套数 60
120 150
60 60
占比 13% 27% 33% 13% 13%
面积
户型
90-95
1*2
120-125
2*2
187 3*2
单层数 4 4 2
占比 40.0% 40.0% 20.0%
华发新城LOFT
面积
户型
40 LOFT（1*2）
60 LOFT（1*2）
占比 89% 11%
2020/4/11
合计
售给客 户建筑 面积
40
70
改造后 建筑面
积
50
90
使用面 积赠送
率
37.50%
69.23%
面积 套数
6000 150 10920 156
306
套数 平均总
比
价
49%
72
51%
126
100%
主要参考项目及指标 （定位高端、销售情况 良好、价格实现高）
诚丰银座 面积 23-31 33-44 65-75
户型 单 1*1 2*2
套数
占比 14% 57% 14%
17英里
面积 35-50 60-70
90 140-180
户型 单 1*1 2*2
套数 58
170 90 7
占比 18% 52% 28% 2%
富力爱丁堡
富力史丹尼 面积 67 65-75 80-90 96 155-160
户型 单 1*2 1*2 2*2 3*2
2020/4/11
客户对使用体验、安全感和科技感来源于智能化设计
珠宾项目公寓 产品设计建议
2020/4/11
珠宾项目公寓指标建议（按17000㎡）
户型
酒店公 寓
商务公 寓
Hale Waihona Puke 1房1厅 2房两厅户型要求
配备厨房、卫生间、阳台，通过装修软分 隔空间布局，打造一房一厅空间：会客厅 、卧室、工作台
两层高LOFT、配备厨房、卫生间、阳台. 卧室和工作坊(或书房)各一
每个单位配小型保险箱（位）、鞋柜
一房一厅参考（远中悦来74-82平米）
2020/4/11
一房一厅参考（新凯公寓）
2020/4/11
一房两厅LOFT户型参考
装修及设计细节参考 富力爱20丁20/4堡/11
一房两厅LOFT户型参考
2020/4/11
一房两厅LOFT户型参考
2020/4/11
方圆月岛
避免干扰，保证私密，方便进入电梯。电梯轿箱需要体现高品质
有格调的高档餐厅、会所 （借助酒店及商业配套） 24小时便利店（如OK及7eleven) 休闲咖啡厅 24小时服务前台（酒店式管理服务明细具体见后）
2020/4/11
设计要求--2
•智能化、信息化 –入户系统：指纹、智能卡 –停车系统：自动车辆识别与准入系统 –电梯系统：识别客户并直接抵达所在楼层 –安防系统：监控、报警 –家居智能：紧急呼叫、门禁、火警探 测器、煤气阀控制、灯光控制、窗帘控制、可视 对讲、远程通讯等系统； –恒温恒湿系统 –直饮水系统 –网络：室内无线网络覆盖，结合高速有线网络（客厅、卧式、 书房均有）
一房两厅LOFT户型参考
2020/4/11
金地名京
翡翠城
酒店式公寓的配套
➢商务会所的配套； ➢酒店式大堂的配套； ➢健身、休闲的会所配套； ➢知名酒店管理公司或可提供酒店式服务物 业管理公司
2020/4/11
酒店式公寓的配套
• 四星级以上的配 套设施、会所和 装修标准
• 配备全套家私、 电器
• 室内装修标准强 调品质感及品位
2020/4/11
设计要求--1
设计要求--3
整体要求 客厅 厨房 卧室 卫生间 书房 收纳系统 阳台 其他配置 2020/4/11
通风采光好,空间压抑少,高档品质
设置电视、电话及网络线、预留音响线
整体橱柜、微波炉、冰箱位（三门）、抽油烟机、厨具架（外挂方便拿取）
设置电视、电话及网络线、1.8米床位（单身公寓1.5米床位） 浴室配优质的通风和热水系统， 电话线 浴室应配置浴缸、可拆花洒、洗手槽和马桶四件套； 电话及网络线 卧式：提供大衣柜（3米以上面宽）、床头柜两个 书房：书桌及书架 客厅：电视柜、角几（单房以上设储藏室） 高低龙头（洗衣机、浇花）、电源
外立面
现代但需体现品质感（支撑未来高售价）
楼层公共空间 走廊 分区 大堂 车库 项目配套设施
在楼道内设置公共休息空间，或小型阅览室，方便社交
避免长直走廊，避免各户干扰，装修用石材及水晶灯具
商务公寓与酒店公寓相对分隔,避免互相干扰
酒店式大堂、品质感、空间感强（石材、木、金属及玻璃的运用），设立前台服务区、信 报箱区、休息区，层高6米左右 ，面积100平方米左右