5、景观核心区----------------------------------------------------------------------2 (二)空港物流加工区能源规划-----------------------------------------------------2 三、周边市政配套---------------------------------------------------------------------3
保税区管委会------------------------------------------------------------------------4
一期公共设施规划------------------------------------------------------------------4 四、道路规划交通布局---------------------------------------------------------------4 (一)城际交通--------------------------------------------------------------------------4 (二)公共交通--------------------------------------------------------------------------6 (三)轨道交通--------------------------------------------------------------------------6 (四)周边交通--------------------------------------------------------------------------6
(2) 住宅部分:
项目四至:东至规划路,南至东七道,西至中心大道,北至东六道.土地性质: 居住用地,总占地面积:147011.1平方米,容积率不大于2,建筑面积约30万 平方米,建筑 密度不大于25%,绿化率不小于40%,建筑限高小于43米.建 筑退线:东侧退红线8米,南侧退红线10米,北侧退红线8米.围墙设置:透空 式围墙,高度1.5米.(以室外场地标高为基准,并结合周遍道路标高结合考 虑).(住宅部分详细规划要求附后)
端。 (三)周边市政配套
空港物流加工区内建有国际商务区和生产配套区。其中国际商务区 占地面积1平方公里，规划有大型购物中心、商业服务设施和以办公和 商务活动为主，涉及投资服务中心、研发中心、金融街等商务服务在内 的中心商务区，并为大企业自建包括生活和商住设施在内的办公设施预 留空间。生活配套区占地面积3平方公里，建设高档住宅、购物中心、 国际医院、五星级酒店、高尔夫球场等配套服务设施。整个区域形成了 湖面、水面、成片绿地、树木相结合的生态园区。但周边没有高等院校 等高等教育设施，人文气氛不浓。并且配套设施大部分为规划项目。现 有配套如下：
空港整体规划---------------------------------------------------------------------1 (一)空港物流加工区一期规划-----------------------------------------------------1
1、保税物流加工区----------------------------------------------------------------1
4、浅黄色为商住生活配套区 该区主要为区内中外企业管理层员工派套的住居生活区。规划有多层 和小高层公寓，紧临中心湖畔，内设国际学校、国际医院、文化体育设 施和社区服务中心等，提供健康、舒适、安静的居住环境。占地面积约 为183公顷。本项目位于此区域内，所在位置如图，对面为高尔夫球 场。 5、景观核心区 绿色和兰色为景观核心区。有8洞温泉高尔夫球场和蓄水湖，周边密 植乔木，形成城市绿肺；又利用既有湿地形成近30公里长环河河0万平 方米的蓄水湖，收集区域所有雨水供市政、绿化利用，还为区域提供了 独具特色的景观环境、创造了亲和宜人的投资环境，也为天津市民开辟 了新的游憩空间。规划在森林蓄水湖中适当点缀商务用房，在蓄水湖边 修建五星级酒店、大型康体中心和绿色餐饮食廊。占地面积约为206公 顷。 （二）空港物流加工区能源规划
主。主要进驻的天纺投资在其中设立许多分支企业，及各个分厂。四个区域外的其他区域
所进驻的企业比较零散。五区为新材料比较集中的区域。六区则主要为
医药产业。
3、商务中介服务区
红色区域为商务中介管理服务区。位于入口处沿中心大道两侧设置行
政、商务、研发、商业、会展、金融等设施等服务设施。最北端空港物 流加工区入口处为国际汽车园。已经成型并形成规模作为汽车4s店的聚 集地。上海大众、本田、一气大众、现代、三菱、丰田等知名汽车经销 商已经进驻。规划建立华北最大的进口汽车和国产汽车城。规划建有五 星级宾馆、四星级宾馆、写字楼、司法大楼、金融中心等等商务配套及 公共建筑设施，其中部分已经动工建设。
滨海机场------------------------------------------------------------------------------3
高尔夫球场及水域------------------------------------------------------------------3
东丽湖居民区------------------------------------------------------------------------3
中国民航学校------------------------------------------------------------------------4
滨海机场 天津滨海国际机场的扩建，到2007年将会看到外形酷似风筝的新建 候机楼。通向机场的公路、地铁、立交桥等配套工程已进入前期施工阶 段，相应的水、电、气、通信等工程已经开工。天津机场的定位是：以 货运为主、客货兼营，充分发挥国内干线机场、国际定期航班机场的作 用，努力建设我国北方地区的航空货运中心，加快京津机场分工协作、 优势互补的一体化进程。 高尔夫球场及水域 高尔夫球场和两个蝶状湖面就在本地块的旁边，增加了本地块的配 套设施、也丰富了项目周边的景观、美化了项目周边的环境。 东丽湖旅游度假区 东丽湖旅游度假区，新规划的28平方公里内，新地河西侧。旅游区 外部公路网已基本形成。是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之 一，被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。2003年10月被国家水利部 确定为国家级水利风景区。素有“淡水小海洋”之称。 东丽湖居住区 东丽区是连接天津中心城区与在建滨海城区的重要区域，东丽湖度假区
空港项目概况
一、项目概况(宗地状况)
(1) 公建部分: 项目四至:东至规划路,南至东七道,西至中心大道,北至东六道.
土地性质:商务、办公用地,总占地面积:67776.3平方米,容积率不大 于1,建筑面积约7万平方米,建筑 密度不大于40%,绿化率不小于35%, 建筑限高小于24米.建筑退线:东侧退红线8米,南侧退红线10米,西侧 退红线20米,北侧退红线8米.围墙设置:不设围墙.(公建部分详细规划 要求附后)
2、高新技术加工区----------------------------------------------------------------1
3、商务中介服务区----------------------------------------------------------------2
4、浅黄色为商住生活配套区----------------------------------------------------2
如上图所示，加工屋内消防站三个，分布比较平均，基本覆 盖整个加工区。 给水加压泵站为2个分在加工区有一南一北。雨水泵站为四个，分布在 加工区的东西南北四个角。污水泵站在北端有一个，中心位置一个。中 水泵站两个，分别在中心位置和区域东端。变电站有6个，分布呈环状 覆盖整个区域。热水加压泵站一个，处在区域西端。热源厂一个，处在 区域东南位置。在南边规划有一个二期热源厂。燃气站一个，在区域北
储、分拨配送以及保税加工制造为主。该区需要良好的外部交通条件。规划用地靠近天津滨海 国际机场并设有专用通道，同时又直通津汉城市快速路，交通十分便利。占地面积约为180公 顷，近期封关运作100公顷。该区临近机场远期规划跑道，建筑高度限制为15-24米。从进驻的 企业来看，主要是以精密仪器和高新材料及食品为主。 2、高新技术加工区 土黄色区域为高新技术工业加工区。高新技术加工制造是全区的主导产业，规划重点发展电子
二、市政设施规划
空港整体规划 ·天津市总体规划------在天津市总体规划中(2004-2020)天津空港物流 加工区属于空港物流园区组团.规划功能为仓储物流、现代制造业. ·滨海新区规划--------沿京津唐高速公路和海河建设”高新技术产业发 展轴”的起始位置.功能上为滨海7大功能产业区之一临空产业区. ·航空城总体设想-------空港物流加工区为航空城中心位置,西侧为空 港运营区,北侧为商务居住区.东侧为民航科技产业发展基地.
空 港 物 流 加 工 区 概 况
一、项目概况(宗地状况)------------------------------------------------------------1 (一)公建部分---------------------------------------- ---------------------------------1 (二)住宅部分--------------------------------------------------------------------------1 二、市政设施规划---------------------------------------------------------------------1