金苑城1号院项目
监
理
实
施
细
则
编制人：
审核（总监）：
审批单位：
编制日期：
监理实施细则目录
一、编制说明------------------------------------------------------------- 2 二、工程概况------------------------------------------------------------- 2 三、分项工程施工技术要求及控制措施---------------------------- 3
1、桩基工程监理细则---------------------------------------------- 3
2、地下室防水工程监理细则--------------------------------------- 9
3、土方工程监理细则----------------------------------------------- 14
4、模板工程监理细则------------------------------------------------ 16
5、钢筋工程监理细则----------------------------------------------- 26
6、混凝土工程监理细则-------------------------------------------- 33
7、砌筑工程监理细则---------------------------------------------- 35
8、抹灰工程监理细则
---------------------------------------------- 41
9、门窗工程监理细则---------------------------------------------- 45
10、楼地面工程监理细则------------------------------------------- 46
11、外墙装饰工程监理细则--------------------------------------- 49
12、屋面防水工程监理细则--------------------------------------- 50
13、节能工程监理细则-------------------------------------------- 51
14、水电安装工程监理细则-------------------------------------- 64
15、消防、喷淋监理细则------------------------------------------- 80
16、弱电系统监理细则-------------------------------------------- 92
17、强电系统监理细则-------------------------------------------- 101
18、电梯安装监理细则-------------------------------------------- 111
一、编制说明：
1、编制目的：
按照国家相关的法律、法规及现行规要求，确保该工程施工质量、进度和投资控制目标的实现，使我公司工程建设监理工作向标准化、规化、科学化的方向发展，特制定本项目工程监理实施细则。
2、编制依据：
2.1、国家和地方关于工程建设监理的法律、法规。
2.2、工程建设监理合同。
2.3、相关的施工设计图纸、施工技术验收规。
2.4、本工程的监理大纲和监理规划。
3、适用围：
本细则适用于本项目工程施工阶段的土建工程及安装工程。
二、工程概况：
1、工程名称: 金苑城1号院
2、工程地点: 荥阳市索河路与五一街交叉口东南角
3、建设单位: 金苑置业
4、设计单位: 机械工业第六设计研究院
5、勘察单位：核工业第五研究
6、监理单位：新恒丰建设监理
7、施工单位：锦源建设
8、建设面积:工程总建筑为201804.17㎡（含地下车库37072.84㎡）。
9、工程结构形式和等级要求: A-1#、B-1#、B-7#楼为剪力墙D1+34；
A-2#、A-3#、A-4#、B-4#、B-5#、B-6#楼均为剪力墙D2+11；
B-2#、B-3#楼均为剪力墙D2+9；地下车库为框剪D1；门卫、开
闭所、物业管理用房均为框架。
本工程结构A-1#、B-1#、B-7#采
用CFG桩复合地基+筏板基础；A-2#、A-3#、A-4#、B-2#、B-3#、
B-4#、B-5#、B-6#采用挤密桩复合地基+筏板基础。
主楼为商业部
分采用独立基础。
建筑安全等级为:二级；结构设计使用年限为50年；
建筑抗震设防类别：三级；建筑耐火等级为：地下一级，地上二级；
地下车库一级。
三、各分项工程技术要求和控制措施：
1、桩基工程监理细则
1.1本项目桩基工程概况和特点：
本工程是金苑城1号院项目，位于荥阳市索河路与五一街交叉口东南角。
总建筑为201804.17㎡（含地下车库37072.84㎡），采用钻孔灌注桩，A1#地基采用CFG素混凝土桩复合地基＋筏板基础，桩径φ400mm,有效桩长22.00m,以第八层粉质黏土为持力层，桩端进入持力层不小于800mm,单桩承载力特征值960KN，复合地基承载力特征值不小于540Kpa。
桩体混凝土等级为C30。
A2#、A3#、A4#、B2#、B3#、B4#、B5#、B6#挤密灰土桩桩径400mm,有效桩长5.0m,等边三角形布置，桩距900mm，以第四层土（黄土状粉土）为桩端持力层，处理后复合地基承载力特征值不小于
200Kpa。
桩顶标高-7.330。
B1#地基采用CFG素混凝土桩复合地基+筏板基础，桩径φ400mm,一区有效桩长19.00m,以第七层粉质黏土为持力层，桩端进入持力层不小于8200mm，单桩承载力特征值790KN，复合地基承载力特征值不小于470Kpa。
桩体混凝土等级C25。
二区有效桩长22.00m，以第八层粉质黏土为持力层，桩端进入持力层不小于800mm，单桩承载力
特征值960KN，复合地基承载力特征值不小于540Kpa。
桩体混凝土等级C30。
B7#采用CFG素混泥土桩复合地基+筏板基础，桩径φ400mm,有效桩长22.00m,以第八层粉质黏土为持力层，桩端进入持力层不小于800mm，单桩承载力特征值960KN，复合地基承载力特征值不小于540Kpa。
桩体混凝土等级为C30。
桩顶标高-7.930。
钻孔灌注桩对地基承载力提高幅度较大等优点，但其施工过程中对桩体材料的流动性和和易性要求较高，且桩与桩间土变形协调的要求较严格。
桩基设备最大施桩深度（27m）的局限，地基需开挖一定深度后施工，施工前及施工过程中需选用合适的施工工艺，并制定管理的施工计划。
1.2工序交接检验程序（见附图一）
1.3质量检验程序（见图表二）
1.4检验细则：
（1）开工前准备工作的审查；
a、施工单位开工前要向监理部呈报施工组织设计（方案），监理工程师审查后报总监审批，经批准后作为正式施工依据，施工单位必须严格按照施工组织设计（方案）组织施工。
b、审查进场设备和建筑材料报验单。
所用原材料要有合格证，主要建筑材料如钢材等要具备两证，即出厂合格证和复验合格证，并要报监理工程师认可。
c、施工单位在具备开工条件下，要向监理部报送开工报告，开工报告未经监理部审批不准开工。
d、施工单位向监理部报项目组织机构人员及劳动力状况表。
e、焊工要有上岗证，并要有焊接试验报告，符合要求者方可持证上岗
操作。
f、施工单位向监理部报放线记录，提交标明桩位，桩号的测量定位成果，由监理工程师复验认可后方可开工，施工单位在施工过程中对桩基轴线和桩位要经常做复检工作。
（2）开钻前检查
开钻前对钻机定位要进行检查，要求整稳固，确保不发生倾斜移位，钻机垂直度≤1℅，施工单位全面进行自检达到要求后，并要经监理工程师认可方可开钻。
（3）钻进过程中的检查
a、钻进标高检查，为准确控制钻进深度，应在桩架或桩管上作出控制深度的标尺，以便在施工中观察记录。
b、钻进中要随时注意检查孔垂直度，如发生偏斜应及时将钻头提升至开始偏斜处慢速扫孔削正，予以纠偏。
c、熟悉物探资料，掌握地层结构，根据不同情况，控制钻机进尺速度。
(4)桩钢筋笼及砼浇灌检查
a、当钻孔钻到设计孔深，经检查符合设计要求时，方可进行砼灌注。
b、灌注砼时，掌握好出灌量，必须能满足导管底端埋入砼中不得小于1m，严禁将导管底端提出砼面。
浇注过程中，应有专人检查记录，监理人员要旁站。
c、灌注桩各工序应连续施工，对浇注过程中发生的问题要作好记录。
d、实际浇注砼量不得小于计算体积，充盈系数不得小于1，一般控制在
1.1~1.2之间。
e、应保证设计的桩顶标高及砼质量，一般灌注桩桩顶标高比设计的桩顶。