业态分布上，区域内以餐饮和服装服饰两大类为主。
学识习创改造备变未命来注运,知：其它业态指烟酒店、自行车世店联地、产北邮京东局城区、区域玩商业具市场等研究业态
学习改变命运,知 识创造未来
区域商业经营档次分析
商店名称 力千精品屋
挚友 蝴蝶装苑 发新设 同仁堂 张一元茶庄 鸿升金榜 爱家纺花布店 天盛服饰 阿曼特家纺 友联外贸
电影局。
学识习创改造区变未命来运域,知 拥有浓郁的历史文化氛围世联，地产北蕴京东含城区深区域商厚业市的场研文究 化价值。
•区域市场研究——区域消费能力研究
学习改变命运,知 识创造未来
世联地产北京东城区区域商业市场研究
区域消费人群分析
•1.常住人口： •区域内存在大片的平房区，人口密度相对较低； •常住人口素质相对较低，消费力较弱 •2.工作人口 •区域内存在大量的党政机关，国家公务人员； •高学历、高素质、工作稳定，具有一定的消费能力 •3.流动消费群 •该部分消费群主要以年轻、时尚的青年为主 •消费能力一般
世联地产北京东城区区 域商业市场研究
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
调研内容
•Part 1: 区域环境研究 •Part 2: 区域消费能力研究 •Part 3: 区域商业市场研究
学习改变命运,知 识创造未来
•返回主报告
世联地产北京东城区区域商业市场研究
•区域市场研究——区域界定
区域内工作人群的消费潜力并未得到有效释放，其他消费群体消
学习改变命运,知 识创造未来
费能力一般。 世联地产北京东城区区域商业市场研究
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•855路
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世联地产北京东城区区域商业市场研究
区域外部交通分析
共14条公交线路可以分别从东、西、南、北四个方向直
接到达本项目，为本项目塑造了便利的交通环境。 学习改变命运,知
识创造未来
世联地产北京东城区区域商业市场研究
区域停车场情况
学习改变命运,知 识创造未来
区域内停车场数世量联地产仍北京显东城紧区区域张商业。市场研究
区域党政机关分布
•中国民用航空总局 •国家冶金工业机关服务局
•国家经济贸易委员会治金机关服务局 •中华医学会
•国务院发展研究中心
•东城区城管监察执法站
•北京市东城区国家税务局
•外交部机关及驻外机构服务中心 •中华人民共和国新闻出版总署
•. 中国妇女旅行总社中国公民出境部
•国家广播电影电视总局电影事业管理局 •中国城市发展研究会
32.2 38.8
36.1
36.2
30.9 25.5
0.5
2.衣 着
8.7
6.8
8.5
9.6
9.3
8.7
0.5
3.家庭设备用品及服务
6.8
5.8
5.7
5.4
6.7
8.6
0.5
4.医疗保健
9.7
9.0
10.8
9.8
11.4
8.0
0.8
5.交通和通讯
12.8 11.2
11.1
10.8
11.7 16.5
-2.4
院校6个；幼儿园1个。
主。
合计：常住人口约25万；流动人口 18万。
区域居住人口以日常生活消费为主，消费能力较弱。
区域流动人口消费力没有得到完全释放，具有一定的消费潜力。
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世联地产北京东城区区域商业市场研究
•区域市场研究——区域商业市场研究
学习改变命运,知 识创造未来
世联地产北京东城区区域商业市场研究
5
北京银行
银行
6
妙天斋
饰品
7
中国农业银行
银行
8
光大银行
银行
9
桂堂足疗
医疗保健
10
东单银地宾馆
住宿
11
时尚码头
美容美发
12
食草堂
皮革
13 m居·sisskbaby
14
谭木匠
饰品 饰品
单铺租金（ 万元/年）
18 10 10 50 50 18 50 50 50 50 20
40
10 10
使用面积 (平方米)
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世联地产北京东城区区域商业市场研究
研究区域界定
➢考虑本项目所处地理 位置、交通状况以及其 辐射能力和自身项目特 点等综合因素，我司将 针对本案，圈定以本项 目区域市场环境重点核 心区域为： 东至东二环； 南长安街以北； 西至王府井大街； 北至平安大街。
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档次 低档 低档 低档 中高档 中档 中档 中档 低档 低档 中档 低档
价位 100元以下 100元以下 100元以下 120-3000 10-1000 30-2400 36-1000 100元以下
15-75 50-2000 50元左右
区域商业经营档次以中档为主。 世联地产北京东城区区域商业市场研究
识创造未来
世联地产北京东城区区域商业市场研究
区域消费能力总结
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区域消费能力总结
类别
常 住 人 口
流 动 人 口
物业类型
代表物业及数量
消费特征/需求
消费力强：中高层知识分
高档住宅
禾风相府400户；银街俊景188户；森豪公 子为子女上学购买；外埠
寓；
商人、机关高级人员、事
业上升阶段中年。
平房（2大片区）
6.教育文化服务
17.3 17.1
17.2
17.3
17.7 17.2
-0.4
7.居住
8.7
8.7
7.4
7.3
8.2 10.8
0.1
8.杂项商品与娱乐服务
3.8
2.6
3.2
3.6
4.1
4.7
0.4
区域内居民消费集中于食品与教育两方面，
学习改变命运,知 识创造未来
尚处于满足日常生世活联地产消北京费东城的区区域层商业次市场。研究
•北京市东城区蓝海文化艺术学 校
•北京市外国语学 校
•北京中华会计函授学校东城分校 •礼士胡同小学
•灯市口小 学
•北京市东城区体育运动学校分校
•北京市第166中学
•北京景山学 校
•北京市第二中学分 校
•正纲艺术实验学 校
•北京市第二幼儿 园
•史家胡同小学 •北京市二十五中
学 •东城区党校
区域中小学校繁多，且不乏知名的重点学校。 学习改变命运,知
东四片区、灯市口片区
消费力弱，下岗职工、外 来人口。
写字楼（20个）
已入住可类比项目
消费力强，商务宴请类、 品牌专卖类为主。
党政机关（32个 ）
新闻出版署、商务局、航空总局等
消费力强，宴请类、娱乐 类、会议类为主以及品牌 专卖类。
学校（34所）
职教/培训机构13个；中小学14个；大专 消费力强，教育培训类为
区域内各商业片区驱动因素分析
1.时尚商业街驱动引擎——电影院 ➢ 电影院时尚青年时尚的服装服饰
2.日常消费商业驱动引擎——朝内菜市场 ➢ 朝内菜市场日常居民日常消费业态
区域商业市场小结
学习改变命运,知 识创造未来
➢ 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； ➢ 以餐饮和服装服饰两大类为主； ➢ 区域商业经营档次以中、低档为主； ➢ 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； ➢ 单铺面积在10~300平方米之间； ➢ 各商业街商铺租金差异较大
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世联地产北京东城区区域商业市场研究
日租金（元 /天/平米）
11.0 12.0 12.0 7.3 5.5 7.8 8.2 11.0 6.7 5.5 11.7 6.1 9.1 9.9 4.4
世联地产北京东城区区域商业市场研究
•东四北大街租金分析
•道路西侧，由北向南
序号
商家名称
业态
1
外贸专营
服装
2
中国烟草烟草3Fra bibliotek东四洗染店
家居
4
工商银行
银行
•调研范围
世联地产北京东城区区域商业市场研究
•区域市场研究——区域环境研究
学习改变命运,知 识创造未来
世联地产北京东城区区域商业市场研究
区域外部交通分析
•北
二
环
•东
•东
•四
•北
•大
•街
•东
四
西
大
街
朝 阳 门 内大 街
•朝阳 •门桥
•王
•D •本 案
•府
•东
•井
•四
•二
•大
•南
•街
•大
•机动车单行线
项目周边商业业态分布
•美
•朝
•术
•东
•馆 •后
•隆福大厦
•四
•阳
•东
•美术馆 •街
•菜市场
•门
•五 四 大 街
•朝 阳 门 内 大 街
•二
•大
•小
•街 •本项目
•街
•环
•生活类
•时尚类
•文教类
学习改变命运,知 识创造未来
项目周边现有商世业联地产业北京态东城混区区域乱商业。市场研究
区域商业业态构成
50
8.8
20
13.7
30
9.1
250
4.9
100
9.6