车位布置太乱，不合理， 应优化，调整柱网
深圳科技广场(李朗路）施工图
以塔楼柱边 线为基线排 车位，按规 范5.5车道设 置，可增设 32个车位， 调整后车库 轮廓无需扩 大。
地库行车道6.8不 合理，太浪费
地库设计三步曲： 落塔楼柱 排车位
布地库柱网
深圳科技广场(李朗路）施工图
不可能实现的停 车位，
深圳宝吉一期+0.00以下地库
人防图纸设计说明门窗表中GHSFM6025（6） 樘数与地库图纸中的尺寸、大小、编号不符
深圳宝吉一期+0.00以下地库
无障碍坡道应 调整位置，此 处与商铺的门 打架
门太多了
深圳宝吉一期+0.00以下地库
1.左侧的车道与集中商业的分隔 墙仅有3.77m，无法停车。 2.为何设公共卫生间，如是地库 配套，则无需设这么大。
深圳宝吉四期扩初及施工图
住宅裙楼底部商业 应按商业网点设计， ≤300平米无需设两 个门，应调整
商 铺 分 隔 不 合 理
柱子可取消
柱子移位
深圳宝吉四期扩初及施工图
柱移至此处
柱取消
柱取消后跨度才 8.1米
深圳宝吉四期扩初及施工图
建议调整社区居委会、社区服务站、消 防控制室等占用商业的位置，以达到商 业布置最大化
深圳宝吉一期+0.00以下地库
双车道宽度 达8.5浪费, 不合理。
坡道应按15% 设计，以节纸 成本
坡道出入口处的防 火卷帘不应设置在 排水沟处，应错开
深圳宝吉一期+0.00以下地库
红框范围均无 需做双层板
取消地下二层坡道外 围挡土墙及底板做法， 直接采用坡道斜板及 侧墙做为外围护结构， 以降低成本
与节能计算 书不符.
深圳盐田旧改1#地块施工图
节点详图
若是双行道，则应整个车道均 满足7.2的净宽要求，单行道 应满足4.2净宽要求，否则浪费
大平面图，与节点详图不一致
深圳盐田旧改1#地块施工图
二层平面图
一层平面图
柱子影响车道行车，且该处是否 采取结构转换，负二层该处没有
柱 ,做法不合理
深圳盐田旧改1#地块施工图
建筑专业施工图审查要点及常见 问题解析..
设计院与地产公司审图的侧重点:
国家及地方的 设计规范、规
程、规定
各阶段设计图 纸表达深度及
报建要求
设计院
作品
项目设计图纸中 的错、漏、碰、
缺等问题
甲方的设计任 务书、技术措施
及交楼标准
设计院与地产公司审图的侧重点:
目标成本控 制及设计的可
行性
公司制定的 统一技术措施
地库地面建筑与结构相 差300，不符合“佳兆业 集团建造统一标准2011
版”的要求
深圳科技广场(李朗路）施工图
仅一层商铺，建议不 设卫生间排气道。且 此设法对二层办公影
响较大。
商业屋面采用600厚回填， 建议减少。以便节约成 本 ，通常考虑300厚。源自深圳科技广场(李朗路）施工图
二层部位应补柱（建筑 与结构未对图），三层 为何设板，如立面需要， 建议仅在外墙部位设构 架。
深圳宝吉四期扩初及施工图
排风机房的门开 向封闭空间，无 法使用； 且该设
备用房的疏散不 能通过其它设备 用房作为疏散.
深圳宝吉四期扩初及施工图
排水沟设置位置不合理， 应调整，即靠近汽车尾 部，尽量减少排水蓖子
的碾压。
车道宽6300，浪费，调 成5500即可，右移800， 减少车库无效面积，节省
成本。
及交楼标准
地产公司
产品
项目设计图纸中 的错、漏、碰、
缺等问题
标准化部品配 置要求
案例分析及常见问题
深圳宝吉一期+0.00以下地库
非人防区应统一防火卷帘宽度及高度，建议 设成双行车道6000mm，单行道5500mm,其 余均采用砌体砌筑，降低成本。
深圳宝吉一期+0.00以下地库
建议位置
消防电梯集 水坑的位置 设置不合理。 通常就近或 设于楼梯下 方。
生活水泵房的疏散 仅有一个安全出口， 不满足规范要求及 竣工验收
深圳宝吉四期扩初及施工图
放大图
防火分区内设有 4部楼梯，过多， 请核实后将多余 的取消，能满足 消防疏散即可 。
放大图
深圳宝吉四期扩初及施工图
集水坑设 置在5% 的反坡上 不合理， 应调整
防火卷帘位置 设置应平行车 道，目前位置
不合理
2.云线部分塔楼内的结 构分隔墙应取消，改 由砌体砌筑，降低成 本。
3.应考虑竣工验收完后 改造使用空间的可能 性，若设结构剪力墙 根本就不可能了。
深圳盐田旧改1#地块施工图
坡道截水沟设置在变坡线 位置，为何，建议调到底 部，平地库层平面标高。
此修改应协调结构。
深圳科技广场(李朗路）施工图
停车效率太低, 取消三角形
地下一层D-1至D-17轴层高高 达5.3米，具备设双层复式车位 的层高要求，建议设双层停车
位，可缩小车库面积，降低成本。
5.3米层高可设双层停车
深圳盐田旧改1#地块施工图
集水坑位置设 置应避开结构
基础承台
深圳盐田旧改1#地块施工图 地下二层
地下一层
1.地下二层塔楼外墙改 为结构挡土墙，否则 防水和挡土均有问题。
集水坑的位置 设于门口不合 理 ，应调整
集水坑的位置 或门洞位置。
深圳宝吉一期+0.00以下地库
优化地下入户大堂设计， 统一面积建造标准，无 需设置两道门 ，如考虑 导向性可采取其它措施。
调整大堂空间布局， 柱子对其影响较大。
深圳宝吉一期+0.00以下地库
垂直式后退停车通车道最 小宽度应满足5.5m要求,应 考虑调整柱网布置,所有行 车道必须标注尺寸.
杭州玖陇山项目施工图
地下室部分
配电室、戊类储藏 间的门直接开向楼 梯间，是否满足消 防审查及竣工验收 的要求
深圳宝吉四期扩初及施工图
取消该消 防集水坑
的设置
与生活水池的集 水坑合用。减少 水泵设备及土建
成本。
取消报警阀间内的集水坑 设置，采取明沟的形式将 水排到消防水泵房的排水
沟内，以便节约成本。
深圳宝吉四期扩初及施工图
一个前室仅设 一个门即可， 以便节给成本 信报箱位置调至 架空层处，不应 放置在大堂内,不 便于收发及管理
深圳宝吉四期扩初及施工图
加卷帘
1.上下起坡位置应设置排水明沟; 2.双车道7.4米，底部即二层底板位
置时仅设6米宽的人防门 ，不满 足双车道的规范要求；
3.不同的防火分区应设防火卷帘
深圳宝吉四期扩初及施工图
各个项目不统一，有的做， 有的没做，建议标准化明确
屋面采用45厚岩 棉保温板(岩棉 成本较高且防 水性不好 ，常 见采用XPS)；