建设工程施工合同
建设单位：南昌聚丰物业管理有限责任公司施工单位：江西嘉业建设工程集团公司
年月日
协议书
发包人（全称）：南昌聚丰物业管理有限责任公司
承包人（全称）：江西嘉业建设工程集团公司
聚丰国际大厦房建工程（以下简称本工程）由发包方投资开发，经过招投标，现确定由承包方承建。为进一步明确双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经双方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并结合本工程的具体情况，在双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同，双方实施建设施工行为应当遵循本合同的规定。
一、工程概况
1、工程名称：聚丰国际大厦
2、工程地点：井冈山大道945号
3、占地面积：8.65亩
4、容积率：4.0
5、建筑面积：约为30913.31平方米
6、建筑高度：99.7M
7、工程内容：聚丰国际大厦土建、基坑支护工程、装修装饰、水电消防安装、暖通安装、市政等工程
8、资金来源：自筹
9、结构类型：框剪结构/25层、地下室二层
二、工程承包范围
1、承包范围：本工程土建、基坑支护工程、装修装饰、水电消防安装、暖通安装、市政等工程范围内所有工程。
三、合同工期
1、开工日期：2015 年 2 月 28 日
2、竣工日期：2016 年 7 月 31 日
3、合同工期总日历天数： 519天
四、质量标准
工程质量标准：合格工程
五、合同价款
暂定金额（人民币）:（小写）￥56009945.91元
（大写）：伍仟陆百万零玖仟玖百肆拾伍元玖角壹分
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1 、本合同协议书
2 、中标通知书
3、投标书及其附件
4 、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6 、标准、规范及有关技术文件
7 、图纸
8 、工程量清单
9、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间: 2015 年 3 月 5 日
合同订立地点:南昌聚丰物业管理有限责任公司项目部
本合同双方约定:双方签字盖章、备案后生效
发包人：（公章）承包人:(公章)
地址: 地址: 法定代表人：法定代表人:
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
邮政编码：邮政编码：
备案机关意见（章）鉴证机关（章）
经办人：经办人：
年月日年月日
第二部部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1 、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：1 、本合同协议书2、本合同专用条款、通用条款3、国家现行标准、规范及有关技术文件；4、图纸；5、有关工程建设的发包方和承包方往来信函和会议纪要。
2 、语言文字和适用法律、标准及规范
2.1 本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。
2.2 适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合同法》、国务院颁发的《建筑工程质量管理条例》及工程所在地地方性法规。
2.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：现行部颁《建筑安装工程施工及验收规范》、《建筑工程质量验收评定标准》。
国内没有相应标准、规范的约定：按发包人、监理单位、承包人协商约定
3、图纸
3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人在开工前七天内向承包人提供完整施工图陆套.
发包人对图纸的保密要求：无
二、双方一般权利和义务
4、工程师
4.2 监理单位委派的工程师
姓名：刘进先职务：监理工程师发包人委托的职权：详见《监理合同》
需要取得发包人批准才能行使的职权：详见《监理合同》
4.3 发包人派驻的工程师
姓名：胡龙云职务：工程师
职权：负责有关经济签证及质量管理。
4.4 不实行监理的，工程师的职权：无
5、项目经理
姓名：周世洪职务: 建造师
6、发包人工作
6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工现场具备施工条件的要求及完成时间：开工前发包人应负责办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使场地具备施工条件。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至施工现场内承包人施工所需的地点。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及施工现场内的主要通道，满足硬化或施工运输材料的要求。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前发包人向承包人提供施工场地的工程地质和管网线路资料，并保证对资料的真实、准确性负责。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办完
施工许可证及其他施工所需的证件缴纳所有行业规费，批件和手续，如未办理完善通知乙方开工,造成行业主管部门处罚,由发包方负责。
（6）水准点与座标控制点交验要求：发包人应将水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。
（7）图纸会审和设计交底时间：开工前。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：无。
6.2 发包人委托承包人办理的工作: 无。
7.承包人工作
7.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:
(1)需由设计资质等级和业务范围允许和承包人完成的设计文件提交时
间: 无。
(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人开工前向发包人提供年、
季、月工程进度计划并在施工期间提供相应的进度统计报表。
(3)承担施工安全保卫工作及非夜间照明的责任和要求：根据工程需要，
提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫，发生的费用由承包人承担。
(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按甲方要求办理。
(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：遵
守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全