房屋买卖协议书
出卖方:____________________________ 买受
方:____________________________
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房屋买卖协议
房屋出卖人(以下称甲方):
房屋买受人(以下称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方经友好协商,就房屋买卖事宜达成如下协议,以兹共同遵守:
一、房屋概况:
房屋坐落于天津市西青区外环线与保山西道交口东南侧碧和园2-1-1803,房屋产权性质_______________,产权证号__________________.
甲方承诺并保证其拥有上述房屋完全所有权,并保证自此协议签订之时起至房屋过户于乙方时止此房屋不存在、不增加任何他项权利。若甲方并无权处分协议约定之房屋或该房屋存在任何他项权利则乙方有权解除协议,甲方需按协议约定总房款的30%向乙方承担违约责任。
二、房屋价款及支付方式
1、房屋总价款为1360000元整(大写:壹佰叁拾陆万元整)。
2、乙方需在甲方正式交付房屋当日向甲方一次性支付1240000元整(大写:壹佰贰拾肆万元整)。
3、如乙方在甲方正式交付房屋后故意拖延且未能一次性支付上述款项,则乙方需以相当于总房款30%的违约金向甲方承担违约责任。如乙方在甲方正式交付房屋7日内未能将上述1240000元整(壹佰贰拾肆万元整)给付于甲方,则甲方有权单方解除此协议。
4、在乙方支付上述房款时,甲方需向乙方出具收条。
三、房屋交付与过户
1、甲方需在2015年1月10日将协议约定之房屋交付于乙方。此交付行为应理解为,甲方将该房屋唯一钥匙交付于乙方,同时,甲方在交付之时清空该房屋,并保证在房屋交付后乙方即可入住。甲方承诺在房屋交付时,该房屋所涉费用包括但不限于物业费、水暖电气费均已缴清至房屋交付之时。如甲方自约定交付之日起7日内不能如约交付房屋,则乙方有权解除该协议。
2、甲、乙双方需协商确定在2015年8月25日至2015年9月5日期间共同至房屋管理部门办理相关过户手续。除不可抗力外,甲乙双方任何一方不得故意拖延时间。自2015年9月5日起7日后,如因协议一方故意拖延不予配合办理过户手续,则守约一方有权解除合同,且违约方需给付守约方相当于房屋总价款30%的违约金。上述违约行为不应理解为因不可抗力、政府政策变更、房屋管理部门怠于行使职权等情形导致的甲乙双方不能如约履行过户手续。
3、乙方需按房屋管理部门规定将交易资金汇入资金监管账户。房屋
过户后,上述交易资金到达甲方账户2日内,甲方需通知乙方,并将上述交易资金退还乙方,同时,乙方将房屋尾款共计100000元整(十万元整)交付甲方。如甲方在上述交易资金到达甲方账户后2日内未通知并返还乙方,则每逾期一日,甲方需向
乙方支付相当于总房款1‰(千分之一)的迟延履行金,逾期15日未退还的,甲方需向乙方支付相当于总房款30%的违约金,同时退还第三条第三项所指交易资金。若乙方在取得甲方返还的交易资金后,未同时支付剩余100000元剩余房款,则自甲方返还交易资金同日起算,每逾期一日,乙方需向甲方支付相当于总房款1‰(千分之一)的迟延履行金,逾期15日乙方仍未支付剩余房款的,则乙方需向甲方支付相当于总房款30%的违约金,同时支付剩余100000元整(十万元整)房款。
四、车位
甲方同意将碧和园地下机械车位C区37号转让于乙方,转让费用35000元整(大写:叁万伍仟元整),此费用不纳入购房款中,乙方需另行支付上述款项。同时,甲方保证拥有转让上述机械车位之权利,且该车位上不存在他项权利。乙方给付甲方车位转让费后,甲方需保证乙方能够正常使用该车位。如甲方无权转让上述车位或该车位上存在他项权利亦或乙方给付转让费后不能正常使用该车位,则甲方需退还乙方转让费,并向乙方支付相当于上述转让费30%的违约金。但因乙方自身原因导致其给付转让费后不能正常使用停车位,甲方不对此承担任何责任。
五、特别申明条款:该协议第三条“房屋交付与过户”第3项中
所述“交易资金”是指,在本协议所指房屋评估后,应房屋管理部门要求,由乙方汇入房屋监管资金账户的资金。遵此协议约定,乙方在缴纳“交易资金”前应该支付1240000元整作为房屋首期付款(见本协议第二条第2项约定),故上述“交易资金”不应理解为真实的房屋购买款项,应当且只应理解为,甲乙双方为配合房屋管理部门要求同时保障交易安全而由乙方缴纳的资金。此交易资金无论是否存在于甲方账户,其均为乙方所有。且甲方应将上述“交易资金”按本协议第三条第3项约定及时退还乙方。
六、其他:
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_______________________________________________________ 此协议一式两份,由甲、乙双方各执一份,自双方签字时生效。双方如有其他约定或针对本协议修改,需另附协议约定。
甲方:乙方:
年月日年月日
---甲乙双方均理解协议约定款项之含义,并对第五条之特别声明条款有足够充分之理解--- ----------------------------------线下无正文----------------------------------