目录一．无机房电梯的特点和结构,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第1页二．使用总则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第4页三．电梯安全操作规程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第5页四．电梯的顶站控制柜和井道管理, ,,,,,,,,,,,,,,,,,第7页五．紧急情况处理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第8页六．维修保养标准,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第13 页七．维修保养要领,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第15页八．维修保养要点及说明,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第16页九．维修保养用润滑油（脂）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第21 页十．润滑防锈用油和油脂汇总表,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第22 页十一．维护保养附图及标识,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第23 页一、无机房电梯的特点和结构无机房电梯的主要特点是结构紧凑, 该种电梯的机房压缩到井道中, 控制柜与顶站墙壁融为一体 , 同时为满足土建要求, 适当降低了顶站高度, 最大限度地符合建筑物整体建筑布局和风格。

为保证无机房电梯安全、可靠、舒适地为乘客服务，必须进行经常、定期有效的维护保养。

无机房电梯的结构概况可以分为：机械部件和电气部件。

现将组成电梯的主要部件按其安装部位的不同分别列举并说明其作用如下:1.顶站——相当于普通电梯的机房部分1．1 曳引机曳引机是电梯的驱动装置，连同曳引机支座安装在井道中的对重导轨上,主要有以下部件组成。

1．1．1 电动机采用外传子交流同步电动机，电梯的驱动是通过调节电动机端的电源频率和电压，使电动机实现变频变压的平滑调速,从而使电梯上 ,下平稳、舒适地运行，由于采用永磁同步技术，所以该种电梯节电，无须使用减速器，即可实现曳引轮低转速运动——电梯以额定速度运行，另外由于没使用减速器，则不需要加注曳引机润滑油。

1．1．2 制动器制动器是闭式电磁制动器，只在电动机通电运转时期松闸，当电梯停驶时即进行制动并保持轿厢位置不变。

即制动器通电松闸，失电制动，充分保证其工作的可靠性。

1．1．3 曳引轮曳引轮具有半园形带切口的绳槽，使钢丝绳与绳槽间产生足够的摩擦力来实现电梯轿厢的上、下运行。

1．2 限速器限速器通过钢丝绳与轿厢连接，把轿厢的运动传给限速器使限速器绳轮转动，当轿厢运动速度超过允许的安全速度时，限速器即起作用：1．2．1 首先通过超速限位开关切断控制电路。

1．2．2 然后限速器啮合 ,限速器钢丝绳带动安全钳动作。

1．2．3 该种限速器装有远程释放装置——通过按钮操纵远程释放装置，电磁作用使安全掣制动，安全开关的复位也是通过电磁作用实现的。

易于进行功能测试。

2．井道部分2．1 导轨分轿厢导轨和对重导轨 , 用压板固定在导轨支撑架上面，当电梯正常工作时，轿厢和对重沿导轨运动，以保持轿厢和对重相互之间以及与井道壁之间的位置要求，而当安全钳起作用时，导轨则起支持轿厢及其负载或对重的作用。

另外，无机房电梯的导轨还用以支撑正常运行时轿厢、对重和主机的重量2．2 对重由曳引钢丝绳经对重顶返绳轮及曳引轮后与轿厢底返绳轮相连接，用作平衡轿厢的自重和 45-50%的电梯额定载重量，在其上下两侧装有导靴，以使对重沿着对重导轨上下滑动。

2．3 缓冲器轿厢缓冲器和对重缓冲器分别安装在轿厢架、对重架下面的井道底坑内，当轿厢在超载 10%并以限速器允许的最大速度下降时，缓冲器应能承受相应的冲击，它是电梯的重要安全部件之一。

注：额定速度小于 1m/s 时，可以使用弹簧或聚氨脂缓冲器；额定速度大于 1m/s 时，必須使用油压缓冲器。

2．4 井道终端开关装在井道的上下端站处，由装在轿厢上的撞板触动，当电梯到达端站超越正常的停站控制位置时，能自动的强迫减速并切断控制电路，使轿厢停止运行。

3．层站部分3．1 厅门在每一层站处都设有进入轿厢的厅门，厅门上设有门锁装置，只有当轿厢在该层站位置时才允许厅门开启，厅门还装有联锁装置，只有当门扇可靠关闭时才能允许电梯起动，而当门扇开启时在运行中的轿厢就立即停止运行。

3．2 呼梯按钮装在每站厅门旁，分单钮和双钮两种，上下端站用单钮，中间层站用双钮，呼梯按钮盒面板上还可设置钥匙锁，当按下某站的上行按钮或下行按钮时，即把呼梯信号输入电梯控制系统，使之接受呼梯要求。

3 ． 3 厅门指层灯装在每一层站厅门的上面或旁边，有时和呼梯按钮结合在一起。

面板上表示轿厢运行层站的数字和表示运行方向的箭号，亮的数字表示轿厢在井道中的位置，亮的箭头指示电梯正在运行的方向，对仅用方向指示灯表示的厅门指示灯，电梯的到达与否通过到站钟进行提前预报。

4．轿厢部分4．1 轿厢轿厢是电梯的容载装置，它由曳引钢丝绳通过轿底的反绳轮传动，及在导轨上的绳头组合加以悬挂，轿厢通过安装在轿架装置上下梁两旁的导靴沿着轿厢导轨进行滑移运行，轿厢设有自动开门机，门机上装有联锁装置，只有当轿厢门可靠关闭时才能允许电梯起动，而一旦当门扇开启时，在运行中的轿厢就立即停止运行。

在轿厢自动门的门沿上装有可活动的安全触板或光幕保护装置，当在关门的过程中如安全触板或光幕保护装置接触到乘客或障碍物时，则由安全触板连锁开关或光电开关的作用，能使轿厢门立即停止关闭并迅速反向开启。

4．2 安全钳装在轿架下梁的两旁，当电梯轿厢超速下降时，限速器将通过限速器的钢丝绳卡住，钢丝绳拉动安全钳连杆使安全钳楔块动作，安全钳即起作用而夹在导轨上，同时安全钳电器开关也略超前起作用，断开控制电路，使电梯停止运行。

若在电梯井道底坑下设有地下室时，对重装置也应设置安全钳（同时配置限速器等部件）。

4．3 轿厢底反绳轮及对重顶反绳轮为了在结构上实现2：1 悬挂比而设置的绳轮。

4．4 操纵盘装设在轿厢前轿臂或側前轿臂上，主要是借按钮组来控制电梯的起动、停止、上升、下降等，在操纵盘内还装有安全开关，慢车检修开关，应急按钮等。

4．5 轿内指示灯一般设在操纵盘面板上面，面板上有表示停站层楼的数字和运行方向的指示灯，有的轿内指示灯设置在轿厢门楣上。

4．6 自动门机门机采用专用的变频变压（VVVF）系统控制门机，并采用相匹配的同步带门机结构，实现轿门的轻缓、平稳和安全；易于调节。

二、使用总则1．为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查，使用单位应设专职人员负责，但亦可委托专门检修和保养电梯的单位维修保养。

2．进行维修和检查的专职人员，应有实际工作经验，熟悉维修要求，并持有政府主管部门颁发的上岗证书。

3. 维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电器控制部分进行一次检查；使用三个月后，维修人员应对其较重要的机械电器设备进行细致的检查，调整和维修保养；当使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，详细检查所有机械、电器安全设施的情况，主要零部件的磨损程度，以及修配换装磨损超过允许值的和损坏的零部件。

一般应在三至五年中进行一次全面的拆卸清洗检查，使用单位应根据电梯新旧程度和使用频繁程度确定大修期限。

4．当设专人驾驶电梯时，应有高度责任心，爱护设备，并持有政府主管部门颁发的电梯驾驶员上岗证书的人员负责驾驶电梯。

5．发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并经仔细检查后方可使用。

6．在厅门附近，层站的自然或人工照明，在地面上应至少为50 勒克斯，以便使用者在打开厅门进入轿厢时即使轿厢照明发生故障，也能看清它的上面。

7．若电梯停止使用超过一周，必须先进行仔细检查和试运行后，方可使用。

8．电梯的故障，检查的经过，维修的过程，都应在电梯履历表中作详细纪录。

9．电源电压、频率、相序必须符合电梯技术资料中的规定。

10．电梯正常工作条件应符合如下规定：10．1 电压波动必须在± 7%范围内，电源频率波动必须在±2%范围内。

10．2 机房应当干燥，机房和井道应无灰尘及化学有害气体。

10．3 机房温度必须在 +5℃~40℃范围内，机房墙壁，地坪，顶板必须用砂浆或其它材料粉刷，以防止混凝土尘粒的进入，机房环境相对湿度不大于85%(在 25℃) 。

11．电器设备的一切金属外壳，必须采取保护性接地的装置。

12．电梯轿厢，厅门，门套和呼梯盒等外表面应经常保持清洁，严防擦伤和损坏装潢表面。

13．机房内和各厅门近处应设有灭火设施，照明电源应与控制线路分开敷设。

14．随机交付用户的三角钥匙，操纵盘钥匙和侯梯厅停用钥匙等电梯专用钥匙应由使用单位设专职人员负责保管使用。

三、电梯安全操作规程1．司机或管理人员在电梯行驶前的检查与准备工作：1．1 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层；1．2 开启轿内照明；1．3 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用；1．4 厅门关闭后，从厅门外不能用手拨启，当厅门轿门未全关闭时，电梯不能正常启动；1．5 平层准确度应无显著变化；1．6 经常清洁轿厢内厅门乘客可见部分。

2．电梯行驶中司机或管理人员应注意事项：2．1 在服务时间内，如司机必须离开或电梯停用时，须将轿内电源开关断开，如厅门有能在外开启的设施亦将厅门关好；2．2 轿厢的载重量应不超过额定载重；2．3 允许装运易燃，易爆的危险物品，如遇特殊情况，需经司机和管理部门同意和批准并严加安全保护措施后装运；2．4 严禁在厅门开启情况下，锨按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许锨按检修，急停按钮来作一般正常行驶中的信号；2．5 不允许利用轿顶安全窗的开启，来装运长物件；2．6 严禁乘客依靠在厅门上或撞出厅门，不允许从厅门外用手拨启关闭的厅门；2．7 应劝阻乘客在行驶中勿依靠在轿厢门上；2．8 轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置其它物品物；3．当电梯使用中发生如下故障时，司机和管理人员应立即停用电梯，通知维修人员，检修后方可使用。

3．1 厅、轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时；3．2 运行速度显著变化时；3．3 厅、轿门关闭前，电梯自行行驶时；3．4 行驶方向与选定方向相反时；3．5 如内选，平层，快速，召唤和指层信号失灵失控时（司机应立即掀按急停按钮）；3．6 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；3．7 当轿厢在额定载重量下如有超越端站位置而继续运行时；3．8 安全钳误动作时；3．9 接触到电梯的任何金属部分有麻电现象时；3．10 发觉电气部件因过热而发出焦热的臭味时。

4．电梯使用完毕停用时，司机和管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将厅门关闭。

5．发生紧急事故时司机应采取下列措施：5．1 当已发觉电梯失控而安全钳尚未起作用时，司机应保持镇静，并通知维修人员设法使乘客安全退出轿厢；5．2 行驶中突然发生停梯事故，司机应立即掀按警铃按钮，并通知维修人员设法使乘客安全退出轿厢；5．3 用手拉起曳引机制动器释放手柄以实现溜车，使电梯短程升降时，必须先将主电源断开，并应有两人协同操作。