7762 17.2%
GDP（亿元） 人均 GDP（元）
内蒙古 中国
广东
浙江
山东
湖北
陕
7762
300670
35696
21487
31072
11330
32214
21978
37588
42214
33083
19839
1
近五年GDP平均增速
19%
10.1% 13.2%
13%
14.3% 13.3% 1
包头城市发展基础好，消费力基础强
包头稀土高新区，内蒙古唯一国家级开发区，是包头市政府规划的中央商务区（CBD 城市不断发展，包头旧城中心因战略布局、城市规划等多元因素而显得运筹乏力， 一个新的CBD城已成包头发展的必然之需。
包头城市规划-------城市发展方向
城市受北面大青 山和西面包钢的 约束只能向城市 南部和东部发展
。
高新区位于新发展区域核心位置，辐射全市 、昆区南部和稀土高新区成为城市发 展主轴 本项目正好处于城市发展的主轴线上，并且是主轴线的核心启动点，所以政 府对本项目给予了很大的支持力度。
10000
连续保持全国第一。
8000
6000
➢ 内蒙以“呼-包-鄂”为发展核心，
4000
三市经济总量占内蒙62%,包头在其
2000
中占约41%。
0
GDP总值 GDP增长率
2005年 2823 21.6%
2006年 4790 18.0%
2007年 6019 19.0%
25%
20% 15%
10% 5%
0% 2008年
包头 516 20861
鄂尔多斯 270
19435
呼和浩特 533
20267
包头城市具有较强辐射力，辐射范围广阔
包头由于城市长远以来 经济的优势地位以及与周 边城市发展的势差，对内 蒙西部地区形成辐射，主 要的辐射功能包括产业、 经济、消费、文化教育等 方面。主要辐射城市包括 ：鄂尔多斯、巴彦淖尔市 、乌海市、阿拉善盟等， 具保守估计，周边受辐射 城市人口近500万人。
属于包头的未来城市生活片断 成就完整的城市生活 广场的城市，花园的城市 汽车时代的城市 多样化的城市- 建筑类型，空间以 及功能的多样和交织
三、定位设定
立足包头，面向呼包鄂。以城市运营的战略 高度打造一个具有政治、经济、文化综合影 响力的世界级的 HOPSCA 明日之城。
1994年法兰西岛地区发展指导纲要
【区域城市概念】
核心城市
1996年纽约大都市地区区域规划

大都市经济圈战略的必然发展趋势，是解决都市经济、城市化、现代化问题的发动机。
包头
内蒙古—中国发展最迅 速的区域“呼-包-鄂” —内蒙古发展的核心
➢ 内蒙人均GDP已达到广东、山东
内蒙近年GDP总量（亿元）
等经济大省水平，近五年经济增速
85公里
190公里 201公里
二、呼包鄂经济圈与包头
黄金三角，一马当先
80年代看珠江三角洲、90年代看长江三角洲、2000年代看大北京 2010年代看呼包 鄂 包头的发展，将会带动呼包鄂城市带的繁荣，而包头枢纽性的地理位置，也必将成为 呼包鄂经济圈的区域中心。
二、CBD
城市发展向南·包头稀土高新区 内蒙唯一国家级高新区
《创建一座新城》——哥伦比亚新城，马里兰州
目录 Contents
PART 1—背景研究与坐标设定 PART 2—地产战略 PART 3—品牌战略
PART 1—背景研究与坐标设定
一、全球大都市圈与新市镇
TOKYO
LONDON
【世界城市概念】
全球化趋势下，形成以“区域城市联系中心城市”的城市圈的竞争问题。如大巴黎、大伦敦、 大纽约、大东京、大莫斯科。
都市新中心核心CBD，大型五维城市综合体， 集合酒店、写字楼、商业、公寓、住宅五大物业类型。
市场分析—项目定位
新中心，hopsca 五维综合体
集合酒店、写字楼、商业、公寓、配套功能五大物业类型，形成有 特色的综合体开发理念，使项目成为稀土高新区一面独特的旗帜。
项目规划概念设计—理念与平面示意图
一条百老汇大街引入商机和人流 二条城市主干道商业价值最大化 三种市场稀缺高端住宅产品及多种 商住混合型态 四层垂直相互贯通的城市生活 五个城市广场构筑丰富的城市公共 空间
包头近年城镇人均可支配收入（元）
包头近年社会零售总额（亿元）
2008年
20861
2008年
516
2007年
17876
2007年
417
2006年
15122
2006年
349
2005年 0
12318 5000 10000 15000 20000 25000
2005年 0
303
200
400
600
社会商品零售总额（亿元） 人均可支配收入（元）
本 案
二产增加值 三产增加
100.3 68.7%
38.5 70.5%
市场分析—商业定位:“市级辐射力商业+区域性商业”模
式
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市场分析—项目定位
本 案
项目所在稀土高新区未来发展优势巨大
包头稀土高新开发区是目 前内蒙古唯一国家级开发区 本区是目前城市发展最迅 速的区域，既具备绝佳的区 位条件，也有良好的产业基 础，发展优势巨大
2008年固定资产投 资
金额（亿元）
150.1
较上年增幅
147.6%
GDP 150.2 70%
包头行政中心
3km 稀土区
[稀土高新区 CBD HOPSCA]项目品牌规划与运营
Strategy Ad. Planning
九斗DO
大概是在1962年，就有人预言20年后的巴尔的摩——华盛顿地区的人口将会 超过100万。这使我们想到，难道我们不能以一种理性、便捷和对环境负责的 方式在这两个城市之间创建一个100000人口的小城吗？ 就本质而言，哥伦比亚城起源于James Rouse先生对美国城市/乡村生活的超 凡设想，他感觉到了60年代无数美国人对美好生活的幻想，并将一系列的享受 生活的思维和理念转化成了实实在在的社区，在这个社区里，人们可以更好的 享受属于你的每一天。
➢ 包头从建国期间起一直为内蒙产业、经济发展的领头力量，内蒙超大型支柱企业 的包钢、内蒙古第一、第二机械制造集团、北方重工业集团公司等全部布局于包头 。内蒙近五年经济增速连续保持全国第一，目前人均GDP已达到广东、山东等经济 大省水平。 “呼-包-鄂”为内蒙发展核心，三市经济总量占内蒙62%,而包头又占其 中约41%，可见包头经济的领头地位。