2019
智慧物业综合运营平 台项目建设方案
目录 Contents
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章
基础平台子系统 物业收费子系统
公共设备管理子系统 公共信息子系统 智慧安防子系统 业主服务子系统
基础平台子系统
Basic Platform Subsystem
基础数据同步
物业收费
Property management fee
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智能视频分析系统
运动矢量算法
基本
维修
维修信息
记录资产的维修记录。 包括维修时间、维修状态、维修花费、维修内容等
完整记录整个流程，随时查看、方便维护
维保
维保记录
记录资产的维保记录 包括维保时间、维保状态、检查点情况等 完整记录整个流程，随时查看、方便维护
19
公共信息子系统
Property information Subsystem
基本信息
财务信息
规格参数
其他信息
签字
标签
包括名称、分类、区 域、部门、人员、位
置
上海睿锦
包括来源、金额、购 入时间、质保期限、
供应商
包括规格型号、SN 号、计量单位
包括图片、备注
打印录入单并签字确 认
打印资产标签并粘贴 18
资产管理系统
资产标签二维码
上海睿锦
扫码资产标签二维码
查看资产信息详情 查看资产的基本资料、维修信息、维保记录
出入门禁 系统
周界防范 系统
多终端访问支持
WEB管理端、手机APP
数据权限对接
各系统与平台之间保持统一权限
商铺安防 系统
综合运营平台
视频监控 系统
平台功能对接
整合各系统功能，实现平台统一管理
智能访客 系统
电子巡更 系统
上海睿锦
5
信息化管理系统对接
信息发布
健康服务
统一身份
停车场
公共广播
物业管理
物流服务
节约成本
精准控水，可以根据土壤湿度调整水量，节省水资 源。节省人力只需检修巡视及少量养护人员就能完成日 常工作，并且可以随时查看土壤状态，可根据土壤湿度 判断堵管、爆管等。
16
沼气浓度监测系统
上海睿锦
杜绝安全隐患
防止意外发生
让事故远离我们
沼气浓度检测系统 保证小区人员的生命财产安全不受侵害，预防安全事故。
实时监测
实时监测小区化粪池中可燃气体浓度，密切监视其沼气浓度，避免因意外情况引燃气体 发生意外。
安全告警
当发现监测点沼气浓度超标时，立即通过管理平台、员工APP推送告警信息。
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资产管理系统
资产入库流程
以快捷、精准的方 式管理物业资产
包揽了固定资产全部流程的管理工作、日常繁 杂的统计核对，先进的条形码管理方式。
终端联动
支持消防联动，应急广播等
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信息发布系统
发布
上海睿锦
单元机
推送到小区单元机上，在单元机屏幕上显示各种信息，支持音频、视频、文字 等内容
智慧路灯
推送到小区智慧路灯上，在路灯显示屏上显示各种信息，支持音频、视频、文 字等内容
手机APP
推送手机APP通知，支持音频、视频、文字等内容
22
物流服务系统
上海睿锦
12
预存活动
参加
业主可以主动参加各种预存活 动
支付
通过手机预存
完成
完成支付获取活动优惠
公共设备管理子系统
Public equipment management Subsystem
智慧路灯及照明
智慧路灯系统通过应用先进、高效、可靠的电力线载波通信技术和NB-IoT 通信技术等，实现来对单灯及远程路灯进行集中控制与管理，实现路灯智能控 制与自动调节亮度、大幅节省电力资源，提升路灯管理水平，节省维护成本。
系统架构
上海睿锦
10
线下收款
物业中心缴费
多支付方式
自定义票据
打印票据
支持线下教物业费、停车费，代收水电费
支持现金、刷卡、二维码支付等多种付款方 式
上海睿锦
支持自定义票据 打印内容安放准确
打印效果精准美观 11
催费通知
催费通知
• 定期自动发送催费通知 • 支持物业费、停车费等多种费用 • 支持APP推送、短信推送等多种方式
公共广播系统
上海睿锦
数字公共广播系统 数字网络公共广播系统采用IPAudio™技术， 将音频信号以 标准IP包形式在局域网和广域网上进行传送，是一套纯数字 网络传输的双向音频扩声系统。彻底解决了传统广播系统存 在的音质不佳，维护管理复杂，缺乏互动性等问题。
远程广播
可通过电脑，手机、IPAD等控制广播系统，同时支持手机在任何地方直接 对小区紧急公告和广播。
收快递
快递到达通知，查询快递
寄快递
可通过手机直接下订单，快递公司上门取件服务。
上海睿锦
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智慧安防子系统
Intelligent security Subsystem
智能视频分析系统
行为分析
视频透雾
行为分析功能，通过智能分析算法对图像进行动态分析，可以取代传统周界报警设备。 上海睿锦
基于大气透射模型，区分图像不同区域景深与雾浓度进行滤波处理，同时融合图像增强技术与图像 复原技术，获得准确、自然的透雾图像。
上海睿锦
信息共享与对接
平台信息共享
对各子系统进行信息化的有效整 合，为小区住户提供便利服务。
系统对接
统一平台化管理
数据共享
打破信息孤岛，提升平台服务水准 6
电子地图管理
20:1 4
周界 异常
人群聚集
周界异常
设备:1 4
断电 告警
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物业收费子系统
Property management fee Subsystem
公共设备管理
Public equipment management
公共信息
Public information
上海睿锦
数据同步
智慧停车
Wisdom parking
智慧安防
Intelligent security
业主服务
The owner
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安防管理系统对接
通过统一API接口与各安防管理系统进行对接，将各个系统纳入平台之中，使各 系统间能够快速的实现信息采集、数据交换、联动预案处理以及综合监视管理 业务，构建以“人、物、地、事件、组织”为要素的空间化、可视化、可决策 化的动态信息资源库，最终实现“集中分散”的大规模全系统的大安防智能化 管理。
上海睿锦
高节能
• 大幅节省50%能耗
高兼容
• 系统提升路灯管理水平 • 具有来车控制、光亮感知等功能
高可靠
• 节省维护成本
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智能灌溉系统
自动灌溉
通过土壤温湿度传感器进行实时监测，自动进行浇 水作业。
上海睿锦
自动报警
数据、设备异常时，通过电脑、手机APP、手机短 信等多种形式推送报警。
远程控制
可通过手机APP、平台管理端远程控制水泵的启停， 水阀开关。