02 房地产开发的相关知识
是指房地产发展商根据土地使用 合同的要求将建好的房屋连同相 应的土地使用权转让给单位或个 人的市场。
二什 级么 市是 场
02 房地产开发的相关知识
什么是三级市场
是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级 市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
01 房地产的概念
土什 地么 所是 有土 权地
及
土地—地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权 —含有法律意义上的所有权和经 济意义上的所有权双重含义。
所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将 土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断， 拥有对土地支配的权力。
所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有 者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。
国有土地使用证
建设工程施工许可证 建设工程规划许可证
住宅使用说明书
五证二书
建设用地规划许可证
02 房地产开发的相关知识
什么是房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、 房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、 供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
房地产基础知识培训
培训目的
通过本次培训，使部门员工了解房地产基本概念、 房屋建筑及工程规划相关基础知识，以便更好的 搞好本职工作。
目录
CONTENTS01来自02房地产相关知识
规划术语及相关 规定
03
房屋建筑基础 知识
PARTY 01
地产相关知识
房地产的概念 房地产开发相关知识
01 房地产的概念
01 房地产的概念 国有土地使用权取得的方式
划拨
出让
出租
入股
有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。 划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可 以转让、出租、抵押。
01 房地产的概念 土地分类
住房用地70年
科教/文体/卫 生用地50年
工业用地50年
商业/旅游/娱 乐用地50年
02 房地产开发的相关知识
什么是房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和 对该房屋所占用土地的使用权。 具体内容是产权人对房地产的 占有、使用、收益和依法处分 的权利。
02 房地产开发的相关知识
房 地
建设用地的 确定
产
勘察、规划、 设计
开工建设
竣工验收
维修与管理
的 开
123456789
发
过
可行性研究
起价
指物业各楼层销售价格中的最低价格。多 层一般以顶层的销售价为起价，高层以低 楼层的售价作为起价。起价带有一定的欺 骗性，并不能真实的反映楼盘的价位。
02 房地产开发的相关知识
定金的规定
定金是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额的货币。它 属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的 债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金 交付的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约 定，但不得超过合同标的额的20%。 如果购房者交了定金后改变主意，决定不买了，开发商有权以购房者违约为 由不退定金。如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人，应向购房者 双倍返还定金。 这里需要注意定金与订金之间的区别：法律规定，订金不具有法律效力，只 是双方的一种约定，无论哪方违约，订金必须退还购房者。
土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集 体转为国有才能进行转让。
01 房地产的概念
土地使用权—民事主体依法取得土地的 实际经营和利用权。它是我国土地使用 制度在法律上的体现，是土地使用者依 法对土地享有占有、使用和部分的收益 和处分的权利。分为国有土地使用权与 集体土地使用权。
土什 地么 使是 用 权
02 房地产开发的相关知识
房地产流通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券 交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、 二级市场和三级市场。
什么是房地产市场
02 房地产开发的相关知识
一什 级么 市是 场
是指国家土地管理部门按土地供应 计划，采用协议、招标、拍卖的方 式，以土地使用合同的形式，将土 地使用权以一定的年限、规定的用 途及一定的价格出让给房地产发展 商或其它用土地者的市场。
02 房地产开发的相关知识
房 投资风险大
地
产
开 发
收益高
的
特
点 增值快
其风险主要来自四个方面
第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而 给投资者带来损失的可能； 第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成 投资收益水平下降的可能， 第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状 况的恶化而使房地产投资不能全部收回的可能； 第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给 投资者造成损失的可能。
土地平整及
市场推广销
交付使用
程
拆迁
售
02 房地产开发的相关知识
什么叫商品房
由房地产公司综合开发，建设成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
什么叫使用权房
由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。
什么叫共有权房
两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权 。
02 房地产开发的相关知识 建筑分类
按用途划分 居住 商业 旅游 工业 农业
按层数划分
底层 多层 小高层 中高层 高层
1
4
7
12
16
|
|
|
|
层
3
6
11
16
以
层
层
层
层
上
02 房地产开发的相关知识
商品房价格
价格的种类很多，如均价、起价、开盘价、清盘价等，在此仅介绍其中的两种。
均价
指各单位的销售价格相加之 后的和除以单位建筑面积和。 可以反映一个楼盘整体价格。
什么是房地产
具体是指土地、建筑物及其地 上的附着物，包括物质实体和 依托于物质实体上的权益，是 房屋和土地的社会经济形态， 是房屋和土地作为一种财产的 总称。又称为“不动产”。
01 房地产的概念
什么是房地产业
是指从事房地产开发、经营、 管理和服务的行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转 让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。
综合/其他用 地50年
01 房地产的概念
国
有
生地
熟地
土 地
则是相对应熟地而
指已经拆迁完毕，
使
言的，是指尚未具
达到施工条件的土
用 权
备上述施工条件的
地。
出
土地。
让
年 限
三通一平：水通、电通、路通，场地平整。
五通一平：水通、电通、路通，燃气通、通讯通，场地平整。
01 房地产的概念
商品房销售许可证 产品质量保证书