物权法第一章物权概述A掌握一、物权的概念：指由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。

即指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。

二、物权的特征：（与债权区别）1、物权权利主体是特定的，而义务主体是不特定。

物权是绝对权或对世权，债权属于相对权或对人权。

注意：债权的相对性不是绝对的2、物权内容是直接支配一定物，并排斥他人干涉；（1）物权是支配权，债权是请求权；（2）物权具有排他性。

3、在权利设定上的区别；（1）物权设定时必须公示，债权不具有公示性；（2）物权的设立采法定主义，债权主要由当事人自由确定。

4、标的区别物权的标的是物，债权的标的因债权的种类不同而各不相同，主要是行为，间接涉及物5、在期限上的区别债权都是有期限限制的权利，物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制。

6、效力物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及和优先的效力。

7、在保护方法上的区别——物权人享有物上请求权，即请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；债权一般只宜采取损害赔偿的方式。

三、物权的种类1、自物权（所有权）与他物权（定限物权）——对标的物的支配范围为标准2、用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值）3、动产物权与不动产物权——以物权的客体为标准4、有期限物权与无期限物权——存续期间为依据5、民法上的物权与特别法上的物权——法律依据6、主物权和从物权——独立性为依据（在没有明确约定的情况下，“从随主”。

）7、所有权、用益物权、担保物权、占有——民法规定的物权种类四、物权的基本原则1、物权法定主义（种类、内容、效力、公示方法）2、一物一权原则（客体只为独立的特定的物、一个所有权的客体只为一个独立物——建筑物区分所有权例外、一个物的某一部分不能成立单个的所有权）3、公示、公信原则（公示：动产采用占有（交付）推定，不动产采用登记形式。

公示原则只适用于以法律行为变动物权的情况，因事实行为而发生物权变动，不适用公示原则。

如建造或拆除房屋，继承或遗赠。

公信：旨在于保护善意第三人利益，维护社会交易秩序。

）B框架⏹第一节物权的概念和特征⏹第二节物权的分类⏹第三节物权法的基本原则⏹第四节物权变动⏹第五节物权的效力C名词解释⏹物权法的概念：是确定和调整人与人之间因对物的归属和利用而产生的财产关系的法律规范的总称。

⏹物：是存在于人体之外，能够为人力所支配并且能满足人类某种需要物质资料。

物的特征：存在于人体之外、主要限于有体物、能满足人的需要、稀缺性、为人支配、独立成为一体⏹公示原则：是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

⏹公信原则：所谓公信：是指当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。

⏹物权变动：即物权的产生、变更和消灭的总称。

物权产生，即物权人取得物权。

包括原始取得和继受取得两种。

物权变更，指物权的主体、内容或客体变更。

物权消灭，从权利人角度讲，即物权丧失，可分成绝对消灭和相对消灭。

⏹登记要件主义——登记为物权变动的要件，如德国法。

⏹登记对抗主义——非经登记，不能对抗第三人。

如法国法。

⏹更正登记：是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，对错误事项进行更正的登记。

⏹异议登记：利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的所提出的异议登记。

⏹物权效力：因支配物而发生法律上的排他性支配力⏹排他效力：指同一物上，不容许有两个性质不相容的物权存在。

⏹物上请求权：指物权或占有受侵害或可能受侵害时，请求回复圆满状态或防止侵害之权利。

⏹预告登记：是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记D知识点⏹动产和不动产1、标准：以空间上移动而是否会损害其经济价值的为标准。

2、区分意义：（1）物权变动的条件不同。

动产——交付；不动产——登记。

（2）得以设定的他物权类型不同。

（3）法律适用及诉讼管辖不同。

就不动产纠纷，发生法院的专属管辖⏹物的分类1、动产与不动产2、消耗物与非消耗物3、流通物、限制流通物与禁止流通物4、单一物、结合物与集合物5、特定物与种类物6、可分物与不可分物7、原物与孳息8、主物与从物9、货币10、有价证券⏹用益物权与担保物权的区别：1、用益物权——使用价值；担保物权——交换价值。

2、用益物权往往有明确的存续期间，通常是根据合同确定的。

担保物权以债权的存在为前提，担保物权实现时，该权利即归于消灭。

3、用益物权客体的价值形态如果发生变化，就会对用益物权人的使用收益权产生直接影响。

担保物权客体的价值形态发生变化，并不影响担保物权的存在（物上代位性）。

⏹物权变动的立法模式1、意思主义——认为物权变动仅仅因当事人的债权意思表示而发生法律效力。

（法国民法典）物权变动= 债权行为 +公示——可对抗第三人=债权行为——不可对抗第三人2、形式主义——认为物权变动除了债权意思表示外，当事人还需要完成法定的公示方式。

（1）物权形式主义——认为物权变动除了债权意思表示外，还必须有物权变动的意思表示，并完成法定的公示方式。

（德国）物权变动 = 债权行为+物权行为+公示=物权行为+公示（2）债权形式主义——认为物权变动除了债权意思表示外，当事人还需要完成法定的公示方式。

如奥地利物权变动= 债权行为+公示⏹我国对物权变动的立法选择原则上采用债权形式主义，例外采用意思主义1、债权形式主义要件（1）债权行为有效；（2）不动产以登记为生效要件：债权行为+登记=不动产物权变动（3）动产以交付为生效要件：债权行为+交付=动产物权变动重要交通工具，非经登记不得对抗第三人：债权行为+交付=动产物权变动（+公示）》第三人2、意思主义：土地承包经营权、地役权、动产抵押权、动产浮动抵押权。

⏹物权行为理论1、物权行为的独立性——在交易中，存在着一个独立于债权契约的物权契约。

2、物权行为的无因性——为了交易的安全，将原因从特定的法律行为中抽离出去，使原因不成为法律行为的内容，原因的欠缺或不存在，不影响法律行为的效力。

3、物权行为理论优、缺点（1）优点：①可使法律关系明晰，有助于法律的适用。

②在一定程度上具有保障交易安全的作用。

③有利于减少举证困难。

（2）缺点：将简单的动产让与勉强地从法律上分为完全独立的三个现象，与生活观念不符。

商店买衣服——债权契约——物权契约——交付事实。

最大缺陷：严重损害出卖人的利益，有违民法的公平原则。

⏹物权变动的原因（一）法律行为：如买卖、互易、赠与（二）民事法律行为以外原因1、民事法律行为以外原因物权变动的特点（1）必须依照法律的规定；（2）必须有特定的事实或事实行为的发生；（3）不以登记为物权变动要件；（4）所引起的物权变动只是例外现象。

2、民事法律行为以外原因的种类（1）法院（仲裁机构）的法律文书、政府的征收决定——自该行为生效时发生效力；物权法第28条（2）继承和受遗赠——自继承或受遗赠开始时发生效力《物权法》第29条（3）合法建造、拆除房屋—自事实行为成就时发生法律效力（4）其他：先占、添附、善意取得等物权的效力1、排他效力2、优先效力3、追及效力4、请求权效力E课后思考一、什么是物权？如何理解物权与债权的区别？二、试述主物与从物的相互关系三、如何理解集合物的概念，集合物与单一物有什么区别？四、如何理解物权法定原则，违反物权法定原则的后果是什么？五、试述物权法上公示原则的概念与内涵六、试述物权请求权的概念、构成要件与效力七、基于法律行为的物权变动模式有哪些？八、登记要件主义和登记对抗主义的区别是什么？九、如何理解物权法第十五条所确认的区分原则？十、试述异议登记的概念、条件和效力十一、试述预告登记的适用范围及其效力十二、如何理解船舶、航空器等特殊动产的物权变动模式？十三、如何理解动产交付的三种特殊类型？F案例分析（3、52）第二章所有权A掌握一、建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权：指由区分所有建筑物专有部分所有权，共用部分持分权及因共同关系所产生的成员权等三要素所构成的特别所有权。

二、建筑物区分所有权的特征1、复合性:建筑物区分所有权=专有所有权+共用部分持分权+成员权2、专有所有权的主导性:（1）取得专有权即取得共用部分持分权和成员权，转让专有权，持分权和成员权视为一并转让;（2）专有所有权的大小，决定区分所有人共用部分持分权和成员权之大小;（3）成立登记上，往往仅登记专有所有权。

3、一体性:三项权能必须结为一体，不可分4、权利主体身份的多重性三、建筑物区分所有权的内容1、业主作为专有权人的权利与义务（权：占有、使用、收益、处分，排他；义：不违法使用目的、不损害他人利益、不改变建筑物结构）2、业主作为共有权人的权利与义务（权：使用、收益、修缮改良权、自主或委托管理权；义：维护状态、负担费用）3、业主之成员权（权：表决权、订立规约权、选举及解任管理者、请求权、撤销权、监督权；义：执行决议、遵守管理规约、接受管理义务）4、管理机构四、相邻关系的概念相邻关系:指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。

五、相邻关系的特征1、主体须是两个或两个以上的人;2、相邻关系的发生常与不动产自然条件有关，即不动产相邻;、3、相邻关系具有附随性;4、相邻关系无需登记;5、基本内容是必要便利的权利与容忍义务;6、客体主要是行使不动产权利所体现的利益。

六、相邻关系的种类和具体要求1、因使用邻地而发生的相邻关系——相邻通行关系+建筑施工、相邻管线设置而发生相邻关系:2、因用水、排水而发生的相邻关系3、因建筑物而发生的相邻关系4、因防止损害而发生的相邻关系5、越界的相邻关系七、处理相邻关系的原则1、有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，处理相邻关系2、法律、法规有规定的，依规定；没有规定的，按当地习惯。

八、财产共有权的概念共有：指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。

九、财产共有权的特征1、权利主体的多元性2、权利客体的统一性；3、权利内容的平行性；4、权利性质的单一性十、财产共有权的种类和具体法律要求1、按份共有按份共有的法律特征（1）主体方面——共有人两人以上（2）“量”的分割——所有权在量上的抽象份额划分； ----应有部份（3）内容方面——共有人按份额对共有物分享权利、分担义务；（4）客体方面——共有人的权利不仅限于共有物的某一部分，而是及于共有物的全部。

2、共同共有共同共有的特征（1）以共同关系为前提；（2）共有财产不分份额；（3）各共有人平等地享受权利和承担义务。