户提排，小院雨水集中提排
一、产品研发
1.4 配套方案——其他
消控 中心
请插入项目总图
用指定色块标识配套设施位锅置炉房
中水机房，消防及生活水泵房
1. 消防控制室应兼弱电控制室，位于 1#地下。
2. 锅炉房位于8#与13#之间的地下一 层车库内
3. 消防水泵房及生活水泵房站位于8# 与13#之间的地下一层车库内，消 防水泵房1处，生活水泵房1处
——塔楼升级为点式板楼，增 加141平4居户型（共17766 ㎡），南北通透270度采光， 提升品质，利用产品差价提高 货值2700w
共降低成本1390w
通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计11420万
共提升货值10030w
一、产品研发
1.2 业态分布
商业
高层公寓 叠 拼请插入项目总图 用不同色块标注不同业态
北京龙湖西小马项目启动会
内容
一、产品研发 二、工程管控 三、景观规划 四、体验区规划 五、成本管控 六、营销策略 七、成功标尺及总经理承诺
页码
P3 P27 P60 P75 P101 P110 P125
一、产品研发
一、产品研发
1.1 总图及基本指标
请插入项目总图
项目
规划指标 实际指标
总用地面积
建设用地面积
货值占比 （％） 51.3 46.9
0.7 1.1
一、产品研发
1.3 项目分期规划
项目分二期开发，其中二期工程现为临时样板区及售楼处用地
请插入项目总图 用不同色块标注不同分期
一期
二期
分期
建筑面 积
（㎡）
业态
开工时间 交房时间
一期 142776 叠拼+公寓 2010.03 2012.09
二期 15331 公寓
代表配电房
代表地上箱变
一、产品研发
1.4 配套方案——雨污管网
排放走向
雨水 出口
请插入项目总图 标识雨污排放走向
雨污 出口
雨污管网： 1. 排放走向如图 2. 市政接驳点如图 3. 雨污排放方案秉承就近原则 4. 化粪池/生化池布置点位如图，
其中100m3容量3座 5. 高层地下集中提排，叠拼污水分
业态
叠拼别墅 高层公寓
商业 配套及可售车位
建设用地面积 （㎡）
35000 19535
900 -
用地面积占比 建筑面积（地上） 建筑面积比（地上）
（％）
（㎡）
（％）
货值 （万元）
63.1
45026
36.9
116880
35.3
75476
61.9
106900
1.6
975
0.8
1560
-
480
0.4
2440
插入项目总图 标识剖面位置
一、产品研发
1.6 竖向标高—— 单体与场内道路剖面（高层）
插入项目总图 标识剖面位置
+26.6m
+23.9m
一、产品研发
1.4 配套方案——供电
2
5 1
请插入项目总图 用指定色块色块标注配电分布
3
4
一、分期合计总容量：5800KVA 二、外线供电 2.1.不建开闭所 2.2.拟建开闭所的上级站有一处，能满足需求 并且最近站及外线长度待定（正在办理咨询方 案） 2.3..红线外的通道已含在规划配套费中 三、内线供电 3.1住宅容量：5000KVA；供电指标：高层60w/ ㎡，叠拼80w/㎡ 3.2 公共区域容量630KVA，车库供电指标8w/㎡； 集中商业的容量170KVA，供电指标100w/㎡ 四、设置 4.1 1#总配位于商业20#楼首层，2、3、4#为地 上箱变，5#高基位于地下一层车库，具体位置 如图
2011.07 2013.04
三期
...
一、产品研发
1.5 标高变化情况
+23.9m +26.2m
次入口
主 入 口
+25.8m
请插+2入6.3项m目总图 标识标高变化情况
+26.4+26.2m
1. 市政道路平均标高24m 2. 小区道路平均标高26.2m，高 +23.8m 于市政路2m 3. 小区道路宽5.5m 4. 住宅首层标高统一为26.6m 5. 商业首层标高24.3m +26.4m 6. 车库为地下二层，边界及出
一、产品研发
1.7 地库专项
车库出入口
次入口
主 入 口
车库出入口
请插入项目总图 标识地标库识范标围高及变出化入情口况位置
1. 地库面积共13800㎡，分2层建设， 覆土3m（全部计绿化率）
2. 每层设2个防火分区，约3500㎡
3. 送排风方式：机械通风 4. 层高：3800/3500（-1/-2），结构
入口位置如图所示
+26.4m +24.1m
一、产品研发
1.6 竖向标高——场地及道路剖面
插入项目总图 标识剖面线位置
+24.6m
+26.6m +26.45m +26.6m +26.45m
+26.6m +26.3m +26.6m
+23.9m
一、产品研发
1.6 竖向标高—— 单体与场内道路剖面（叠拼）
容积率
总建筑面积 地上建筑面积 （计容） 地下建筑面积
住宅赠送 单建车库 非车库人防，自行 车库及其他
建筑密度
限高
绿地率
停车位
地上停车位
地下停车位
住宅面积
商业面积
其他配套面积
73104 55435
2.2 158107
121957 36150 15721 13800 6629 25%
60 35% 411
5 406 120502 975 480
162907 126757 (含叠拼阁楼)
32%
31% 651 245 406
一、产品研发
1.1 总图及基本指标-本轮方案优化
降低成本
•突破7090，调整户型配比， 取消拼合户型
•居住户数由1166减至804，人 数由3265减至2251，由此带来 配套面积指标减少1130㎡，人 防减少884 ㎡，节约成本360w
形式：无梁楼盖 5. 其中地下二层车库为人防物资库，
6900㎡
6. 防结露、防潮：墙面使用耐水腻子， 交付前雨季加压送风
7. 车库污水集中提排
一、产品研发
1.7 车库专项
上
下 上
车库地下一层
上下
设备用房 上
1. 车库地下一层为可售车位（193 个）及配套设备用房；地下二 层为人防车位（213个）
提升货值
•通过减小地上配套面积，增加 实际可售面积448 ㎡，提高货 值630w
•叠拼阁楼调整为不计容（借 鉴花盛经验）
•增加高层可售面积4800 ㎡， 提高总货值6700w
•东侧4栋高层由90*4的塔楼 调整为141+90+141的点式高 板 •车库面积进一步减小
减少户数带来车库面积减小 4200㎡，地下车位数由588减 少至406个，车库出入口由3个 减少为2个，降低成本1030w