非基于法律行为的物权变动
⑴基于事实行为
合法建造、拆除房屋等
⑵基于法律规定
继承/受遗赠
⑶基于公法行为
法律文书、征收决定
◇不以登记为要件，但处分该物权时需先登记后处分。

甲死亡，乙继承
㈢动产的物权变动
⒈一般动产：交付生效
⒉特殊动产：交付生效+登记对抗
⒊动产抵押：抵押合同生效时设立+登记对抗
四、一物二卖
同一标的物订立多重买卖合同
㈠普通动产
普通动产的一物多买：
先交付←先付款←先订立合同
㈡特殊动产
特殊动产的一物多买：
先交付←先登记←先订立合同
㈢善意取得制度
无权处分人将其财产以合理价格转让给善意的第三人，则受让人取得该物所有权的制度。

构成条件：
⑴依法律行为转让
⑵受让人“善意”，且以“合理”价格转让不要求已经付款
⑶转让人无处分权，但“合法占有”
不适用遗失物、盗窃物
㈣拾得遗失物/埋藏物
◇拾得人不能取得所有权，→返还/上交→招领公告→归国家
◇遗失物被转让→受让人取得→返还权利人（2年）
拾得人可以要求支付必要费用，但不得要求报酬，悬赏广告的除外。

㈤埋藏物
所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。

如能证明则属其所有，
拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定五、共有
㈠概念：共同共有按份共有
共同共有指两个以上的人，对共有财产不分份额地享有平等的所有权。

家庭关系中得共有遗产
按份共有是指按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。

没有约定或约定不明；份额可以约定→约定不明按出资额→等额享有
㈡共有的法律关系
共同共有：共享连带债权与债务
对外连带，对内不分你我
按份共有：对外连带，对内按份承担
㈢共有物的处分
◇共同共有→约定/一致同意
◇按份共有→占份额2/3以上同意；约定不得分割的，但有重大理由的，可以分割。

◇无处分权的处分
⑴债权行为有效
⑵物权行为效力待定
六、建设用地使用权登记
无偿划拨：无期限限制
◇转让房地产时→审批→办理出让手续→缴纳土地使用权出让金有偿出让：
◇工、商、旅、娱、宅等经营性用地→招标、拍卖
◇出让年限
居住用地70年
工业用地50年
教、科、文、体、卫用地50年
商、旅、娱为40年
其他用地50年
七、抵押权
㈠抵押合同采取书面形式
不动产需登记
动产自合同生效时设立＋登记对抗
禁止“流押条款”/流质条款
㈡抵押物的处分
抵押物的转让
抵押物的出租
◇先出租后抵押的，租赁合同优先
◇先抵押后出租的，抵押权优先
㈢抵押权的物权重合
同一财产向两个以上的债权人设定抵押
⒈不动产
按登记的先后→顺序相同，按债权比例
⒉动产
登记的先后→顺序相同，按债权比例
已登记的先于未登记的，均未登记，按债权比例
抵押权均未登记，无论是抵押权设立在先，还是债权先到期，均不得主张优先权
八、质权
动产质权：交付设立
权利质权：登记/交付
票据等，交付权利凭证
基金份额、股权，登记设立证劵登记结算
知识产权，登记设立相关主管部门
应收账款，登记设立央行征信中。