城市房地产权属登记
概念：房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权 和使用权及上述产生的抵押权、典权等提他事项进行 登记，依法确认房地产归属关系的行为
房产权登记种类： 总登记—县以上政府根据需要，在一定时期内对
本行政区房地产进行统一的权属登记
转移登记—买卖、交换、增与、继承、划拨、转让、
分割、合并等权属转移而办理产权过户 手续时的登记
C 出租人与承租人解除合同：擅自转租转 借、进行非法活动的、累计六月不交租 金的
房地产开发法律制度
房地产开发：在依法取得国有土地使用 权的土地上进行基础设施、房屋建设的 行为
房地产开发企业：以营利为目的，从事 房地产开发和经营的企业
种类：项目公司、兼营企业、专营企业 专营企业资质
。级别 注册资金
房地产基础知识-
房地产
不动产：土地、房屋、林木等固着物 房地产：土地房屋的总称 主要法律：1989 《城市规划法》
1994《城市房地产管理法》 1997《建筑法》 1999《土地管理法》
房产交易市场：
一级 土地使用权的出让 二级 出让后的转让抵押、租赁、
房地产开发经营 三级 投入使用后的房地产买卖、
使用权证书、按合同的规定投资开发、房屋建设工程完成总投资 25%以上、成片开发的形成工业用地或其他建设用地
国有土地使用权出让年限
居住用地：70年 工业用地：50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐40年 综合用地和其他用地50年
。
集体土地所有权 主体：农业集体经济组织、村委会、乡
征地拆迁和非征地拆迁 统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁 拆迁注意事项：符合国家利益、符合城市规划、
保护合法权益、谁拆迁谁安置补偿
。
房屋拆迁补偿：拆迁人依法对被拆除房屋极其附属物的
所有人因拆迁所遭受的损失给予合理的弥补。 补偿方式：产权调换
作价补偿 产权调换与作价补偿相结合
B 房屋共有：两个以上主体对同一房屋共同享有所有权 共同共有：平等的不分份额地享有权利承担义务 按份共有：按确定的份额分享权利承担义务
C 处理原则：共有性质不明时按共同共有 共有关系存续期间部分共有人擅自处分一般无效 共有人出售自己的份额时其他共有人同等条件下有 优先购买权利 共同共有中止时分割按协议，没有协议按等分并考虑贡献大 小和照顾共有人生产生活实际需要 按份共有分割时要保持房屋使用价值，不能分割的折价补偿
权利所有权的核心内容
。
土地所有权：土地所有人依法对自己的土地享有占
有、使用、收益、处分的权利
国有土地所有权：国务院代表国家行使对全民所有
的土地享有占有、使用、收益、 处分的权利。
国有土地类型：A城市市区土地、
B农村和城市郊区已被依法没收、 征收、征购为国有的土地、
C国家依法征用的土地等等
。
专营房开资质略表
一级 2000万
二级 1000万 三级 500万
流动 资金
建筑土 木财务 房产
工程财务 年 数量
负责人 限
质量
2000万 40/20 高级
1000万 20/10 中级 500万 10/5 中级
5 3年30万 4年合格
平米
率100%
优良率
20%
3
15万平 米
100%/ 10%
2 5万平米 100%
四级 200万
200万 5
工程中级 财务初级
五级
30万
房地产中介服务机构
房地产咨询机构：为房地产活动当事人提供法律法
规政策信息、技术等方面服务的组织。
房地产价格评估机构：
对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的组织 （确定评估原则、评估程序、评估方法）
房地产经纪机构：为委托人提供房地产信息和居间
国有土地使用：A行政划拨：县级以上人民政府批无偿交付使用者
B 国有土地有偿使用： 1、出让：国家将国有土地使用权在一定年限内交给使 用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 协议出让、招标、拍卖 2、转让：土地使用权者将土地使用权再转让的行为 出售、交换、增与 条件：有偿出让取得、支付全部出让金并取得土地
变更登记--扩建、翻建、改建、拆除登记 其他登记--更正、遗失、更名登记
房屋管理
私房买卖管理：
卖方 房屋所有权证、身份证明 买方 购房证明、身份证明
注意事项：
房屋所在地房管机关 办理手续
共有房屋必须提交共有人的证明书，同等条件下有优先购买权
出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人，同等条件优先购买 双方按质论价，按政府评价标准议价，经房管机关同意后买卖 机关、团体、部队、企事业单位不得（变相）买卖城市私有房屋 享受国家或企业补贴、廉价购买或建造的私有房屋应卖给原补贴
镇农民集体所有 类型：农村土地、城市郊区、宅基地、
自留地、自留山 禁止集体土地转让买卖
物房房房房房城房 业地屋地地屋市屋
房 产
管产拆产产管房所 法
理交迁中开理地有
易 介发 产权
服
权
律 制
务
属
度
登
记
房屋所有权
A 种类： 国有房屋所有权 集体房屋所有 外产房屋所有权 私有房屋所有权 中外合资房屋所有权 其他性质的房屋所有权
代理业务的组织 （牵线搭桥、提供服务、促成交易）
房地产经纪人必须经过考试注册并取得《房地产经纪人资格证》， 未取得不得从事房地产经 纪业务。
房屋拆迁法律制度
房屋拆迁：根据城镇建设规划和国家专项工
程的拆迁计划及当地政府的用地文件，拆除和 迁移建设用地范围内的房屋及其他设施行为
分类： 市政动迁和社会动迁
单位或房管机关
。
禁止转让的房屋： 司法行政机关裁定查封限制的 依法收回土地使用权的 共有房屋未取得共有人书面同意的 权属有争议的 未取得权属证书的 其他法律法规禁止的
。
私房租赁管理
A 出租人和承租人签定租赁合同，明确双 方权利义务，报房管机关备案
B 承租人与第三人交换住房应事先征出租 人的同意，出租人应当支持承租人合理 要求
抵押、房屋租赁
土地管理法律制度
所有权和土地所有权 国有土地所有权和类型及使用 国有土地出让年限 集体土地所有权
所有权
所有权：所有人依法对自己的财产享有
占有、使用、收益、处分的权利
占有：对财产的实际控制 使用：对财产的利用 收益：取得基于财产所产生的物质利益 处分：对财产的命运的处决权，最基本