5.3 监理合同的履行

一、监理人应完成的监理工作

1、正常监理工作

监理合同专用条款内注明的委托监理工作的范围和内容

2、附加工作

（1）由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间；

(2) 增加监理工作的范围和内容等。

3、额外工作

“额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。

二、合同有效期

尽管双方签订《建设工程委托监理合同》中注明“本合同自×年×月×日开始实施，至×年×月×日完成”，但此期限仅指完成正常监理工作预定的时间，并不就一定是监理合同的有效期。

监理合同的有效期即监理人的责任期，不是用约定的日历天数为准，而是以监理人是否完成了包括附加和额外工作的义务来判定。因此通用条款规定，监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。三、违约责任

(一) 违约赔偿

合同履行过程中，由于当事人一方的过错，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自的违约责任。为保证监理合同规定的各项权利义务的顺利实现，在《委托监理合同示范文本》中，制定了约束双方行为的条款：“委托人责任”，“监理人责任”。这些规定归纳起来有如下几点。

1、在合同责任期内，如果监理人未按合同中要求的职责勤恳认真地服务；或委托人违背了他对监理人的责任时，均应向对方承担赔偿责任。

2、任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是：

（1）委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人的经济损失。

（2）因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超出监理酬金总额(除去税金)。

（3）当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支出。

（二）监理人的责任限度

规定：监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限承担责任。

四、监理合同的酬金

(一) 正常监理工作的酬金

1、直接成本

2、间接成本

(二) 附加监理工作的酬金

(三) 额外监理工作的酬金

（四）奖金

五、协调双方关系条款

(一)合同的生效、变更与终止

1、生效

自合同签字之日起生效。

2、开始和完成

以专用条件中订明的监理准备工作开始和完成时问。如果合同履行过程中双方商定延期时间时，完成时问相应顺延。自合同生效时起至合同完成之间的时间为合同的有效期。

3、变更

任何一方申请并经双方书面同意时，可对合同进行变更。

4、延误

5、情况的改变

6、合同的暂停或终止

(二) 争议的解决